Выкуп части земельного участка из большого?

Здравствуйте! Через госуслуги подали заявление в администрацию Вологодского муниципального округа на аренду земли под ЛПХ. Спустя время глава округа направил через госуслуги решение о предварительном согласовании участка и предлагает подать заявление о регистрации права на участок. Однако, спустя 6 дней на электронную почту приходит отказ в предварительном согласовании участка в связи с поступлением заявления иного гражданина, только уже из управления имущественных отношений, при этом в нём уже принятое решение не отменяется. Могут ли они так делать и как быть в данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут.

Правомерность отказа может быть оспорена в судебном порядке. Для этого нужно изучать всё документы, направлять запросы.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Ситуация, описанная вами, выглядит довольно сложной. Возможно, стоит обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения консультации и оценки ситуации. Он сможет помочь вам разобраться в правовых аспектах этой ситуации и предложить возможные варианты действий.

Земельный участок находится в аренде на 45 лет, границы участка и сам дачный дом зарегистрированы в ЕГРН могу ли я написать заявление в администрацию для осуществления вступления в собственность без права выкупа земельного участка по кадастровой стоимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить соотвеистующее заявление в администрацию, которая вправе отказать в предоставлении участка в собственность. Нужно изучать документы, основания для возникновения прав на земельный участо, прежде чем писать заявление. Отказ администрации оспаривается тяжело даже при наличие оснований.

Красильникова Наталья Александровна

не совсем понятен вопрос - без права выкупа. Но если имеете ввиду получить участок из аренды в собственность бесплатно, то нужно смотреть основания предоставления земельного участка

Здравствуйте,хочу взять в аренду земельный участок под строительство гаража,написал заявление в администрацию(цель указал хранения транспорта, строительство гаража) приложил схему которую мне подготовил кадастровый инженер, администрация утвердила данную схему.

2) После утверждения схемы,проведены кадастровые работы и подготовлены документы для постановки данного земельного участка на кадастровый учёт .
3) Через мфц подал заявления , на постоновку кадрового учёта, выписка получена (пока без кадастровой стоимости ), как присвоят кадастровую стоимость буду подавать заявления о предоставлении земельного участка в аренду.
ВОПРОС МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ДАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА?( ЕСЛИ ДА, ТО НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО И КАК ПРАВИЛЬНО ОПИСАТЬ ЭТО В ЗАЯВЛЕНИЕ ЧТОБЫ НЕ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ)

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, можете просить предоставление без аукциона, если местные правила допускают выдачу участка для индивидуального строительства гаража. В заявлении укажите: прошу предоставить в аренду без проведения аукциона земельный участок (кад. номер) для строительства гаража/хранения транспорта; приложены утверждённая схема, выписка из кадастра и иные документы. Сошлитесь на решение администрации об утверждении схемы и на нормы муниципальных правил (или Земельного кодекса). Требуйте письменный ответ; при отказе — обжаловать в вышестоящие органы или суд.

В наследство была получена 1/4 дома, без земли, та же ситуация у второго собственника, а третий купил 1/2 дома лет 15-20 назад. Статус земельного участка на кадастровой карте "ранее учтен", какие-либо документы давно утеряны предыдущими собственниками. Какие шаги должны быть предприняты, чтобы оформить землю в собственность? Что сначала, межевать или подавать заявление в администрацию? Ранее были неоднократные попытки обращаться к кадастровым инженерам, все как один - ничего конкретного не говорят, вроде и не отказывают но и ничего не предпринимают, тянут время, потом и вовсе пропадают со связи. Да и как межевать, если прав собственности на землю нет? Непонятно с чего начинать.

Кальчик Наталья Владимировна

Для межевания не всегда необходимы документы на землю. Предоставляете документы на дом. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Каравайцева Елена Александровна

Без межевания вам не с чем обращаться в администрацию.

Здравствуйте! Хочу заняться фермерским хозяйством, в селе есть земля, которая никому не принадлежит ( наверное чьи то земельные паи невостребованная). Землю на бесплатной основе использует другой фермер ( возможно в доле с администрацией)
Вопрос- как получить данную землю в аренду, и в случае если подавать заявление в администрацию меня формально не опередил другой фермер, узнав что я хочу получить данную землю?

