-
Вопрос № 00229540
Добрый день. Приобрели участок, статус участка : приусадебный участок. Рядом с нашим участком расположена соседская деревянная баня, которая пока на сегодня не зарегистрирована, но построены в прошлый год и уже используется. Перед тем, как начать строительство, мы заказали градостроительный план, на котором указана эта баня схематически и что мы можем построить деревянный дом, но не ближе чем 15 метров от бани соседа. Заказали уведомление о строительстве, получили одобрение и начали подготовку к строительству. Забили бетонные сваи , но после установки расстояние не перемеряли. За пару дней до того, как нам привезли сруб дома, подошла соседка и сказала, что у нас меньше 15 метром противопожарного расстояния от их бани до нашего будущего дома, всего 12 метров. Перемеряли, оказалось что так, но процесс строительства остановить уже не было возможности. Мы поехали в администрацию и нам посоветовали взять с соседей согласие, а если мы будем подавать заявление о внесении изменений в уведомление о начале строительства, то согласие о нарушении расстояния нужно будет приложить. Согласие соседка сначала дала, а на следующий день забрала и мы при оформлении заявления уже не смогли его приложить. На контакт не идет. Сруб дома нам поставили. Естественно, мы получили отказ о внесении изменений в уведомление о изменении границ расположения застройки, органы ссылаются на высокий класс пожароопасности(см вложение) И вот теперь не знаем что и делать? Как внести изменения правильно, ведь администрация теперь держит нас на контроле (поселение небольшое). Нужно ли на будет повторно подавать заявление и что можно приложить, если нет согласия? Как нам уменьшить расстояние? И как потом зарегистрировать дом без нарушений? И сможем ли вообще зарегистрировать дом?
PS: Дом сейчас стоит , нужна усадка не менее года и к тому же мы подали заявление на выделение леса для строительства, очередь двигается медленно, не ранее чем через 2 года получим. Поэтому не ранее чем через 2-3 года сможем зарегистрировать.
Сама по себе близость построек — это нарушение противопожарных норм (для деревянных зданий на соседних участках требуется 15 метров, если нет дополнительных мер защиты). То, что вы получили отказ от администрации, — закономерный результат: формально нарушение есть, и просто так его не закроют. Но есть пути, как выйти из положения. Перемерьте расстояние ещё раз. Иногда в первоначальных замерах были погрешности. Пригласите независимого кадастрового инженера или геодезиста — это даст объективную картину и станет базой для дальнейших шагов. Попробуйте договориться с соседом. Письменное согласие соседа на сокращённое расстояние — это плюс, который администрация иногда учитывает как смягчающее обстоятельство. Но важно: само по себе согласие не отменяет норму. Оно работает в связке с другими мерами, которые подтвердят, что риск пожара снижен. Привлеките эксперта. Это ключевой шаг. Специалист проведёт оценку и предложит технические решения, которые позволят обосновать сокращение разрыва. Например:
установить сертифицированную противопожарную стену (брандмауэр);
обработать деревянные конструкции огнебиозащитой;
поставить искрогаситель на дымоход. Все эти решения должны быть прописаны в проектной документации и согласованы с органами МЧС и архитектуры. Если сосед не идёт на контакт, придётся идти в суд. Но это крайняя мера: суд будет смотреть, действительно ли предложенные меры устраняют угрозу, а не просто формально «закрывают» нарушение.
Евгений Иванович, подскажите, пожалуйста, каких экспертов привлечь для оценки и предложения технического решения?
Привлекают комплексную команду. В неё войдут: Строительно-технический эксперт. Он оценит фактическое состояние построек, измерит реальные расстояния между домами, проанализирует проектную и разрешительную документацию (если она есть). Его задача — понять масштаб нарушения: действительно ли расстояние меньше нормативного и в чём именно проблема. Эксперт по пожарной безопасности. Этот специалист глубоко разбирается в СП (например, СП 4.13130) и знает, как нормируются противопожарные разрывы. Он проверит, соответствует ли фактическое расстояние табличным нормам, и оценит пожарный риск. Инженер-проектировщик или специалист по конструктивной безопасности. Если для решения проблемы нужны изменения в проекте (например, усиление конструкций, установка противопожарных барьеров, изменение планировки), именно этот эксперт разработает техническое решение.
Строительно-технический эксперт: подойдет кадастровый инженер, который делал нам межевание участка?
Да подойдет
Добрый день. У Вас сейчас нет срочности с этим вопросом — регистрацию дома вы всё равно не начнёте раньше, чем через 2-3 года из-за очереди на лес и усадки сруба, и это время стоит использовать, а не переживать прямо сейчас. Формально противопожарное расстояние в 15 метров между деревянными строениями — это не абсолютный запрет, а норма, от которой можно легально отступить через расчёт пожарного риска по статье 6 технического регламента (закон № 123-ФЗ): лицензированная организация считает фактический риск с учётом ваших условий и предлагает компенсирующие меры — противопожарную стену без проёмов со стороны бани, огнезащитную обработку сруба, увеличенный класс кровли и так далее. Если расчёт показывает, что риск в пределах допустимого, это самостоятельное основание для согласования уменьшенного расстояния, и согласие соседки для этого пути не обязательно — оно нужно было бы только для полностью неформального решения вопроса на месте. Отдельный нюанс в Вашу пользу: раз баня соседки не зарегистрирована, это её проблема с точки зрения оформления, и в судебном споре, если до него дойдёт, это может ослабить её позицию — незарегистрированный объект сложнее защищать как имеющий охраняемые нормативные привязки. За оставшиеся 2-3 года у Вас есть время заказать расчёт пожарного риска и выполнить компенсирующие меры без спешки, а затем подавать заявление на изменение уведомления уже с этим расчётом, а не с просьбой о согласии соседки, которого может и не быть.
Попробуйте еще раз поговорить с соседкой. Если она согласится, составьте письменное согласие в присутствии нотариуса (это придаст документу больше веса) и приложите его к заявлению. Найдите аккредитованную экспертную организацию, которая занимается пожарной безопасностью. Закажите у них расчет пожарного риска. По результатам расчета вам выдадут официальное техническое заключение. Именно этот документ, подтверждающий безопасность строения, нужно будет приложить к уведомлению об окончании строительства для регистрации в Росреестре. Судебный путь (крайняя мера). Если администрация отказывает, а соседка против, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Суды в таких делах часто назначают судебную экспертизу.
До расчета пожарного риска нам нужно провести противопожарную обработку сруба?
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле
Здравствуйте! Нарушение противопожарного расстояния — это серьезный риск, который в будущем может привести к судебным спорам с соседом, отказу в регистрации вашего дома или даже требованию о его сносе, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо уточнить: на сколько именно метров или сантиметров застройщики нарушили 15-метровое расстояние, и какое расстояние сейчас фактически разделяет ваши забитые сваи и забор соседа?
Фактическое расстояние 1 метр от соседской бани до нашего забора из профлиста и 11 метров от нашей уже постройки дома до этого же забора
Не могу открыть ваше вложение, выдает ошибку. Для полной оценки ситуации, мне необходимо его изучить.
