Не выплата ДС за долю?

Здравствуйте!

В вашей ситуации отказ в предоставлении земельного участка по причине непроживания на территории области последние 5 лет можно обжаловать в судебном порядке.

Обжалование отказа в предоставлении земельного участка:

Куда обжаловать: Отказ администрации в предоставлении земельного участка обжалуется в районном суде по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ). Вам необходимо подать административное исковое заявление.

Основания для обжалования: Вы полагаете, что решение администрации нарушает ваши права и законные интересы, поскольку вы фактически проживали на территории области. В административном исковом заявлении следует указать, что отказ является незаконным и необоснованным.

Бремя доказывания: Согласно части 2 статьи 62 КАС РФ, бремя доказывания правомерности решения, действия (бездействия) должностных лиц возложено на административного ответчика, то есть в данном случае именно администрация должна будет представить доказательства законности вынесенного отказа. Однако вам также необходимо представить доказательства, подтверждающие ваше фактическое проживание.

Как доказать, что вы все время проживали на территории одного региона:

Свидетельские показания: Показания ваших родителей и соседей, подтверждающие ваше непрерывное проживание по прежнему адресу или в пределах того же региона, являются важным доказательством.

Документальные доказательства:

Сведения о мобилизации: Факт призыва по мобилизации в 2022 году с адреса, откуда вас выписали в 2019 году, является существенным аргументом. Обратитесь в военный комиссариат для получения официальной справки или выписки, подтверждающей адрес, с которого вы были призваны. Это покажет, что государственные органы имели информацию о вашем местонанахождении в регионе.

Запросы в МВД: Для выяснения обстоятельств "автоматической выписки" в 2019 году обратитесь в подразделение по вопросам миграции МВД. Запросите информацию о том, на каком основании и по чьему заявлению вас сняли с регистрационного учета. Возможно, новые собственники дома подали заявление о снятии с учета лиц, не проживающих по адресу. Полученные документы могут прояснить ситуацию с вашей регистрацией.

Иные доказательства фактического проживания: Соберите любые другие документы, которые могут подтвердить ваше постоянное нахождение в регионе: справки из медицинских учреждений, документы об обучении (если применимо), трудовые книжки или справки с места работы, квитанции об оплате коммунальных услуг (если они были на ваше имя или подтверждают ваше проживание), банковские выписки, подтверждающие операции в данном регионе.

Установление юридического факта: Если потребуется, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта вашего постоянного проживания на территории области в определенный период.

Как так получилось, что мобилизовали "бомжа":

Ситуация, когда вас мобилизовали с адреса, откуда вы были выписаны, но о чем вы не знали, указывает на несогласованность данных между различными государственными ведомствами (например, между органами регистрационного учета и военкоматом). Военкоматы могут использовать различные источники информации о гражданах, включая данные о фактическом проживании, даже если официальная регистрация отсутствует.

Этот факт, подтвержденный документами из военкомата, будет сильным аргументом в суде, доказывающим ваше фактическое проживание в регионе, несмотря на отсутствие официальной регистрации.

Очередность действий:

Получите официальный письменный отказ в предоставлении земельного участка с указанием точных причин.

Соберите все возможные доказательства вашего фактического проживания на территории области (свидетельские показания, документы из военкомата, запросы в МВД).

Подготовьте административное исковое заявление в суд. В заявлении подробно изложите обстоятельства дела, приведите все собранные доказательства и укажите, что отказ администрации является незаконным.

Правовые нормы, регулирующие рассматриваемую ситуацию:

Часть 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ.

Часть 2 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ.

Здравствуйте, аргумент предоставляли в виде того, что вы были на учете в военкомате и попали под мобилизацию, отказ можно обжаловать в суде.

Вам необходимо оформить право собственности на земельный участок перед продажей дома. Согласно законодательству РФ (ст. 1 ЗК РФ), действует принцип «единства судьбы» земли и строений на ней: дом нельзя продать отдельно от прав на участок, на котором он стоит. Тот факт, что у участка есть кадастровый номер, но не определены границы, также является препятствием: с 1 марта 2025 года сделки с участками без уточненных границ (межевания) не регистрируются в Росреестре.