Муратова Эллина Артемовна

Здравствуйте! Чтобы заняться фермерским хозяйством и оформить аренду на землю, которая в настоящее время используется другим фермером или считается невостребованной, вам нужно пройти несколько этапов:

Выяснить статус земли:
Обратитесь в местную администрацию или межрайонное управление земельных ресурсов, чтобы узнать, кому принадлежит земля, есть ли на нее право собственности или она находится в муниципальной собственности.
Можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Провести аукцион или торги:
В большинстве случаев аренда муниципальной или государственной земли осуществляется через аукцион или конкурс.
Следите за объявлениями в местных СМИ или на сайте администрации.
Подать заявление на аренду:
Напишите заявление в администрацию о намерении заключить договор аренды земли.
В заявлении укажите цели использования, предполагаемый срок аренды и план деятельности.

Конкурентный отбор:
В случае, если есть другие претенденты, администрация выберет наиболее подходящего по установленным правилам.
Важно своевременно подать заявку, чтобы не опередил другой фермер или заинтересованное лицо.

Что делать, чтобы не опередили:
Следите за объявлениями о проведении аукционов или конкурсных процедур.
Подайте заявку как можно раньше, подготовьте все необходимые документы.
В случае, если вы боитесь, что другой фермер может подать заявление раньше, лучше подготовиться заранее — уточните процедуру и требования у местных органов.

Дополнительные нюансы:
Если земля не находится в собственности и не использована в коммерческих целях, есть возможность оформить ее в аренду или на других законных основаниях.
В случае, если земля используется без оформления, администрация может инициировать процедуру изъятия и передачи в аренду.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, без хозяина пашню получить можно так.
1. Пишите в администрацию заявление: прошу участок для КФХ без торгов по ст. 39.6 ЗК (до 30 га).
2. Администрация проверит, опубликует извещение на 30 дней.
3. Если больше заявок, будет аукцион — тут чужой фермер тоже может выиграть. Обойти торги нельзя.
4. После решения заключаете договор аренды на 49 лет.

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в ситуации с границами участка и регистрацией дома.
Московская область.

Кратко о ситуации:

* Мы купили участок с уже установленными межевыми знаками; продавец уверял, что границы правильные.
* Построили дом, администрация СНТ во время строительства претензий не предъявляла.
* После приезда кадастровых инженеров выяснилось, что дом чуть выходит за границы участка.
* Земля, на которую выходит дом, по документам значится как пожарная дорога, но фактически её нет.
* Ранее администрация СНТ говорила, что можно будет выкупить эту часть земли, но сейчас требует деньги без гарантий и говорит, что вероятность успешного выкупа «50/50».
* Дополнительно: после этой дороги по документам идёт зелёная зона, и СНТ заявляет, что должны согласовывать перенос дороги с администрацией округа.

Вопросы:

1. Насколько законны действия СНТ, если они требуют деньги без официальных гарантий возможности выкупа земли?
2. Можно ли рассматривать их бездействие как нарушение, учитывая, что они знали о строительстве и возражений не было?
3. Какие законные механизмы можно применить: выкуп, изменение границ, сервитут, оформление фактического пользования?
4. Какие документы и действия сейчас нужны: повторное межевание, заявление в администрацию округа, акт фактического пользования?
5. Что запросить у СНТ и администрации округа, чтобы получить официальные гарантии?
6. Какие шаги нужны для регистрации дома в такой ситуации?
7. Есть ли основания предъявить претензии продавцу участка за неправильные границы?

Прозорова Наталья Александровна

Закажите повторное межевание участка у кадастрового инженера — это позволит точно установить границы и зафиксировать факт выхода дома за пределы участка. Получите в администрации округа официальные разъяснения о статусе спорной земли (пожарная дорога/зелёная зона) и возможных вариантах её использования или выкупа.Направьте в СНТ письменный запрос о порядке и условиях выкупа спорного участка с требованием предоставить проект договора и перечень необходимых документов. Подготовьте технический план дома у кадастрового инженера — он понадобится для регистрации объекта после урегулирования вопросов с границами.После устранения нарушений (выкуп, перераспределение, сервитут) подайте документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Мулеров Сергей Анатольевич

Прежде чем что-то выкупать нужно проверить не смещены ли границы земельного участка (возможно реестровая ошибка в координатах допущенная при межевании). Если границы смещены нужно исправлять, если нет, то это большая проблема.

