Разеделение земли оплата всем собственника?

Здравствуйте. Мною подано заявление об отмене заочного решения суда и в процессе судьей было предложено прийти на примирение сторон у судебного примирителя. Однако Истцом кроме заочного решения суда о выделении доли земельного участка в натуре, был подан иск о возмещении судебных расходов (техническая инвентаризация, представительство юристов, межевой план по разделу участка и др расходы). Мною было заявлено заявление об отмене заочного решения по причине отсутствия соглашения о границе раздела в рамках ст.252 ГК РФ. Судьей назначен примиритель судебный.
После подписания мирового соглашения и подачи его в суд примирителем судья спросила меня, настаиваю ли я на отмене заочного решения, я сказал что раз достигнуто мировое соглашение по разделу, то не настаиваю. А вот истца спросили настаивает ли он на судебных расходах, он заявил что настаивает в полном объеме.
Вопрос: - при достижении мирового соглашения , можно ли взыскивать судебные расходы, ведь мировое соглашение не отменяет, но делает недействительным заочное решение о разделе, и соответственно расходы по этому решению должны не взыскиваться.
Как понять ГПК РФ Статья 153.10 пункт 13. Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.
Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.
Утверждение мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, влечет за собой прекращение исполнения этого судебного акта при оставлении его в силе. На это указывается в определении суда.
Утверждение мирового соглашения, заключенного при рассмотрении заявления по вопросу распределения судебных расходов, понесенных в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, влечет за собой прекращение производства по заявлению о распределении судебных расходов.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

При заключении мирового соглашения порядок и условия распределения судебных расходов должны быть предусмотрены в мировом соглашении.

Если стороны в мировом соглашении этого не предусмотрели - при заключении мирового соглашения судебные издержки относятся на сторону, которая их понесла, и распределению не подлежат (п. 27 ПП ВС РФ № 1).

Степанова Наталья Витальевна

Добрый день, Сергей. В мировом соглашении на этапе исполнения должно быть указано, что судебный акт не подлежит исполнению. В вашем случае согласно п. 27 ПП №1 от 21.01.2016 при заключении мирового соглашения, вопрос о судебных издержках решается в соглашении. Если стороны не предусмотрели в соглашении распределения, то суд разрешает этот вопрос с учетом того, что заключение мирового соглашения не свидетельствует о вынесении решения в чью то пользу, поэтому понесенные судебные издержки относятся на них и распределению не подлежат.

Здравствуйте! Суд откладывает рассмотрение вопроса во второй раз. Суть дела. Вступил в наследство. Получил жилую квартиру в сельском доме. Решил привести в соответствие с кадастровым законодательством. Составили межевой план, а его не утверждают. Сначала администрация сельского поселения с рекомендацией обращаться в суд, а суд в свою очередь пишет что мне надо предварительно обратиться в ППК Роскадастр по РКоми. Замкнутый круг. Казалось бы старая земля от деда и отца согласуй соответствие и внеси изменения, а вопрос не решается. Посоветуйте как быть. Может кто - то из вас сможет взяться и решить под ключ данный вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы решить вопрос нужно изучать иск, документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может требования сформулировали не правильно?

Так сложно сказать, что там у вас.

Земельный спор. Через 7 лет хотят отменить межевой план. Снос самовольной постройки. Судебная Земельная экспертиза на нашей стороне.

Ищу СО СТАЖЕМ
в судах(по земельному вопросу), с отзывами где либо.Ваша цена?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имеет место быть дела с такими сроками если докажут по процессу восстановление. Нужно изучать иск, материалы. Если вам нужен СО СТАЖЕМ юрист так цену опытные юристы определяют по фактическим обстоятельствам, а не на перед. Если вы выбираете по цене, так опыт, стаж, мастерство уже на втором плане.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если уже была экспертиза, то смею предположить, что дело уже находится на завершающей стадии в первой инстанции. Если так, то сложно уже что-то сделать, т.к. позицию придется менять или уточнять в последний момент. Если экспертиза на нашей стороне, то это уже дает хорошие шансы на успех дела.

Вообще нужно больше информации...

Через 7 лет хотят отменить межевой план. Судебная Земельная экспертиза уже на нашей стороне.
Ищу СО СТАЖЕМ в судах(по земельному вопросу). С отзывами где либо.
Ваша цена за 1 инстанцию? За 1 суд.заседание?

