Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как оформить сделку купли продажи, если участок оформлен на несовершеннолетнего?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Добрый день. Мой отец выкупил у знакомого участок. За наличные. Возможность переоформить участок на него пока нет, так как участок оформлен на дочь знакомого, которой еще нет 18 лет. И они договорились, что переоформят его позже.

Мой отец уже занимается строительством дома на данном участке (чеки и квитанции сохраняет о покупке материалов и тд).

Так как до наступления совершеннолетия дочери знакомого еще два года, какую договоренность (в каком формате) стоит оформить моему отцу, чтобы через два года участок точно был переоформлен на него? Спасибо большое.

Михайлова Людмила Ильинична
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 24 года

Добрый день. Как вариант возможно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее-ПДКП ЗУ) с действующим собственником (несовершеннолетним), получить письменное согласие родителей (опекунов), разрешение органа опеки и попечительства (ОПП). ОПП проверяет не будут ли ущемлены права несовершеннолетнего. В ПДКП нужно указать все существенные условия основного договора купли-продажи, и обязательно разумный срок в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи ЗУ.

С наилучшими пожеланиями, Михайлова Людмила Ильинична! Составление юридических документов, включая претензии, жалобы и иски, доступно онлайн.
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Рисков много: земля и стройка сейчас юридически не ваши. Нужен юрист и нормальная схема: лучше сразу оформить у нотариуса предварительный договор купли‑продажи и расписку о получении денег, плюс договор аренды/безвозмездного пользования на 2 года, чтобы законно строить. Но продать участок несовершеннолетнего обычно можно только с разрешения опеки, поэтому “подождать до 18” не гарантия.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Ирина
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации!
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Ирина, здравствуйте! А почему отец решил, что по достижении 18 лет эта девочка подпишет документы без денег? 👇👇👇

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашей ситуации есть несколько важных юридических рисков, связанных с тем, что:

- формально участок принадлежит несовершеннолетней дочери,
- выкуп произведён в обход установленного порядка и без оформления прав собственности,
- на участке ведётся строительство, но права на землю у вашего отца нет.

Вот какие шаги и документы можно рекомендовать для минимизации рисков:

---

1. Соглашение о намерениях (предварительный договор купли-продажи)


Что это:
Это документ, который фиксирует обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи участка в будущем (после наступления 18 лет у собственницы).

Как оформить:
- Предварительный договор составляется в простой письменной форме.
- В нем указывается описание объекта (участка), цена, условия и срок заключения основного договора (например, в течение месяца после достижения совершеннолетия собственницей).
- Подписывают обе стороны — текущий законный представитель несовершеннолетней (родитель или опекун) и ваш отец.

ВАЖНО:
- Формально несовершеннолетняя не может самостоятельно подписывать сделки, а родители не вправе без согласия органов опеки и попечительства распоряжаться имуществом ребёнка.
- Юридическая сила такого предварительного договора ограничена, так как органы опеки могут не дать согласия на продажу участка даже через два года.
- Сам факт передачи денег наличными не порождает права собственности.

---

2. Расписка о получении денег


Что это:
Дополнительное подтверждение факта передачи денежных средств.

Как оформить:
- В расписке указывается, что такая-то сумма получена за участок, номер и реквизиты участка, дата, подписи.
- Получатель денег — законный представитель несовершеннолетней (родитель).
- Расписка также не гарантирует перехода права собственности, но может быть использована как подтверждение ваших намерений и факта передачи денег.

---

3. Документирование вложений


Пусть ваш отец сохраняет все чеки, квитанции, договора на строительные работы, чтобы подтвердить вложения в участок (на случай возможных споров).

---

4. Риски


- Органы опеки и попечительства не всегда дают разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетних, даже если ребенку есть другое жилье или участок. Это решение принимается индивидуально.
- Родители могут передумать или отказаться от сделки.
- Участок может быть отчужден/заложен третьим лицам до совершеннолетия дочери.

---

5. Лучшее решение


Ждать совершеннолетия и тогда заключать основной договор купли-продажи с регистрацией в Росреестре.

До этого момента любые “договоренности” носят только предварительный характер и не дают 100% гарантии перехода права собственности.

---

Рекомендация:
- Зафиксируйте все договоренности письменно (предварительный договор, расписка).
- Сохраняйте все документы по вложениям.
- Рассмотрите возможность получения нотариально удостоверенного обязательства от родителей несовершеннолетней (но оно не заменяет согласие опеки).
- Помните о рисках и, по возможности, минимизируйте вложения до момента переоформления.

Очень желательно проконсультироваться дополнительно у юриста с предоставлением всех документов для анализа вашей конкретной ситуации.

---

Если что-то неясно — уточните, и я поясню детали!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Земельный участок.

    2 ответа

    Здравствуйте. У меня такой вопрос, у мужа есть земельный участок, но он его только по документам, там живет моя мама. Я сейчас беременна 3м ребенком, хотим переоформить участок с мужа…

    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день! Участок можете переоформить с мужа на маму по договору дарения. Если участок не находится в долевой или совместной…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Оформить договор дарения. Зависит от региональных программ, подходите ли вы по категории к лицам, которым земельный участок может быть выделен
    Перейти к вопросу

  • Дом в наследство, земля не приватизирована

    5 ответов

    Добрый вечер! Достался домик в наследство на троих (братья и сестра). Участок (12 соток) не был в собственности и соответственно не передан по наследству. Как теперь правильно оформить участок? И…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Обратитесь в муниципалитет или сельсовет, чтобы выяснить статус участка и оформить его в собственность (приватизация или передача в наследство). Проведите…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не может один из наследников получить приватизировать з/у в единоличную собственность. Как сейчас получить (способ) участок зависит как был…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить участок в СНТ путем перераспределения

    3 ответа

    Здравствуйте! Вопрос такой, я являюсь собственником земельного участка в СНТ, у нас много брошенных дач. Более 25 лет назад, мой сосед отдал мне половину своего участка в пользование, по расписке,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Решить вопрос с земельным участком вы можете в суде.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Перераспределением участка в снт с землями не допускается нормой законодательства. Надо было с соседом в долевой офомлять, далее участки соглашением…
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    6 ответов

    Здравствуйте, такой вопрос , есть земельный участок оформленный на бабушку , но в связи со смертью , документы остались у меня ( внука ) никто в наследство не вступал ,…

    Колесник Эльвира Викторовна

    Колесник Эльвира Викторовна

    Здравствуйте, вам нужно через суд признать право собственности на земельный участок как наследнику, фактически принявшему наследство после бабушки. По решению…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно получить в право собственности участок в судебном порядке. Понадобится работа по делу, звоните
    Перейти к вопросу

  • Как переоформить участок в бессрочном пользовании

    2 ответа

    22 года назад приобрели дом и два участка, общей площадью 18 соток. Из них 10 соток в собственность, на этом участке стоит дом, дом и участок земли 10 соток указан…

    Фазуллина Екатерина Александровна

    Фазуллина Екатерина Александровна

    Здравствуйте, нужно обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию вашего поселения
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Для подачи иска о признании права собственности на такой участок основным условием является непрерывное владение и пользование таким участком на…
    Перейти к вопросу

  • Переоформление участка

    4 ответа

    Добрый день, недавно купили земельный участок, встал вопрос по подключению электричества, сумма около 100тр, узнали что есть льготное подключение, если есть ребенок инвалид, сумма выйдет 16тр, разница большая. Отсюда вопрос,…

    Воробьев Андрей Васильевич

    Воробьев Андрей Васильевич

    Можно.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Как вы пишите переоформления тоже стоят денег, больше потратите, чем сэкономите.
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного участка

    6 ответов

    Может ли администрация расторгнуть договор аренды земельного участка выданного как многодетной семье ? Дело в том, на земельный участок был наложен арест по исполнительному производству. Узнали мы об этом только…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, может, если арендатор нарушил условия договора, целевое использование договора. Расторжение договора происходит в порядке и на условиях, указанных…
    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    1. Расторгнуть договор администрация может только в судебном порядке 2. Арест по Вашему исполнительному производству на участок собственник которого администрация…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить земельный участок

    2 ответа

    В 2017году приобретено здание без земельного участка( земля не была оформлена в собственность организации). Сейчас земля числится за оранизацией реорганизованной дважды более 10 лет назад.Как оформить участок? Куда обращаться?

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Росреестр — это государственный орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимость, включая землю. Необходимо обратиться туда для получения информации о статусе…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

      ст. 35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить участок под домом

    3 ответа

    Добрый день. Право собственности на жилой дом получено путем приватизации. Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом получено. При оформлении земли под домом возникли проблемы. Дом находится на земле…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если это бывшее служебное жилье, которое выдавалось работникам подстанции, то это хуже, т.к. служебное жилье может быть на землях которые…
    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    Необходимо больше вводных данных. Земля была предоставлена Вам наверняка ранее, чем землю перевели в промышленную. Здесь нужна поэтапная работа с…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно переоформить ЗУ, если люди находятся в разных регионах РФ

    3 ответа

    Добрый день! Мой отец, находящийся в Московской области хочет переоформить на меня земельный участок, который находится в его собственности. Я нахожусь в Ставропольском крае, участок тоже в Ставропольском крае. Возможно…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Самый простой вариант - отец выдает нотариальную доверенность иному лицу, которое тоже находится на ставрополье (родственник, друг и т.п.). В…
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, обратитесь к нотариусу, ваш отец может выдать доверенность на проведение данных сделок, либо нотариусы оформят все необходимые документы и…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить КФХ

    2 ответа

    Здравствуйте, могу ли я как многодетная семья оформить Участок земли под выпас крс?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Оформление КФХ с соответствующими видами деятельности, например, разведение КРС, с/х культур создаётся в соответствии с 74-ФЗ, регламентируется также ГК…
    Перейти к вопросу

  • Оформить участок в долевую собственность.

    2 ответа

    Здравствуйте. У меня часть дома 49/100 у соседки 51/100. Земельный участок не оформлен. Моя часть дома была куплена отцом в1988г и перешла мне по наследству в 2009г. Соседка в то…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если вы сформировали общий земельный участок при всем домовладении, то обычно доли по земельному участку устанавливаются в соответствии с долями…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Здравствуйте, если соглашение между соседями по межеванию невозможно согласовать, то право пользования земельным участком и определение его границ определяется в…
    Перейти к вопросу

  • Проблемы с оформлением земли: юристы не выполнили обязательств, деньги потрачены впустую.

    3 ответа

    В 1992 году было издано постановление главы администрации N-ского сельского Совета, согласно которому закреплялся земельный участок площадью 0,25 га (25 соток) в посёлке Х. Участок предназначался под уже существующее строение…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Оба пути и установление границ по постановлению 1992 года и перераспределение - они в целом правильные, т.к. иных путей нет.…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Подготовьте исковое или претензионное заявление на возврат денег по договорам, ссылаясь на ст. 393 ГК РФ и другие нормы, подтверждая…
    Перейти к вопросу

  • Аренда земли общественного пользования

    1 ответ

    Добрый час. Вопрос аренды земли от дороги тупик - ширина 25м. Я беру в аренду 9 метров от дороги, полоску примыкающую к своему ИЖС участку. Могу ли я построить дом…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Построить и зарегистрировать дом можно, только если: в ПЗЗ данный участок входит в жилую зону; договор аренды (не меньше…
    Перейти к вопросу

  • Оформить участок в собственность на землях двойного учета

    1 ответ

    Здравствуйте. Помогите найти выход из сложившейся ситуации. Имеется двухквартирный дом, право собственности на одну из квартир зарегистрировано 23.12.2002 года, на вторую квартиру – 26.06.2000 года. Документы на земельные участки ,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Земля под квартирой предоставляется собственнику помещения без торгов (ст. 40.1, 39.10 ЗК РФ). Блокированная застройка необязательна. Подайте в администрацию…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Балянова Лариса Алексеевна — профиль на HARANT
    9.5
    10 отзывов
    Юрист

    Балянова Лариса Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 26 лет
    • 135 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист по гражданским,земельным, семейным и арбитражным делам. Юридический стаж с 2001 года, включая работу на должности помощника председателя районного суда…
    Перейти
  • Адвокат Поляков Дмитрий Васильевич — профиль на HARANT
    9.8
    12 отзывов
    Адвокат №6945

    Поляков Дмитрий Васильевич Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 22 лет
    • 299 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +13 специализаций
    Адвокат с более чем 20-летним опытом работы в области военного, гражданского и уголовного права предлагает свои услуги.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме