-
Вопрос № 00092508
Добрый день, председатель ГСК собрал деньги за оформление земли под ГСК в общедолевую собственность ещё 3 года назад, за это время я самостоятельно оформила в собственность участок под своим гаражом. Гаражи капитальные, одноэтажные, с общими стенами.
1. Буду ли в дальнейшем ещё и общедолевым собственником общей территории? (Дороги между гаражами и остальной прилегающей территории)
2. Председатель грозится что если я заберу свои деньги обратно, которые я сдавала на оформление, то мне сделают платный проезд, так как я буду ездить по территории ГСК. Какую статью ему предъявить, чтобы это опровергнуть?
3. Есть ли какие-то минусы такого самостоятельного оформления земли, как сделала я? И какие плюсы оформления земли в общедолевую собственность, а не самостоятельно?
Добрый день.
Если вы оформили участок под своим гаражом в собственность — вы не становитесь автоматически совладельцем общей территории: право на общие дороги и землю определяется записями ЕГРН и локальными актами ГСК (см. ГК РФ ст.244, 246 и ЗК РФ ст.39).
Требование председателя ввести «платный проезд» без законного основания незаконно — потребуйте письменное решение собрания или договор; в противном случае это может быть квалифицировано как вымогательство (УК РФ ст.163) и защищается в суде (ГК РФ ст.302).
Минусы самостоятельного оформления — вы можете остаться ответственны за подъезды и лишиться прав общей доли на инфраструктуру; плюсы общедолевой — распределение расходов и официальное регулирование проездов.
Пришлите выписки ЕГРН, устав ГСК и протоколы собраний — за платную консультацию подготовлю претензию/исковое заявление и план защиты.
А вообще разве есть какие-то основания чтобы сделать платный проезд к частной собственности?