Ким Галина Владимировна

если зем. экспертиза была судебная это одно, если внесудебная - совершенно иное.Для суда не имеет заранее установленной силы доказательств любая экспертиза. Требование звучащее как отмена межевого плана не корректна, как минимум + должны быть иные требования, связанные, полагаю с определением границ участка, определению кадастровых точек и т п. Надо, действительно, читать иск, материалы по делу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В чем суть спора?

Если земля под гаражами находится в собственности муниципалитета, кто должен делать межевой план гаражной территории, администрация или товарищество собственников гаражей? Если это должна делать администрация, кто должен подать запрос на проведение таких работ? Имеет ли администрация законное право отказать в межевании?

Золдак Сергей Анатольевич

в интересах товарищества собственников гаражей кадастровые работы проводит кадастровый инженер по договору с гск. Сначала готовиться схема раздела зу, после согласования с собственником зу- межевой план, который вы сдаёте в мфц и платите пошлину за кадастровый учет у Росреестр

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Во многом зависит от цели. Если ГСХ хочет установить границы, в дальнейшем оформить землю надлежащим образом, то, конечно, всё межевые землеустроительные работы за счёт собственников ГСК оформляется всё решения протоколами общих собраний.

Заявления соответствующего содержания или по определённой установленной форме могут быть поданы в администрацию исходя из тех целей которые выходите достичь.

Собственник в лице администрации при наличие оснований вправе отказать в предоставлении земли в собственность.

Здравствуйте. Земельный спор в райцентре Псковской области. Земельный участок (далее ЗУ) с двумя
жилыми домами был разделен в 1976 г. таким образом, что один из домов (№ 2) был продан, а второй (№
2А) с прилегающей садовой и частично дворовой территорией остался за моей семьёй, и на него я в 1981
г. получил нотариальное свидетельство о праве на наследство (дом находящийся на земле площадью х).
С новыми хозяевами проданной части мы уже в 1976 г. договорились о новой границе (внутри бывшего
целого) и установили забор, но вход на участок (ворота) и проход к моему ЗУ и дому в глубине остались
общими, совместными для меня и новых собственников дома № 2. При этом внешний периметр по забору
вокруг территории, включающей в себя теперь уже 2 самостоятельных участка, остаётся неизменным в
течение более 80 лет, Это обстоятельство отражено на технических планах изначально одного целого ЗУ
(но с домами 2 и 2А) с 1946 по 1993 гг. (в последнем случае указана и внутренняя граница). У соседей по
общему двору владение/собственность за это время переходила внутри одной семьи от родителей к
одной дочери, затем к её брату и сестре, у меня же после получения в 1981 г. свидетельства о праве на
наследство изменений владельца и собственника не было. Межевание и постановку на кадастровый учёт
с соседями по двору делали в разное время, я - в 2019 г. Тогда я заметил, что на кадастровом плане
отрезок длиной в 25 м от границ моего участка до общих ворот обозначен как "муниципальная земля". Я
не придал этому значения и подписал межевой план. С 1976 по 2022 г. никто не предъявлял претензий ни
мне, ни соседям по общему двору.
В 2022 г. сосед по смежному участку стал требовать доступа на свой участок через этот отрезок,
обосновывая тем, что на публичной кадастровой карте он обозначен как муниципальная земля общего
доступа или "проезд". Получив от нас отказ, сосед подал в суд иск с требованием устранений препятствий
в пользовании земельным участком. До этого в 2020 г сосед-истец в свою очередь разделил свой
смежный ЗУ сначала на 2 части, затем вырезал родственнику ещё один ЗУ, и из-за этого у него получился
узкий вход/въезд (по документам) с общедоступной улицы. Теперь он требует доступа и с другой стороны
через наш двор.
В это же время моя соседка по общему двору подготовила проект межевания таким образом, чтобы весь
формально исключённый из моей или её собственности (но не владения) 25- метровый отрезок
территории от ворот перешёл в её собственность, а я бы пользовался данным отрезком как и ранее, по
договорённости с ней. Госимущество (далее КУГИ) отказало ей. Соседка подала административный иск к
КУГИ. Районный, областной и кассационный суды отказали админ. истцу. Я являлся заинтересованным
лицом по КАС и не знал тогда, что имеет место обман со стороны адвоката соседки, т.к. исходя из п. 26 ч.
1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление
государственного кадастрового учёта и (или) гос. регистрации прав на земельный участок исключается,
если не будет обеспечен доступ... итд. Отказав в апелляции админ. истца, областной суд в
мотивировочной части (в июне 2023) написал, что "исходя из схемы расположения спорного земельного
участка, спорная территория может использоваться для проезда и прохода к 4 земельным участкам
(имеют смежные границы со спорной территорией) неограниченным кругом лиц. Те обстоятельства, что
спорная территория огорожена и ею пользуются только А и Б, не свидетельствуют об отсутствии
признаков территории общего пользования". Далее третий кассационный суд оставил определения без
изменения, указав правда в мотивировочной части, что вопрос доступа соседа на свой участок должен
решаться в рамках гражданского судопроизводства.
Параллельно с этим в июне 2023 КУГИ издал приказ и заключил со мной и соседкой соглашения о
перераспределении земель, согласно которым спорный отрезок от ворот длиной 25 м по

Здравствуйте!
Хочу купить участок у собственника(у него на руках выписка ЕГРН), купить не могу, т.к для покупки нужно межевание. Проблема в том, что СНТ, в котором находится этот участок, ликвидировано в 2018 году. Хотя само СНТ по ЕГРЮЛ ликвидировано, но права его сохраняются. На кадастровой карте участок СНТ лежит одним большим пластом(т.е происходит наложение этого пласта на наш участок).Был подготовлен межевой план, взято согласие соседей, (у них также нет межевания), и всё это подано в Реестр. Регистратор отклонил план, ссылаясь на то,что согласование не было подписано с правообладателем этой земли, т.е с юр.лицом, которым является это СНТ.

Вопрос: как нам провести межевание, если просто нет того, с кем нужно подписывать план? Юр.лица, о котором говорит регистратор, просто физически не существует.Администрация говорит,что это не муниципальная земля,т.е они помочь не могут.
Возможно ли,что регистратор одобрит межевание,если наш инженер подаст объявление в газету и письмо(ответа не будет)?Велик ли шанс выиграть суд,если обратиться с иском?

Мулеров Сергей Анатольевич

Вопрос в том каким образом собственник получил право собственности. Обычно при организации СНТ общий участок не ставили на учет с границами. Постановление о закреплении содержало список садоводов с площадью каждого участка и площадь земель общего пользования СНТ. Итого СНТ принадлежали только земли общего пользования.

Если при организации СНТ сделали отвод земли общего участка, но тогда значит не было постановления о закреплении участков за членами СНТ. Тогда да могли поставить на учет общие границы.

Если продавец признал право собственности через суд, то тогда да, такой вариант возможен. Право у физ.лица есть, а участок закреплен за СНТ. Возникает спор о праве на землю. В целом отказ Росреестра правомерен.

Попробовать уведомление через газету и отправить извещение по адресу хороший вариант. Нужно так и сделать. Это формальные процедуры и возможно они не помогут, т.к. есть пересечение границ, т.е. если ваш участок поставить на учет, то площадь земельного участка СНТ уменьшается.

Есть еще вариант, что границы СНТ поставлены ошибочно, т.е. реестровая ошибка.

Если снова откажут, то напишите обращение в Росреестр. Опишите ситуацию и дождитесь ответа.

Если не пройдет, то придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, а также возможно придется оспаривать границы СНТ в части пересечения.

Для подачи иска как раз и понадобятся отказы и ответы, чтобы обосновать причину иска.

В суде шансы хорошие, но возможно потребуется экспертиза, т.е. расходы лягут на вас.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд, признать обязать поставить на учет земельный участок Росреестр.

9.10.2025 отправили документы в суд: исковое заявление об определении границ, свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины и подтверждение направления иска сторонам. При этом судья звонит и просит межевой план. В ходе составления ИСКа кадастровый инженер дал одни точки, когда затребовала межевой план точки оказались другими. Суд назначили на 3.11.2025. Как сказал юрист, то скорее всего откажут в ИСКе (т.к. выходной день). Но ЗУ с соседом в 15 метрах заборами друг от друга.

