Продажа дома без межевания?

Как ускоренно получить положительное уведомление о начале строительства жилого дома на землях сельхозназначения "дачное строительство"? Участок находится в СНТ КП Ракино гор. Ярославль. Согласована ипотека на строительство дома, но дом.рф запросил уведомление о начале строительства. Уведомление выдано только на строительство садового дома, что не соответствует условиям банка. Хотим успеть срочно оформить сделку до 1 февраля 2026, в связи с грядущими изменениями после.

Арахова Диана Алексеевна

Для ускоренного получения уведомления о строительстве жилого дома на участке в СНТ обратитесь в местную администрацию с заявлением о переводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или разрешённое использование "для индивидуального жилищного строительства".

&Nbsp;

Добрый день. Мой отец выкупил у знакомого участок. За наличные. Возможность переоформить участок на него пока нет, так как участок оформлен на дочь знакомого, которой еще нет 18 лет. И они договорились, что переоформят его позже.

Мой отец уже занимается строительством дома на данном участке (чеки и квитанции сохраняет о покупке материалов и тд).

Так как до наступления совершеннолетия дочери знакомого еще два года, какую договоренность (в каком формате) стоит оформить моему отцу, чтобы через два года участок точно был переоформлен на него? Спасибо большое.

Михайлова Людмила Ильинична

Добрый день. Как вариант возможно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее-ПДКП ЗУ) с действующим собственником (несовершеннолетним), получить письменное согласие родителей (опекунов), разрешение органа опеки и попечительства (ОПП). ОПП проверяет не будут ли ущемлены права несовершеннолетнего. В ПДКП нужно указать все существенные условия основного договора купли-продажи, и обязательно разумный срок в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи ЗУ.

Некрасова Вера Анатольевна

Ирина, здравствуйте! А почему отец решил, что по достижении 18 лет эта девочка подпишет документы без денег? 👇👇👇

Здравствуйте.
Ситуация следующая: физ.лицо и ИП построили дом, зарегистрировали его 50/50, сейчас хотим продать, но агенты говорят, что мы не подходим под семейную ипотеку по причине того, что до момента регистрации нужно было оформить второе ИП, тогда бы продала была от двух ИП-застройщиков.
Скажите, пожалуйста, можем ли мы продать дом по семейной ипотеке, если сейчас, после регистрации дома, второй собственник оформит ИП или банки не одобрят?
Заранее большое спасибо.

Усилов Дмитрий Геннадьевич

Давайте рассмотрим вашу ситуацию детально.

Семейная ипотека предоставляется банками на определённые цели и при соблюдении ряда условий, одним из которых является статус застройщика или владельца реализуемого жилого помещения. Банковские программы предусматривают покупку жилых помещений непосредственно у юридических лиц, чаще всего застройщиков или компаний, занимающихся строительством.

Основные аспекты проблемы:
Физические лица как продавцы: Ваш случай представляет собой продажу жилого помещения физическими лицами (одно лицо зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, другое физическое лицо). Большинство банков не рассматривают индивидуальных предпринимателей в роли продавцов при оформлении семейного жилищного займа, так как семейные ипотечные программы ориентированы преимущественно на сделки с профессиональными участниками рынка недвижимости (компании-застройщики, девелоперы и т.п.).
Регистрация ИП вторым владельцем: Некоторые агентства предлагают вариант, при котором второй владелец регистрируется индивидуальным предпринимателем. Важно понимать, что сама по себе регистрация ИП после завершения строительства и регистрации права собственности не влияет существенно на положение физических лиц в глазах банка-кредитора. Причина проста: банки оценивают надежность сделки и платежеспособность заемщика, а продажа физического лица другому физическому лицу редко удовлетворяет требованиям банковской политики выдачи семейной ипотеки.
Требования банков: Требования кредитных организаций строго регламентируют процедуру одобрения заявок на семейную ипотеку. Одним из ключевых факторов является профессиональная деятельность продавца, подтвержденная соответствующими разрешительными документами (разрешение на строительство, аккредитация застройщика и др.). Простая регистрация второго владельца как индивидуального предпринимателя не решает проблему отсутствия профессионального статуса застройщика.
Как поступить в вашем случае?
Прежде всего, внимательно изучите банковские программы различных финансовых учреждений, чтобы убедиться, подходят ли они под конкретные требования вашего случая.
Рассмотрите возможность привлечения профессионального посредника (риелтора, агента по недвижимости), который сможет представить сделку таким образом, чтобы увеличить шансы на одобрение банком ипотечного кредита.
Альтернативным вариантом может стать реализация проекта через организацию коммерческой структуры (ООО, кооператив и т.д.) с последующим оформлением продажи через аккредитованного застройщика.
К сожалению, самостоятельная регистрация ИП вторым участником сделки после завершения строительства и регистрации прав собственности, скорее всего, не обеспечит необходимого соответствия критериям кредитной организации для получения семейной ипотеки. Лучше рассмотреть альтернативные пути реализации вашего актива.

Чижов Алексей Алексеевич

Оформить второго ИП после регистрации дома для продажи с целью получения семейной ипотеки — неэффективно, банки, скорее всего, откажут.
Продажа дома возможна, но покупатели должны соответствовать условиям семейной ипотеки.
Для получения льготного кредита покупателям нужно соответствовать требованиям программы, а не продавцам менять статус.

Можно ли купить землю на который дом находится в аресте ?
Мы хотим купить дом у покупателя,но он находится в вместе из за кредитов ,и он просит нас дать ему часть суммы для оплаты кредита что бы дом сняли с ареста и он смог его продать ,как это лучше юридически правильно сделать и безопасно для нас
(Продавец один собственник ,но не до конца оформил наследство после смерти жена ,из за финансовой стороны )Земля полностью стоит на нем

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае вопрос покупки земельного участка с недвижимостью, находящейся в аресте, требует особого внимания, чтобы обеспечить безопасность сделки и соблюдение законодательства.1. Можно ли купить землю, на которой находится дом, если она в аресте?Да, теоретически возможно приобрести землю, которая находится в аресте, однако сама сделка должна быть проведена очень аккуратно и с учетом всех юридических нюансов. Арест накладывается в рамках исполнительных производств, например, за долги по кредитам, и препятствует отчуждению собственности без согласия должника и судебного решения.2. Как поступить, чтобы осуществить покупку безопасно?Основной момент — получить разрешение или согласие суда или пристава-исполнителя на снятие ареста, чтобы у вас была гарантия, что после покупки вы сможете зарегистрировать право собственности и использовать землю по назначению. В случае, если продавец просит оплатить часть суммы для погашения кредита и снятия ареста, сам факт оплаты части суммы напрямую в счет погашения долга может быть опасен, так как это не является стандартной процедурой продажи и может вызвать сложности при регистрации права.3. Юридические рекомендации: Самое правильное решение — это провести сделку через суд, то есть: Получить у приставов или суда информацию о размере задолженности и наличии ареста.Обратиться в банк или кредитную организацию, чтобы погасить долг, связанный с этим арестом, или договориться о реструктуризации долга и снятии ареста. После погашения или согласования с приставами и судом — оформить сделку купли-продажи на основании судебного решения о снятии ареста.Обеспечьте наличие у юриста или нотариуса всех документов: Выписки из ЕГРН (как по земле, так и по дому).Решения суда или постановления приставов о снятии ареста.Документы, подтверждающие право собственности продавца (учитывая наследство).Не рекомендуется передавать деньги напрямую продавцу для оплаты кредита без оформления сделки через суд или нотариуса, так как это может привести к рискам, связанным с возможной неисполнением обязательств или утратой средств.4. Важные моменты по наследству и собственности: Поскольку собственность оформляется на продавца по наследству (жена умерла, есть задолженность по оформлению наследства), необходимо убедиться, что все документы по наследству оформлены правильно и право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Без нотариального оформления наследства сделка с недвижимостью не может быть завершена полностью и законно.5. Итог и рекомендации: Покупка земли, находящейся в аресте, возможна, но только после снятия ареста и оформления всех необходимых документов. Не рекомендуется оплачивать долг или часть суммы без подтвержденных юридических процедур, таких как судебное решение о снятии ареста или погашении долга через банк. Обратитесь к опытному юристу или нотариусу, который поможет подготовить все документы, организовать процедуру погашения долга и безопасную сделку.Заключение: Покупка земли, находящейся в аресте, возможна, но требует профессионального юридического сопровождения и оформления всех процедур через суд или нотариуса. Не рекомендуется совершать оплату напрямую продавцу или без подтвержденных документов о снятии ареста.Если потребуется помощь в подготовке документов или консультация — советую обратиться к специалисту по недвижимости и наследству.

Домрачев Сергей Владимирович

У вас не получится перерегистрировать землю на себя отдельно от дома. Вы можете заключить договор купли-продажи земли и дома с условием предоплаты, которую вы сами внесете кредитору продавца. Предварительно нужно установить, в связи с чем наложен арест, какова сумма долга и кто является кредитором.

Добрый вечер. Частный дом в собственности,но земельный участок под домом не в собственности. Кадастровые номера есть как у дома, так и у участка, но нет границ. Сейчас столкнулась с проблемами при продаже дома, продажа дома невозможна, так как земля под домом не в собственности. Как быть? Какие должны быть мои дальнейшие действия?

Довгань Денис Александрович

Вам необходимо оформить право собственности на земельный участок перед продажей дома. Согласно законодательству РФ (ст. 1 ЗК РФ), действует принцип «единства судьбы» земли и строений на ней: дом нельзя продать отдельно от прав на участок, на котором он стоит. Тот факт, что у участка есть кадастровый номер, но не определены границы, также является препятствием: с 1 марта 2025 года сделки с участками без уточненных границ (межевания) не регистрируются в Росреестре.

Если вы не оформите землю, покупатель не сможет получить ипотеку, так как банки не принимают в залог дома без оформленных участков.

Грачёв Георгий Владимирович

Оформите право собственности на участок через выкуп или приватизацию, затем проведите межевание для установления границ.

Здравствуйте, планирую продавать дом, но документов на землю нет, только на дом, смогу ли я продать?

Бухрашвили Валерия Валерьевна

Здравствуйте!

Продать дом без документов на землю можно, но с оговорками. В договоре купли‑продажи нужно указать, на каком основании дом расположен на участке (аренда, бессрочное пользование и т. Д.). Если земля не оформлена, это может отпугнуть покупателей и усложнить сделку. Перед продажей лучше уточнить статус участка и, по возможности, оформить права на него.

Маврин Александр Владимирович

Да Вы без проблем можете продать дом без земли если ранее земельный участок не оформлялся. Земельный участок перейдет новому собственнику на том же праве что и у вас.

Имеем в долевой собственности 59% дома и земли. Владелец оставшейся части дома скончался. Родственники решили продавать свою часть. Отказали нам в преимущественном праве покупки. Просто отказались это делать. Хотя мы изъявили желание выкупить дом с частью земли под ним , т.к. дом это общий сруб ,стена между нами из тонких досок. О продаже узнали случайно. Риэлтор тоже отказывается . Говорят ,что нашли покупателя. Какие наши действия? Предложение на выкуп должен быть один или один на часть дома и отдельно на землю? Дом сносить нельзя , дом старый 1932 г п. Общий сруб, фундамент, крыша

Ким Галина Владимировна

Коротко:

1. направление заявления в росреестр.
2. мотивированный на праве, доказанный иск.
3. перевод прав покупателя в отношении доли в доме, з/участке подтверждается внесением депозита (стоимость доли) на счет суда
4. документы должны быть подготовлены грамотно, полноценно исходя из конкретики с учетом использования процессуальных норм в вашу защиту, тонкостей правоприменения.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, Валентина! Вопрос сложный, но решаемый. В двух словах тут не описать как Вам поступить.

Сестра сделала мне генеральную доверенность на земельные участки для совершения всех регистрационных действий ( купить за свои деньги, продать, если надо , построить дом, зарегистрировать и др.) в общем все. Купила, оформила границы, решила продать. Провели сделку через МФЦ , на следующий день она ставит через Росреестр ограничение что без ее присутствия или ее доверенного лица сделок на совершать. Пройдет ли регистрацию ДКП? Или что будет? Просто она прекрасно знает что участок куплен за мои деньги, в связи с невозможностью купить участок на свое имя я сделала на ее имя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, что регистрацию приостановят

Сосед строит капитальную пристройку(на фундаменте из блоков с окнами и дверью) к дому на расстоянии 1 метр от нашего забора. Нас не устраивает близость этой пристройки и уменьшение пожарного разрыва между домами до 2-х метров. Должен ли он брать разрешение на строительство, а также наше согласие на данную пристройку?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Расстояния от построек до границ участка указаны в ПЗЗ вашего района. Различаются расстояния от жилых и хозяйственных построек. От жилого дома расстояние до границ участка должно составлять не менее 3 м. В случае, если жилой дом соседа зарегистрирован и стоит на кадастровом учете, то при строительстве пристройки он должен получить в администрации разрешение на реконструкцию. В случае, если дом только планируют регистрировать, то такое оформление документов может пройти без получения разрешения на строительство по дачной амнистии, но при этом такое строительство должно вестись с соблюдением градостроительного регламента (т.е. все отступы должны быть учтены). Если вы считаете, что сосед нарушает градостроительный регламент, можете подать соответствующую жалобу в администрацию вашего района.

Ким Галина Владимировна

Зависит от категории земельного участка, вида разрешенного использования - отсюда уведомительный или обязательный порядок получения разрешения при строительстве, реконструкции. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная.Звоните: вайбер, ватсапп.

Подскажите пожалуйста, муж взял участок под строительство в аренду но оформил на себя одного, сейчас чтобы подключить электричество жене не дают согласие потому что арендодатель один, прошу администрацию сделать дополнительное соглашение чтобы я тоже являлась арендодателем но они не знают на каком основании это делать! Подскажите на каком основании можно вписать жену в аренду к мужу на земельный участок. Желательно по статьям!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На основания действия норм СК РФ, ГК РФ.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Красильникова Армине Владимировна

Супруг может дать нотариальную доверенность супруге на совершение определенных действий: подключение коммуникаций, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д. Вас не смогут включить в договор аренды. Если вы уже построили дом и право собственности на него зарегистрировано, то он может вам подарить 1/2 долю. В этом случае вы сможете в ресурсоснабжающих организациях действовать без доверенности.

Здравствуйте! Подскажите, если оформила участок в аренду и хочу построить жилой дом, но сначала нужно взять разрешение на отклонение от предельных параметров, то брать согласие у кого брать на это? Смежников нет, везде проходит улица, только с одной стороны идет канал (принадлежит администрации этот участок) ....кто даст согласие, по границе моего участка???

