-
Вопрос № 00220932
Здравствуйте. Брали с мужем квартиру стоимостью 6 мл. половину этих денег он внёс продав свою квартиру, которую унаследовал от матери, на другие 3 миллиона оформлена ипотека в которой я являюсь созаемщиком. Прожили 3 года, а сейчас хочу развестись, в браке есть ребенок, но в этой квартире кроме него никто не прописан, он собственник. Сейчас он планирует продавать квартиру после развода за 9 миллионов, и говорит, что так как я не работала и не платила ипотеку, а половина доли квартиры оплачена с его наследства, то претендовать ни на что я не имею права. Как будет происходить раздел?Есть ли смысл мне судится?Правильно ли я понимаю, что я имею право претендовать на 1/4 от квартиры, т. е. от 9 миллионов это будет 2,250, но из них должна буду выплатить 1,5 мл. в счёт погашения ипотеки и того имею право получить 750т.руб. с продажи?Или я неправильно считаю?
Добрый день! Да, смысл обращаться в суд есть. Утверждение мужа, что вам ничего не положено, неверно.
1. То, что квартира оформлена на мужа, значения не имеет. Не имеет значения и то, что вы не работали: супруг, занимавшийся домом или ребёнком, имеет равные права на совместное имущество.
2. Наследственная квартира и деньги от её продажи — личное имущество мужа. Если он документами подтвердит, что именно эти 3 млн рублей вложены в покупку, данная часть разделу не подлежит
3. Оставшаяся половина квартиры, оплаченная ипотекой, является общей. Поэтому предварительно: мужу — 3/4 квартиры, вам — 1/4. Если муж не докажет происхождение и вложение личных 3 млн рублей, можно требовать 1/2 квартиры.
Ваш расчёт в целом верен, но учитывать нужно не первоначальные 3 млн ипотеки, а фактический остаток долга на момент раздела или продажи:
Ваша сумма = 1/4 рыночной стоимости квартиры − 1/2 остатка ипотечного долга.
Если квартира стоит 9 млн, а остаток ипотеки действительно 3 млн:
9 млн × 1/4 − 3 млн × 1/2 = 750 тыс. Рублей.
Но за три года часть ипотеки уже погашена, поэтому остаток долга, вероятно, меньше и ваша сумма может быть больше. Платежи из зарплаты мужа во время брака считаются сделанными из общих денег. Между супругами долг по ипотечной части обычно учитывается поровну, однако перед банком вы останетесь созаёмщиком, пока банк не согласится изменить договор.
Регистрация ребёнка не даёт ему долю собственности и автоматически не увеличивает вашу долю.
Если муж действительно собирается продавать квартиру, разумно подать иск о разделе уже сейчас и одновременно просить суд запретить регистрационные действия с квартирой до окончания дела. Для точного расчёта нужны договор покупки, документы о продаже наследственной квартиры и справка банка об остатке долга.
Здравствуйте, Татьяна!
По статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество (далее - СК РФ), приобретенное в браке, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при расторжении брака. Если обоюдного согласия нет, то раздел происходит через суд (ст. 38 СК РФ).
Продажа без Вашего нотариального согласия в любом случае невозможна (ст.35 СК РФ), тем более, с учетом того, что жилье ипотечное и в залоге, что требует еще согласие залогового банка.
Что касается раздела долей, то в процессе он может доказать приобретение половины доли за счет своих средств, но вторая половина в любом случае остается и подлежит разделу, следовательно, Вы иметее право претендовать как минимум на 1/4 долю.
При этом суд вправе также допустить отступление при наличии уважительных причин (тут как и отсутствие заработка по неуважительным причинам, так и, наоборот, его отсутствие из-за ухода за детьми или состояния здоровья), поэтому тут все индивидуально.
Здравствуйте если квартира в настоящее время стоит 9млн.руб., то с этих 9 муж забирает свои 3 и 6 млн делится поровну между вами.
Здравствуйте. А разве раздел будет происходить не согласно долям?Его 3 миллиона - это половина изначальной стоимости квартиры, внесенная с наследства, т.е. 1/2 От квартиры сразу автоматом его, нет?Ипотеку брали только на другую 1/2. Просто от того, как считается - по долям или просто возврат ему его 3 внесённых миллионов, очень разнится сумма, на которую я могу претендовать в итоге.
Квартира делится по рыночной стоимости на сегодняшний день.
Здравствуйте. Совершено верно посчитали.