Дом можно строить на расстоянии 3 метра от границы. Очевидно, что со стороны проезда должен быть забор и дом 3 метра от забора. Поэтому если дом вы построили рядом с границей это уже не хорошо. Дом вне границ не зарегистрируют. Выкупить земли общего пользования СНТ вообще проблематично, т.к. Требуется решение общего собрания.

Официальные гарантии вам никто не даст. Это невозможно. Вы нарушили земельное законодательство возведя дом вне границ участка. Иногда вместо гарантий вы можете получить иск в суд или предписание освободить чужой земельный участок.

Претензию продавцу вы можете предъявить, но подписывая акт приема передачи вы приняли участок в координатах из ЕГРН. Формально вы должны были убедиться что координаты и межевые знаки соответствуют друг другу.

Актов фактического пользования не существует в природе. Фактическое пользование фиксируется кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и это указывается в акте обследования земельного участка. По законодательству учитывается пользование сложившееся 15 лет назад. Плюс три года итого 18 лет назад. Если вы забор поставили в недавно, то никто не будет его учитывать.

В зависимости от ситуации могут потребовать освободить захваченную землю или к примеру выкупить. Но в вашем случае это земли общего пользования СНТ, т.е. Это не земли администрации.

Думаю нужно начинать с проверки нет ли реестровой ошибки в границах участка. Иногда можно даже по публичной карте понять если есть кадастровый номер участка.

Чтобы понять нужно анализировать весь массив участков в СНТ. Если конечно у вас по документам 6 соток, а по факту 10 соток, то тогда особый анализ не нужен - ясно что 4 сотки лишние.

В 2022 году приобрели с женой дом на участке в краснодарском крае. Наш земельный участок с домом: Земельный участок: 23:46:0103029:40, Здание: 23:46:0103029:133, соседний участок: Земельный участок: 23:46:0103029:39. Здание зарегистрировано только дом под литерой А, остальные постройки В,Б,Г,Д не зарегистрированы пока. Здания Г и Д проходят прям по меже и даты их постройки 1972-1986 года. Соседка подала заявление в администрацию о том что ее не устраивают отступы о вода с крыши. Администрация выдала нам рекомендацию что мы должны соблюдать нормы и отступы и что соседи имеют право подать в суд. Проблема в том что у нас и у нее высокий уровень УГВ и некуда воду отводить у нее по весне по колено воды и у нас под полом кухни летней литера Б. Грозит ли нам чем либо эта ситуация, если она подаст на снос строений, или у нее нет шансов, что нам предпринимать начать.

Снитко Игорь Витальевич

Если вам нужна подробная консультация по данному вопросу можете обращаться по контактам указанным в профиле на платной основе

Инициатор создания искусственного земельного участка и Правовая природа договора о создании искусственного земельного участка

Бронштейн Александр Михайлович

Делайте контрольные самостоятельно. За вас никто на работе не будет работать

Золдак Сергей Анатольевич

Студентам отвечаю на возмездной основе.

Инициатором создания такого участка могут быть и физ лица и юр лица, заключившие соответствующий договор с федералами.

Удачи

Здравствуйте! Нужна онлайн-консультация приобретению земельного участка в промзоне для ЮЛ (риски), градостроительный план участка имеется в электронном виде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос в цене и форме оплаты.

Золдак Сергей Анатольевич

Обращайтесь, помогу. Для проверки документы на почту сбросьте szoldak@bk.ru

Здравствуйте. В октябре 2018 года у нас родился 3 ребенок. По всем показаниям мы имели право на получение земельного участка в нашем регионе. Так как ЗАГС не предоставил в нашу администрацию справку о том, что мы не лишены родительских прав (как они объяснили, не смогли по техническим причинам), поэтому нам отказали в получении участка из-за отсутствия этой справки.
Недавно я узнал, что могу оспорить это. Но сейчас 2023 год. На сегодняшний день моей старшей дочери уже исполнилось 26 лет и она больше не проживает с нами. Но ведь в октябре 2018 года всё было соблюдено, мы же не виноваты, что тогда не по нашей вине нам отказали.
Имеем ли мы сейчас право оспорить данное решение насчет участка?

