-
Вопрос № 00077337
Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста , у нас случилась такая ситуация, сосед сделал приватизацию земли межевания и как оказалось что купил у администрации 1,5сотки земли к нашему дому, у моего отца не было приватизации, купили дом 1994году как выяснилось что у нас есть только договор купли продажи дома, а на землю нет документов, когда я пошла все выяснять то сказали искать на каком основании давали землю под строительство дома, в бти нашла документы что земля давалась на бессрочное право пользования земельным участком 6соток первому хозяину, сделали межевания и выяснилось что от моего дома до соседского забора теперь 2метра, вместо трех, и 6соток у нас не получается, получилось 5,05сотки, пока я жду с архива правоустанавливающий документ чтоб приватизировать остатки земли, подскажите возможно ли вернуть эти 1,5сотки земли обратно через суд чтоб обратно получить 6соток земли. Ведь получается наши права нарушены.
Да, возможность вернуть землю существует, но успех зависит от доказательств. Краткий профессиональный анализ:
Ваше право: бессрочное право пользования (постоянное (бессрочное) пользование) на 6 соток, возникшее у первого владельца, сохраняется и переходит к новым владельцам дома (ст. 268, 271 ГК РФ; ст. 39.9 ЗК РФ). Это вещное право на конкретный участок.
Ошибка администрации: муниципалитет не имел права продавать часть вашего сформированного участка соседу, если он был предоставлен в установленном порядке первому хозяину. Продажа земли, обремененной вашим правом пользования, незаконна.
Нарушения:
Нарушены ваши имущественные права на земельный участок в прежних границах.
Нарушены минимальные отступы от строений (2м вместо 3м - п. 2.2 СП 53.13330.2019), что создает угрозу сносу или проблемам при реконструкции.
Сосед незаконно приобрел участок, наложившийся на ваш.
Судебная перспектива:
Основной иск: требуйте признания права собственности на весь исходный участок (6 соток) в порядке приватизации (бесплатной) на основании архивного документа о предоставлении земли (ст. 36 ЗК РФ, ФЗ "О приватизации..."). Одновременно требуйте признать недействительным решение администрации о продаже 1.5 соток соседу и его правоустанавливающие документы (ст. 167 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ).
Альтернатива/дополнение: иск о признании границ вашего участка в соответствии с первоначальным предоставлением (6 соток) и установлении их на местности (ст. 64.1 ЗК РФ, ст. 61.10 ЗК РФ).
Найденный архивный документ о предоставлении 6 соток в бессрочное пользование - главное доказательство. Его отсутствие резко снижает шансы.
Получите архивный документ.
Закажите независимую землеустроительную экспертизу, доказывающую первоначальные границы 6 соток и наложение участка соседа.
Соберите доказательства использования вами спорной 1.5 сотки (фото, свидетельские показания, старые планы).
Нужна помощь - обращайтесь:
Доброе утро! Подскажите пожалуйста, а если они уже официально внесли в егрн, и теперь считается их собственностью, то в суде тоже обосновывать что вы писали.
Право на землю возникает через право на жилой дом. БТИ никогда не выдавали документов на право пользование землей. Они указывали площади участка на ситуационном плане и в техпаспорте. Если документ о площади подготовлен БТИ, то этот документ не является основанием для закрепления земли в собственность.
Правоустанавливающий документ - это решение или постановление органа местного самоуправления, если такого документа у вас нет, то оспорить площадь и границы соседа очень сложно.
Правоустанавливающим документом может являться ПОХОЗЯЙСТВЕННАЯ книга, где указано какой земельный участок числился за вашим домом. Такие книги велись сельсоветами и они могут быть в архиве местной администрации. Может быть приказ колхоза о выделении земли.
Второй вопрос пользовались ли вы этими 1.5 сотками, было ли у вас там ограждение? Сохранилось ли ограждение в настоящее время. Если ограждения нет и не было, то что-то доказать практически невозможно, т.к. вы не владели данной землей.
В целом оспорить границы соседа можно. При условии, что у вас будет на руках именно правоустанавливающий документ на 6 соток, а также доказательства, что граница изменилась путем переноса в вашу сторону.
При этом, вы должны понимать, что подать в суд, это не значит, что вы выиграете дело. Уверен, что у соседа тоже будут аргументы... Удивляет, что вы узнали, что забор на 2 метра от дома после межевания, т.к. если сосед перенес забор на 1 метр, то вы должны были это увидеть. Само по себе нарушение требований СП о трех метрах не является нарушением, если такой порядок пользования землей сложился много лет назад.
В итоге: Вам потребуется иск об установлении границ земельного участка, признании права на землю, об оспаривании границ соседа, об оспаривании права соседа. Такой иск весьма сложен в доказывании, требует назначение экспертизы, т.е. расходы вероятно будут более 150000 рублей.
Если есть лишние деньги, то можете попробовать, но лучше подумать...
Добрый день, Евгения. По вопросам границ земельных участков, дать точный ответ возможно только в рамках письменной консультации с анализом всех ваших документов и документов соседа. В целом вы правильно делаете, что начали со сбора документов. Но с ними надо обратиться к юристу за консультацией. Здесь точный ответ вы не получите, нужен анализ.