Мулеров Сергей Анатольевич

У вас еще дело на стадии предварительного судебного заседания. Если назначили на праздничный день, то уточните дату - ошиблись вероятно. Назначат на другой рабочий день. Межевой план в суде не является межевым планом - это письменное доказательство. Если точки разные, то вероятно суд захочет назначить судебную экспертизу, что и будет обсуждаться на предварительном заседании. Если суд согласится рассмотреть ваш иск без экспертизы по данным межевого плана, то вам повезло... Поэтому волноваться не стоит - все волнения еще впереди...

Чеботарев Василий Сергеевич

Волноваться придется до завершения рассмотрения дела в кассационной инстанции, а, возможно, что и дольше. При этом слушание дела в предпраздничный день не даёт оснований доя выводов о том, какое будет вынесено, если будет, решение

Здравствуйте, можете мне привести в качестве примера один или несколько судебных кейсов (номер дела и какой суд), где гражданину было отказано в предоставлении земельного участка (ЗУ) в собственность, находящийся на балансе муниципалитета?
Сейчас я опишу точную фабулу имущественного положения гражданина, с которой он хочет \'зайти\' в суд, и с 1 в 1 судебными примерами которыми я бы хотел ознакомиться:
- Дом был приобретен по купли-продажи у другого частного собственника более 15(18) лет назад, при этом ЗУ, относящийся к дому (категория земель: земли населенных пунктов; назначение: для ИЖС), не был оформлен в права собственности предыдущим(и) собственником(ами) дома;
- Площадь указанного ЗУ не менялась на всем протяжении его пользования, начиная с предыдущего собственника дома. Не были в процессе и самовольные \'захваты\' прилегающих территорий;
- ЗУ стоит на кадастровом учёте ещё с предыдущего владельца;
- Границы испрашиваемого ЗУ не установлены, не зарегистрированы в ЕГРН; при этом ещё при предыдущем владельце была проведена инвентаризация объектов недвижимости (в середине нулевых), и в паспорте объекта формально указана граница испрашиваемого ЗУ, но требует уточнения из-за возможных неточностей;
- Перед подачей иска, текущий владелец все же подготовил межевой план для суда с уточнением границ данного ЗУ, где расположение некоторых крайних точек участка лишь незначительно расходится с данными в инвертарном деле, а уточняемая площадь осталась неизменной;
- В иске собственник дома также просит суд признать испрашиваемый участок по приобретательной давности по границам/точкам на участке, установленными только что кадастровым инженером в рамках проведенного уточнения границ.

Вот попытался прям максимально коротко описать фабулу. Нужны судебные дела именно с такими приведенными условиями.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Примеры отказов судов в признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ включают дела, где не доказано непрерывное владение имуществом более 15 лет или недостаточно подтвержден добросовестный характер владения. За конкретными номерами дел рекомендую обратиться к ресурсам правовой информации, таким как КонсультантПлюс или ГАС "Правосудие".

У нас в ТСН есть несколько заброшенных участков, долги по взносам с 2015 года не платятся, есть общий межевой план ТСН, мы оформили эти участки, присвоены кадастровые номера, сделано межевание, но собственники не оформляют свое право собственности и у участков Форма собственности "Государственная субъекта РФ", то есть собственника нет. Может ли ТСН перераспределить эти участки другим членам ТСН и оформить собственность на них?

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Вы можете подать заявление в администрацию МО где находится ТСН о передаче земельных участков в собственность или аренду

Дом в общей долевой собственности. Перешёл по наследству от отца в 1981г. Отец колхозник. Земля колхозная. В наследство не вписана. Участок 25 соток. Дом зарегистрирован в ЕГРН. Брат построил на участке себе дом. Его дом оформлен по суду. Дома под разными адресами. Земля под его дом из общего участка не выделялась. Однако он оформил в собственность участок в 5 соток по адресу долевого дома. Из выписки на участок следует, что оба дома на этом участке. Из расширенных выписок ЕГРН на участок в 5 соток и на оба дома нет схем, планов земли никаких. И даже на общий дом, который зарегистрирован по техническому паспорту в октябре 2013. Возвел какие то ещё постройки. Отказывается делать кадастровую ,межевание участка в 25 соток. На 25 соток под домом отца есть архивная выписка из похозяйстенной книги за 1975г. , что земля была в личном пользовании. В прошлом году не пустил на участок геодезиста, я заказывала . В этом году сделала кадастровую съёмку, технический план дома, межевой план , согласия брата нет. Что делать? Какие действия и последовательность?

Мулеров Сергей Анатольевич

Возможен иск об установлении границ земельного участка площадью 2500 кв.м. Возможен иск об установлении границ земельного участка 2500 кв.м., разделе земельного участка и разделе жилого дома. Одновременно можно оспаривать межевание 5 соток (если было) и/или право соседа на 5 соток, а можно и не обжаловать.Одновременно можно заявить требование о признании права на земельный участок. В такой ситуации есть несколько разных вариантов. Главное понимать какая цель ставится и понимать что можно оспорить, а что нельзя. Иск сложный и неоднозначный поэтому ищите местного нормального юриста...

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о разрешении спора о границах земельного участка и установлении порядка пользования землей.

У земельного участка площадью 100 соток имеется 2 владельца - доли в праве по 1/2. Категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: склады.
На участке расположен объект некапитального строительства - спортивный манеж.
Один из собственников планирует в судебном порядке произвести раздел земельного участка. Выполнен межевой план раздела ЗУ.
Манеж построен на предполагаемой границе раздела участков и его размещение не согласовано между собственниками. Согласие не достигнуто ни на размещение объекта, ни на раздел ЗУ.
Возникнут ли сложности при разделе земельного участка в судебном порядке?

Прозорова Наталья Александровна

При разделе участка в судебном порядке возникнут сложности из‑за расположения спортивного манежа на предполагаемой границе и отсутствия согласия между собственниками. Суд может отказать в разделе, если установит, что это приведёт к несоразмерному ущербу имуществу или нарушит требования земельного законодательства (например, создаст препятствия для использования участков по назначению). Для положительного решения важно доказать, что раздел возможен без ущерба правам сторон и с соблюдением всех нормативных требований к образованию земельных участков.

Мулеров Сергей Анатольевич

В судебном порядке ваш межевой план никто смотреть не будет. Если вы пришли в суд, то согласия нет. Значит межевой план это хотелки одной из сторон спора. Поэтому сложностей не будет, а будет ОБЫЧНЫЙ судебный процесс. Межевой план будет просто письменным доказательством который не имеет особого значения. Суд назначит судебную землеустроительную экспертизу и если будет требование по сносу манежа еще и строительно-техническую экспертизу. После того как вы раскошелитесь на несколько сотен тысяч рублей эксперт вам сделает варианты раздела - один из которых выберет суд. Если подадите в суд сейчас, то надеюсь в 2027 году раздел завершится. Поэтому НИКАКИХ сложностей и проблем разделить 100 соток на две части нет.

Что касается сноса манежа, то больше вероятность что вам откажут, т.к. Права на землю равные и проще разделить землю с учетом местоположения манежа, чем его сносить. Вам придется объяснить почему вы хотите 50 соток именно по манежу, а не в другой конфигурации. И объяснить почему ваши права важнее прав совладельца. Хотя многое зависит от того, как в суде будет действовать ваш совладелец земли.

Здравствуйте! Имею земельный участок, решила провести его межевание. Вызвала кадастрового инженера, оказалось, что фактические границы обеих соседских участков не совпадают с теми, что зарегистрированы в Росреестре - на бумаге они накладываются на мой участок. Так как собственников участков много и они сложные люди была вынуждена обратится в суд. В рамках суда была проведена экспертиза, в которой были исправлены ошибки. Соседи с экспертизой согласились. Судом было вынесено решение исправить координаты соседних участков и установить границы моего участка. Когда я обратилась в МФЦ с решением суда, то там мне сказали, что помимо решения суда еще необходим межевой план. Что если я подам в Росреестр только решение суда, то скорее всего получу отказ. Правомерно ли будет требование Росреестра предоставить межевой план? Кадастровый инженер сказал, что представленных в решении суда сведений достаточно для внесения границ участка.

Слобожанинова Анна Анатольевна

Формально: • Решение суда – это правовое основание для внесения изменений в ЕГРН. • Но технической основой (графика, координаты в нужном формате XML и т.п.) для Росреестра по закону служит межевой план, подготовленный кадастровым инженером (ФЗ-218, ФЗ-221). Поэтому Росреестр вправе требовать межевой план, даже если в решении суда есть координаты. Суд определяет местоположение границ, но не оформляет межевой план в нужном для кадастра виде. В большинстве регионов практика такая: • без межевого плана → отказ во внесении изменений, • оспаривать такой отказ в суде можно, но это снова долгий спор. Что лучше сделать: • Попросить вашего кадастрового инженера сделать межевой план на основе судебной экспертизы и решения суда; • подать в МФЦ/Росреестр и решение суда, и межевой план. Так вы почти наверняка избежите отказа. Кадастровый инженер частично прав «по смыслу закона», но по фактической практике Росреестра без межевого плана вам, скорее всего, откажут, и формально они будут правы.

Мулеров Сергей Анатольевич

Практика по данному вопросу различается. 50 На 50. Формально решение суда должно исполняться, но если росреестр откажет, то обжаловать отказ будет дороже, чем сделать межевой план. Юристы бесплатно не пойдут в суд. Межевой план в данном случае формальный, т.к. В акте согласования пишется, что границы установлены решением суда. Для росреестра получить межевой план гораздо проще, т.к. План автоматически загружает координаты в базу, а по решению нужно забивать их вручную, что может привести к ошибке. Бегать исправлять будет сложно. Если координат десятки точек, то это вообще не рационально. В теории заставить Росреестр принять без межевика можно, но нужно обжаловать отказ на практике это заняло 4 месяца у клиентов, а с межевым планом будет месяц.

С межевым планом решение пройдет на 99 процентов. Поэтому не нужно трепать себе нервы сделайте межевой план и будет вам счастье. Стоимость такого межевого плана не может быть большой (я обычно беру за такой межевик 5-6к), т.к. Не нужен выезд и все документы формальные.

&Nbsp;

Добрый вечер.В 2023 году купила в снт участок.7соток.Участок заброшенный,заросший,находится под лэп,граничит с землями лесхоза.Снт банкрот,печать отобрали.Куплю-продажу оформляли в мфц,онлайн выписка гласит,что участок 7 соток.Межевой план продавец сказал,что отдаст позже,не помнит куда положил.После расчистки участка,при установке забора,пригласили геодезиста,который поставил колышки ровна на 4,5сотки!Говорит Вот ваши метки!Продавец на связь не выходит.Получилось в росреесте запросить(с 4 раза)межевой план,в котором написано,что участок 4,5сотки.Как теперь быть?При покупке участка опирались на данные росреестра,в котором и сейчас написано,что у меня 7соток,моя собственность.Как оформить теперь ещё 2,5сотки?Как вернуть с мошенника-продавца переплаченные деньги?Она же не могла не знать,что у неё не 7 соток,а 4,5.

Носиков Андрей Александрович

Добрый вечер! У вас спор по кадастровой стоимости и площади (ст. 37 ГК РФ).
1. Запросите в Росреестре актуальную выписку ЕГРН — если там 7 соток, подайте на уточнение границ участка по межеванию (ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, новый межевой план геодезиста).
2. Продавец ввел в заблуждение — суд на возврат разницы в цене (ст. 10, 167 ГК РФ). Соберите доказательства (договор, реклама), подавайте иск в суд по месту нахождения участка.
Обратитесь к другому геодезисту для межевания доп. Площади. Срок исковой давности — 3 года.

