Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Какой нужен статус участка?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Здравствуйте, у меня вопрос. Хочу открыть сити ферму, в частном доме. Участок ИЖС, земли населённых пунктов. Можно ли не менять статус участка для продажи ягоды с такой фермы?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Обычно на ИЖС можно выращивать ягоды для себя и продавать излишки, не меняя назначение земли. Но если “сити‑ферма” станет бизнесом с работниками, оборудованием, шумом и потоком клиентов, администрация может сказать, что это уже не для проживания. Безопаснее: продавать как самозанятый/ИП без магазина на участке и без вывесок. Для теплиц и построек соблюдайте граднормы. Лучше уточнить ВРИ в ЕГРН и в администрации.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Людмила
Огромное спасибо, Евгений Константинович, за помощь в сложной ситуации!
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Суть ситуации: ваш участок относится к категории "земли населённых пунктов" с видом разрешённого использования (ВРИ) — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На таких участках разрешено строить жилой дом и вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ) для собственных нужд.

Риски:
1. Продажа продукции (ягоды с сити-фермы) на постоянной основе может быть расценена как предпринимательская деятельность, что не соответствует целевому назначению участка ИЖС.
2. За использование участка не по назначению могут быть наложены административные штрафы (ст. 8.8 КоАП РФ).
3. Проблемы могут возникнуть при проверках со стороны местной администрации, налоговой инспекции или Росреестра.

Возможные действия:
- Продавать небольшие излишки урожая, выращенные для собственных нужд, обычно не запрещено.
- Для систематической продажи ягод лучше оформить предпринимательство (ИП или самозанятость) и рассмотреть возможность смены ВРИ участка на ЛПХ или "для ведения сельскохозяйственного производства". Это позволит легально выращивать и продавать продукцию.
- Также важны санитарные и ветеринарные требования к продукции, если планируется её реализация.

Вывод зависит от объёма и регулярности продаж: если речь о разовых продажах — риски минимальны; если о регулярном бизнесе — статус участка желательно изменить.

Рекомендую получить индивидуальную консультацию юриста по земельному праву для оценки вашей ситуации и выбора оптимального варианта действий.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
565 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
374 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Статус земли в СНТ

    3 ответа

    Можно ли поменять статус участка земли в СНТ. Участку 20 лет, находится на земле не для сельхозпользования.

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Для того, чтобы ответить, нужно знать кадастровый номер земельного участка.
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Добрый день! Для этого нужно посмотреть где расположен участок и ознакомиться с Правилами землепользования и застройки поселения. Речь идёт о…
    Перейти к вопросу

  • Оформление земельного участка ?

    4 ответа

    Здравствуйте. Администрация выдала земельный участок. Статус участка для ведения ЛПХ. Межевание делали уже три раза. Налоги платим. Но на карте участка по данному кадастровому номеру нет. Дооформить не получается. Нет…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    а межевые дела вы подавали на кадастровый учёт?. у вас не проведён кадастровый учёт изменений (уточнений) площади и границ. Причину…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    На публичке может и не быть, у вас в бумажном виде есть раздел 3 выписки с графикой. Или написано что…
    Перейти к вопросу

  • Как найти кому принадлежит участок

    3 ответа

    Впереди моего участка есть заброшенный участок. По данным из общей кадастровой карте статус участка учтенный,но при этом в форме собственности стоит прочерк. Что это значит? И кому принадлежит участок в…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Анастасия, здравствуйте! Когда правообладатель участка обозначит стоимость продажи, Вам скорее всего расхочется его покупать.
    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте. Если у участка есть кадастровый номер, обратитесь к распорядителю земельными участками (администрация городского округа или района, которые уполномочены на…
    Перейти к вопросу

  • На каких участках можно прописаться постоянно

    1 ответ

    Мы ищем место в Москве чтобы прописаться. Квартиры очень дорогие и пока не сможем купить и на ипотеку. Мы нашли на циане несколько земельные участки пустые и неогрожденные. На описаниях…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Для постоянной прописки нужны: участок в Москве с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» либо «садоводство»; капитальный жилой дом, поставленный на…
    Перейти к вопросу

  • Приобретаю квартиру на земле в г. Донецк ДНР. Какие хоз постройки разрешены к возведению

    1 ответ

    Покупаю квартиру на земле . Правовой статус участка , под квартирой неизвестен . Могу ли я возвести хоз блок , гараж и летнюю кухню на участке независимо от того приватизирована…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Нет, вы не можете законно возводить хозяйственные постройки, гараж и летнюю кухню на участке под квартирой без установления и подтверждения…
    Перейти к вопросу

  • Строительство в зоне затопления и подтопления

    4 ответа

    Добрый день! В силу вступил ФЗ № 301-ФЗ о внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса РФ и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений» от 04.08.2026,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вступивший в силу Федеральный закон № 301-ФЗ от 04.08.2026 принципиально изменил правила игры для участков, находящихся в зонах затопления и…
    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Да. После вступления в силу Федерального закона № 301-ФЗ ситуация для таких участков существенно изменилась. 1. Сам факт…
    Перейти к вопросу

  • Должны ли мы платить налог?

