Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

217.1 Нк рф

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

Добрый день.
Юридических запретов на продажу или дарение ваших долей нет. Залог чужих долей не блокирует ваши права. Но для чистоты процесса рекомендуется проверить в Росреестре, чтобы в записи об ипотеке было четко указано, что заложены только конкретные 1/2 доли.
Собственники не заложенных долей имеют право производить действия по их отчуждению, но с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками и с учетом наличия обременения на всей квартире.

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо собрать документы, которые подтверждают статус дома, как жилого помещения.

К таким документам относится домовая книга, выписка ЕГРН, договоры купли-продажи и иные документы.

Также есть вариант провести экспертизу на предмет определения статуса дома, как жилого помещения.

" Соответственно это не подходит под мат капитал и ипотеку." - Вы уже воспользовались средствами мат. Капитала, поэтому если только в ипотеке проблема будет.

Можно либо выделить долю, но потребуется оценка стоимости 1/3 доли в нынешнем доме, в т.ч. Будет учитываться и стоимость земли, а также оценка квартиры, в которой хотите выделить долю сыну.

Сообщаю по существу вопроса.

1.Договор купли-продажи заключается от имени собственника автомобиля. Супруга подписывает договор как представитель по нотариальной доверенности. В договоре обязательно указывается, что она действует на основании доверенности (с реквизитами).

2.Перед сделкой необходимо проверить доверенность: срок действия, отсутствие сведений об отзыве, а также наличие полномочий на продажу транспортного средства и получение денежных средств.

3.При расчёте наличными рекомендуется: указать в договоре, что денежные средства получены представителем продавца в полном объёме; дополнительно оформить расписку от супруги с указанием, что деньги получены ею как представителем по доверенности в счёт оплаты конкретного автомобиля.

4.Более безопасный способ расчёта — безналичный перевод на счёт собственника с указанием назначения платежа (оплата по договору купли-продажи ТС).

5.Также до заключения договора необходимо проверить автомобиль на наличие ограничений регистрационных действий, залога, а также сверить VIN и проверить оригиналы документов.

В целом сделка допустима при надлежащей проверке доверенности и корректном оформлении передачи денежных средств.

Здравствуйте, за то, что он давно не живёт и не платит, квартиру просто так не отбирают: это его собственность. Но бывшая жена и сын, если зарегистрированы, имеют право жить там, пока их не выпишут через суд. Ордер сам по себе не даёт «пожизненно», но суд смотрит: кто живёт, платит, есть ли другое жильё. Бывшая жена может требовать раздел квартиры, если она куплена в браке.

Здравствуйте, Артем.

1. Продать квартиру можно и с обременением с согласия банка залогодержателя.
2. На продажу квартиры номер 2 согласие опеки не требуется до выделения долей детям. То есть, продать квартиру 2 можно и без выделения долей детям. При этом, возникает риск подаче иска прокурором или соц.фондом в интересах детей с требованием вернуть деньги (мат.капитал) в Соц.фонд.
3. Ваш вариант может пройти если на отчуждение долей детей с условием выделения им долей в 1 квартире даст предварительное разрешение орган опеки и попечительства.

Для реализации задуманного можете обратиться ко мне лично, работал в Администрациях и в опеке, знаю эти дела.

Здравствуйте, Надежда. Такой вариант возможен, но с оговорками. Вы можете продать квартиру, если одновременно с продажей обяжетесь выделить детям доли в другой квартире. Но для этого нужно разрешение органов опеки, так как интересы детей должны быть защищены. Если другая квартира в ипотеке, опека может не дать разрешение, потому что она в залоге у банка, и права детей там не гарантированы. Варианты: либо сначала погасить ипотеку во второй квартире, либо получить согласие банка на выделение долей детям в заложенной квартире (что почти нереально), либо продавать квартиру с условием, что вы одновременно покупаете другое жильё и там выделяете доли. Самый простой путь — сначала закрыть ипотеку во второй квартире, потом выделить доли, потом продавать первую. Либо продавать первую, но на деньги от продажи сразу гасить ипотеку во второй и выделять доли там, но это надо согласовывать с опекой. В любом случае, нотариальное обязательство выделить доли в будущем без конкретного жилья опека не примет. Нужно уже готовое жильё или одновременная сделка.

Добрый день. При покупке квартиры с использованием материнского капитала все члены семьи (оба супруга и дети) должны получить доли в праве собственности на это жильё. Это требование закреплено в ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ. Доля, приходящаяся на материнский капитал, будет распределена в равных долях на каждого члена семьи. Доля в остальной части квартиры, которая была приобретена за счёт других средств (общих доходов супругов или личных средств одного из них). Эта часть имущества остаётся в совместной собственности супругов, и её раздел определяется по соглашению между ними или через суд. По умолчанию, если нет брачного договора, доли супругов в этой части равны (ст. 39 СК РФ). Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования, не является совместным. Деньги от продажи унаследованной квартиры относятся к личному имуществу продавца. Если докажете, что средства от продажи первой квартиры были использованы для покупки новой квартиры и что эти средства являются вашим личным имуществом, то эта часть имущества не будет совместной.