Нужна консультация по выписке из егрн
Я хочу купить апартамент в доме в деревне осоргино. Вопрос о подводных камнях такой покупки. Этот дом не гостиница, не жилой дом, а просто здание. И значится как здание. В егрн написано «наименование - данные отсутствуют».
Вид разрешенного использования- данные отсутствуют. Земля не продается вместе с этим апартаментом. Но у него есть свой кадастровый номер. Рядом во дворе вместе с этим зданием стоит гостевой дом, где посуточно сдаются номера. Администратор (возрастной мужчина) сказал, что дом, в котором я хочу купить апартамент - это бывшая хоз постройка.
Покупка апартамента в нежилом здании сопряжена с рисками.
Ключевой риск — статус нежилого помещения. В ЕГРН отсутствуют вид разрешенного использования и наименование, что может свидетельствовать о проблемах с назначением объекта.
Основные последствия: невозможность постоянной регистрации (доступна лишь временная для гостиничного типа); более высокие налоги (до 2% кадастровой стоимости) и коммунальные платежи; невозможность использовать маткапитал; отсутствие социальной инфраструктуры (школы, поликлиники) и защиты по ЖК РФ. При банкротстве застройщика вы будете кредитором последней очереди.
Также земля не продается вместе с апартаментом, что создает риски при пользовании территорией. Использование бывшей хозпостройки под проживание может не соответствовать санитарным нормам и целевому назначению.
Рекомендуется запросить у продавца правоустанавливающие документы и градостроительный план, проверить назначение здания и статус земельного участка.
Здравствуйте. Ваша ситуация выглядит рискованной: по ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации это не жильё, если объект не признан жилым помещением. Отсутствие понятного назначения здания и вида использования земли повышает риск споров, в том числе по ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольной постройке. Отдельно проверьте, какое право на землю перейдёт по ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Покупка этого объекта связана с критически высокими юридическими и финансовыми рисками, поскольку вы приобретаете не классические апартаменты, а «нарезку» внутри бывшей хозяйственной постройки (например, склада, гаража или цеха).