Золдак Сергей Анатольевич

Обычно при строительстве жилого дома при получении уведомления о строительстве и о его соответствии согласовывать соседей не нужно. Обратитесь к вашему кадастровому инженеру по вопросу последующего подготовки техплана на жилой дом, он проконсультирует и по документам и по этажности и площади застройки

Золдак Сергей Анатольевич

Этот вопрос адресуйте в вашу архитектуру, которая ваше заявление на отклонение и дальшейшее слушения будет рассматривать. А то документы подадите и без схемы или пояснительной записки, а они завернут, т.к например техпаспорта не приложено, или площадь застройки не соответствует град регламенту. Консультируйтесь у них со всеми документами. Удачи

Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом стал мкд. По соседству с мкд располагался отдельный дом, который имел такой же номер как мкд,но с литерой "а". У этих домов мкд и отдельного был общий земельный участок 1445 кв, на территории данного земельного участка находились и находятся три некапитальных сарая, имеющих общие стены и два погреба, находящиеся под одной крышей и выложенные кирпичной кладкой вглубь на несколько метров, не знаю можно ли их считать капитальными. Тремя сараями пользовались три семьи, проживающих в мкд, то есть одним из сараев пользовалась моя бабушка. Двумя погребами пользовались две семьи- одна семья из мкд в лице моей бабушки и одна семья, который принадлежал отдельный дом. Помимо трёх сараев и двух погребов на территории участка 1445 кв.(общедолевая собственность) находились по соседству огороды, которыми пользовались моя бабушка и владельцы отдельного дома, несмотря на то, что участок 1445 кв. находился в общедолевой собственности, никто из оставшихся владельцев мкд не возражал, что этими огородами пользуются моя бабушка и владельцы отдельного дома. В 2001 году владельцы отдельного стоящего дома продали свой дом другим лицам, которые впоследствии в 2011 году снесли отдельный дом, а на его месте построили новый большой. В 2002 году, по непонятным для меня обстоятельствам, владельцы отдельного дома поделили большой земельный участок 1445 кв(на руках есть постановление администрации о делении этого зу по заявлению одного из владельцев отдельного дома) на два участка без согласия владельцев мкд, что на мой взгляд является незаконным и далее взяли у администрации в аренду зу площадью 576 кв., который ранее входил в большой участок 1445 кв. В участок 576 кв. был включен огород которым пользовались предыдущие владельцы отдельного дома и участок на котором стоял отдельный снесенный дом, а также эти владельцы отдельного дома включили в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд своим участком от оставшейся части двора, которым пользовались четыре семьи на протяжении десятилетий. Оставшийся участок, включая двор перешёл в собственность муниципалитета. В 2011 году мой папа подал заявление на формирование участка 760 кв.(оставшаяся часть от участка 1445 кв, на этих 760 стоял мкд). Был сформирован участок 760 кв. метров, далее с согласия двух владельцев мкд(есть документы на руках), папа перевел нашу квартиру в часть дома и разделил участок 760 кв. на два участка 657 кв.(огород которым пользовалась моя бабушка и мы в данный момент+наша часть дома) и 103 кв., выкупил в собственность у администрации данный участок 657 кв. То есть мой папа оформил в собственность участок в который вошла наша часть дома и огород, которым пользовалась всю жизнь моя бабушка и мы в данный момент. Владельцы отдельного дома оформили в собственность участок 576 кв., в который вошли огород, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, участок на котором стоял отдельный дом и включили также в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора. Оставшаяся часть двора 178 кв. отошла муниципалитету. Владельцы отдельного дома, который они построили и который стоит на месте снесенного в течении шести лет пытаются продать свой дом. Несколько месяцев назад моему папе позвонила их риэлтор и спросила не против ли мы если покупатели выкупят ещё две сотки, папа конечно ответил отказом. Начал разбираться,что за две сотки, посоветовали обратиться к ки, Ки предложил измерить границы Зу по точкам, содрал 10 тысяч, хотя можно было точки не выносить и так все понятно, предложил вызвать владельцев отдельного дома, чтобы прояснить ситуацию, я сказал не нужно, Ки настоял, создал конфликтную ситуацию, как мне кажется намеренно, сказал, что владельцы отдельного дома своим забором заехали на нашу территорию , в ответ владелица отдельного дома сказала, что здесь вообще незаконные постройки-сараи и погреба, которыми мы пользуемся. Я решил поинтересоваться у владелицы отдельного дома, о каких 2 сотках спрашивала риэлтор моего папу, владелица отдельного дома ввела меня в заблуждение, сказала,что потенциальный покупатель хочет выкупить Зу под нашим сараем, хотя только что сказала,что это незаконные постройки, Ки ее позицию поддержал, вообщем я понял,что они знакомы, где-то возможно раньше пересекалисьти водят меня за нос. Открыл объявление на Авито о продаже их отдельного дома и там было написано "есть возможность выкупить ещё две сотки" и все встало на свои места, речь в объявлении шла о перераспределении Зу 178 кв.(двора), которым пользовались 4 семьи на протяжении нескольких десятилетий,то есть нынешние владельцы отдельно стоящего дома предлагали потенциальным покупателям после покупки их дома перераспределить этот Зу, тем самым отобрать у владельцев мкд двор и в двух метрах от мкд поставить забор. Решил недопустить этого. Площадь этого земельного участка 178 кв. позволяла согласно законам взять его только в аренду и через торги. Попросил кадастрового инженера сделать план схему и через сайт правительства области отправил заявку на торги в соответствии ври пзз для своей территориальной зоны. Так как считал, что участок в собственность взять не получится выбрал ври 5.0 отдых рекреация, думал все просто, могу поставить две лавочки и будет зона отдыха, если получится взять этот участок в аренду. Пришел в земельный комитет, объяснил ситуацию, сказал вежливо,что моя заявка на рассмотрении уже больше двух недель(срок рассмотрения вроде как не больше двух недель), но никаких претензий не предъялял, меня там встретили не очень, сказали, что у них обед, я отобрал 5 минут от обеда, вобщем разговора не получилось. Во второй раз, когда, пришел к ним на приём,начальник зк мне объяснила, что все ври , кроме ЛПХ и ИЖС, предполагают изготовление проекта и согласование через правительство области, а это миллионы рублей. Понял ,что две лавочки не вариант и требуется проект на спортивную площадку. Поинтересовался у начальницы зк могу ли я отозвать заявку и создать новую на ври 2.7.1 - объекты гаражного назначения, выбрал этот ври с целью построить гараж, чтобы в дальнейшем выкупить Зу. Начальник Зу сказала что по данному ври 2.7.1 получу отказ, так это не для личного пользования. Вопрос- если ври 2.7.1 не для личного пользования, то возможно ли при данном ври построить только один гараж ( в классификаторе указано во множественном числе "гаражей") и сдавать аренду своему папе? Поинтересовался насчёт ври огородничество, начальник зк,сказала что ври огородничество они в городской черте не дают. Это странно ведь в пзз и классификаторе не указано для городской или сельской местности. Кадастровый инженер, с сайта правовед мне сказала, что есть такая практика и она незаконна. Вопрос- могут ли нормативные акты на уровне администрации противоречить федеральным законам и действительно ли администрация имеет право не предоставлять ври огородничество в городской черте. Но ругаться с ними не было смысла, мало ли они мне ещё участников на торгах найдут и буду не единственным. Далее решил, что мне должно повезти решил сходить в БТИ, запросил архивный документ технический паспорт. В план-схеме прилегающей территории были указаны сараи и погреба. Запросил на руки копию этого документа. Кадастровый инженер с сайта правовед предоставляет мне платные консультации и она написала что согласно ст 1 зк сараи и погреба это чья-то собственность и никто не сможет их снести и администрация не предоставит мне этот участок в аренду и кому-либо другому. Вопрос- получается перед тем как дать разрешение на торги или оформить в собственность какой-либо Зу администрация проверяет есть ли какие-либо обременения на зу и делает запросы в разные инстанции, включая БТИ? Если это так, то правильное ли я принял решение не отзывать свою заявку на торги? Пусть администрация даст мне официальный отказ с указанием причины. Ведь если я получу отказ и нынешние или будущие владельцы отдельного дома решат перераспределить свой Зу, то им должно быть отказано по той же причине. Далее кадастровый инженер с сайта правовед изменила свою позицию и написала, что технический паспорт это не правоустанавливающий документ и эти постройки (сараи и погреба)могли быть возведены самовольно. Действительно, прочитал в интернете,что технический паспорт это не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ, но может использоваться как доказательство в суде. В статье на одном из сайтов в интернете указано, что постройки внесённые в технический паспорт не являются самовольными. В БТИ мне сказали,что это не самовольные постройки и если бы они были самовольными, то об этом была бы сделана отметка. Так же в БТИ сказали, что владельцы мкд, которые пользовались сараями и погребами, которые указаны в техпаспорте, могут оформить их в собственность через суд (Зу под ними) согласно ФЗ 218. Проблема в том одним погребом пользовались прежние владельцы отдельного дома, а нынешние владельцы отдельного дома передали в пользование этот погреб на словах одному из владельцев мкд. Кадастровый инженер с сайта правовед написала , что попытка оформить в собственность через суд эти постройки скорее обернется проигрышем. В интернете указано, что необходимо взять справку о сроке пользовании сараями, в нашем случае и погребами. Так же в БТИ порекомендовали мне запросить последний договор в архиве на право владения квартирой в мкд, где возможно указано право на сараи и погреба. Вопрос- напишите пожалуйста возможно ли при отсутствии документов на право пользования сараями и погребами, при условии того, что эти объекты недвижимости указаны в техническом плане согласно 218 ФЗ и каким-либо другим нормативным и законодательным актам доказать право владения этими постройками,при наличии показания свидетелей и оформить их в собственность?
И ещё один вопрос. Владельцы отдельного дома якобы нашли покупателей и уже сняли объявление о продаже, будущие владельцы при моей маме изъявили желание огородиться забором. Если у них получится через суд доказать,что постройки самовольные , что на мой взгляд нереально, то в этом случае как понимаю мой папа согласился с новыми границами поделенного земельного участка 1445 кв, когда ему был выделен отвод на участок 760 кв и соседи тоже получается согласились? Есть ли в этом случае возможность при обращении суд вернуться к границам Зу 1445 кв. ,если администрация не сможет предоставить документы, согласно которым владельцы мкд дают согласие на деление участка 1445 кв,такого согласия владельцы мкд не давали.Возможно это не важно , но все же напишу, как понял у нас теперь часть дома, а остальных жильцов мкд, до 1 марта 22 года они не заявили о своих правах на участок 103 кв и он теперь архивный. Сканы документов с пкк и техпспортом не получается к сожалению вложить.

Нужно сделать межжевание земельного участка СНТ нужно ли согласие соседа если у него уже есть межжевание

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно не согласие на проведение межевание, а согласовывается границы смежных участков - акт. Желательно, чтобы сосед его подписал без разногласий

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно подписать с ним акт согласования

Здравствуйте. Купил участок с регистрацией в мфц без согласия супруга продавца, из-за этого стоит отметка о непредоставлении согласия, и обременение на участке. Через полгода продавец участка сделал согласие супруга у нотариуса, отправил мне. Я с документами пришел в мфц, снять обременение. После этого мне позвонили из росреестра и сказали что снять обременение они не могут, якобы нет полномочий и закона. В мфц мне сказали тоже самое. Как снять обременение с участка?

Ватолин Александр Иванович

Получайте мотивированный отказ, после этого подавайте административный иск. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Снимайте через суд

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, нужно ли заверенное нотариусом согласие на продажу участка от супруги, если участок был куплен не в браке?

Ватолин Александр Иванович

Такого согласия не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если куплет не в браке, то не нужно согласие, к тому добросовестность супругов подразумевается. Об этом необходимо указать в договоре наряду с другими существенными условиями.