Недвижимость: вопросы и ответы — страница 98

В описанной ситуации ключевое значение имеют правовой статус квартиры (муниципальная или приватизированная) и основания закрепления жилья за детьми. Если квартира не была приватизирована и оставалась в муниципальном жилищном фонде, то право пользования ею возникает у зарегистрированных лиц. В таком случае, поскольку на момент смерти брат являлся единственным зарегистрированным жильцом, именно он обладал правом пользования, которое не входит в состав наследства. Соответственно, его супруга не наследует «квартиру» как объект собственности, но может претендовать на сохранение права проживания при наличии оснований (например, если была зарегистрирована или вселена в установленном порядке).

Вместе с тем, если квартира ранее была закреплена за вами и братом как за детьми (в связи с лишением матери родительских прав), и вы выписались не в рамках отказа от приватизации или иных прав, а лишь прекратили регистрацию, это не всегда означает утрату права на участие в приватизации или восстановление пользования. Вы вправе рассмотреть возможность обращения в суд с требованиями о признании права пользования жилым помещением либо о включении в договор социального найма, ссылаясь на первоначальное закрепление жилья за вами. Перспективы спора будут зависеть от конкретных документов (ордер, договор соцнайма, сведения о регистрации и выписке).

Добрый день.

Вам необходимо подать в суд исковой заявление о признании брата утратившим право пользования. Для этого подготовьте доказательства, что он не пользуется помещением и длительно не проживает в нём (ответ участкового, акты, свидетели-соседи и т.д.), имеет долги и не оплачивает коммунальные платежи.

Я могу помочь с составлением иска, можете написать мне в профиле.

Здравствуйте. Продать можно только собственнику. Если квартира муниципальная (по соцнайму), её продать нельзя — сначала нужно приватизировать. Посмотрите в документе/скриншоте строку «Собственник» или возьмите выписку ЕГРН в МФЦ/Госуслугах: там прямо написано, кому принадлежит жильё. Если собственник мама — сможет продать; если «муниципалитет/город» — нет.

Здравствуйте. Да, риск есть: вы подпишете договор, право зарегистрируют на покупателя, а деньги он может “забыть” перевести. Безопаснее так: расчёт через аккредитив или банковскую ячейку, либо депозит нотариуса — деньги выдадут вам только после регистрации. Если уже так прописали, добавьте штраф/неустойку и право расторгнуть договор при неоплате, но лучше поменять схему оплаты заранее.

Здравствуйте. Если квартира оформлена только на маму, то деньги от продажи тоже её. Одна прописка не даёт “долю”. Вы можете претендовать только если вы тоже собственник (есть доля в ЕГРН), или если вкладывали большие деньги и сможете это доказать в суде. Мама может продать квартиру без вашего согласия, но вас должны снять с регистрации через МФЦ или потом через суд.

Не повлияет, так как у вас подтверждение того, что вы переводили деньги ему, с помощью банковской выписки вы сможете доказать это. В любом случае, имущество, приобретенное в браке, делится поровну, если у одного супруга останется квартира, второй супруг может требовать в суде компенсацию в денежном выражении в размере 1/2 стоимости этой квартиры. И такой принцип касается любого другого имущества, гаража, машины и т.д. Повлиять может только то, что если один супруг вложил в квартиру свое личное имущество или денежные средства, продав например, добрачную квартиру свою или квартиру своих родителей, это судом будет учтено и доли будут распределены между супругами при разделе с учётом вот таких вложений. Но это надо доказывать в суде той стороне, которая считает, что вложила больше.

Минимальная доля, которую необходимо выделить ребёнку при продаже квартиры с использованием материнского капитала, должна быть не меньше той, на которую бы пришлась сумма материнского капитала (490 000 руб.) от стоимости квартиры (1 720 500 руб.), то есть не менее 28, 5% от общей площади или стоимости, но на практике органы опеки и ПФР требуют выделения равных долей всем членам семьи.

Ну дно читать ваш договор. Часто бывает, что стороны назвали переданную сумму задатком, а по своей юридической природе это был аванс. Тогда, если грамотно составить иск, можно вернуть.

Кроме того, если даже это был задаток, то нужно знать условия вашего договора, чтобы точно ответить на этот вопрос.

Добрый день.

Для каждого объекта недвижимости в ДКП должна быть прописана стоимость. Продавцы определяют стоимость дома и стоимость земельного участка и делят сумму пропорционально своей доли в каждом из объектов.

Там же в договоре пропишите порядок получения каждой стороной денежных средств, схему оплаты и ряд других моментов.

Если есть сомнения, попросите юриста составить договор. Заплатите 5-10 тыс руб, но будете спокойны.

Для совершения сделки купли-продажи, нет необходимости присутствия вашего мужа. ДКП оформляется с вами, как покупателем и регистрация осуществляется в форме общей совместной собственности. Потом вы можете осуществить выделение долей в любое время. Раньше для этого требовалось согласие банка, которое банк редко давал, поэтому только через суд. С прошлого года согласие банка не нужно. Ранее, до указанной даты, доли нужно было выделять в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Купить квартиру, если ребенку до 3 лет с маткапитал можно только в ипотеку.

Добрый день! Этот вопрос Вам необходимо решать через местную опеку. И не забывайте, что есть еще банк и ипотека. Опека и банк тоже должны понимать в какой последовательности Вы планируете это делать. Вопросы продажи недвижимости с долей несовершеннолетних опекой решаются в индивидуальном порядке, если ситуация отличается от сложившейся в общей практике. Как у Вас. И помните, что отказ опеки можно обжаловать в досудебном порядке в течение 3 месяцев после получения отказа и далее в суд, если что. Суды часто встают на сторону родителей, поскольку опека действует слишком формально в рамках своих предписаний и внутренних регламентов.

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по вашему вопросу о приватизации с участием маленьких детей. Общая информация: Приватизация — это процедура передачи государственного или муниципального имущества в собственность граждан или юридических лиц на основании законодательства. В России приватизация возможна для физических лиц, включая семьи с маленькими детьми. Можно ли приватизировать жилье, где есть маленькие дети: Да, приватизация жилья возможна, если оно находится в государственной или муниципальной собственности и предназначено для приватизации. В такой ситуации семья, в которой есть маленькие дети, может участвовать в программе приватизации. Основные условия и порядок действий: Проверка права на приватизацию: Нужно убедиться, что жилье подлежит приватизации (находится в собственности муниципалитета или государства и предназначено для приватизации).Подготовка документов: Паспорт каждого члена семьи (включая детей, если им есть 14 лет и старше — паспорт обязательно; для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении). Документы, подтверждающие право собственности или право на приватизацию (например, договор найма, решение о передаче жилья и т.п.). Заявление о приватизации (обычно устанавливается формой заявления в органе приватизации).Обращение в соответствующие органы: Обычно приватизация осуществляется через местные органы муниципалитета или управление жилищной политики. Необходимо подать заявление и все требуемые документы.Особенности при приватизации с детьми: В большинстве случаев, дети включаются в приватизационные документы как совладельцы жилья (наравне с взрослыми), что дает им право собственности на долю жилья. Важно учесть, что при приватизации доля каждого участника закрепляется в праве собственности, что важно для последующей регистрации и использования жилья.Что начинать: Узнайте, есть ли в вашем муниципалитете программа приватизации и особенности её проведения. Соберите необходимые документы. Обратитесь в местный орган приватизации или МФЦ (Многофункциональный центр), где вам подскажут конкретный порядок.Важно: Время проведения приватизации регулируется законодательством и может иметь определенные сроки. При наличии несовершеннолетних детей рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по жилищному праву для правильного оформления документов и учета интересов детей.

Здравствуйте. Да, чаще всего можно: родителям нужно оформить доверенность на вас в консульстве РФ в Берлине (или у немецкого нотариуса с апостилем и переводом). По доверенности вы в ДНР оформите дарение/продажу и регистрацию в Росреестре. Но есть ограничения для сделок с гражданами Украины, поэтому заранее уточните у нотариуса в ДНР/Росреестре, какие документы и формулировки нужны.