Как арендовать землю?

Здравствуйте. В собственности имеется капитальный гараж в гаражном кооперативе. Недвижимость зарегистрирована в ЕГРН, членские взносы платим. Земля под гаражом не в собственности. Хотели её оформить в собственность по гаражной амнистии, собрали все необходимые документы, сделали межевание и получили в результате отказ от КУИЗО. Причин для отказа несколько. Во-первых КУИЗО при наложении схемы на дежурную карту города увидел. что данный земельный участок расположен в зоне общего пользования, а не в зоне стоянки автотранспорта, хотя со ссылкой на постановление городской думы города, они не оспаривают, что это земля для стоянки. Но при наложении на карту. получается другое, земельный участок в связи с эти подпадает под земли, ограниченные в обороте. Также КУИЗО пишет, что земли были выделены под строительство железобетонных, а не капитальных гаражей, хотя в справке из кооператив, указано обратное. При обращении в кооператив после отказа узнали, что у них год назад была реорганизация, первичные документы по их словам не сохранились. Бывший председатель по их словам ушел со скандалом, забрал все документы и им не отдает. Кроме того, говорят что наш гараж и несколько соседних гаражей были присоединены к кооперативу позже. Первый председатель начал их оформлять, но ушел не завершив эту работу. Возможно поэтому земля под гаражом проходит в зоне красных линий. Также лет 15 назад город хотел проложить в этом месте дорогу, снести гаражи, но потом от этого проекта отказались. Законен ли отказ КУИЗО? Почему мы должны все эти недоделки исправлять?

Красильникова Наталья Александровна

оспаривайте в суде, не могут власти нарушать права граждан, они защищены Конституцией России. Дело выигрышное, если правильно обосновать

Мулеров Сергей Анатольевич

Ключевой момент, что гаражи присоединялись к кооперативу позже. При градостроительном зонировании учитывались только те гаражи, которые в входили в землеотвод. А Ваши видимо вне границ.

Выходит, что отказ КУИиЗО законный, т.к. Ваш гараж расположен вне границ земель предназначенных для стоянки автомобилей.

Почему вы должны исправлять недоделки?

1. Потому что всем остальным Ваш гараж и его проблемы совершенно не интересны.
2. Потому, что Вас могут снести рано или поздно без какой-либо компенсации.
3. Потому, что оформить землю Вы не можете, а теперь после Вашего обращения местная администрация узнала про эти обстоятельства и может решить, что Вы нарушители...
4. Потому что регистрация в ЕГРН наверняка была по ДЕКЛАРАЦИИ, т.е. без определения местоположения объекта на местности, а он оказывается на земле которая не предназначена для этого. Значит можно оспорить регистрацию.

На Перепечинском кладбище никогда не косят траву между захоронениями, к ним невозможно добраться, трава в рост человека. Есть вероятность запутаться в траве и получить травму. Дальние участки запущены.На моей памяти это продолжается 25лет. Хотелось проложить дорожки из плитки между могилами, регулярно косить траву и содержать все кладбище в образцовом порядке, а не только участки у входа, для красоты.
Как повлиять на работу администрации кладбища?

Селезнев Сергей Владимирович

Добрый день, согласно п.22 ч.1, ч.3 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация ритуальных услуг и содержание мест захоронения относится к вопросам местного значения муниципального района.

Вместе с тем на основании ч.4 ст.15 Федерального закона №131-ФЗ органы местного самоуправления муниципального района вправе заключать соглашения с органами местного самоуправления отдельных поселений, входящих в состав муниципального района, о передаче им осуществления части своих полномочий по решению вопросов местного значения за счет межбюджетных трансфертов, предоставляемых из бюджета муниципального района в бюджеты соответствующих поселений в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

Следовательно, администрация сельского поселения обязана обеспечить содержание и благоустройство кладбища лишь при заключении соглашения о передаче соответствующих полномочий. В ином случае содержанием мест захоронений на территории сельских поселений обязана заниматься администрация муниципального района или уполномоченная ею организация.

Таким образом, Вам необходимо обратиться с заявлением о ненадлежащем содержании кладбища в администрацию муниципального района.