Красильникова Наталья Александровна

Чтобы дать оценку необходимо более детально знать ситуацию. По идее Вами пропущены все сроки. И даже если Вы узнали, что ЗАГС не передал, нужно было поднимать шум и добиваться. Можно попробовать восстановить срок исковой давности.

Ким Галина Владимировна

Отказ нужно было оспаривать когда его получили, а не спустя 5 лет. Кто мешал обжаловать отказ в установленном порядке и сроки? Кто мешал предоставить необходимые справки самостоятельно не дожидаясь действий ЗАГС?

Оспаривайте, но вряд ли удовлетворят иск

Добрый вечер!Есть два собственника земельного участка,один пользуется участком,второй нет,должны ли оплачивать взносы по закону или только тот,кто пользуется?

Бронштейн Александр Михайлович

Собственник несет бремя содержания имущества независимо от того пользуется и. Или нет

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Алиса! Каждый собственник несет бремя содержания своего имущества.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, ситуация такая, истцы подали иск о выделении в собственность земельного участка из общедолевой собственности по фактическому пользованию, согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК.
Позже в судебном разбирательстве уточняют исковое требование на 1. признать жилой дом из 3 квартир (не в общедолевой собственности) 2. выделить долю земельного участка каждому собственнику из долевой собственности по фактическому пользованию.
В судебном акте судья прописывает уже раздел земельного участка не в равных долях как положено при разделе.
Будет ли в данном случаи нарушением ст. 39 ГПК?
Меняется ли предмет и основание в данном случаи?
Существенные ли эти нарушения для жалобы в ВС?
Заранее, огромное спасибо!!!

Максютенко Олег Владимирович

Предмет и основани иска не меняется, так как предметом является выдел доли, но с учетом уточнения, предмет остается. Согласно сложившейся судебной практики и Пленума ВС РФ, право пользования долями, или выдел долей, согласно сложившемуся порядку пользования ЗУ, со стороны законодателя и судебной практики это правильно. Вопрос изменения или отмены судебного акта решается согласно ст.330 ГПК РФ, если хочется рассмотрения по принципу первой инстанции то ч.4. При рассмотрении данной категории дел учитывают фактические границы, свидетельские показания и главное судебная экспертиза, где Кадастровый инженер даёт несколько вариантов раздела. Буду вам признателен если оставите отзыв, и оценку, как благодарность за наше безвозмездное участие.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще то выделить зем.участок, как общедомовое имущество многоквартирного дома.

У Вас был юрист на процессе?

Такие вопросы таким образом не решаются.

Здравствуйте. Мы с братом собственники по 1/2 дома (есть свидетельство о собственности) и земельного участка (документов нет) . Решили разделить и продать участок. Вопрос в том что нам нужно сделать право собственности на землю,но нам отказывают ,есть несколько нюансов для отказа. Так вот нам посоветовали обратиться к юристу чтобы подсказал что делать. Но у меня вопрос вот в чем брат постоянно что то придумывает чтобы не ходить по инстанциям ,6е даёт мне документы, чтобы я могла сама обратиться куда либо. Что делать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы разделить участок и каждую часть поставить на кадастровый учет, размер каждого участка не может быть меньше 4-х соток.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Последовать совету обратиться к юристу со всеми имеющимися документами.

Согласно №137 ФЗ ст.3 п.2.7, первым в списке условий бесплатного предоставления земли в собственность является образование данного участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего ФЗ, то есть до 2001 г. Возможно ли получить землю по этой статье в Крыму? Будет ли являться препятствием тот факт, что до 2001 г. Крым не являлся субъектом РФ? Благодарю.

Губанов Артур Валерьевич

На счёт Крыма не подскажу

На земельном участке СНТ "Ель" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачки за деньги.

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф