Нет документов?

при отсутствии дома на кадастровом учете, вы можете приобрести только земельный участок, но это рисковая сделка, поскольку далеко не факт, что дом можно будет узаконить в праве собственности легко и просто. К тому же, могут быть еще белее негативные последствия. Во избежание возможных критичных последствий при сделках с недвижимостью, заказывают юридическую проверку сделки на основании всех документов, в т.ч., в результате которой дается правовая оценка целесообразности, безопасности совершения сделки, иначе запросто можете потерять деньги и купленное имущество, но потом..

Эти работы проводятся платно, экономия на проверке, как правило, отражается негативно. Понадобится работа по делу, звоните

Здравствуйте.

По домовой книги недвижимость не покупают.

Покупка дома вопрос серьёзный, имеющий много правовых нюансов, требует тщательно изучения всех документов, обстоятельств сделки.

Нужна полная проверка сделки, иначе сильно рискуете остаться ни с чем.

Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление всех документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Здравствуйте. Для начала нужно изучать документы по участку и дому, прежде чем выходить на переговоры с администрацией. Администрация будет рада поступлению денег в бюджет, хотя этого, возможно, и не понадобится при правовой оценке всех фактических обстоятельств.

Если участок поставлен как ранее учтенный в 2005 году, то в кадастровом (реестровом) деле есть правоустанавливающий документ, где есть информация о площади. Иначе на учет его бы не поставили. Если в ЕГРН есть площадь, но нет правообладателя, то в иске о признании права необходимо указать площадь по сведениям ЕГРН. Если правообладатель есть, то тогда что за иск о признании права? Из описанной ситуации документов достаточно (БТИ, домовая книга, ранее учтенный участок), что вы еще хотите найти? Попросите суд истребовать документы из Росреестра на ранее учтенный земельный участок. Одновременно обязательно нужно заявить требование об установлении границ земельного участка. Возможно судья примет межевой план, а возможно скажет нужна экспертиза.

Здравствуйте. 1. Проверьте ещё: • архив администрации района/города (решения исполкома о выдаче участка, ордера на строительство); • земельный отдел той же администрации («красные книги», карточки КП-1, КП-2); • технический архив БТИ (акт 1961 г., акт ввода 1965 г.); • госархив области. 2. Ничего не нашли – собирайте косвенные доказательства: домовая книга с 1954 г., квитанции, показания соседей, межевой план. 3. Иск в районный суд: признать право собственности на участок по ст. 234 ГК (15 лет владения) и п. 9 Ст. 3 Закона 137-ФЗ; одновременно попросите суд истребовать недостающие бумаги из архивов.

Здравствуйте.

Возникнут если по договору продаётся только участок при фактическом нахождении пусть даже ветхого дома.

В идеале ветхий дом можно оформить в право собственности. Нужно если вы собираетесь заниматься строительстввом нового.

В таких сделках очень много нюансов, последствий, нужно просчитывать на несколько шагов вперёд.

Регение вопросов и проблем по сделкаи не относятся к бесплатным.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Нет, не возникнут, но вот зарегистрироваться там не смогут, если дом того стоит, то его лучше узаконить и поставить на кадастровый учет.

Здравствуйте.

С приватизацией не так всё просто. Приватизации подлежат жилые помещения.

Нужно больше информации какие образом вам достались данные строения, земельный участок в чьём праве.

Есть нюансы в приватизации и оформлении прав собственности. Возможно, что приватизация не подходящий способ.

Виктория, добрый день! Думаю - я смогу вам помочь и убрать плиты от вашего дома.

Если вы считаете, что незаконные действия администрации привели к трясучке дома, то вы их можете обжаловать в суде.

Здравствуйте!

Ваш случай вполне понятный и распространённый. Давайте по шагам:

Как передать участок по дарственной:

1. Проверить документы
У вашего отца есть свидетельство о праве собственности 2000 года — оно действительно, регистрировать его заново не нужно. Договор купли-продажи — дополнительный документ, но для оформления дарения главное — наличие права собственности.

2. Подготовить договор дарения
Составляется письменный договор дарения участка.
Обязательные условия:

* Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса)
* Подробное описание участка (кадастровый номер, адрес, площадь)
* Указание на безвозмездную передачу права собственности

Договор можно составить самостоятельно или через юриста. У нотариуса заверять не обязательно, если дарение между близкими родственниками (родители — дети).

3. Подать документы на регистрацию перехода права собственности
Подавать можно через МФЦ или на сайте Росреестра.

Нужно предоставить:

* Договор дарения (в 2 экземплярах)
* Паспорт дарителя и одаряемого
* Свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН)
* Кадастровый паспорт участка (если нет — можно заказать)
* Квитанцию об оплате госпошлины (сейчас 2 000 рублей для физических лиц)

4. Получить выписку из ЕГРН
Через 7–9 рабочих дней после подачи документов вы получите выписку из ЕГРН — теперь вы собственник.