Решили продать дачу, которая находится в собственности с 2001 года , делали межевание в 2016 году , выписка из егрн имеется
Нашелся покупатель , сделка через сбербанк, ипотека , банк запросил техплан , вызвали кадастрового инженера , провел работу, спустя неделю говорит , что наш земельный участок , на котором стоит дача и дом, выходит за пределы и находится на земле минобороны, то есть на дороге пожарной инспекции, 4м.
1.4м дома и остальное баня
Росреестр говорит , что по их документам у нас все в порядке и 6.7 соток все наши и мы никуда не выходим ни на чью землю, кадастровый инженер говорит что у росреестра нет этих данных Минобороны , якобы они в 2023 году запустили спутник и он обрисовал такую картинку , что наш участок выходит за переделы и находится на пожарной дороге
Как быть? Как это оформлять? И как это продавать?

Мулеров Сергей Анатольевич

1. Самый простой вариант - поменяйте кадастрового инженера. Попросите его вернуть деньги, если он не может завершить работу и расходимся мирно. Вызовите другого (не местного).
2. Отменяйте сделку. Требуйте от кадастрового инженера официального отказа в проведении кадастровых работ, жалуйтесь в СРО, разбирайтесь обоснованы ли его доводы или нет и т.д. И т.п.

Прозорова Наталья Александровна

Получите от кадастрового инженера подробный отчёт с координатами границ участка и обоснованием вывода о пересечении с землями Минобороны. Запросите в Росреестре актуальную выписку из ЕГРН и сравните её с данными инженера — проверьте, есть ли в реестре сведения о землях Минобороны.
Направьте официальный запрос в Минобороны с указанием кадастрового номера участка и приложите выписку из ЕГРН — попросите подтвердить или опровергнуть пересечение границ.Если выявлена реестровая ошибка (неточность в документах), подайте в Росреестр заявление об её исправлении, приложив новый межевой план от кадастрового инженера. В случае отказа Минобороны или невозможности досудебного урегулирования обратитесь в суд с иском об установлении границ участка, предоставив все собранные документы и заключения экспертов.

Сосед по участку в общей долевой собственности собирается подать в суд на определение порядка пользования участком и домами. Я его прав не нарушаю, он просто хочет закрепить за собой право пользоваться той частью участка, куда он меня не пускает.
Надо ли мне будет в случае такого иска что-либо платить (как в случае его выигрыша, так и в случае его проигрыша)? Например, оплачивать работу экспертов?

Мулеров Сергей Анатольевич

Суд в большой вероятностью распределит расходы на экспертизу 50 на 50. Проигрыша не будет, т.к. Нельзя отказать в определении порядком пользования землей и домом.

Если спора нет, то чтобы избежать данной ситуации предложите мировое соглашение на основании заключения кадастрового инженера. Заключение будет стоить гораздо дешевле, чем экспертиза.

В мировом пропишите, что расходы каждый несет сам.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Каждая сторона сначала несёт свои расходы, но суд по итогам дела может возложить на проигравшую (или частично на любую) сторону обязанность возместить необходимые и подтверждённые судебные издержки (включая госпошлину и оплату судебной экспертизы), то есть платить за экспертов вам придётся только если суд присудит эти расходы с вас.

Можно ли подрядной организации произвести монтаж эл.кабеля по опорам в СНТ, председатель не пускает чужих электриков, хотя они сделают дешевле ,материал и работу мы оплачиваем своими силами?

Грачёв Георгий Владимирович

Председатель СНТ не вправе запрещать собственнику участка привлекать выбранного им подрядчика для выполнения работ на его имуществе. Однако опоры в СНТ, как правило, являются общим имуществом товарищества, поэтому использование их для прокладки кабеля требует решения общего собрания членов СНТ. Устав вашего СНТ относит опоры электросети к общему имуществу или они оформлены иначе?

Здравствуйте, в СНТ, на моем участке, мне отключили электричество, долгов за свет нет, есть переплата даже. На ответ представитель заявил что есть долг за прошлый год взноса целевых, поэтому свет отключили. Если хотим свет платим целевые + за работу электрику на подключение света. Это законно?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Эти действия руководства Вашего снт противоправны. Прежде всего вызовите полицию и зафиксируйте нарушение.остальное необходимо обсуждать детально

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Действия представителя СНТ, отключившего электричество вашему домовладению из-за долга по уплате целевых взносов за прошлый год, являются незаконными.