Если вы не оформите землю, покупатель не сможет получить ипотеку, так как банки не принимают в залог дома без оформленных участков.

Оформите право собственности на участок через выкуп или приватизацию, затем проведите межевание для установления границ.

Нет, если вы не собственник, денег от продажи не получите.

Выписать вас может новый собственник

Письменная консультация

Ваш вопрос касается возможности аннулирования или расторжения договора купли-продажи доли дома.Ниже — письменная консультация.Вопрос: Можно ли аннулировать договор купли-продажи доли дома или расторгнуть его? Как это сделать?Ответ: Да, договор купли-продажи доли дома, как и любой гражданско-правовой договор, может быть расторгнут или признан недействительным в определённых случаях. Варианты расторжения или аннулирования договора: По соглашению сторонСтороны могут добровольно договориться о расторжении договора. Для этого необходимо составить и подписать соответствующий договор о расторжении или соглашение о прекращении обязательств. В таком случае, рекомендуется оформить это в письменной форме.По инициативе одной стороны в судебном порядкеЕсли одна из сторон считает, что договор был заключён с нарушением закона, под воздействием обмана, насилия, или при наличии другого существенного нарушения, она может обратиться в суд с требованием признать договор недействительным или расторгнуть его. Также возможен иск о признании сделки недействительной в случае её противоправности или несоблюдения процедурных требований.Основания для признания договора недействительнымНедобровольное заключение (обман, давление, заблуждение). Сделка с нарушением закона или требований законодательства. Нарушение процедуры оформления, например, отсутствие нотариального заверения, если это требуется.Особенности по доле дома: Если речь идет о доле в доме, важно учитывать, что права на долю могут быть закреплены в договоре, и при расторжении сделки необходимо учитывать права других совладельцев или участников совместной собственности. В случае, если договор был заключен неправомерно или есть основания считать его недействительным, потребуется обратиться в суд для его признания недействительным или расторжения.Рекомендуемые действия: Обратитесь к юристу или нотариусу для оценки ситуации и подбора оптимального способа расторжения договора. Если есть желание расторгнуть договор по обоюдному согласию, подготовьте соответствующий договор или соглашение. В случае спора — подайте иск в суд, предоставьте доказательства, подтверждающие основания для признания сделки недействительной или её расторжения.

Здравствуйте.

Можно расторгнуть договор при наличие обоюдного согласия сторон сделки по соглашению или в судебном порядке при наличие оснований юридически грамотно составленным иском со всеми доводами, доказтедьствами с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. Произвольно без объективных причин, влияющих на сделку договор вы не растояние. В имущественных вопросах, расторжении следом много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать документы, фактические обстоятельства.

Добрый день, Евгения. По вопросам границ земельных участков, дать точный ответ возможно только в рамках письменной консультации с анализом всех ваших документов и документов соседа. В целом вы правильно делаете, что начали со сбора документов. Но с ними надо обратиться к юристу за консультацией. Здесь точный ответ вы не получите, нужен анализ.

Право на землю возникает через право на жилой дом. БТИ никогда не выдавали документов на право пользование землей. Они указывали площади участка на ситуационном плане и в техпаспорте. Если документ о площади подготовлен БТИ, то этот документ не является основанием для закрепления земли в собственность.

Правоустанавливающий документ - это решение или постановление органа местного самоуправления, если такого документа у вас нет, то оспорить площадь и границы соседа очень сложно.

Правоустанавливающим документом может являться ПОХОЗЯЙСТВЕННАЯ книга, где указано какой земельный участок числился за вашим домом. Такие книги велись сельсоветами и они могут быть в архиве местной администрации. Может быть приказ колхоза о выделении земли.

Второй вопрос пользовались ли вы этими 1.5 сотками, было ли у вас там ограждение? Сохранилось ли ограждение в настоящее время. Если ограждения нет и не было, то что-то доказать практически невозможно, т.к. вы не владели данной землей.

