Раздел квартиры?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваш брачный договор определяет, что при разводе квартира делится между вами в долях 4/5 (ваша) и 1/5 (жены). Это условие будет иметь приоритет перед общими положениями Семейного кодекса РФ о совместной собственности супругов, если договор составлен корректно и не нарушает закон.

2. Применимые нормы
Главные нормы — Семейный кодекс РФ (ст. 40–44 о брачном договоре, ст. 38 о разделе имущества), а также Жилищный кодекс РФ (ст. 31 о правах членов семьи собственника жилого помещения).

3. Риски, сроки, нюансы
— После развода квартира делится в указанных долях, если договор не будет признан недействительным по иску одной из сторон (например, из-за нарушений при заключении или существенного ущемления прав).
— Дети (несовершеннолетний сын и совершеннолетняя дочь) не участвуют в разделе имущества между супругами, их права на долю в квартире не возникают автоматически.
— Прописка (регистрация по месту жительства) детей и бывших супругов не зависит напрямую от права собственности на долю, но собственник доли может требовать снятия с регистрации бывших членов семьи через суд.
— Несовершеннолетний сын имеет повышенную защиту: его снятие с регистрации возможно только с согласия органов опеки и попечительства, даже если собственник против.

4. Пошаговые действия
а) При разводе подать заявление в ЗАГС или суд (если есть споры о детях или имуществе).
б) Разделить квартиру по брачному договору (нотариально или через суд, если есть разногласия).
в) После раздела — зарегистрировать право собственности на доли в Росреестре.
г) По вопросу регистрации (прописки):
— Совершеннолетняя дочь может быть зарегистрирована только с согласия собственников долей.
— Несовершеннолетний сын сохраняет регистрацию по месту жительства родителей, даже если доля переходит к другому собственнику; его выписка возможна только с учетом мнения органов опеки.

5. Что уточнить
Для точного ответа важно знать:
— На кого сейчас оформлено право собственности на квартиру?
— Есть ли еще условия в брачном договоре, касающиеся пользования квартирой после развода?
— Где фактически проживают дети и с кем из родителей планируется их дальнейшее проживание?

Если потребуется детальная оценка договора и ситуации, рекомендую обратиться к юристу с документами.