Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Право собственности на землю под домом?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Добрый вечер. Частный дом в собственности,но земельный участок под домом не в собственности. Кадастровые номера есть как у дома, так и у участка, но нет границ. Сейчас столкнулась с проблемами при продаже дома, продажа дома невозможна, так как земля под домом не в собственности. Как быть? Какие должны быть мои дальнейшие действия?

Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Вам необходимо оформить право собственности на земельный участок перед продажей дома. Согласно законодательству РФ (ст. 1 ЗК РФ), действует принцип «единства судьбы» земли и строений на ней: дом нельзя продать отдельно от прав на участок, на котором он стоит. Тот факт, что у участка есть кадастровый номер, но не определены границы, также является препятствием: с 1 марта 2025 года сделки с участками без уточненных границ (межевания) не регистрируются в Росреестре.

Если вы не оформите землю, покупатель не сможет получить ипотеку, так как банки не принимают в залог дома без оформленных участков.

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Оформите право собственности на участок через выкуп или приватизацию, затем проведите межевание для установления границ.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юлия

А в каком порядке? Сначала обратится в администрацию по вопросу приватизации или сразу вызвать Кадастрового инженера и провести межевание?

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый вечер. В вашей ситуации возникла типичная проблема: дом находится в собственности, а участок под ним — нет, хотя у обоих объектов есть кадастровые номера. При этом границы участка не установлены, и, скорее всего, участок стоит на кадастровом учёте как ранее учтённый, но не оформлен в собственность.

Суть ситуации:
По закону дом без оформленного права на землю под ним продать крайне затруднительно, так как по ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ отчуждение дома без одновременного перехода права на земельный участок невозможно, если участок не находится в собственности или аренде продавца.

Риски:
- Сделка по продаже дома может быть признана недействительной.
- Покупатель не сможет оформить право собственности на дом без участка.
- Возможны сложности с регистрацией сделки в Росреестре.

Рекомендованные действия:
1. Оформить земельный участок в собственность (или хотя бы в аренду). Обычно собственник дома имеет право на приватизацию участка под домом (ст. 39.20 ЗК РФ).
2. Для этого подайте заявление в местную администрацию о предоставлении участка (как правило, бесплатно приватизировать можно один раз).
3. Закажите межевание участка для установления границ (обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру).
4. После получения межевого плана и положительного решения администрации — зарегистрируйте право собственности на участок в Росреестре.

Обратите внимание:
Конкретные шаги могут зависеть от категории земли, вида разрешённого использования, наличия обременений и других нюансов. Иногда могут возникнуть сложности, если участок, например, в собственности муниципалитета или имеет ограничения.

Рекомендация:
Рекомендую вам обратиться к юристу по земельным вопросам для сопровождения процедуры оформления участка — это поможет избежать ошибок и ускорит процесс.

Если потребуется подробная консультация и сопровождение — обращайтесь, буду рад помочь.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Отказ в предоставлении земли участнику сво

    2 ответа

    Подал заявление на получение земли и получил отказ. Причина в том что в 2019 году при продаже дома родителей не выписался вовремя и не прописался и новые хозяева выписали автоматом…

    Круть Виктор Викторович

    Круть Виктор Викторович

    Здравствуйте! В вашей ситуации отказ в предоставлении земельного участка по причине непроживания на территории области последние 5 лет можно обжаловать…
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, аргумент предоставляли в виде того, что вы были на учете в военкомате и попали под мобилизацию, отказ можно обжаловать…
    Перейти к вопросу

  • Не выплата ДС за долю

    2 ответа

    После продажи дома мне не отдали деньги за долю. У меня есть документы о назначении доли и продаже дома (выписки из егрн). Могу ли я обратится в суд за назначением…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Если вы были долевым собственником, то имеете право получить деньги соразмерно вашей доле. Тут возможно два варианта: продавец не исполнил…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можете.
    Перейти к вопросу

  • Межевание

    2 ответа

    Здравствуйте, вступила в наследство. В свидетельстве о наследстве написано 20 соток земли. После межевания инженер делает только 14.не будет ли проблем при продаже дома

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Проблем с законом или регистрацией сделки в Росреестре не будет, так как после межевания официальной площадью участка станут 14 соток.…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Продажа дома возможна только после приведения площади участка в соответствие с документами. Расхождение 14 соток фактических против 20 юридических —…
    Перейти к вопросу

  • Общие коммуникации с соседом

    5 ответов

    Здравствуйте. Ситуация такая. Построили 2 дома с соседом рядом. В роли неофициального застройщика выступал наш знакомый , поэтому у нас самострой. Поставили септик и водоснабжение один на двоих между домами.…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Ваша ситуация юридически опасна: вы находитесь в полной зависимости от воли соседа. Так как земля под коммуникациями теперь принадлежит ему…
    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если у вас самострой, то коммуникации тоже являются самостроем. Суд может отказать в разрешении спора, если будет установлено, что дома…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома по семейной ипотеке

    2 ответа

    Здравствуйте. Ситуация следующая: физ.лицо и ИП построили дом, зарегистрировали его 50/50, сейчас хотим продать, но агенты говорят, что мы не подходим под семейную ипотеку по причине того, что до момента…

    Усилов Дмитрий Геннадьевич

    Усилов Дмитрий Геннадьевич

    Давайте рассмотрим вашу ситуацию детально. Семейная ипотека предоставляется банками на определённые цели и при соблюдении ряда условий, одним из которых…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Оформить второго ИП после регистрации дома для продажи с целью получения семейной ипотеки — неэффективно, банки, скорее всего, откажут.Продажа дома…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    5 ответов

    Можно ли купить землю на который дом находится в аресте ? Мы хотим купить дом у покупателя,но он находится в вместе из за кредитов ,и он просит нас дать ему…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашем случае вопрос покупки земельного участка с недвижимостью, находящейся в аресте, требует особого внимания, чтобы обеспечить безопасность…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    У вас не получится перерегистрировать землю на себя отдельно от дома. Вы можете заключить договор купли-продажи земли и дома с…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома без земли

    4 ответа

    Здравствуйте, планирую продавать дом, но документов на землю нет, только на дом, смогу ли я продать?

