Алгоритм действий:
- Переговоры и заключение соглашения:
- Супруги могут договориться о разделе квартиры и кредитных обязательств. Это может быть оформлено нотариальным соглашением о разделе имущества.
- В соглашении можно предусмотреть, кто из супругов остается собственником квартиры (или ее части), кто продолжает выплачивать ипотеку, а также размер компенсации другому супругу. Важно: Для внесения изменений в кредитный договор (например, исключения одного из созаемщиков) необходимо согласие банка. Без согласия банка раздел долга путем изменения договорных условий невозможен (п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ).
2. Обращение в суд (при недостижении соглашения):
- Если договориться не удается, раздел имущества производится в судебном порядке.
- При разделе общего имущества супругов доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
- Суд может отступить от начала равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
- Общие долги супругов распределяются пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). При этом супруг-заемщик остается обязанным перед банком, но может требовать от другого супруга компенсации расходов пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
- В случае использования средств материнского капитала, доли детей в праве собственности на жилое помещение также подлежат определению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).
- Банк привлекается к участию в деле в качестве третьего лица.
- Возможные варианты раздела:
- Без участия банка (в суде): Супруги продолжают выплачивать ипотеку, но делят выплаты между собой и оформляют право собственности на соответствующие доли квартиры. При этом солидарная ответственность перед банком сохраняется.
- С банком (без суда): Супруги совместно обращаются в банк для пересмотра условий кредитного договора и достижения трехстороннего соглашения о разделе.
- С банком (в суде): Суд может определить оптимальные для сторон варианты раздела, учитывая интересы детей и другие обстоятельства.
- Продажа квартиры: Супруги с согласия банка могут продать квартиру, погасить кредит из вырученных средств, а оставшуюся сумму разделить.
- Продажа квартиры по инициативе банка: В случае неисполнения обязательств банк может обратить взыскание на заложенное жилье.