В 23 году купила участок в снт моск.обл. 7соток.Сделку оформляли в мфц,онлайн-выписка из егрн подтверждает 7 соток.Попросили у продавца межевой план,сказала что найдёт,диск где то дома валяется.Участок сильно заросший(участки вдоль леса),неухоженный.Очень много сил и времени было потрачено на вырубку и очистку участка,когда пришло время ставить забор,вызвали геодезиста,поставить колышки.Геодезист отмерил ровно 4сотки земли,по координатам участка.Пыталась связаться с продавцом,скорее всего изменились контакты.Долго пыталась получить копию межевого плана или землеустроительного дела.В плане отмежеваны 4 сотки.Не могу понять теперь что делать?Почему данные егрн с ошибкой.Я опиралась на них.Продавец тоже не мог не знать что у него не 7соток а 4.Продавец получил участок по договору дарени,до этого был владелец отец,который и делал межевание.Как мне получить мои 7 соток,виноват ли егрн,как привлечь к ответственности продавца за обман?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае возникла ситуация, связанная с возможным обманом при покупке земельного участка, а также с расхождениями данных в ЕГРН и фактическими размерами участка. Ниже я подготовил для вас рекомендации и разъяснения по данной ситуации.1. Что произошло и в чем заключается проблемаВы приобрели участок в СНТ, опираясь на данные из электронной выписки из ЕГРН, подтверждающей площадь 7 соток. Геодезист установил, что фактическая площадь участка — около 4 соток, что не совпадает с заявленной и зарегистрированной в ЕГРН. Неясно, почему в ЕГРН указана площадь 7 соток, если фактическая — 4. Это может быть связано с ошибками в первоначальном межевании или внесением данных. Ваша основная проблема — возможность получить подтверждение правильной площади и привлечь продавца за возможный обман.2. Почему возникло расхождение данных в ЕГРНОшибки в ЕГРН могут возникать по разным причинам: неправильное межевание, ошибки при внесении данных, изменения в границах участка, не проведенное повторное межевание после сделки. В вашем случае, судя по всему, межевание, выполненное ранее отцом продавца, показывает меньшую площадь — 4 сотки, а в ЕГРН — 7. Возможно, в процессе оформления сделки произошли ошибки или недоразумения.3. Что делать для уточнения ситуации и защиты своих правОбратиться к кадастровому инженеру или землеустроителю для подтверждения фактических границ и площади участка. Вы уже сделали это — фактический размер около 4 соток. Запросить в Росреестре выписку о границах и кадастровом деле по вашему участку. В выписке должна быть указана площадь и границы. Провести повторное межевание — если есть сомнения в границах или площади, можно заказать новое межевание, чтобы зафиксировать точные границы и площадь участка. Это поможет установить реальную картину и устранить расхождения.4. Как поступить в случае обмана или недобросовестности продавцаЕсли доказано, что продавец знал о расхождениях и умышленно скрывал фактическую площадь, есть основания для обращения в суд о признании сделки недействительной или о взыскании убытков. Можно подготовить иск о признании сделки недействительной по причине обмана (статья 166 Гражданского кодекса РФ). В качестве доказательств можно использовать: переписку и договоры, результаты кадастровых и межевых работ, показания экспертов и специалистов.Также можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, если есть основания полагать, что продавец умышленно вводил в заблуждение.5. Почему возможны ошибки в ЕГРН и как это влияет на ваши праваОшибки в ЕГРН возможны, однако, по закону, при возникновении спора о границах и площади приоритет имеет фактическое состояние и результаты межевания. В случае выявления ошибок в ЕГРН, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении исправлений. В случае мошенничества или недобросовестности продавца, ответственность несет он, а исправление данных — ваш шанс защитить свои права.6. Итог и рекомендацииЗакажите повторное межевание или уточнение границ у квалифицированных специалистов. Соберите все документы: договор, выписки из ЕГРН, результаты кадастровых и межевых работ, переписку с продавцом, фотографии участка. Обратитесь к юристу для подготовки искового заявления о признании сделки недействительной или о взыскании убытков, если есть основания. В случае мошенничества — подавайте заявление в правоохранительные органы.

Мулеров Сергей Анатольевич

Площадь участка указана в договоре купли продажи. Если в ЕГРН и договоре 700 кв.м, то нужно выяснить причину почему по координатам 400 кв.м. Возможно в одной точке ошибка координат и граница сместилась. Необходимо понять возможно ли установить границы в размере 700 кв.м с учетом границ смежных участков по ЕГРН. Если возможно, то огораживаете 700 кв.м. По границам смежных участков.

Нужно найти генплан СНТ (у председателя спросите). На генплане должны быть указаны площадь и размеры участка. Генплан также может быть в администрации.

Поэтому вероятно это ошибка допущенная при межевании. Вам придется ее исправлять. Продавец мог сам не знать какая площадь по координатам, т.к. Многие не заказывают вынос точек на местности, чтобы не оплачивать эту работу.

Исправить можно в рамках кадастровых работ, т.е. Без суда.

Бывает, что сместились соседние участки, т.е. Это реестровая ошибка у соседей. Тогда нужно промерить всю линию участков, чтобы понять где смещение начинается.