    Бухрашвили Валерия Валерьевна

    Бухрашвили Валерия Валерьевна

    Здравствуйте! Продать дом без документов на землю можно, но с оговорками. В договоре купли‑продажи нужно указать, на каком основании дом…
    Маврин Александр Владимирович

    Маврин Александр Владимирович

    Да Вы без проблем можете продать дом без земли если ранее земельный участок не оформлялся. Земельный участок перейдет новому собственнику…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома и земли ,находящихся в долевой собственности

    3 ответа

    Имеем в долевой собственности 59% дома и земли. Владелец оставшейся части дома скончался. Родственники решили продавать свою часть. Отказали нам в преимущественном праве покупки. Просто отказались это делать. Хотя мы…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Коротко: направление заявления в росреестр. мотивированный на праве, доказанный иск. перевод прав покупателя в отношении доли в доме, з/участке подтверждается…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Вам срочно нужно подавать иск в суд. Нарушение вашего преимущественного права покупки — это прямое основание для перевода прав и…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома без межевания

    3 ответа

    Добрый день. Хотим купить 1/2 часть дома с участком, но у участка нет межевания. Сосед с одной стороны не может подписать согласие на установку границ для проведения межевания. Возможно ли…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Екатерина! Так как сделка с долевой собственностью предполагает нотариальное удостоверение договора купли-продажи, то без актуального межевого плана нотариус вправе отказать…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Как называется объект недвижимости, который Вы хотите приобрести? На каком праве продавец в настоящее время использует участок? Доверенность…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли купить частный дом высотой в 25 метров?

    3 ответа

    Здравствуйте. Нашла в Саратове в Затоне рядом с гребной базой частный жилой дом. Высота более 25 метров и этажей в нем 4 плюс мансарда. Мой план: купить, разделить на квартиры…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Наличие права собственности у вас на этот дом не влечет не применение всех норм, правил и законов в отношении к…
    Приходченко Александр Александрович

    Приходченко Александр Александрович

    Согласно установленным техническим нормам, а также действующим нормам безопасности, частный жилой дом не должен быть выше 3 этажей. Допускается строить…
    Перейти к вопросу

  • Частный дом на муниципальной земле

    3 ответа

    Добрый день. Приватизировали дом, который стоит на муниципальной земле. Какие могут быть для нас последствия/риски/штрафы, если не заявлять права на земельный участок: не оформлять аренду и не выкупать землю?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Могут изъять земельный участок, значительно уменьшить площадь земельного участка
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Самое страшное последствие - вас попросят освободить земельный участок от строения,
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть в пользование земельный участок?

    4 ответа

    У меня частный дом с участком 1150 кв.м. Земля в частной собственности. На дом и землю у меня есть все документы. Я исправно плачу налоги. Но мой сосед без моего…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Это решается только через суд.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Исковое заявление в суд, определять границы земельного участка, устранить препятствие в полтзовании земельным участком.
    Перейти к вопросу

  • Крт

    4 ответа

    Частный дом попал под КРТ, дом новый, не аварийный. Юридически - владелец отец мужа. в доме прописаны я, муж и несовершеннолетний ребенок. На что может претендовать наша семья? или компенсацию…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Компенсацию получает собственник жилья. Вы - ничего
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Компенсацию получит только собственник, то есть отец вашего мужа.
    Перейти к вопросу

  • Стоянка машин у забора частного дома

    2 ответа

    Здравствуйте! У нас в собственности есть частный дом, в котором мы проживаем. Лет 10 назад напротив начали строить жилой комплекс, и вдоль нашего забора были выложены бетонные плиты для подъезда…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если речь идет о муниципальной территории, то жалобу необходимо подавать в местную администрацию с требованием привести территорию общего пользования в…
    Никашин Кирилл Александрович

    Никашин Кирилл Александрович

    Здравствуйте. Вам нужно добиться демонтажа бетонных плит. Обращайтесь в: Администрацию района: с жалобой на несанкционированную стоянку машин. Управление городского имущества:…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить часть земли на себя?

    6 ответов

    Добрый день, у родителей частный дом, нас 5 детей и я так поняла, что у каждого есть доля. Сейчас мы с мужем хотим построить дом на их участке, родители не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если доли уже определены, право на долю в доме, земле зарегистрировано, подтверждается выпиской из ЕГРН вы можете при наличие…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо ознакомиться с документами
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Буйникова Екатерина Александровна — профиль на HARANT
    9.3
    22 отзыва
    Юрист

    Буйникова Екатерина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 13 лет
    • 87 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Я предоставляю качественные юридические услуги населению и коммерческим структурам. При подготовке к ведению дела тщательно изучаю все представленные сведения и…
    Перейти
  • Юрист Балянова Лариса Алексеевна — профиль на HARANT
    9.5
    10 отзывов
    Юрист

    Балянова Лариса Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 26 лет
    • 135 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист по гражданским,земельным, семейным и арбитражным делам. Юридический стаж с 2001 года, включая работу на должности помощника председателя районного суда…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме