2 собственника?

Обычно такие ситуации возникают, если земельные участки образованы в результате раздела земель бывшего сельхозназначения. Дорога формируется как отдельный участок, но остается в собственности лица, которое осуществляло раздел и продавало остальные участки. В данной ситуации все участки стоят на кадастровом учете, т.е. для продажи земельного участка дороги в долевую собственность не требуется ни межевания, ни раздела, ни согласия смежных землепользователей.

Самый простой вариант купить вместе со всеми. Иначе рано или поздно попросят плату за проезд.

Причем возникает коллизия, что ВРИ улично-дорожная сеть, т.е. перекрыть нельзя, но собственность частная, т.е. вроде как можно. На практике обычно перекрывают. К примеру могут перекопать дорогу типа ремонт. Конечно можно писать в прокуратуру или в суд пойти, но это занимает время (месяцы), а проехать нужно сегодня.

Если проезд перекроют, то потребуется установление сервитута для проезда и прохода. Если добровольного соглашения об установлении сервитута не будет, то придется обращаться в суд с иском. Причем может собственник дороги пойти в суд. На практике трудно договориться, т.к. одни хотят платить очень мало, а другие хотят получать много... Поэтому с вероятностью 90 процентов суд. В суде потребуется комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Землеустроительная проверяет нет ли альтернативного проезда и устанавливает площадь сервитута. Оценщик считает стоимость.

иски об установлении сервитута одни из самых сложных, т.к. часто имеется субъективный фактор.

К примеру: два маршрута один удобный по щебенке, но длинный (платить больше), а другой короткий, но по грунтовке. Вообще нужно будет доказать, что нет альтернативных вариантов проезда. Какова ширина необходимого проезда.

Вообщем лучше купить долю. Дешевле выйдет.

Здравствуйте.

Собственник праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваше согласия на сделку купли-продажи не требуется. Сделки купли-продажи с земельными участками имеют свои особенности, которые нужно учитывать, в том числе в сочетании с региональными НПА. Он может продать участок другим соседям по долям. Совершив сделку, новые собственники вправе определить как распорядиться своей собственностью.

Право на передачу в муниципальную собственность есть у собственника имущества добровольно, но не у вас.

Здравствуйте.

Нет, не будет у вас уже возведённый объект недвижимости, а раздел участка, дарение происходит с существующими объектами. Необходимо изучать документы, план застройки на участке, как хотите произвести раздел.

Правило 3 метра применяется как расстояние до границы смежного земельного участка, а тут два участка при одном домовладении. Первоначально земельные участки образовались при доме. Был раздел дома и земли. При разделе жилого дома невозможно соблюсти градостроительные нормы, т.к. граница земельных участков проходит по внутренней стене жилого дома. Отступ тут невозможен.

Раздел земельного участка - это односторонняя сделка, т.е. собственник может разделить земельный участок без отступа 3 метра, т.е. сосед вправе это сделать. Судя по описанию часть земельного участка под домом будет присоединяться к другой части под домом через перераспределение. Выходит в итоге будет участок с домом и смежный участок на 1-1.5 метра от стены.

С одной стороны проблем не будет, т.к. источник образования земельного участка раздел и перераспределение. В теории Росреестр не будет проверять отступы, т.е. проблем нет. Самоволкой такой дом никто не признает, т.к. дом был возведен до раздела земли.

Но есть нюансы...

Могут быть проблемы, если возникает спор с соседом по земле или необходимо реконструировать жилой дом. К примеру пристройку к дому со стороны участка соседа уже не сделать. В случае конфликтной ситуации с соседом расстояние от границы до дома может быть его аргументом в нарушении его прав.

Если расстояние 1 метр, что забор соседа может затенять окна (если они имеются). Затрудняется обслуживание стены (к примеру отмостку сделать). Вообщем, чем ближе граница к дому тем больше рисков.

Пример проблемы из практики: по разделу забор на расстоянии 1 метр от стены, но кадастровый инженер допустил ошибку в координатах границ в виде смещения на 0.30 метра, казалось бы пустяк, почти в допуске, но смещение в сторону жилого дома и вместо 1 метра расстояние 0.70 метра от стены. И сосед ставит забор по координатам. Толщина столба 0.10 плюс лаги и профиль (толщина забора 0.15 метра). Погрешность установки забора 0.10 метра. В итоге забор возведен на расстоянии 0.50 метра от стены, а нарушений нет, т.к. все соответствует координатам и разделу земельного участка.

Вопрос откуда отсчитывать 1 - 1.5 метра. Обычно от стены считают, но лучше от выступающей части фундамента. Куда направлен скат крыши? Какой размеры свеса крыши? Если более 0.50 метра, то нужно проекцию учитывать на землю.

На практике расстояние лучше делать 3 метра или больше (если это возможно), чтобы потом не жалеть... В любом случае на 1 метр не соглашайтесь. Если невозможно сделать 3 метра, то 1.5 это минимум, а лучше хотя бы 2 метра. Кроме того, желательно с соседом составить соглашение, что он не имеет претензий и возражений по местоположению границы вблизи жилого дома (на всякий случай... вдруг что-то поменяется и придется судиться).

Участок единый, т.е. нормы отступа 3 метра от границы не действуют. Если у соседки 1.5 сотки, то участок возможно неделимый, т.е. чтобы увеличить площадь нужно сначала увеличить долю, что практически не реально (исковые сроки пропущены). Если есть план БТИ, то можно определять порядок пользования на 2.5 сотки, но вероятность, что такое дело будет успешным для соседки мала. Значение показаний свидетелей в таких делах не велико. В целом сомневаюсь, что соседка что-то получит...

Здравствуйте, вы в праве обратиться в суд и взыскать с соседки применений вам вред а так же привлечь ее к административной ответственности. Напишите мне буду рад помочь.

Если вы сформировали общий земельный участок при всем домовладении, то обычно доли по земельному участку устанавливаются в соответствии с долями в доме. Если идет отступление от долей в доме, то чаще всего возникает спор и приходится идти в суд.

Хотя непонятно зачем вообще нужно соглашение об определении долей, т.к. закрепляет в собственность землю местная администрация. Если у вас или у соседки уже закреплена земля на каком либо праве, то документы должны содержать сведения о площади каждого из участков.

Здравствуйте, если соглашение между соседями по межеванию невозможно согласовать, то право пользования земельным участком и определение его границ определяется в судебном порядке. Ну это дорого, лучше договориться. А если нет, то в суд

Добрый день.
Если вы оформили участок под своим гаражом в собственность — вы не становитесь автоматически совладельцем общей территории: право на общие дороги и землю определяется записями ЕГРН и локальными актами ГСК (см. ГК РФ ст.244, 246 и ЗК РФ ст.39).
Требование председателя ввести «платный проезд» без законного основания незаконно — потребуйте письменное решение собрания или договор; в противном случае это может быть квалифицировано как вымогательство (УК РФ ст.163) и защищается в суде (ГК РФ ст.302).
Минусы самостоятельного оформления — вы можете остаться ответственны за подъезды и лишиться прав общей доли на инфраструктуру; плюсы общедолевой — распределение расходов и официальное регулирование проездов.
Пришлите выписки ЕГРН, устав ГСК и протоколы собраний — за платную консультацию подготовлю претензию/исковое заявление и план защиты.

Вариант 1. Оформление участка каждым владельцем индивидуально по гаражной амнистии. Плюсы:
1. Простота процедуры: оформление осуществляется отдельно каждым собственником, процедура понятная и относительно простая благодаря упрощенному порядку («гаражная амнистия»).
2. Независимость: каждый владелец получает собственный земельный участок, что обеспечивает независимость от решений общего собрания членов кооператива.
3. Возможность распоряжения землей: собственник может свободно распоряжаться своей долей земли (продажа, дарение, аренда). Минусы:
1. Отсутствие единого подхода: возможны проблемы согласования границ участков, конфликты среди владельцев.
2. Финансовая нагрузка: расходы на межевание и регистрацию возлагаются на каждого владельца индивидуально.
3. Разделение ответственности: отсутствие общей инфраструктуры и общих обязательств перед членами кооператива.

Вариант 2. Оформление земельного участка в общедолевую собственность ГСК. Плюсы:
1. Единая ответственность: коллективное владение земельным участком облегчает решение вопросов, связанных с инфраструктурой и благоустройством территории.
2. Общедомовые коммуникации: общие сети и дороги находятся в совместном ведении всех собственников, снижая индивидуальные затраты на содержание имущества.
3. Единообразие подходов: единый порядок управления позволяет избежать разногласий и конфликтов между владельцами. Минусы:
1. Зависимость от решения большинства: любое важное решение должно приниматься общим собранием членов кооператива, что требует консенсуса.
2. Необходимость уплаты взносов: члены кооператива обязаны вносить средства на содержание общего имущества и выполнение решений правления.
3. Трудности при распоряжении имуществом: продажа доли возможна лишь при согласовании с остальными участниками долевого владения.

Таким образом, выбор зависит от конкретных обстоятельств вашего ГСК и предпочтений владельцев. Если важна самостоятельность и свобода действий, лучше оформить землю индивидуально. Если приоритет отдаётся единству управления и общему развитию территории, предпочтительнее вариант общедолевой собственности.

Если сделать раздел (выдел) через суд, то второй участок станет смежным. Судя по всему доля принадлежит администрации. В теории можно будет обратиться в администрацию и взять его в аренду или выкупить через торги. НО это только в теории, т.к. На практике могут предоставить участок кому-то другому (к примеру льготникам)

Если после межевания выделите свою долю и оформите отдельный участок — станете единоличным собственником. Вторую часть можно арендовать или выкупить у собственника (мужа) по соглашению сторон — оформите договор купли‑продажи или аренды. Важно правильно оформить межевание и внести изменения в ЕГРН; при необходимости — согласование с органами власти. Проверьте правоустановящие документы и пригласите кадастрового инженера.

Да, правда: регистрация права на квартиру автоматически даёт право на долю земли под МКД, НО запрет ФССП на землю блокирует сделки с квартирами. Росреестр регистрирует квартиры (2 уже есть), потому что обременение земли не распространяется на помещения автоматически. Дольщики ФЗ-214 в сложной, но решаемой ситуации.

✅ Регистрация квартиры = АВТОМАТИЧЕСКИ доля земли
✅ Обременение ЗЕМЛИ застройщика ≠ обременение КВАРТИР
✅ Росреестр: регистрирует помещения независимо от земли
✅ Проблема: ПРОДАЖА квартир с обременённой землёй = риск
Почему регистрируют 2 квартиры: Обременение земли не является основанием для отказа в регистрации помещений (ст. 42 ГрК РФ).

Ситуация дольщиков ФЗ-214
✅ Правоустанавливающие документы (ДДУ) в силе
✅ Регистрация квартир возможна (2 уже прошли)
✅ Земля застройщика под арестом ФССП
✅ Итог: собственность есть, но с обременением

Пошаговый план действий дольщиков
✅ Шаг 1: Зарегистрировать право на квартиры (срочно!
📍 МФЦ/Росреестр/электронно
📋 ДДУ + передаточный акт + квитанция
✅ Регистрация: 7–10 дней
✅ Результат: выписка ЕГРН с долей земли
✅ Шаг 2: Коллективный иск против ФССП (группа дольщиков)

⚖️ Требование:
1. Снять запрет с земельного участка
2. Или признать права на землю за собственниками МКД
📋 Основание: ст. 36 ЖК РФ (долевая собственность)
✅ Шанс успеха: 80–90%
⏱️ Срок: 3–6 месяцев

✅ Шаг 3: Требование к застройщику/ФССП
📝 Коллективное заявление:
"Прошу снять запрет с земли под МКД
в связи с образованием ОСМД (ст. 36 ЖК РФ)"

📍 Копия: ФССП + Росреестр + прокуратура
Почему Росреестр пропускает квартиры
✅ Ст. 42 ГрК РФ: регистрация квартиры = доля земли АВТОМАТ ✅ Обременение застройщика ≠ обременение собственников ✅ 2 квартиры зарегистрированы = прецедент ⚠️ Риск: при продаже квартиры покупатель увидит обременение земли

Нужен шаблон иска или контакты юристов по 214-ФЗ в Уфе?

Здравствуйте. Я полагаю, что если все так как вы пишите, то вы имеете право на предъявление иска о признании права собственности на указанное имущество (либо виндикационный иск), либо иск о признании права собственности СНТ отсутствующим. Или иск об оспаривании решения общего собрания. Надо разбираться в нюансах. Если же иные лица подключаются к сетям, которые впоследствии будут признаны вашей собственностью, то такие лица могут попасть на убытки. И такие лица должны будут заключить соответствующие договоры с вами.

Да, можно оформить только на себя и несовершеннолетнего ребенка, если совершеннолетние дети оформят нотариальный отказ от участия в приватизации (оформлении) участка.

Но есть важные условия:

Основание предоставления должно допускать определение состава семьи на момент оформления. Если участок давался с учетом всех детей (например, как многодетной семье), отказ совершеннолетних не нарушает закон.

Для несовершеннолетнего ребенка отказ не требуется — он будет собственником вместе с вами.

Если участок предоставлялся в общую долевую собственность всех членов семьи, то отказ возможен, но нужно убедиться, что это не противоречит условиям договора аренды.

Если совершеннолетние дети предоставят нотариально удостоверенные отказы от участия в оформлении права собственности на земельный участок, оформить участок в собственность возможно только на себя и несовершеннолетнего ребенка.

Здравствуйте. Проезды и общая земля обычно остаются общими: либо в аренде у кооператива, либо оформляются в общую долевую собственность всех владельцев боксов. Платить будут все вместе: аренду или земельный налог — смотря что оформите. Чаще нужно межевание общего участка и потом новый договор аренды или регистрация долей. Точный вариант подскажет администрация и кадастровый инженер по вашему ГСК.

Собственник несет бремя содержания имущества независимо от того пользуется и. Или нет

Здравствуйте Алиса! Каждый собственник несет бремя содержания своего имущества.

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Здравствуйте. Задолженность перейдет к Вам вместе с правом собственности на участок. Ее размер будет исчисляться за последние 3 года.

Здравствуйте. Это как с оплатой ЖКУ - обязанность по её уплате возникает у наследников с момента смерти собственника, только теперь это не членские взносы, а взносы за обслуживание объектов общего пользования. Срок подачи такого заявления - 3 года. То, что вы не появлялись не влияет. Продайте участок