Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Дарение через биометрию?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Можно ли самостоятельно составить и подписать договор дарения недвижимости между близкими родственникамии и загрузить его на сайт, если оформляешь сделку через госуслуги по биометрии? Если оформлять договор у натариуса, то смысл дистанционной его регистрации теряется.

Разумовская София Дмитриевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Нет, самостоятельно составить и подать договор дарения недвижимости без нотариуса нельзя даже между близкими родственниками.

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от степени родства (Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Исключений для супругов, родителей, детей, братьев, сестер и других близких родственников нет.

При этом государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре может быть проведена дистанционно через портал «Госуслуги» с использованием биометрии и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Однако сама сделка (договор дарения) все равно должна быть удостоверена нотариусом. Нотариус может сам подать документы на регистрацию в электронном виде.

Таким образом, нотариус обязателен для оформления договора, а его услуги по дистанционной подаче документов не лишены смысла — они позволяют не посещать Росреестр лично.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Если дарение недвижимости происходит между гражданами, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению: это следует из п. 3 Ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Поэтому просто составить договор самим, подписать и загрузить через Госуслуги недостаточно. Биометрия помогает подать документы онлайн, но не отменяет нотариальную форму сделки.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Нет, самостоятельно составить и загрузить договор дарения на Госуслуги в обход нотариуса нельзя.

С 13 января 2025 года в России все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, даже если сделка совершается между близкими родственниками. Без отметки нотариуса Росреестр просто откажет в регистрации перехода права.

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Ирина
Спасибо за вашу помощь и поддержку!
Изотов Юрий Викторович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Обязательное нотариальной удостоверение сделки.

Краткие ответы на портале. По оказанию юридической помощи писать в WA/TG. Услуги платные. С уважением, Изотов Ю.В.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1) Суть ситуации и правовая оценка
Вы вправе самостоятельно составить и подписать договор дарения недвижимости между близкими родственниками (например, между родителями и детьми, супругами, бабушками/дедушками и внуками). Российское законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения между такими родственниками, если речь не идет о доле в праве собственности на квартиру или дом (ст. 574 ГК РФ). Это значит, что для целых объектов недвижимости договор можно заключить в простой письменной форме.

2) Применимые нормы
- Ст. 574 Гражданского кодекса РФ (форма договора дарения)
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (электронная регистрация)
- Порядок предоставления услуг через портал «Госуслуги» (единый портал государственных и муниципальных услуг)

3) Риски, сроки, нюансы
- Если предмет договора — доля в недвижимости, нотариальное удостоверение обязательно (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).
- При самостоятельном составлении договора важно корректно указать все существенные условия (адрес, кадастровый номер, данные сторон и т.д.), иначе Росреестр может отказать в регистрации.
- Электронная регистрация через Госуслуги по биометрии возможна только при наличии подтвержденной учетной записи и согласия всех сторон на дистанционное подписание документов.
- Если все стороны сделки обладают квалифицированной электронной подписью (КЭП), договор можно подписать ею и загрузить на сайт для регистрации.

4) Пошаговые действия
а) Уточните, не является ли объект сделки долей — если это доля, потребуется нотариус.
б) Составьте договор дарения в простой письменной форме, внимательно заполнив все реквизиты.
в) Получите КЭП для всех участников сделки (или используйте биометрию, если сервис это позволяет).
г) Зайдите на портал «Госуслуги», выберите услугу по регистрации перехода права собственности, следуйте инструкции по загрузке документов и подписанию договора.
д) Ожидайте уведомления о регистрации сделки от Росреестра.

5) Что уточнить
- Является ли предметом дарения целый объект или доля.
- Есть ли у всех сторон подтвержденная учетная запись и возможность использовать КЭП/биометрию.
- Не установлены ли на объект обременения, ограничения, аресты и т.п.

Если нужна точная оценка вашей ситуации и помощь в подготовке документов, рекомендую обратиться к юристу для проверки всех нюансов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
166 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Купле-продажа квартиры или договор дарения между близкими родственниками

    4 ответа

    Есть квартира. Собственник один, взрослый, в собственности недвижимость более 5 лет. Хочет перевести квартиру на дочь (совершеннолетняя). Как лучше сделать? Так как в дальнейшем дочь будет продавать эту квартиру. По…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    читайте ст 217.1 НК РФ там ответы на ваши вопросы. Понадобится детальная консультация и подготовка документов для совершения сделок, звоните
    Назарикова Евгения Александровна

    Назарикова Евгения Александровна

    Нужно оплачивать налог при продаже, если стоимость продажи более стоимости приобретения. Налог уплачивается с разницы.
    Перейти к вопросу

  • Законно ли?

    4 ответа

    В приватизации участвовали мать, 2 сына. Старший сын и мама писали отказ от приватизации После приватизации младший сын продал квартиру маме. Прошло 10 лет, Законно ли это (т.к.пишут что между…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка между близкими родственниками никак не запрещена законом, проводится на общих основаниях. Фиктивность, притворность сделки требует достаточных допустимых доказательств.…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Сделка является законной.
    Перейти к вопросу

  • Как дешевле оформить договор дарения между близкими родственниками?

    3 ответа

    Нужно ли обращаться к нотариусу для заключения договора дарения между матерью и сыном ? Можно ли сделать это в мфц ?

    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Договор дарения недвижимости должен быть удостоверен у нотариуса даже между близкими родственниками.
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    все договоры дарения недвижимости, независимо от того, кем являются стороны (близкими родственниками, супругами или посторонними лицами), должны заверяться у нотариуса.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры приобретенной по ГЖС что менее года в собственности

    1 ответ

    Здравствуйте. 2 месяца как купили квартиру по Государственному жилищному сертификату. В договоре КП своих средств 700 тыс., 3,5мл. из средств ГЖС. Итого 4,2 мл. Хотим передать между близкими родственниками через…

    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте. Не рекомендую указывать в договоре купли-продажи сумму, меньшую 70% от кадастровой стоимости обьекта, т.к. налоговый орган при занижении стоимости…
    Перейти к вопросу

  • Продажа части квартиры между близкими родственниками

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите, нужно ли нотариально регистрировать продажу половины квартиры от дочери к матери. Дочь совершеннолетняя, недвижимость получена в процессе приватизации до брака, маткапитал и кредиты не использовались. Прописана одна…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, нотариальное удостоверение обязательно. Согласно ч. 1.1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в…
    Петровский Никита Максимович

    Петровский Никита Максимович

    Здравствуйте, Ирина, если дочь единственный собственник квартиры и продаёт матери половину, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Договор можно оформить письменно,…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения изменить на куплю продажу?

    5 ответов

    Добрый день, в октябре 23 года мы оформили договор дарения (племянница и тётя) к сожалению нас не проинформировали что мы не являемся близкими родственниками. Так как у меня есть квартира…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется…
    Перейти к вопросу

  • Мена квартир с близким родственником с участием несовершеннолетних

    1 ответ

    Можем ли получить разрешение на сделку с несовершеннолетними с близкими родственниками на мену квартир?Дано 1 квартира собственники:двое детей с долями 1/10 у каждого,и у родителей по 8/10 соответственно.2 квартира собственники:…

    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Опека учитывает не только долю, но и фактическую площадь, которая приходится на эту долю. Из Вашего вопроса это не следует,…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дарственную заграницей?

    1 ответ

    Добрый день! помогите, пожалуйста в решении вопроса! моя мама, гражданка Украины, имеет недвижимость в херсонской области. на данный момент доверенности от граждан недружественных государств не принимаются (только спецразрешение через местный…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Согласно указу, сделка дарения между вами, как близкими родственниками, действительно возможна. Однако основная проблема — в процедуре. Нотариус в…
    Перейти к вопросу

  • Сдача доли квартиры в аренду?

    3 ответа

    Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи (\"по 1/4 доле в праве каждому\"), один из которых несовершеннолетний. Один из собственников хотел бы сдать свою 1/4…

    Филатова Анастасия Константиновна

    Филатова Анастасия Константиновна

    Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да могут придти в согласованное время не обязательно одновременно
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подписать дкп торгового помещения без 3 лиц?1 на 1 с продавцем

    5 ответов

    Можно Хочу подписать договор купли-продажи торгового места на рынке (Контейнер) Без администрации самого рынка, Какой договор мне нужно подготовить? Надо сделать так чтобы в договоре было прописано что продавец не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Какой договор мне нужно подготовить? Договор составляется исходя из конкретной сделки, равно как и все условия в нем должны учитывать…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Прежде всего нужно изучить все фактические обстоятельства, договор КП, правомерность самой сделки с 1 продавцом. Только потом определять сами…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в квартире

    3 ответа

    Добрый день. У нас с бывшим мужем есть квартира, у каждого по 1/2 доли. Хочу продать ему свою долю, как это правильно сделать? Нужен ли нотариус или мы можем просто…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, именно продать, тогда Вам бывший муж, сможет откатить, половину от 13%, от покупки.
    Матус Владислав Сергеевич

    Матус Владислав Сергеевич

    Добрый день, нотариус нужен.
    Перейти к вопросу

  • Третьи лица получили доступ к персональным данным. Что делать?

    4 ответа

    Хотела подписать договор с арендатором на квартиру. В нем указала в формате ворд данные паспорта, регистрацию, право собственности, номер выписки из ЕГРН и банковские реквизиты. Не подписывала, сканы документов не…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Можете через Госуслуги подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без…
    Кузнецов Артур Рудольфович

    Кузнецов Артур Рудольфович

    Если вы не подписывали договор, не отправляли сканы паспорта или свидетельства, а лишь переслали Word-файл с текстом данных, — угрозы…
    Перейти к вопросу

  • Консультация

    3 ответа

    Продаем квартиру нам риэлтор прислал подписать договор хотим выяснить всё ли там в порядке

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не в порядке. Не рекомендую подписывать этот договор. Часть условий противоречат друг другу, законодательству. Этот договор никак не…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это стандартный договор риэлтора, можете по сумме вознаграждения поторговаться.
    Перейти к вопросу

  • Подписание договора на две стороны. Как создать договор об обязательстве уплаты?

    4 ответа

    Добрый вечер! Возникла очень срочная и проблематичная ситуация. Два поступивших студента, молодая пара - хотим проживать вместе в одной квартире. Одна большая проблема: собственник отказывается подписывать договор с одной из…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете распиской оформить, например на 3 месяца, не платит, взыскать. Затем еще одной распиской....
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Зачем эти сложности? Найдите другую квартиру
    Перейти к вопросу

  • Можно ли как-то вернуть деньги?

    2 ответа

    Нашла кв на Авито, связалась с агентством где предложили приехать в офис и подписать договор в котором ты обязуешься оплатить 7000-7500₽ и они предоставляют базу с кв и «настоящими» номерами…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Пожалуйтесь в авито на лицо, подавшее заявление. Это уже признаки мошенничества. Можно обратиться в полицию, но там работать не кому,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Кратко: да — вы вправе требовать возврата денег и обращаться в суд за взысканием уплаченных сумм и убытков (см.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме