О правомерности и соблюдении норм строительства недвижимости за забором СНТ 'Ромашкино'?

Как доказать правоприемничество? В 1993 году глава города Екатеринбурга выделил землю сотрудникам танкового завода для коллективного сада. В 1994 земельный участок поставили на кадастровый учет без границ и назвали
СТ Весна-95. А в 2009 году этот же земельный участок с этим же кадастровым кварталом зарегистрировали в Егюль как уже вновь созданное СНТ Весна. В уставе не говорится, что СНТ является правоприемником СТ

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего в устав необходимо внести соответствующие условия и, скорее всего, не о правопреемстве, а о последовательном приведении устава в соответствие с действующим законодательством в связи с его изменениями. Остальное необходимо обсуждать.

Красильникова Наталья Александровна

Здравствуйте! По идее это просто, границы идентичны, состав тот же, значит по сути является правопреемником. Понимать бы еще цель какую преследуете, для чего Вам это?

Участок земли у Юрьева за межован с 2005 года. Екатерина Дмитриевна границы своего участка оградила забором в 2011 году. Между забором и участком Юрьева была полоса муниципальной земли. В 2017 году Юрьев попросил у неё межевой план своего участка, она ему дала на один день а вернули ей через неделю. Они искали точку координат которые хотели сделать привязку. Вокруг своего основного участка Юрьев покупает участок площадью 15 соток. В 2017 году она подписывает согласие до границ своего установленного забора ( Они замижёвывают полосу за забором Екатерины Дмитриевны но это выяснится только 2026 году).
2021 году Екатерина Дмитриевна мижует свой участок, по документам он у неё 10,5 соток. После межевания он у неё увеличивается до 11.09. о том что линия границы участка проходит перед её забором в пределах её ограждённого огорода межевальщик ей не сказал.
2025 году Екатерина Дмитриевна покупает перед участком участок 80 квадратов и объединяют два участка в один и он у неё становится 11,89. 2025 году Екатерина Дмитриевна переписывает дом на свою дочь Веру Александровну.
2026 году Юрьев уточняет границы смежного участка, выясняется что граница проходит на участке Веры Александровны и забор оказывается на стороне Юрьева.
В 2016 году Екатерина Дмитриевна сделала пристройку к дому, а в 2017 году когда они межевали они не отступили 3 м от дома её а промежевали в 2 м от дома перед её забором. Реконструкцию дома она оформила 2022 году.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, в вашем тексте отсутствует вопрос. Что конкретно вы хотите узнать?

Какие нормы по расстоянию от дачных участков действуют для строительства детской площадки в СНТ Ленинградской области?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете обратиться в местную администрацию. В основном можно руководствоваться СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Перцев Сергей Викторович

Монтаж современных детских площадок регулируется рядом сертификатов и нормативов и ГОСТов, регулируемых на законодательном уровне. Наиболее актуальные: Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м. Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов. На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места. Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м. Вывоз старого и завоз нового песка должен выполняться ежегодно. Причем безопасность состава подтверждается санитарно-гигиеническим сертификатом. В межсезонье и затяжные периоды дождей песочница должна накрываться плотным, не пропускающим воду материалом. Контроль за исполнением возлагается на руководителей ответственного учреждения (муниципалитет, управляющая компания, товарищество собственников жилья). Если это возможно, сооружения для детей разной возрастной группы устанавливаются раздельно.

Можно ли строить дом в такой ситуации? Планируется строительство дома на участке ИЖС. Есть существующий фундамент. Он находится на расстоянии 3,8 м до границы участка со стороны дороги. Отправили письменное уведомление о начале строительства в администрацию. Администрация написала ответный отказ в строительстве, причина - несоответствие параметров проекта разрешенным параметрам. Какие именно параметры - не указано. Уведомление отправляли в администрацию дважды. Можем ли мы продолжать строительство дома на существующем фундаменте, несоответствующем разрешенным параметрам размещения (а именно не 5 м от границы участка со стороны дороги, а 3,8 м)? Возможен ли в дальнейшем ввод такого дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Ким Галина Владимировна

Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта капитального строительства незаконным и требованием сноса. Все процедуры согласования нужно проходить до этапа фактического окончания строительства, в т ч в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Наше садоводческое общество имеет дорогу, которую построило за свои деньги. За пределами общества на расстоянии 50 м от нашего забора город выделил землю для строительства коттеджей. Собственник этих земельных участков претендуют через суд на сервитут в виде проезда по нашей дороге. Имеют ли они на это право? Город должен же обеспечить им дорогу к их участкам, если сам выделил?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Требовать установить частный сервитут может при условии отсутствия иного проезда, а не потому, что другая дорога в плохом состоянии и неудобная для него. Конкретно нужно смотреть по карте местности, чтобы оценить возможность развития спора в суде

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Да. Они могут потребовать сервиткта если иной возможности подъезда к ним нет. Однако, предумреждаю, что за сервитут нужно платить собственнику, т.е. пользователь сервитутом обязан вам платить

Здравствуйте.

Планирую купить земельный участок в СНТ для строительства 1-этажного дома. Несколько лет назад садоводство судилось с лесным фондом из-за земли. Владельцы не могли оформить в собственность участки из-за того, что лесной фонд не давал им это сделать. В итоге СНТ выиграло суд. Участки в собственности у владельцев с 2021 года.

Насколько безопасно покупать такой участок? Не будет ли у лесного фонда новых претензий и судов? Какие риски есть при покупке этого участка?

Заранее благодарю за ответы.

Бронштейн Александр Михайлович

Риски оценить по вопросам невозможно. Вступившие в законную силу судебные акты обязательны для исполнения. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вы должны понимать, что оформив землю в собственность в таком фонде вероятность судебных процессов существует, однако вряд ли будет признано ваше право отсутствующим и земельный участок у Вас отберут.
В тоже время существует вероятность того, что в таком фонде Вам могут запретить строительство и его узаконивание. Все дело в территориальных зонах, генеральном плане и правилах землепользования и застройки. Согласно им строительство на данных участках может быть запрещено, даже не смотря на то, что участки в собственности. И это будет законно. Поэтому следует внимательнее проверять земельный участок на предмет градостроительных регламентов и возможности использования участка по назначению.

Как перевести из аренды в собственность?
Добрый день!
В деревне у меня 2,5 сотки (ЛПХ) в Аренде.
Этот участок всегда принадлежал нашей семье. Он прилегает к основному семейному участку.
Категория: земли населëнных пунктов.
Статус : Актуальные
Обременение: газ по границе и линии электропередач над участком
На участке есть дачный домик и небольшой огородик.
Выкопали колодец, провели водопровод в дом.
Подключили электричество.
Живёт там почти круглый год!
Хотела из аренды перевести в собственность, но в администрации сказали, что нужно на участке построить дом... Оформить его, а потом уже выкупать участок.
Абсурд... Всего лишь 2,5 сотки и обременение.
Но потом может был " конфликт версий", то дом нельзя было строить, то земли ЛПХ не предназначены для строительства и т.д.
А ещё я боюсь, что могут забрать участок , вдруг для чего-то понадобится администрации.
Подскажите, может всë-таки можно каким-то образом приобрести в собственность. Это как-то понадëжнее будет, чем аренда.
Заранее благодарю за ответы!!!

Золдак Сергей Анатольевич

Земли населённых пунктов и лпх, дом жилой регистрируйте и подавайте на выкуп и расторжение аренды. Для регистрации жилого дома нужен кадастровый инженер, техплан и в мфц. Удачи

Мингазов Юрий Саитгареевич

А насчет прирезки земельного участка, к Вашему основному не пробовали? Там нельзя строить дом, если это охранная зона ЛЭП.