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.

Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)

Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.

Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).

Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.

Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.

Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Прав ли начальник отдела кадров, который не подписывает заявление на очередной оплачиваемый отпуск, мотивируя тем, что не прошла половина рабочего года. Устроилась на работу 14 марта 2019 года. В этом году в очередном отпуске ещё не была. Очерёдность отпуска подошла ещё 1 июля. Когда же всё таки я могу идти в отпуск?

Перцев Сергей Викторович

Оплачиваемый отпуск должен предоставляться работнику ежегодно. Право на использование отпуска за первый год работы возникает у работника по истечении шести месяцев его непрерывной работы у данного работодателя. По соглашению сторон оплачиваемый отпуск работнику может быть предоставлен и до истечения шести месяцев. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ).

Здравствуйте, в здании случился пожар, из за проводки находящейся на заднем дворе. В итоге 1 месяц ждали разрешение на ремонтные работы от пожарных. Еще 1 месяц требуется на восстановление здания(ремонт крыши и одна стена повредилась).
В итоге, мы владельцы бизнеса, пришлось приостановить работу и вернуть предоплаты клиентам. Собственник здания не говорит на каких условиях, просто озвучил, что не переживайте, обо всем договоримся.
Подскажите, как себя обезопасить? Договор заключен на данное помещение стандартный.
Может быть нужно какой то документ составить собственнику с требованиями (дать арендные каникулы в счет упущенной выгоды, сделать ремонт за его счет и др)??

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В первую очередь Вам нужно оценить причиненные Вам убытки: реальный ущерб имуществу и упущенная выгода. Для этого Вам потребуется помощь эксперта-оценщика. Далее Вам этот причиненный ущерб необходимо предъявить ответственному за его причинение лицу. Вообще, досудебный порядок по искам о возмещении ущерба законом не предусмотрен, поэтому теоретически можно сразу подать исковое заявление о взыскании убытков в суд. Однако, если хотите попробовать решить вопрос путем медиации, направьте контрагенту претензию с Вашими требованиями и приложением заключения эксперта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прежде чем ответить на Ваш вопрос о безопасности дальнейших действий, все же необходимо ознакомиться с заключённым договором, какой бы он страндарный не был. Присылайте договор.

Добрый день, работаю администратором по агентскому договору, по некоторым обстоятельствам нужно уволиться
Добрый день, работаю администратором по агентскому договору, по некоторым обстоятельствам нужно уволиться, сказала начальству, но мне сказали отработать 2 недели, нужно ли их отрабатывать, так как это же неофициальное трудоустройство, в трудовой книжке нет записи, в самом договоре нет ничего про отработку, но есть пункты которые меня пугают
2.1.1 изменение и расторжение трудового договора в порядке и на условиях, которые установлены трудовым кодексом РФ
Но ведь мой агентский договор не трудовой или я не верно понимаю?
И пункт 7.1 Изменение определенных сторонами условий трудового договора допускается только по соглашению сторон…
И просят написать заявление на увольнение, но я же не писала заявление о приеме на работу
Не понимаю, могу ли я уйти без отработки или нет?
Помогите пожалуйста

Мукашев Рустам Беркалиевич

Добрый день. Поскольку Вы работаете по агентскому договору, а не по трудовому то на Вас положения Трудового кодекса РФ о предупреждении об увольнении по собственному желанию не менее, чем за 2 недели, не распространяется, поскольку агентский договор относится к гражданско-правовому и на него действуют нормы ГПК РФ. Что касается пунктов 2.1.1. и 7.1 нужно прочитать внимательно условия самого договора, в частности, что написано об условиях его расторжения. Если ваши права нарушены в вправе обратится в Трудовую инспекцию в вашем регионе, Прокуратуру, а также в суд за защитой нарушенных прав.

Как поступить в такой ситуации, кто прав? Муж официально устроился на работу водителем в колхоз. Отработал 8 дней. Хочет уволиться по собственному желанию, так как его не устраивает график и зарплата, но его заставляют работать ещё 2 недели.

Ващенко Владимир Фадеевич

Здравствуйте! В вашем случае - к сожалению, но при расторжении трудового договора по инициативе работника он обязан предупредить об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели (ч.1 ст. 80 Трудового кодекса РФ). Согласно ч.2 той же статьи - до истечения срока предупреждения об увольнении уволиться можно только с согласия работодателя.

Здравствуйте. Нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3 лет.
Компанию, в которой работаю с 2015г, перекупили и в ближайшее время будут переводить декретниц к новому собственнику.
Если сейчас напишу заявление на выход на работу, предлагают увольнение по соглашению сторон с выплатой компенсации. На какую компенсацию могу рассчитывать?
И как быть, если меня переведут в новую фирму, а у них нет должности, которую я занимала ранее. Если собирусь выйти на работу до 3 лет, будут предлагать другие варианты? Если меня ничего не устроит?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Согласно нормам именно Трудового Кодекса смена собственника ООО не является реорганизацией и не влечёт для действующих работников, включая декретниц, возникновения новых обязанностей и обязательств. В том числе и в виде принуждения к увольнению. Никакого увольнения не предусмотрено! Вы не поддавайтесь соблазну получить компенсацию. Вы можете рассчитывать только на разовую компенсационную выплату, размере которой определяет сам работодатель. И после всё, нового трудоустройства уже не последует. Таким работодателям нельзя так слепо доверять. Они преследуют свои цели по сокращению возложенных государством социальных функций. Вы в действующей организации остаётесь, какая новая фирма, нет такой. Если предложат трудоустройство в новой фирме, это конец пособиям и социальной защите. Вот насчёт выхода на работу до достижения ребёнком возраста трёх лет, это другие обстоятельства. Если предложенные варианты вас не устроят, последует увольнение по аналогии с сокращением численности работников организации. Или обратно в декретный отпуск на оставшийся до трёх лет период.

Перцев Сергей Викторович

Женщину, которая находится в отпуске по уходу за ребенком и не работает, работодатель может уволить только: По собственному желанию. По соглашению сторон. В связи с ликвидацией организации или прекращением деятельности ИП. Уволить женщину по своей инициативе, кроме случая ликвидации, работодатель не может. Это запрещено законом. Согласно ч. 6 ст. 81 ТК РФ Женщине, которая вышла на работу до трехлетия ребенка, по закону положены гарантии при увольнении. В любой момент она может написать заявление об увольнении по собственному желанию или заключить с работодателем письменное соглашение об увольнении. А вот сам работодатель может уволить женщину с малолетним ребенком только в исключительных случаях.

Добрый день, не могу понять, что делать?
Каждый год начинают исполнительное производство, делают запрос на моё имущество во все организации, банки , ГИБДД и т.д., потом отменяют и так каждый год
В этом году хотят заблокировать все карты и списать средства, у меня нет имущества, но работать официально всё же приходится, а это ещё и удалёнка,
оплата по карте банка "Тинькофф", я не могу дозвониться до пристава-всегда занято, не могу и приехать,туда без договорённости не пускают и всё круг замкнулся,
пришлось уйти с работы.....
Я как смог писал приставу Гладышеву Андрею Николаевичу, что Бастион это коллекторы, у меня нет кредитов, но в 2012г. были взяты кредиты на мой утерянный в 2010г!!!
паспорт и украли его в Москве(было конечно же написано заявление по поводу паспорта и получен новый), я когда узнал про эти кредиты сразу написал в полицию заявление,
там проводили расследования, я ездил по банкам, но в итоге как я помню дело прекратили, так как нашли кого-то, как было указано, он взял в банках кредиты по моему паспорту
и заведомо ложным данным, потратил их на продукты и наркотики, отказали по какой-то причине в возбуждении уголовного дела и всё затихло..
Моё заявление зарегистрировали, не знаю читали , не читали, признали это не основанием для прекращения дела и вновь написали запрос во все банки о блокировке и
изъятие средств, так же и в те банки, где у меня есть счета, пока ничего не произошло, счета не заблокировали, но, как понимаю это дело времени...
Теперь я боюсь за свои счета и не могу устроиться на работу!
Что делать???

Реальные данные:
Возбуждено исполнительное производство
Отправитель: ФССП России, 29 июля 15:30
Вручено 29.07.22
Вам направлено постановление о возбуждении исполнительного производства, вынесенное в рамках исполнительного производства № 155048/22/67036-ИП
Причина: взыскание имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в соответствии с судебным приказом № 2-1479/20-10 от 28.07.2022
Взыскатель: Общество с ограниченной ответственностью "Бастион"
Сумма взыскания: 138 063,90 р.
*ООО "Бастион" , адрес: 4205278685 (страховой номер индивидуального лицевого счета (далее - СНИЛС) для
доставки посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как отметил коллега нужно обжаловать судебный приказ. Обращаться к приставам в данном случае бесполезно только теряете время и нервы. Исполнительное производство возбуждается на основании судебных решений. Пока будет действовать судебный приказ (не отменен) пристав обязан проводить все действия по 229-ФЗ. Отменяйте приказ, затем прекращайте ИП у пристава - сами пишите, а не ждите пока суд отправит определение об отмене суд приказа.

Войтенко Алексей Николаевич

Вам необходимо подать заявление на отмену судебного приказа с ходатайством о восстановлении срока, найти документы и постановления по вашему заявлению об утере паспорта. После отмены судебного приказа, Кредитор имеет право обратиться в суд в порядке искового производства, при рассмотрении иска необходимо будет доказать, что указанный кредитный договор Вами не заключался, в чем Вам помогут также документы на которые Вы ссылаетесь, постановление об отказе в возбуждении УД копии объяснений. Если указанные документы у Вас отсутствуют необходимо уже сейчас позаботиться о получении их копий из материала проверки. Также поскольку, с Ваших слов, обязательство возникло в 2012 году, на судебном заседании необходимо будет заявить о применении срока исковой давности.

Объясните пожалуйста что делать, куда обращаться. Бывший платит алименты, в мае месяце переводился в своей организации на другую должность, май отдыхал не работал камисию проходил итд... июнь вышел на работу, отработал ЗП получил, . алименты не пришли, звонила в бухгалтерию сказали исполнительный лист в мае отправили так как отдыхал приставам, дозвонится до приставов немогу! от приставов 3 месяца никакого уведомления от том что ИЛ у них.! в итоге он сам написал на удержание в июле как сказали в бухалтерии, в итоге пришли алименты только за июль месяц, от приставов где в итоге мой ИЛ нет уведомления приходил ли он им от бухгатерии . что получается, у него за июнь просрочка и за май который он не работал ??? как и кому писать чтоб пересчитали, и как узнать где Исполнительный лист мой на алименты. Через госуслуги приставы отписываются что на исполнении производств некаких ненаходится у них. за это время написала жалобу в прокуратуру на бездействие пристава, ответ прикреплен

Перцев Сергей Викторович

Для восстановления утраченного исполнительного документа Вам необходимо обратиться в ОСП за справкой об отсутствии у них исполнительного производства. Затем обратиться с заявлением о выдаче дубликата исполнительного документа в суд, приложив справку. Прийти в суд на судебное заседание, затем получить определение суда и дубликат исполнительного листа. Добавлю, что пристава тоже могут вызвать в суд и потребовать предоставить материалы утраченного исполнительного производства. После этого предъявляется исполнительный документ в ОСП

Невеленко Александр Алексеевич

Для начала Вам нужно обратиться непосредственно к судебному приставу-исполнителю, которому вы подавали заявление о возбуждении исполнительного производства о взыскании алиментов. Ознакомится с делом и снять с него копии (фото). Узнать поступал исполнительный лист обратно к судебным приставам, если поступал то писать нужно жалобу в суд, если не поступал то ответственность несет работодатель. Поскольку в мае алиментообязанное лицо не работало то судебный пристав должна рассчитать за май по среднему волгоград это в районе 14 000 рублей.

Мой отец работал мастером в совхозе, строили дома для специалистов , оемонтировали хоз.помещения. но У него в трудовой книжка написано Начальник строительного участка, что не подходит под льготу выхода досрочно на пенсию с 55 лет. Можно ли отсудить и доказать , что он имеет право на эту льготу. Совхоза конечно давно нет, сотрудники отдела кадров , кто это писал этап, есть люди, которые работали с ним тогда, можно их в свидетели пригласить. Заранее спасибо!

Шевченко Виталий Николаевич

Здравствуйте, это обязательно нужно сделать, обратитесь с заявлением в районный суд и привлеките свидетелей, ответчиком в данном деле является ПФР