В целом оспорить границы соседа можно. При условии, что у вас будет на руках именно правоустанавливающий документ на 6 соток, а также доказательства, что граница изменилась путем переноса в вашу сторону.

При этом, вы должны понимать, что подать в суд, это не значит, что вы выиграете дело. Уверен, что у соседа тоже будут аргументы... Удивляет, что вы узнали, что забор на 2 метра от дома после межевания, т.к. если сосед перенес забор на 1 метр, то вы должны были это увидеть. Само по себе нарушение требований СП о трех метрах не является нарушением, если такой порядок пользования землей сложился много лет назад.

В итоге: Вам потребуется иск об установлении границ земельного участка, признании права на землю, об оспаривании границ соседа, об оспаривании права соседа. Такой иск весьма сложен в доказывании, требует назначение экспертизы, т.е. расходы вероятно будут более 150000 рублей.

Если есть лишние деньги, то можете попробовать, но лучше подумать...

Льгота предоставляется тем, кто признан малоимущим, нуждающимся в предоставлении такой помощи. можно данный отказ оспорить, но с точки зрения закона получается, что Вы имели в собственности недвижимость, но ухудшили свое материальное положение путем его реализации, а сейчас хотите вроде бы как от государства еще помощи. Это со стороны и может не по закону, но решение либо нужно оспаривать, либо бросить это занятие.

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Письменная консультация

Вопрос: Я проживаю в сельской местности, переехала в бабушкин дом. После её смерти выяснилось, что земельный участок за домом никто не оформил. Обратившись в районную администрацию, я узнала, что для выкупа участка его нужно оформить как личное подсобное хозяйство (ЛПХ).Я сделала межевание, предоставила все документы и план участка в администрацию. После этого мне сообщили, что можно забрать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью участка, однако оказалось, что участок нельзя выкупить, а только взять в аренду.Причину, по которой выкуп невозможен, мне не объяснили, только сказали, что нужен отчет от независимой оценки о годовой арендной плате.Земельный участок находится между участками соседей, которые в собственности. Почему я не могу приобрести этот участок в собственность? Прошу помочь разобраться в этом вопросе.Ответ: В вашем случае важным является ряд факторов, которые могут объяснить, почему приобретение участка в собственность невозможно, а предоставляется только право аренды. Ниже я привожу основные причины и разъяснения.Статус земли и целевое назначение: Если участок не оформлен как земельный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а имеет иной целевой назначение, приобретение в собственность может быть ограничено или невозможно.Также, если участок является землей, предназначенной для сельскохозяйственного использования, его перевод в ИЖС или ЛПХ требует проведения соответствующих процедур.Особенности расположения и границ участка: Находясь между участками соседей и не оформленный в собственность, участок может иметь статус «земельного участка, не учтенного в ЕГРН» или быть границами, закрепленными только по межеванию, без права собственности.В таких случаях оформление в собственность возможно только через установление границ, согласование с соседями, а также получение разрешительных документов.Ограничения по приобретению: Законодательство предусматривает, что некоторые категории земли (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли с особыми режимами) могут иметь ограничение на продажу или требуют особых условий для оформления собственности.Также, если на участке есть ограничения по использованию (например, он входит в состав земель, предназначенных для государственных или муниципальных нужд), приобретение может быть запрещено.Право аренды и необходимость оценки: Право аренды предоставляется на основании договора аренды, который оформляется по согласованию с собственниками или органами власти.Требование о независимой оценке арендной платы — это стандартная практика, чтобы определить рыночную стоимость аренды.Рекомендации: Обратитесь в местную администрацию или земельную комиссию для уточнения, под каким именно статусом зарегистрирован ваш участок.Узнайте, возможно ли его перевести в категорию для ИЖС или ЛПХ, если это соответствует целевому назначению.При необходимости — проконсультируйтесь с юристом по земельным вопросам, который поможет вам подготовить документы и провести процедуру оформления.Заключение: Без конкретных данных о статусе и целевом назначении участка однозначно сказать, почему его нельзя купить, сложно. В большинстве случаев, чтобы приобрести участок, он должен иметь соответствующий статус, быть оформленным в собственность, и не иметь ограничений по использованию.

Здравствуйте. Это вы зря сказали, что хотите выкупить участок, возможно был вариант оформления в права собственности. Выкуп, аренда оформление в собственность - разные процедуры, раз заявились в администрацию с выкупом- то и получили. Разбираться с документами нужно.

1. не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД который в силу закона находиться в общей долевой собственности собственников помещений МКД расположенных на таком ЗУ
2. ответ на вопрос 2 не даётся поскольку ответ на первый вопрос не Да а НЕТ
3. смогли бы оформить если ЗУ был бы под ИЖС а не под МКД. поскольку ЗУ указанный в п. 1 под МКД - он с момента его кадастрового учёта и так в вашей собственности (собственников МКД). Важно только определить (установить) в каких границах. Такая обязанность лежит на Администрации. При этом ЗУ под МКД переходит в собственность сосбственников МКД (в отличие от ИЖС) не за плату (в порядке приватизации по ст. 39.20 ЗК РФ) а бесплатно в поряде ст. 16 189-го ФЗ и ст. 36 ЖК РФ
4. Сможете если в Град.Регламенте Терр.Зоны данные ВРИ числяться (есть) среди основных либо вспомогательных

Здравствуйте. При отсутствии собственника - физ или юр лица земля находится в государственной, муниципальной собственности.

Порядок оформления земель федеральной, муниципальной собственности разный и зависит от многих факторов.

Нужно смотреть конкретно по месту нахождения земельного участка.

Часть земель гос фонда оформить невозможно в право собственности физ или юр лицу, поэтому всё индивидуально.

Если сведения из ЕГРН до марта 23 года, то могу помочь в вашем вопросе, но на возмездной основе. Пишите в вптсап

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Здравствуйте. Если контакты собственника есть, то шансы получить участок у вас хорошие а вот какие именно путём идти, нужна более существенная юридическая информация.

По приобретательной давности как один из вариантов реалистичен по поддержке председателя, но есть свои тонкости.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Да, вы можете обратить в суд с иском и собранными доказательствами открытого владения в том числе.

Для признания права собственности другим лицом в силу приобретательной давности предполагает владение данным имуществом без какого-либо правового основания.

Понадобится детальная консультация, в т.ч. по доказыванию, составление документов, звоните

Можно разделить индивидуальный дом согласно ст 252 гк, если имеется техническая возможность.. Только это будет называться не блоком а частью жилого дома.

А является ли участок делимым, нужно видеть град регламенты.

Вам или к вашему кадастровому инженеру с документами подойти или в земельный отдел вашей администрации.

Без документов консультировать это как пальцем в небо показать.

Если есть вопросы, пишите в Вацап в рабочее время по г. Иркутску, помогу по документам. Если надо разделить дом или участок, подготовлю и соглашение и технический и межевой план

1. Да. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
2. является
3. Письмо Росреестра читайте от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22

здравствуйте, закажите выписку из госреестра по вашему дому, пригласите кадастрового инженера по проверки координат

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ участка на местности и их согласование осуществляются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты во время этой процедуры. Однако при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о границах ранее учтенного объекта инженер не сможет увидеть полную информацию и, следовательно, никакое согласование с правообладателем не будет проводить. В связи с этим существует высокий риск формирования другого земельного участка за счет площади ранее учтенного либо с частичным пересечением его границ. По этой причине всем пользователям объектов недвижимости, имеющих статус ранее учтенных, рекомендуется проверить, все ли их характеристики внесены в государственный кадастр, в первую очередь данные о местоположении их границ. При отсутствии каких-либо установленных сведений необходимо добавить их в перечень. Кроме того, следует помнить, что уточнение точек границ земельного надела осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». Собственники смежных земельных участков смогу в суде оспорить границы новообразованного земельного участка.