Недвижимость: вопросы и ответы — страница 96

Письменная консультация

Ниже приведена письменная консультация по вашему вопросу. Общая ситуация: Вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, которая введена в эксплуатацию в 2005 году. В договоре долевого участия (ДДУ) 2003 года указаны два супруга, но на момент передачи права собственности зарегистрирована только одна гражданка. Бывший супруг уже не заявлял прав, его местонахождение неизвестно, и право собственности зарегистрировано более 20 лет. Анализ ситуации и рекомендации: Насколько безопасна такая покупка? В данном случае, право собственности зарегистрировано на собственницу более 20 лет, что свидетельствует о наличии добросовестной регистрации. Однако, наличие ДДУ на двух супругов, при этом зарегистрированное право только на одну из них, может иметь потенциальные риски. Основная опасность — возможность притязаний бывшего супруга, если он вдруг предъявит права на квартиру (например, установит, что в ДДУ он был соучастником, или появятся доказательства его имущественных прав). В случае отсутствия его заявлений и фактического отсутствия претензий за все это время риск минимален, однако юридическая чистота зависит от полноты документов и их проверки.Сохраняются ли риски притязаний со стороны бывшего супруга? Теоретически, если он не заявил своих прав и не подал иск, риск минимален. Но в юридической практике всегда остается возможность оспаривания права в будущем, если он заявит о своих правах или если в будущем появятся новые обстоятельства (например, признание брака или совместное использование имущества). Также важно учитывать, что договор ДДУ был оформлен на двух супругов, и если в нем есть условия или обязательства, связанные с обоими, возможны сложности.Меры для минимизации рисков: Юридическая проверка документов: Закажите полное юридическое сопровождение — проверку документов, включая договор ДДУ, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, архивные документы о передаче квартиры.Дополнительные гарантии: Получите заявление бывшего супруга о том, что он не претендует на квартиру и не имеет никаких прав. Если есть возможность — оформить нотариальное соглашение о том, что бывший супруг отказывается от любых претензий.Дополнительные меры: В договоре купли-продажи можно предусмотреть условие о полном отсутствии претензий со стороны бывшего супруга и о том, что продавец гарантирует отсутствие обременений и претензий. При необходимости — оформить отдельное судебное подтверждение отсутствия претензий или запросить заверенные у нотариуса заявления сторон.Итог: Покупка квартиры, которая зарегистрирована более 20 лет и по документам принадлежит одной из сторон, в общем случае считается достаточно безопасной, однако существует потенциальный риск притязаний со стороны бывшего супруга. Для минимизации рисков рекомендуется провести полную юридическую проверку документов и оформить дополнительные гарантии, в том числе нотариальные заявления о полном отказе от претензий.

Здравствуйте. Долю в ипотечной квартире продать можно, но нужно согласие банка (залог). Сначала письменно предложите второму собственнику выкупить вашу долю по той же цене (у него есть “первое право”). Если он не купит, можно продавать третьему лицу, но сделка у нотариуса и с разрешением банка. Прописка не мешает продаже, но может отпугнуть покупателей. Без согласия банка обычно не зарегистрируют сделку.

В обязательном порядке делать ремонт до возмещения не требуется, это Ваше право. У этого даже есть свои риски, если Вы не тщательно зафиксировали повреждения и ущерб, в дальнейшем экспертиза не сможет достоверно высчитать сумм ущерба. С большей вероятностью самостоятельно УК компенсирует сумму значительно ниже фактически Вами затраченной, поэтому лучше подать в суд, предварительно оценив свой ущерб. УК в суде может оспорить заключение Вашей оценки, но тогда суд назначит независимую экспертизу за счет УК.

Доброго дня! Стоит ознакомиться с договором, который Вы заключили, а также понимать, что Вы купили - какую-то недвижимость и там было имущество или Вы приобрели шкаф и холодильник. И были указаны эти вещи в договоре. Если шкаф и холодильник не относятся к предмету договора, то ничего не получится требовать от продавца.

Надо документы изучать. Подземный этаж — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки уровня земли на всю высоту помещений. Это определение приведено в своде правил СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» (СНиП 31-06-

Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в...ОбществоРосреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме с целью его регистрации4 июня 2020vladkiwar / Depositphotos.comРосреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию): объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров,

Если я правильно поняла из Вашего сообщения раздел дома произведен в судебном порядке и там же определено, что решение было принято с условиями реконструкции и изменениями - вместо окна необходимо построить дверь - вход. Вот в атком порядке и исполняется решение суда - второй собственник организовывает себе вход через дверь, построенную вместо окна. И СП не могут Вас обязывать организовывать проход второму собственнику по Вашему жилью.

Здравствуйте, начните с согласия всех трёх собственников: решите цену и кто будет заниматься продажей. Закажите свежую выписку ЕГРН, проверьте долги по ЖКХ и кто прописан. Дальше: найдите покупателя, заключите договор купли‑продажи (лучше через нотариуса, так как доли), подайте документы в МФЦ/Росреестр. Деньги безопаснее получать через аккредитив/ячейку. Потом уже выбирайте новую квартиру и оформляйте покупку.

Здравствуйте, сначала откройте наследственное дело у нотариуса по месту квартиры (свидетельства о смерти, ордер, справка/расписка о выплате пая). Нотариус запросит документы в ЖСК и БТИ. Дальше нужно зарегистрировать право: либо через нотариуса подать в Росреестр, либо, если Росреестр откажет из‑за отсутствия записи в ЕГРН, идти в суд и признать право собственности/наследства. Потом ставите на учет в ЕГРН.

Здравствуйте, если вы продадите место в 2026 году, а купили в 09.2022, 5 лет владения ещё не пройдет, значит налог возможен. НДФЛ обычно 13% с прибыли: 450 000 − 280 000 = 170 000, налог примерно 22 100 ₽. Можно уменьшить доход на расходы покупки (ваши 280 000) или на вычет 250 000 (как выгоднее). Если продадите после 5 лет — налога не будет.