Доля земли 1/2 хотят продать я не согласен?

В вашей ситуации речь идет о совместном владении земельным участком и неоформленном (самовольном) строении, а также о разногласиях между бывшими супругами по поводу распоряжения этим имуществом.

1. Правовая оценка:
Вы и бывшая супруга являетесь сособственниками земельного участка (по 1/2 доли у каждого). Дом, который фактически построен, не зарегистрирован официально, а в документах значится старый домик. Это означает, что юридически объект недвижимости (новый дом) отсутствует, и распоряжаться им как недвижимостью невозможно до оформления права собственности.

2. Применимые нормы:
- Земельный кодекс РФ (ст. 35) и Гражданский кодекс РФ (ст. 246–250) регулируют порядок распоряжения общим имуществом.
- Для продажи доли в праве на землю требуется соблюдение преимущественного права покупки другой стороны (ст. 250 ГК РФ).
- Строения, не оформленные в Росреестре, не могут быть предметом купли-продажи как недвижимость.

3. Риски и нюансы:
- Пока новый дом не зарегистрирован, его нельзя продать отдельно от земли.
- Если супруга захочет продать свою долю земли, она обязана предложить купить ее вам в первую очередь.
- Принудить вас к продаже вашей доли или всего участка без вашего согласия невозможно (за исключением редких случаев, например, если пользование невозможное или доля незначительна, что не ваш случай).
- Если дом построен без разрешения и не оформлен, есть риск признания его самовольной постройкой и возможного сноса по требованию органов власти (ст. 222 ГК РФ).

4. Что делать пошагово:
1. Не соглашайтесь на продажу своей доли и официально уведомите бывшую супругу, что не намерены продавать землю до совершеннолетия сына.
2. Если супруга захочет продать свою долю, она должна направить вам письменное предложение о выкупе. Вы вправе выкупить ее долю или отказаться.
3. Для оформления дома необходимо подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр (при наличии необходимых разрешений на строительство). Без этого дом не может быть продан или легально сдан в аренду.
4. Если вас будут вынуждать к продаже через суд, вероятность принудительной продажи крайне мала, если нет объективных препятствий к совместному пользованию.
5. Если ваш сын — несовершеннолетний собственник, любые сделки с его имуществом требуют согласия органов опеки, но в вашем случае собственниками являетесь вы и бывшая супруга.

5. Что уточнить:
- Оформлен ли новый дом хотя бы в техническом плане (кадастровый учет, технический паспорт)?
- Есть ли разрешение на строительство или реконструкцию?
- Как фактически используется дом и земля: проживает ли там сын, есть ли споры по пользованию?

Для точной оценки ситуации и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и выработки стратегии.