    4 ответа

    Здравствуйте! Ситуация следующая: в 2018 году была куплена доля в частном доме(дом на двух хозяев) по договору купли-продажи. У дома был один почтовый адрес, один кадастровый номер. В 2022 ,на…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Верно. Если дом был бы в вашем владении 5 лет и более, то тогда другой вопрос, вы бы…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Вам следует написать так же в ФНС о том что в 22 году сделки не было, приложить документ о праве…
    Перейти к вопросу

  • Кюветы

    2 ответа

    Здравствуйте. Живу в Амурской области в частном доме. Администрация каждый год роет придорожные кюветы которые скоро будут с меня ростом. Какая норма должна быть у дорожной канавы и если она…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при ширине земляного полотна более 11 м боковые продольные канавы и кюветы должны иметь глубину в пределах от 0, 5…
    Камодин Александр Александрович

    Камодин Александр Александрович

    Здравствуйте. Сделайте фото и обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении проверки.
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли

    4 ответа

    Живу в частном доме, пришла опекун соседского ребёнка и говорит что хочет выделить долю этому ребёнку и для этого нужны паспортные данные и подписи всех хозяев прилегающих к их територии…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Судя по ситуации соседка проводит работы по межеванию границ для оформления доли участка. При межевании проводится согласование границ. На практике…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если идут кадастровые работы по земельному участку, граничащему с вашим, согласие соседей по определению границ нужны. Для этого собственники…
    Перейти к вопросу

  • Что делать в такой ситуации, могу ли я повлиять?

    2 ответа

    Здравствуйте. Я проживаю в сельской местности, в частном доме. Сосед начал строить на соседнем участке магазин примерно 120 кВ, отступив от нашего забора 3 метра. Скажите пожалуйста, он может построить…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Коротко: возведение коммерческого здания между жилыми домами возможно только при соблюдении правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета, Градостроительного…
    Медведев Михаил Владимирович

    Медведев Михаил Владимирович

    Здравствуйте! Это зависит от минимальных отступов предусмотренных в зоне действия конкретного градостроительного регламента, установленных Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального…
    Перейти к вопросу

  • Передвинул свой забор внутрь своей территории чтобы спокойно ставить машину на соседи пост

    1 ответ

    В частном доме чтобы без проблем ставить машину передвинул свой забор вглубь своей территории но соседи демонстративно заходят на неё на замечания реагирует агрессивно что делать

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Только огораживать. Соседи, как и все остальные, не обязаны знать, что территория частная/не для общего доступа, если она не огорожена.
    Перейти к вопросу

  • Газификация не выполнения поручений президента

    3 ответа

    Живу в городе в частном доме .Рядом СНТ там есть газопровод .Они его делали за свои деньги.Подала заявку на подключение в мособлгаз от газопровода снт.СНТ не дал разрешение на бесплатное…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Исполнять решение должен Мособлгаз, т.к. судя по описанию выиграл суд именно он. Вы лично вызвать полицию, приставов и т.д. не…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Надо разбираться. Вероятно, можно требовать привлечения снт к ответственности по ст. 9.21 КОАП РФ
    Перейти к вопросу

  • Как решить вопрос?

    1 ответ

    Что делать в данной ситуации? Живу в Краснодарском крае, в частном доме. Дом стоит в метре от забора с соседом, всё документально узаконено. Сосед строит здание в метре от забора,…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Действия соседа могут нарушать градостроительные нормы (СП 53.13330.2019) и противопожарные требования (СП 4.13130.2013), поскольку минимальное расстояние от дома до забора…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли переоформлять документы на участок?

    4 ответа

    Добрый день. Живем в частном доме. Соседка делала межевание, оказалось, что она \"залезла\" на на наш участок на 60 см. Чтобы она могда узаконить свои новые границы, я (как собственница…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Судя по всему у вас границ на кадастре нет, самое время оформить документы. Если у вас документы на площадь без…
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Да, если вы подпишете согласие на изменение границ участка соседки, ваши документы придётся переоформить — иначе в ЕГРН останутся неактуальные…
    Перейти к вопросу

  • Владелец соседнего земельного участка говорит что мы его топим.

    3 ответа

    Добрый день. Живём в частном доме. Дому больше 10 лет. Граничащий с нами участок находится намного ниже (более двух метров) и при сильных осадках (раз в несколько лет) у них…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    В данном споре все не однозначно. Подпорная стена - это плохо. Если экспертиза придет к выводу, что подтопление из-за строительства…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если Вами изменен рельеф территории, то требования соседа могут оказаться обоснованными.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Буйникова Екатерина Александровна — профиль на HARANT
    9.3
    22 отзыва
    Юрист

    Буйникова Екатерина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 13 лет
    • 87 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Я предоставляю качественные юридические услуги населению и коммерческим структурам. При подготовке к ведению дела тщательно изучаю все представленные сведения и…
    Перейти
  • Адвокат Тимофеев Данила Анатольевич — профиль на HARANT
    9.6
    8 отзывов
    Адвокат №5205

    Тимофеев Данила Анатольевич Адвокат прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 21 года
    • 57 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Оказываю юридическую помощь в сферах гражданского, жилищного, земельного, семейного и уголовного права. Специализируюсь на защите в уголовных делах любой сложности.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме