-
Вопрос № 00213334
Здравствуйте. Ситуация такая. Построили 2 дома с соседом рядом. В роли неофициального застройщика выступал наш знакомый , поэтому у нас самострой. Поставили септик и водоснабжение один на двоих между домами. При проведении геодезии забор должен был идти посередине люков, что неудобно. Сосед настоял на том ,чтобы коммуникации были на его территории и сместил забор , заехав на мою территорию. Когда я попросила соседа подписать документ, что у нас коммуникации общие, он отказался, якобы он не запрещает мне пользоваться ими, но подписывать ничего не будет. Никаких документов на оплату коммуникаций у меня нет. я понимаю, что при продаже дома у моих покупателей возникнут вопросы. Как разрешить спор , что можно сделать с этим ? Дом в ипотеку, сдается, поэтому никакак нельзя допустить того, чтобы сосед меня отключил до выяснения отношений в суде, иначе я не смогу покрывать ежемесячные платежи.
Если у вас самострой, то коммуникации тоже являются самостроем. Суд может отказать в разрешении спора, если будет установлено, что дома и септик самовольно возведенные.
Вопрос о принадлежности коммуникаций должен разрешаться одновременно с признанием права на самовольно возведенное строение. Судебный эксперт будет исследовать дом и коммуникации и укажет суду как и что устроено. Экспертизы по самовольным домам от 350к стоят, т.к. Делаются только в государственных экспертных учреждениях.
Границы участка могут не совпадать с забором. Если вы не согласны с границами участков, то можете их попробовать оспорить в суде.
Отключить септик он не сможет, разве что вашу трубу забить или отрезать.
Если есть опасения, то стройте новый септик на своей земле и перекладывайте трубы, т.к. Стоимость септика будет сопоставима со стоимостью юридических услуг. А если дойдет до экспертизы, то новый септик будет дешевле. (А для сервитута экспертиза точно понадобится. Их будет три: строительно-техническая, землеустроительная и оценочная). Бюджет минимум 200к. Плюс оплата юриста. Итого стоимость нового септика под ключ. Вот и думайте...
Юристы с Вас возьмут деньги и не факт что септик будет Вашим, а новый септик точно принадлежит Вам. Поэтому дешевле новый септик, но можно и в суд подать...
Вам необходимо зафиксировать фактическое пользование коммуникациями через свидетелей и переписку, затем подать иск об установлении сервитута на инженерные сети и истребовании компенсации за смещение забора. Земельный участок, на котором расположен Ваш дом, имеет оформленные границы согласно геодезическим данным, или постановка на кадастровый учёт ещё не завершена? Споры о праве пользования общими инженерными сетями в судебной практике чаще всего решаются именно через институт сервитута, а не через общедолевую собственность - и это принципиально меняет стратегию. Без юридически закреплённого сервитута сосед формально вправе ограничить доступ к сетям в любой момент, что создаёт прямой риск для Ваших ипотечных обязательств. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
В вашей ситуации для защиты своих прав и предотвращения возможных конфликтов заключить с соседом письменного соглашения об общем пользовании коммуникациями и, при отказе соседа его подписывать, зафиксировать сложившийся порядок пользования (например, с помощью акта осмотра, свидетельских показаний, фотофиксации), а также обратиться в суд с иском об установлении сервитута или признании права пользования коммуникациями, чтобы исключить риск их отключения и обеспечить возможность дальнейшей продажи дома.
Ваша ситуация юридически опасна: вы находитесь в полной зависимости от воли соседа. Так как земля под коммуникациями теперь принадлежит ему по забору, а документов об оплате и совместном использовании нет, сосед в любой момент может заявить, что это его личные сети, и отключить вас. Главная задача сейчас — защитить дом от отключения для сохранения арендного дохода, параллельно оформляя права или готовя альтернативу.
Здравствуйте! Срочно фиксируйте границы и коммуникации: межевой план, акт геодезиста, фото. Предложите соседу письменное соглашение о сервитуте и общем пользовании. Если откажет — подавайте иск об установлении сервитута по ст. 274 ГК РФ и запрете отключения как обеспечительной мере, ст. 139–140 ГПК РФ. Самовольный перенос забора можно оспорить по ст. 304 ГК РФ.
