Как снять арест имущества продавца?

Здравствуйте.

Под расписку сделки и долги не проводят. Если найдётся покупатель, который готов идти на такой риск, то заключается юридически грамотно составленный предварительный договор. Либо можно использовать иные варианты, которые снимут арест с участка.

Под расписку никто не купит. На таких условиях обычный покупатель не купит. Рисков очень много.

Могут согласиться риэлторы которые специализируются на выкупе проблемных земельных участков, но скидка от рыночной цены будет процентов 50+, т.к. им тоже нужно заработать. И это если нет других проблем. При этом, участок должен быть в ликвидном месте.

Поэтому походите по агентствам недвижимости а вашем районе или областном центре может кто-то и предложит Вам выкупить на этих условиях.

Добрый день. Если у Вас есть имущество, на которое можно обратить взыскание (тот же земельный участок), процедура банкротства через МФЦ невозможна.

Информации в вопросе мало, но... каков вопрос, таков будет и ответ. 12.03.2020 Верховный суд в очередной раз напомнил о принципе единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Посмотрите Определение ВС РФ № 309-ЭС19-23230, возможно найдете ответ на свой вопрос.

все может быть, собственник может заставить снести здание или создаст условия, при которых пользоваться им будет крайне затруднительно. Многое зависит от его конечной цели, а также ваших реальных действий. По 3 предложениям такие сложные дела, связанные с вопросами сохранения недвижимости не решаются. Перспективы дела оцениваются при правовой экпертизе всех документов, конкретной ситуации при сделке с землей. Только после этого можно говорить о методах работы, с учетом всех тонкостей права, направленных на сохранения за вами здания.

Понадобится работа по делу, звоните

Здравствуйте.

В праве существует единство судьбы земли и здания. Договор вы не расторгните вы не сторона сделки, ваши права в той мере, при которой возможно расторжения договора не затрагиваются. Кроме того, вы не добьётесь сноса здания, из-за не соразмерности нарушенных прав, а вот выдел участка, необходимого для обеспечения обслуживания здания более вероятен. В таких спорах важно выстроить с самого начала правовую защиту для этого изучаются все документы, фактические обстоятельства, учитываются все правовые нюансы.

К покупателю постройки перешли права собственности на нее. Признать постройку самовольной, подлежащей к сносу шансов мало. Собственник постройки может требовать признать право собственности на земельный участок необходимый для обслуживания постройки. Оспорить договор купли-продажи постройки не удастся.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается возможности аннулирования или расторжения договора купли-продажи доли дома.Ниже — письменная консультация.Вопрос: Можно ли аннулировать договор купли-продажи доли дома или расторгнуть его? Как это сделать?Ответ: Да, договор купли-продажи доли дома, как и любой гражданско-правовой договор, может быть расторгнут или признан недействительным в определённых случаях. Варианты расторжения или аннулирования договора: По соглашению сторонСтороны могут добровольно договориться о расторжении договора. Для этого необходимо составить и подписать соответствующий договор о расторжении или соглашение о прекращении обязательств. В таком случае, рекомендуется оформить это в письменной форме.По инициативе одной стороны в судебном порядкеЕсли одна из сторон считает, что договор был заключён с нарушением закона, под воздействием обмана, насилия, или при наличии другого существенного нарушения, она может обратиться в суд с требованием признать договор недействительным или расторгнуть его. Также возможен иск о признании сделки недействительной в случае её противоправности или несоблюдения процедурных требований.Основания для признания договора недействительнымНедобровольное заключение (обман, давление, заблуждение). Сделка с нарушением закона или требований законодательства. Нарушение процедуры оформления, например, отсутствие нотариального заверения, если это требуется.Особенности по доле дома: Если речь идет о доле в доме, важно учитывать, что права на долю могут быть закреплены в договоре, и при расторжении сделки необходимо учитывать права других совладельцев или участников совместной собственности. В случае, если договор был заключен неправомерно или есть основания считать его недействительным, потребуется обратиться в суд для его признания недействительным или расторжения.Рекомендуемые действия: Обратитесь к юристу или нотариусу для оценки ситуации и подбора оптимального способа расторжения договора. Если есть желание расторгнуть договор по обоюдному согласию, подготовьте соответствующий договор или соглашение. В случае спора — подайте иск в суд, предоставьте доказательства, подтверждающие основания для признания сделки недействительной или её расторжения.

Здравствуйте.

Можно расторгнуть договор при наличие обоюдного согласия сторон сделки по соглашению или в судебном порядке при наличие оснований юридически грамотно составленным иском со всеми доводами, доказтедьствами с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. Произвольно без объективных причин, влияющих на сделку договор вы не растояние. В имущественных вопросах, расторжении следом много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать документы, фактические обстоятельства.

Добрый день! Нужно обращаться с иском о признании права

Если был договор купли продажи, то вполне возможно участок находится в собственности у продавцов. В этом случае придется судиться и доказывать, что вы участок купили.

Если участок не был в собственности, то обратитесь в администрацию района (города), чтобы узнать состав документов необходимый для закрепления участка в собственность.

Если нед вашим участком ЛЭП, то важно какое у нее напряжение, т.к. охранная зона зависит от напряжения минимальная зона 2 метра, но может быть 10 и 20 метров. Возможно на вашем участке запрещено строительство, т.е. любые постройки будут незаконными.

Вы вступили в снт, старый вышел из снт 15 лет назад, возможно его приватизировать, если старые собственники не оформили собственность, даже если числиться на старом собственнике, то в судебном порядке по приобретательной давности 15 лет + три года.

Изначально обратитесь к вашему кадастровому инженеру с членской книжкой, он по документам которые запросит подскажет

Добрый день, Евгения. По вопросам границ земельных участков, дать точный ответ возможно только в рамках письменной консультации с анализом всех ваших документов и документов соседа. В целом вы правильно делаете, что начали со сбора документов. Но с ними надо обратиться к юристу за консультацией. Здесь точный ответ вы не получите, нужен анализ.

Право на землю возникает через право на жилой дом. БТИ никогда не выдавали документов на право пользование землей. Они указывали площади участка на ситуационном плане и в техпаспорте. Если документ о площади подготовлен БТИ, то этот документ не является основанием для закрепления земли в собственность.

Правоустанавливающий документ - это решение или постановление органа местного самоуправления, если такого документа у вас нет, то оспорить площадь и границы соседа очень сложно.

Правоустанавливающим документом может являться ПОХОЗЯЙСТВЕННАЯ книга, где указано какой земельный участок числился за вашим домом. Такие книги велись сельсоветами и они могут быть в архиве местной администрации. Может быть приказ колхоза о выделении земли.

Второй вопрос пользовались ли вы этими 1.5 сотками, было ли у вас там ограждение? Сохранилось ли ограждение в настоящее время. Если ограждения нет и не было, то что-то доказать практически невозможно, т.к. вы не владели данной землей.

В целом оспорить границы соседа можно. При условии, что у вас будет на руках именно правоустанавливающий документ на 6 соток, а также доказательства, что граница изменилась путем переноса в вашу сторону.

При этом, вы должны понимать, что подать в суд, это не значит, что вы выиграете дело. Уверен, что у соседа тоже будут аргументы... Удивляет, что вы узнали, что забор на 2 метра от дома после межевания, т.к. если сосед перенес забор на 1 метр, то вы должны были это увидеть. Само по себе нарушение требований СП о трех метрах не является нарушением, если такой порядок пользования землей сложился много лет назад.

В итоге: Вам потребуется иск об установлении границ земельного участка, признании права на землю, об оспаривании границ соседа, об оспаривании права соседа. Такой иск весьма сложен в доказывании, требует назначение экспертизы, т.е. расходы вероятно будут более 150000 рублей.

Если есть лишние деньги, то можете попробовать, но лучше подумать...

Для аннулирования сделки купли-продажи недвижимости (дома) есть два основных пути: по соглашению сторон или в судебном порядке. В первом случае вам нужно будет составить и подписать соглашение о расторжении договора с продавцом, а затем подать его в Росреестр. Если же договориться не удается, то придется обращаться в суд. Для составления соглашения о расторжении, подготовки искового заявления и представления ваших интересов в суде, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости.

Добрый вечер! Не совсем понятно 3 лицо-покупатель по расписке? В судебном порядке, Вы можете поставить в иске требование либо о расторжении сделки либо о взыскании денежных средств по сделке по Вашему усмотрению. Срок разбирательства ориентировочно 4-5 мес. Покупатель по расписке прав на участок и дом не имеет. Но он может теретически попробовать взыскать сумму по расписке.

Ваш вопрос не имеет отношения к теме земельные вопросы. Лучше задать в вопрос в профильной категории.

И совет: в следующий раз продавайте имущество через Аккредитивный счёт и тогда проблем не будет, а если вам предлагают сомнительные схемы, то вспомните известную фразу - утром деньги, вечером стулья...

При противоречии в договоре купли-продажи и правоустанавливающем документе продавца (сведения ЕГРН) вам придется пойти в суд. Иных вариантов нет. Продавец не мог продать земли больше, чем имел в собственности. Площадь в межевом плане уже не имеет существенного значения, т.к. Договор это ваш ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ. Техплан БТИ не является документом на землю, т.е. Им нельзя заменить правоустанавливающий документ. Нужно выяснить причину расхождения площадей и в зависимости от причины подать иск в суд о признании права на земельный участок и установлении границ земельного участка.

Недостаточно информации, прошлая хозяйка дома оформляла его в собственность?

Какие документы есть на бывшую хозяйку?

Договор купли-продажи. Не обязательно. Для регистрации перехода права собственности нужно присутствие обоих сторон, договор, выписка из ЕГРН на землю.

Здравствуйте! Договор купли-продажи земельного участка обязателен для такой сделки. Он должен быть в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Составление юристом не обязательно, но рекомендуется для избежания ошибок — стороны могут использовать шаблон и подписать самостоятельно. Для регистрации сделки нужны паспорта сторон, выписка из ЕГРН на участок, согласие супруга продавца (нотариальное, если участок куплен в браке), если маткапитал использовался — документы об одобрении опеки, оплата госпошлины и, собственно, три экземпляра договора купли-продажи.