-
Вопрос № 00187794
Хочу приобрести соседний земельный участок (в собственности на супруге,достался он им в 2012 году от администрации по заявлению многодетной семьи,ограничений и долей нет). Все бы ничего ,но- они в 2012 году использовали часть маткапитала ( не более 50процентов) на постройку дома на этом участке и с дальнейшим выделением долей и подписали ОБЯЗАТЕЛЬСТВО,но ,по итогу строительство они не начинали ,а денежных средств хватило на закупку сыпучих материалов,досок,планировку земельного участка,скважину . Вопрос: они готовы продать( вернуть потраченные деньги обратно на счёт маткапитала) ,но опасаются проблем( или что страшнее - уголовной ответственности )из -за невыполнения обязательств . Как поступить правильно ?
Ситуация действительно тонкая, так как с точки зрения Социального фонда (СФР) и Прокуратуры это выглядит как нецелевое использование средств материнского капитала. Поскольку дом не построен, а доли не выделены, обязательство считается нарушенным. Однако уголовная ответственность (ст. 159.2 УК РФ «Мошенничество при получении выплат») грозит только в том случае, если будет доказан умысел на обналичивание денег. Если же семья действительно закупала материалы и планировала стройку, но не потянула, это переходит в гражданско-правовую плоскость.
Самый надежный путь: возврат денег в СФР. Ваши соседи могут добровольно вернуть всю сумму использованного маткапитала обратно в Социальный фонд. Им нужно обратиться в территориальный орган СФР с заявлением о возврате средств в связи с невозможностью выполнения обязательства (отказ от строительства). После возврата денег право на маткапитал у семьи восстанавливается, обязательство по выделению долей аннулируется, и они могут спокойно продавать вам участок как чистый объект. Это полностью снимает риск уголовного преследования.
Если скважина и фундамент (или планировка) были зарегистрированы как объект незавершенного строительства - семья должна была выделить доли детям в этом ОНС. Продажа в таком случае возможна только с разрешения Органов опеки. Опека обяжет родителей положить деньги от продажи детских долей на спецсчета или купить доли в другом жилье. Но в вашем случае, скорее всего, ничего не регистрировалось, поэтому этот путь сложнее.
Если вы купите участок, на котором висит неисполненное обязательство - прокуратура в ходе проверки может подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Вас могут втянуть в судебные тяжбы как недобросовестного приобретателя, так как вы знали (или должны были знать) об обременении маткапиталом.
Если соседи просто продадут участок и не вернут деньги в СФР, при любой проверке (а они сейчас автоматизированы) им предъявят иск о взыскании всей суммы маткапитала в бюджет. Если они вернут деньги до того, как к ним пришли с проверкой, состава преступления не будет. Соседям стоит начать с визита в СФР для уточнения процедуры добровольного возврата средств. Как только они получат справку, что деньги возвращены и лимит восстановлен — участок можно покупать.
Здравствуйте.Здесь риск есть, но не "автоматическая уголовная ответственность". Обязательство по маткапиталу связано с оформлением в общую собственность именно построенного жилья, а не участка. Если дом не построен, продавать участок без предварительного урегулирования с Социальным фондом России опасно: сделку могут оспаривать, а использование средств проверять. Правильно сначала письменно согласовать порядок возврата средств и закрытия обязательства.
