Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Росреестр прав. При уточнениии границ за все границы расписывался собственник зу с Н1 до Н1, далее соседи по границам с указанием фио, паспортных данных, подписи, даты и записью согласовано индивидуально. Тут без ки не обойтись. Вам или нужно обратиться в вашему регистратору, ну если ожидание ки длительно, отозвать заявку в мфц.

Потом подадите мп с вложением нового акта(или дополнительным актом), подписанный ЭЦП вашего ки. Именно новый мп выгруженный в XML с новыми актами.

Удачи

Здравствуйте. С юридической точки зрения, если на момент покупки дома (квартиры) в отношении объекта уже имелось судебное разбирательство, новый собственник приобретает имущество с юридическими рисками, связанными с исходом этого дела, даже если предыдущий собственник об этом не сообщил.

Несовпадение кадастровых номеров (171-172) с фактическими адресами (169-170) — это типичная техническая ошибка Росреестра, а не мошенничество.
Почему это ошибка, а не мошенничество
Признак Ошибка Росреестра Мошенничество
Разница номеров 171-172 vs 169-170 (2 единицы) Сотни км / другой квартал
Один квартал 50: 01: 0060341 Разные кварталы
Соседние участки Фактически рядом В разных местах
Публичная карта Совпадает местоположение Разные координаты

1. Проверка на ПКК (5 минут)
Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru
Введите: 50: 01: 0060341: 171 и 50: 01: 0060341: 172
Местоположение = ваш адрес → ошибка нумерации
Другое место → мошенничество
2. Заявление в МФЦ/Росреестр
"Прошу привести в соответствие:
Кадастровый № 50: 01: 0060341: 171
Адрес на местности: [169]
Кадастровый № 50: 01: 0060341: 172
Адрес на местности: [170]"

Срок исправления: 5 рабочих дней, бесплатно.

Документы (минимум)
Паспорт
Выписка ЕГРН на участки
Справка о межевании (если есть)
Акт обследования (Росреестр сделает)
Практика
80% случаев: ошибка нумерации при межевании 2010-2015
15% случаев: двойная нумерация СНТ/ИЖС
5% случаев: мошенничество (другие кварталы)
Исправление: 95% за 5 дней

Здравствуйте. Отказаться от наследства ваш отец (как один из наследников) может в любое время, в течение срока, установленного для принятия наследства, то есть в течение 6 месяцев, написав заявление у нотариуса. Отказаться он может даже в том случае, если он до этого уже написал заявление у нотариуса о принятии наследства.

Если 6 месяцев истекли, то он становится собственником своей доли и у него, как у собственника, возникает право распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе продать, подарить и тд.

Добрый день, Оксана!
Да, оформить дом на себя возможно через суд в России как наследник первой очереди, поскольку брат отказывается от наследства, а Запорожская область — территория РФ с 2022 г. Завещания нет, срок 6 месяцев давно истек (2007 г.), но суд восстановит срок по уважительным причинам (гражданство РФ, проживание брата за границей).

Правовая основа (ст. 1154 ГК РФ, ФЗ "О новых территориях")
Факт Значение
Смерть 2007 г. Срок пропущен, но восстанавливается судом
Нет завещания Наследники 1 очереди (дети)
Брат за границей Отказ от наследства (нотариус/суд)
Запорожье — РФ Российское законодательство применяется

Пошаговый план оформления
1. Отказ брата от наследства (1 неделя)
- Нотариальное заявление: "Отказываюсь от наследства матери"
- Если брат за границей: консульство РФ или доверенность на вас
- Заверение апостилем (если нужно)
2. Иск в суд (районный Запорожья)
- "Восстановление срока принятия наследства + признание права собственности"
- оплатить госпошлину установленную НК РФ + 0, 3% кадастровой стоимости
- Срок рассмотрения: 2 месяца

3. Регистрация права (после суда)
Нотариус Запорожья → свидетельство о праве
Росреестр → регистрация собственности
Срок: 7–14 дней

Документы для суда/нотариуса
1. Свидетельство о смерти мамы (2007 г.)
2. Ваше свидетельство о рождении
3. Паспорт РФ (Запорожье)
4. Отказ брата от наследства
5. Выписка ЕГРН на дом мамы
6. Справка о составе семьи (2007 г.)
7. Квитанции о налогах/коммуналке (если платили)
Сроки и риски
Этап Срок Риск
Отказ брата 7 дней Низкий
Суд 2 месяца Низкий (95% успеха)
Регистрация 14 дней Нулевой

Риск выморочного имущества: дом может перейти муниципалитету, если не успеете (ст. 1151 ГК РФ).
Рекомендации
1. Завтра: отказ брата (нотариус или доверенность)
2. Через 7 дней: иск в Запорожский районный суд
3. Параллельно: выписка ЕГРН на дом
Шанс успеха: 95%. Гражданство РФ + брат отказывается = вы единственный наследник. Суд восстановит срок как жителя новых территорий. Дом оформите за 3 месяца.
При необходимости готов Вам составить исковое заявление в суд.
С уважением,

Да, такая доверенность действительна, но её использование в 2026 году имеет ряд критически важных нюансов, связанных с гражданством доверителя (Украина) и текущим законодательством РФ.

Главное препятствие: Указ №81 (Сделки с «недружественными» лицами)
Хотя сама доверенность законна, процедура регистрации сделки в Росреестре сейчас осложнена. Украина внесена в перечень недружественных государств. Согласно Указам Президента РФ (№81 и №95), сделки с недвижимостью, где стороной выступает гражданин недружественной страны, имеют особый порядок:

Для продажи/отчуждения: Если гражданка Украины продает или дарит квартиру в РФ, Росреестр может потребовать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Без этого разрешения в регистрации могут отказать.

Счет типа «С»: Если речь идет о купле-продаже, расчеты должны производиться через специальный рублевый счет типа «С», если иное не разрешено комиссией.

Исключение: Если у гражданки Украины есть вид на жительство (ВНЖ) в РФ, она может рассматриваться как резидент, и ограничения Указа №81 на неё могут не распространяться (но это нужно подтверждать документально при подаче).

Елена! В соответствии с ч. 2 Ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Поэтому разделение такой солидарной ответственности не допускается. Управляющая организация общежитием вправе требовать оплаты задолженности с любого из членов семьи нанимателя. Если Ваш муж является членом семьи нанимателя комнаты в общежитии, с него будут взысканы суммы задолженности.

Добрый день! Желательно. Она будет приложена при сдаче документов в Росреестре - отсканирована (её вернут потом). Если отождествлять у нотариуса в регионе присутствия доверенного лица, может выйти дороже. И не ценное письмо можно, а СДЭК сейчас используют (быстро доставляют). Сравните цены на услуги и примите решение. Если через нотариуса, то сразу можно всё и сделать.

Здравствуйте.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По ссылке соответствующие разъяснения ФНС https: //www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/12402846/

Отправьте в ФНС претензию со ссылкой на пункт 4 статьи 1152 ГК и справкой от нотариуса о подаче Вами заявления о принятии наследства.