-
Вопрос № 00093077
Добрый день. У нас ГСК, состоящее из одноэтажных капитальных гаражей.
Есть два варианты оформления земли: каждый самостоятельно по гаражной амнистии, под своим гаражом, или оформлять участок земли ГСК в общедолевую собственность. Какие плюсы и минусы каждого из вариантов?
Вариант 1. Оформление участка каждым владельцем индивидуально по гаражной амнистии. Плюсы:
1. Простота процедуры: оформление осуществляется отдельно каждым собственником, процедура понятная и относительно простая благодаря упрощенному порядку («гаражная амнистия»).
2. Независимость: каждый владелец получает собственный земельный участок, что обеспечивает независимость от решений общего собрания членов кооператива.
3. Возможность распоряжения землей: собственник может свободно распоряжаться своей долей земли (продажа, дарение, аренда). Минусы:
1. Отсутствие единого подхода: возможны проблемы согласования границ участков, конфликты среди владельцев.
2. Финансовая нагрузка: расходы на межевание и регистрацию возлагаются на каждого владельца индивидуально.
3. Разделение ответственности: отсутствие общей инфраструктуры и общих обязательств перед членами кооператива.
Вариант 2. Оформление земельного участка в общедолевую собственность ГСК. Плюсы:
1. Единая ответственность: коллективное владение земельным участком облегчает решение вопросов, связанных с инфраструктурой и благоустройством территории.
2. Общедомовые коммуникации: общие сети и дороги находятся в совместном ведении всех собственников, снижая индивидуальные затраты на содержание имущества.
3. Единообразие подходов: единый порядок управления позволяет избежать разногласий и конфликтов между владельцами. Минусы:
1. Зависимость от решения большинства: любое важное решение должно приниматься общим собранием членов кооператива, что требует консенсуса.
2. Необходимость уплаты взносов: члены кооператива обязаны вносить средства на содержание общего имущества и выполнение решений правления.
3. Трудности при распоряжении имуществом: продажа доли возможна лишь при согласовании с остальными участниками долевого владения.
Таким образом, выбор зависит от конкретных обстоятельств вашего ГСК и предпочтений владельцев. Если важна самостоятельность и свобода действий, лучше оформить землю индивидуально. Если приоритет отдаётся единству управления и общему развитию территории, предпочтительнее вариант общедолевой собственности.
Спасибо! А выбрать способ оформление должны все единогласно? Или кто-то может самостоятельно оформит, а остальные в общедолевую? Несколько членов ГСК уже оформили землю под своими боксами, остальные хотят общедолевую, я не понимаю, возможен ли такой вариант
Решение о выборе способа оформления должно приниматься большинством голосов членов ГСК согласно уставу вашего объединения. Однако закон не предусматривает обязательного единого подхода ко всему участку сразу. То есть, возможны смешанные формы оформления. Часть участков оформляется индивидуально по "гаражной амнистии". Другая часть становится частью общего имущества (общедолевая форма). Важно понимать, что отдельные участки, оформленные ранее по индивидуальной схеме, остаются такими же и никак не влияют на принятие решения о дальнейшем оформлении остальных участков в общедолевую собственность. Таким образом, некоторые члены ГСК могут оформить землю индивидуально, а остальные присоединиться к оформлению в общедолевую собственность, соблюдая процедуру принятия решений, установленную уставом вашей организации.
Спасибо! А если некоторые из членов ГСК уже оформили землю самостоятельно под своими гаражами, остальные члены ГСК могут объединиться и оформить в общедолевую?
Конечно. Решением собрания могут оформить гск оставшийся участок если был землеотаод при согласовании смежников и администрации, или новый отвод через акт выбора и аукцион