2 недели назад приобрела участок 13 соток земли. Брала с целью строительства. Но на территории находится 2 столба и через них идут провода(электричество) прям через участок земли.
Т.к я не разбираюсь в этом продавец заверил,что перед продажей обязательно узнал возможно ли строительство. На что ему якобы сказали возможно + дали схему,где именно можно строиться,чтобы отступить место от столбов и также,что один из столбов и вовсе уберут. Приобретая участок сделку оформляли через юриста,потому что не компетентена в данном вопросе. По итогу 13 соток куплены впустую,т.к пошла за разрешением на строительство и также уточнить у электриков по столбам,на что мне сказали,что не один из столбов не будут убирать и что это строительство невозможно. Хотя продавец уверял об обратном,юрист не знаю куда смотрела,что стоит ограничение. Скажите,что делать? Возможно ли как-то аннулировать сделку??
Оказалась обманута со стороны продавца и теперь у меня есть земля на которой даже ничего нельзя построить.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нужно изучать договор и документы. Только тогда можно ответить на ваш вопрос.

Ким Галина Владимировна

Все ваше "аннулирование" сделки зависит от нескольких фраз в договоре, при наличие или отсутствие которых зависит исход судебного разбирательства.

Все иски, связанные с ресурсниками никуда вас не приведут, а лишь усугубят положение.

На счет сопровождения юристом: ваш был или со стороны продавца - тоже вопрос, цена вопроса юристу - по приницу по дешевле, так они сами ничего не знают, поэтому стоят дешево.

Много информации не существенной, мало существенной.

Понадобится детальная консультация, звоните. Работаю платно.

В аренде земля под ИЖС 10 соток с декабря 2014 года в деревне в Беломорском районе Рес. Карелия на 10 лет (до декабря 2024 года). Землю получал в аренду от муниципальных властей путем объявления в СМИ (без аукциона и торгов). Дом на земле построен, зарегистрирован, имеется свидетельство собственности, но комиссией не разрешен для использования т.к. не соответствует установленным требованиям (всего 14 кв.м.). Не является объектом незавершенного строительства. Я зарегистрирован в доме, но проживаю в нем только в летний период.
Вопрос: имею ли я право на продление аренды земли после окончания срока первичной аренды, на каких условиях и правилах, на какой срок, сколько раз возможно продлевать аренду в данном случае? Что делать если право продления аренды нет, а земля нужна?

Ватолин Александр Иванович

Федеральный закон "О введении Земельного кодекса РФ" устанавливает широкие права на данный земельный участок, в частности выкуп и т.д.

Яковлев Евгений Алексеевич

на основании статьи 39.20. Земельного Кодекса РФ вы можете требовать не только продления (заключения нового) договора без торгов но и выкупа земельного участка в собственность за плату (приватизации).

Подскажите, пожалуйста, нужна ли прописка в определенном МО, если я хочу получить в нем земельный участок в аренду ИЖС (через предварительное согласование предоставления земельного участка индивидуального жилищного строительства)

Ватолин Александр Иванович

Зачем прописка? Для аренды она не предусмотрена.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый, Алина. Ответ содержится в ст. 39.18 Земельного кодекса ("Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности").

В этой статье про прописку нет ни одного слова.

Более того, согласно ч.2 ст. 3. закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - "... Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации." (Конец цитаты).

Короче: нет, прописка не нужна.

P.S. Привет из Саратова!

Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году?

Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании которого выдали свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что она является правообладателем и в котором отсутствуют какие-либо ограничения.

Вчера проверил участок по кадастровому номеру на кадастровой карте и увидел следующее: на карте отсутствуют границы участка и приписка "Без координат границ".

Заказал выписку с Росреестра, в выписке не зарегистрированы какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости, но статусе записи об объекте недвижимости указано "актуальные, ранее учтенные", в пункте "Особые отметки" указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют".

Также в выписке отсутствует схема и план участка.

То есть, насколько понимаю требуется заново проводить межевание, но непонятно, зачем, если оно уже было.

Данный участок собираемся продавать, уже нашёлся покупатель, но возник вопрос, получится ли зарегистрировать такую сделку? Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?

В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) в Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правобратил внимание на такой пункт19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;(п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
Не является ли данный пункт отказом в регистрации сделки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Имеется пустой участок в аренде с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства". Можно ли выкупить данный участок в собственность без строительства недвижимости ссылаясь на подпункт 1 пункта 1 статьи 8 58-ФЗ и подпункт «а» пункта 1 постановления правительства № 629

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обращайтесь к администрации о выделении земельного участка в вашу собственность безвозмездно на основании закона о введении действия в действие земельного кодекса РФ и земельного кодекса.

Добрый день!дедушка 1997году обратился в сельсовет о разрешении строительства второго жилого дома на своём участке.Ему дали разрешение на строительство хозблока , т.к. по закону того времени нельзя было строить два дома на одном участке . Подскажите , пожалуйста,что это за закон ?

Ким Галина Владимировна

у вас в чем проблема? Оформить в право собственности жилой дом - это можно сделать в судебном порядке и не важно, какие претензии выставляет местная администрация сейчас.

Другие правовые основания, другие доводы, играют роль, а не разрешение на стр-во от 1997 года

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните. работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требования вы получили в письменном виде?

Нужно изучать отказ или требования.

В судебном порядке вы вправе установить права собственности на постройки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Доброго вечера, меня зовут Максим. Вопрос заключается в следующем. Мы стали и ешё 133 семьи счастливыми обладателями земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства), нам сейчас предлагаю создать ТСН, но мы хотим попробовать присоединится к деревне, так как тесно с ней граничим и поменять назначение земли на ИЖС (для индивидуального жилого строительства), это на наш взгляд более привлекательно! Скажите мы сможем это сделать или ещё такой практики нет?

Красильникова Армине Владимировна

Сделать это возможно.

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте, категория земли знп конечно привлекательнее, это надо обратиться в ваше мо о присоединение, далее мо обращается в район, они в область. Процедура длительная, дерзайте

Здравствуйте, мы рассматриваем покупку участка с домом. Но участок 15 соток, на нем построено 2 дома. На каждый дом свой кадастровый номер. Риелтор говорит, что дальше проблем с продажей дома и если вдруг захотим что-то построить не будет, так как на этапе сделки прописываются все условия пользования участком, но муж очень переживает, что вдруг возникнут проблемы
Сейчас пришлю, что риелтор пишет нам
Продажа 1/2 з /у с кад номером 69:10:0000024:1483 расположеным на нем жилым домом с кад номером 69:10:0000024:12764,
размежевать з/у сейчас нет возможности, т к. минимальный размер в данном сельском поселении 10 тыс кв м
Заключаем дкп 1/2 от 15 соток зем уч с объектом капитального строительства, определяем порядок пользования части з/у нотариально.
Как только нормы поменяются опять, можно размежевать будет
У нас определено право пользования участком 7,65 сот от 15 сот и заверено нотариально, поэтому проблем не будет,
ну а нормы поменялись вы размежуете с соседом участком. Второй дом еще не продан

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы заключаете по 1/2 доли з/у с вновь возведённом домом? При всём том, что участок не разделён и есть другой дом на общем участке? Правда?

Сделка очень рисковая. В сделках нужно не только знать всё нюансы правоприменения в нескольких областях права, но и просчитывать все возможные последствия. Полагаю, что сделку глубоко никто не проверял, как того требует при вновь возводимом строении. Не важно какой это застройщик мелкий, средний, крупный - закон один для всех, равно как применение последствий недействительности сделок. Парадокс в том, что чем крупнее застройщик, тем он более наглее принебрегает законом, будучи уверен, что всё сможет "порешать", а по факту финансово и имущественно страдают конечные потребители, когда теряют всё. По поводу какого-то изменения закона в будущем вообще интересное высказывание: законопроект уже пролоббирован застройщиком?

В рамах бесплатных консультаций полноценное юридическое сопровождение сделок не оказывается и никогда не оказывалось. Поверхностная проверка или самодеятельность может привести к негативным последствиям.

Ким Галина Владимировна

не получится так, как "обещал " вам риэлтор и застройщик. Сделки с юр лицами требуют особо тщательного подхода.

Законодательные нормы могут не поменяться или поменяться далеко не в пользу домовладельцев - совершенно неопределенная категория, на которую они не вправе ссылаться.

Кроме того, есть еще более значительные риски, о которых продавец, риэлтор умалчивают либо в силу заинтересованности в совершении сделки либо в силу отсутствия знаний всех тонкостей права.. То, что вы условия в договоре пропишите ( еще неизвестно какие) далеко не факт, что они будут не признаны недействительными в части, в силу противоречия с действующими нормами права.