Что с домом:

Старый дом не зарегистрирован — и если он подлежит сносу, регистрировать его не обязательно.
При строительстве нового дома уже на ваше имя вы оформите его как новое строение. Сначала получите разрешение на строительство (если требуется по закону), а потом зарегистрируете новое право собственности.

Итог:
Регистрировать старый дом не нужно, если он будет снесён. Достаточно оформить дарение земли.

Напишите мне в Вотсап, и я вас проконсультирую.

Иск в суд. Поможем

1. Постройте новый дом, зарегистрируйте его в Росреестре как жилой (Градостроительный кодекс РФ, ст. 55).
2. После регистрации нового дома подайте в суд заявление о признании старого дома аварийным/нежилым (ст. 32 ЖК РФ). Экспертиза подтвердит непригодность.
3. Человек с пропиской в старом доме сохранит регистрацию до его сноса; выписка не требуется (ст. 31 ЖК РФ).
Сначала новый — потом старый. Консультация в местной администрации.

Подробнее по телефону, звоните

Здравствуйте, Антон.

Основные документы, которые нужно запросить у продавца:

Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Градостроительные и территориальные планы.

Так как дом не отражён на плане участка, рекомендуется запросить следующую документацию:

Акт обследования технического состояния старого дома (можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ)).
Справка о том, что здание не является объектом культурного наследия.
Документ, подтверждающий согласие собственника на демонтаж старого дома (при необходимости).

Что незамедлительно запросить у продавца:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок – подтверждает право собственности продавца, категорию земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Критически важно: ВРИ должен быть «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» (если в черте населенного пункта) или аналогичный, позволяющий строить жилой дом.

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – главный документ для будущего строительства. Определяет красные линии, зоны с ограничениями, допустимые параметры строительства (процент застройки, этажность и т.д.).

3. Документы, подтверждающие статус «старого дома» (если есть): технический паспорт БТИ, документы о ранее учтенном праве, судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку. Если их нет – дом считается нелегальным.

4. Справка об отсутствии обременений (арестов, залога) или ее аналог в выписке из ЕГРН.

• Категория и ВРИ земли – если земля сельхозназначения (СНТ, ДНП) или ВРИ не предусматривает ИЖС, легализовать новый жилой дом будет крайне сложно или невозможно.

• Старый дом – его снос или реконструкция может потребовать предварительного узаконивания через суд, если он не оформлен. Это ваша будущая проблема и предмет переговоров по цене.

• Получение ГПЗУ – это ваша обязанность как будущего собственника, но наличие актуального ГПЗУ у продавца подтверждает принципиальную возможность строительства.

• Проверка границ – убедитесь, что участок стоит на кадастровом учете, его границы установлены и не пересекают красные линии или земли общего пользования.

Не покупайте участок, не убедившись в его категории и ВРИ. Отсутствие документов на старый дом — серьезный риск, который должен быть отражен в цене. Приобретая участок, вы, скорее всего, будете оформлять разрешение на строительство нового дома с нуля, а старый дом необходимо будет либо легализовать, либо демонтировать.

Межевание нужно было проводить еще 10-15 лет назад, а не тогда когда сосед забор перенес. Поздно уже если спор по границе.

Если есть много лишних не нужных в хозяйстве денег (ориентир 200к), то можете судиться. Юристы и эксперты с радостью их "заработают".

Из описанной Вами ситуации понятно, что не все так однозначно. Если прямо совсем много "забрали", то в суд, но проще ничего не делать...

Здравствуйте. Снос жилого дома влечет прекращение права собственности на него в связи с гибелью объекта (п. 1 Ст. 235 ГК РФ), что влечет аннулирование адреса и снятие с кадастрового учета

Если вы официально уведомите администрацию о сносе, кадастровый инженер составит акт обследования, и дом снимут с кадастрового учета.

Юридически адрес присваивается объекту недвижимости. Если дом исчезнет из реестра, адрес «аннулируется» или останется закрепленным только за земельным участком.

Поскольку дом на двух хозяев, любые действия по сносу и снятию с учета должны подтверждаться обоими собственниками. Вы не можете «стереть» свою половину, оставив чужую в воздухе, если у вас единое здание.

Если вы снесете старый дом и не зарегистрируете новый, по документам ваш участок станет пустым.

У земли ЛПХ в деревне (приусадебный участок) есть обязанность использования. Если участок пустует долгое время, теоретически возможны вопросы от земельного контроля, но на практике в деревнях это редкость.

Ограничение "1 участок - 1 дом" по ПЗЗ не является абсолютным. Временное сохранение старого строения на период строительства допустимо при условии последующего сноса. Рекомендую подать уведомление с указанием планируемого сноса существующего объекта.

Уточните, зарегистрирован ли старый дом в ЕГРН как объект недвижимости?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте. Да, может, кроме приграничных районов, территорий.

Если нужна подробная консультация, полная юридическая проверка сделки, собственников, обращайтесь

Да может. За исключением регионов, где это запрещено

Добрый день обращайтесь через в/ч где он служит