-
Вопрос № 00215631
Добрый день.
Я являюсь нанимателем квартиры . квартира не приватизирована. Хочу заняться этим вопросом,но есть сложности .
У меня есть две дочери. Одна за приватизацию, другая(находится в другом городе , приезжать не хочет) без ее документов ничего не сделать.
Квартиру хочу приватизировать и разделить после на равные доли между дочерями.
Как быть, если одна дочь не хочет участвовать и приезжать и отказываться не хочет от квартиры. У нее есть ребенок несовершеннолетний и она считает , что приватизировать не стоит сейчас, а потом после моей смерти будет заниматься и получит больше доли квартиры за себя и за свою дочь.
Я хочу , что бы было напополам и без хитростей. Какие варианты можно рассмотреть, если один против приватизации.
Марина, принудить дочь согласиться на приватизацию нельзя. По статье 2 Закона РФ № 1541-1 приватизация допускается только с согласия всех совершеннолетних граждан, имеющих право пользования квартирой. Поэтому без её согласия или отказа оформить квартиру не получится. Приезжать дочери необязательно: необходимые заявления или доверенность она может оформить у нотариуса в своём городе и направить вам. Но если она принципиально не согласна подписывать документы, этот вариант не поможет. Важно: неприватизированная квартира после вашей смерти не наследуется, поскольку она принадлежит муниципалитету. Поэтому дочь не получит «вашу долю». Права сохранят только граждане, которые к тому времени будут иметь право пользования квартирой по социальному найму. Внучка получит долю при приватизации не автоматически «за свою мать», а только если сама имеет право пользования этой квартирой. Несовершеннолетние с таким правом обязательно включаются в договор приватизации — это предусмотрено статьёй 7 указанного Закона. Если дочь давно добровольно выехала, постоянно живёт в другом месте, не оплачивает квартиру и ей не препятствовали в проживании, можно рассмотреть иск о признании её утратившей право пользования. Суд проверяет все обстоятельства выезда; одного проживания в другом городе недостаточно. Такой подход разъяснён в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14. Если право дочери сохраняется, законного способа приватизировать квартиру вопреки её воле нет. Для получения дочерьми равных долей разумно договориться о приватизации на вас и обеих дочерей, после чего вы сможете подарить каждой половину своей доли. Если внучка также имеет право на квартиру, схему потребуется пересчитать с учётом обязательной доли ребёнка.
Для приватизации муниципальной квартиры необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (ст. 2 Закона РФ № 1541-1). Без согласия второй дочери приватизация невозможна.
Варианты решения:
Нотариальный отказ от участия в приватизации. Дочь оформляет у нотариуса отказ, вы и вторая дочь приватизируете квартиру на двоих в равных долях. При этом отказавшаяся дочь сохраняет бессрочное право пользования квартирой (ст. 19 Закона № 189-ФЗ, позиция КС РФ).
Если дочь не приезжает – она может оформить отказ у нотариуса в своём городе и выслать вам оригинал.
Если дочь отказывается от приватизации и от оформления отказа – приватизация невозможна, так как закон не допускает принуждения.
Важно: несовершеннолетний ребёнок дочери не является самостоятельным участником приватизации, если не проживает в квартире и не зарегистрирован в ней. Опасения дочери, что она "получит больше" после вашей смерти, неверны: при наследовании по закону её доля составит 1/2, а не 1/2 + доля ребёнка.
Приватизация возможна только при согласии всех зарегистрированных. Дочь вправе оформить нотариальный отказ от приватизации дистанционно - через нотариуса по месту пребывания. Все ли члены Вашей семьи, включая несовершеннолетнего ребёнка второй дочери, зарегистрированы в данной квартире? На практике нотариусы ряда регионов при оформлении дистанционного отказа от приватизации требуют личного присутствия заявителя исключительно в нотариальной конторе по месту регистрации квартиры, тогда как законодательство этого не предписывает - данное противоречие успешно разрешается через запрос председателю нотариальной палаты субъекта, что существенно ускоряет процедуру. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день, Марина.
Без согласия второй дочери приватизировать всю квартиру невозможно, так как для этого требуется согласие либо отказ всех членов семьи, имеющих право на приватизацию. По закону несовершеннолетние дети также обязательно включаются в число собственников.
Поскольку дочь считает, что после вашей смерти получит больше, она заблуждается: неприватизированная квартира не наследуется, и после смерти нанимателя её дети не получат долей, если не зарегистрированы в ней.
Прописаны (зарегистрированы) ли вторая дочь и её несовершеннолетний ребёнок в этой квартире?
