Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Не правомерный налог?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Была старая квартира в доме входившем по программе реновации она перешла по наследству , дом снесли мы переехали в новую квартиру по реновации по прошествии трех лет продали эту квартиру купив новую .
Налоговая выставила счет на оплату с продажи квартиры , но все документы есть .
Почему налоговая нарушает закон.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Срок владения считается с момента получения наследства, не с реновации.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Гость

Георгий Владимирович, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.

Гость

Георгий Владимирович, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.

Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юрист, специализирующийся на налоговом и жилищном праве.

Суть ситуации:
Вы унаследовали квартиру в доме, попавшем под реновацию. После сноса получили новую квартиру по программе реновации, через три года продали её и купили другую. Налоговая требует уплатить налог с продажи.

Возможные риски:
Главный риск — налоговая может считать, что вы не владели новой квартирой минимальный срок (3 или 5 лет), необходимый для освобождения от НДФЛ при продаже жилья, приобретённого в порядке наследования.

В чём причина претензии налоговой:
По закону, минимальный срок владения (для освобождения от налога) квартиры, полученной по наследству, отсчитывается с момента регистрации права собственности на первоначальное жильё (то есть старую квартиру), если новая квартира по реновации получена взамен старой по договору мены по программе реновации. Однако часто при оформлении документов возникают ошибки:
— В ЕГРН дата владения может быть указана с момента получения новой квартиры, а не с момента наследования старой.
— Если есть расхождения в документах или не подтверждён факт передачи квартиры именно в рамках программы реновации, налоговая считает срок с даты регистрации права на новую квартиру, а не с момента вступления в наследство.

Что делать:
1. Соберите все документы: свидетельство о наследстве, выписки из ЕГРН на обе квартиры, договор с городом по реновации, документы о сносе, акт передачи новой квартиры.
2. Подготовьте обращение в налоговую с пояснением, что квартира получена по наследству и по программе реновации, приложите документы.
3. Если налоговая не примет ваши аргументы — обжалуйте решение через вышестоящий налоговый орган или в суд.

Вывод:
Ситуация зависит от конкретных формулировок в ваших документах и даты, с которой налоговая считает начало срока владения. Рекомендую обратиться к юристу для анализа вашей ситуации и подготовки грамотного ответа в налоговую. Это поможет избежать лишних расходов и защитить ваши интересы. Если потребуется помощь — могу проконсультировать вас более подробно по документам.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как выписать из квартиры?

    7 ответов

    Ситуация: В двухкомнатной квартире 44,9 м² были прописаны 7 человек: я, мои двое детей, мои родители и два брата. Семья стояла в очереди на улучшение жилищных условий. В прошлом году…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    У Вас завышенные ожидания.
    Якубова Ольга Алексеевна

    Якубова Ольга Алексеевна

    Ирина Алексеевна, здравствуйте! Если старая квартира муниципальная (по соцнайму), приватизировать её можно только с согласия всех зарегистрированных там совершеннолетних жильцов:…
    Перейти к вопросу

  • Продали квартиру приобретенную по договору мены

    2 ответа

    Здравствуйте, наш дом попал под расселение , по договру мены , мы получили новую квартиру, через 2 года мы ее продали ( а старая квартира в собственности была более 10…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, для полноценной консультации необходимо уточнить нюансы в части расселения, количества собственников, приобретаемого имущества. Обращайтесь на консультацию, дам вам подробную…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашей ситуации, поскольку новая квартира, полученная по договору мены, находилась в вашей собственности менее минимального срока владения (5 лет),…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с детскими долями

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас с супругом и детьми есть квартира, в покупку которой вложен материнский капитал. Скажите пожалуйста, можем ли мы купить новую квартиру в ипотеку, сразу выделить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на…
    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я претендовать на новую квартиру?

    3 ответа

    Добрый день. Покупаю квартиру, в доме который стоит на переселение. Могу ли я претендовать на получение нового жилья? И важна ли прописка при получении нового жилья или достаточно только права…

    Филатова Анастасия Константиновна

    Филатова Анастасия Константиновна

    Добрый день! ст. 32 ЖК РФ предусматривает только возмещение стоимости жилья не выше покупной, если гражданин приобрел квартиру после принятия…
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Нет
    Перейти к вопросу

  • Участие в приватизации

    6 ответов

    Добрый день. Я многодетная мать и проживаю в квартире по социальному найму со своими несовершеннолетними детьми. Дом попал в программу реновации и я планирую приватизировать новую квартиру. Моя соседка предложила…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы не участвовали в приватизации при достижении вами 18 лет, право имеете. По ренте отдельный разговор, не всё…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сейчас договор ренты не возможен, нет квартиры в собственности, кроме того дети, разрешение органы опеки не дадут.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры при наличии доверенности?

    6 ответов

    Можно ли не оформлять согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, если он оформил на меня полную нотариальную доверенность, т.к. находится в зоне СВО? Неизвестно когда вернётся, но есть…

    Новикова Ирина Михайловна

    Новикова Ирина Михайловна

    в случае оформления доверенности с правом получения денег и имущества, полным распоряжением по этой квартире с адресом, согласие не будет…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Используя доверенность, оформите согласие от его имени.
    Перейти к вопросу

  • Когда можно продать квартиру без уплаты налога

    7 ответов

    Здравствуйте. Получена квартира по реновации. В старом доме владела квартирой по Договору дарения от супруга с 20.01.23г. Когда можно продать новую квартиру, полученную по реновации, чтобы не платить налог на…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    Здравствуйте. Вы получили квартиру по договору дарения от супруга в январе 2023 года, а затем — новую квартиру по программе…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Ваш случай: Получение старой квартиры: 20.01.2023 (дарение от супруга) Минимальный срок владения: 3 года (как дарение между близкими родственниками).Безопасная дата…
    Перейти к вопросу

  • Программа реновации

    2 ответа

    Здравствуйте. Получена квартира по программе реновации в Республике Бурятия. В старом доме владела квартирой по Договору купли-продажи с 27.12.17г. Когда можно продать новую квартиру, полученную по реновации, чтобы не платить…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогов, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения и…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Продажа квартиры, полученной по программе реновации в Республике Бурятия, не облагается налогом (13%), если соблюдены условия налогового вычета или минимального…
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже

    2 ответа

    Здравствуйте! Мне перешла квартира по наследству ,в 2х этажном деревянном доме 10 лет назад, те я вступил в права наследования. Мой дом признали 2 года назад аварийным, и дали новую…

    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Придется платить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Если с даты вашего права собственности на новую квартиру прошло 3 года — налог НЕ уплачивается. Если прошло меньше —…
    Перейти к вопросу

  • Смена объекта в решении опеки

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, опека выдала мне разрешение на продажу своей квартиры в которой есть доли несовершеннолетних детей, при условии что я куплю новую квартиру и выделю в ней доли…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, да можете. В таком случае необходимо подготовить заявление в опеку об изменение решения, и указать квартиру которую будете покупать.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Нет, купить другую квартиру по уже выданному дозволению опеки нельзя — разрешение действует только в отношении объекта, который в нем…
    Перейти к вопросу

  • Налог продажа аварийное жилье

    1 ответ

    Квартира в аварийном в собственности более 5 лет. По программе дали новую квартиру вледею уже ей более года. Сейчас Продаю с продажи мне надо платить налог? Кадастровая стоимость нового жилья…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Налог платить не нужно ни с 7 млн, ни с кадастровой стоимости. Декларацию подавать необязательно если только не хотите…
    Перейти к вопросу

  • Продажа ипотечной квартиры с мат. капиталом

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке и где был использовал материнский капитал? Мы хотим купить новую квартиру у застройщика и застройщика готов выкупить нашу квартиру…

    Иванова Елена Александровна

    Иванова Елена Александровна

    Добрый день Это возможно но для этого вам необходимо выделить доли детям в ином помещении (возможно кого то из родственников)…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Продать квартиру в ипотеке с использованным маткапиталом возможно, но только с согласия банка, Пенсионного фонда (при участии маткапитала) и…
    Перейти к вопросу

  • Не приватизированная квартира

    3 ответа

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в вопросе или хотя бы подсказать, что можно сделать в данной ситуации: после новоднения 1998 года утонул дом и маме с папой дали трехомнатную квартиру. У…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте, так как вы зарегистрированы в квартире вы либо можете отказаться от приватизации, либо в ней участвовать. Но в связи…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вы можете и должны рассчитывать на долю в праве приватизации муниципальной квартиры и на получение жилья при расселении. Ваше…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подписывать ДДУ при таких обстоятельствах

    2 ответа

    Здравствуйте! Покупаем новую квартиру по программе «Семейная ипотека» Столкнулись с манипуляциями и навязыванием услуг со стороны застройщика При первом обращении запросили для нас скидку и согласовали субсидирование от застройщика-2,5% на…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    При наличии недопонимания, неустранённых сомнений провести надлежащую оценку рисков невозможно.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте. Чтобы говорить о безопасности, юристу необходимо сначала проанализировать бумаги, предлагаемые под роспись. Обещать Вам могут что угодно.С уважением, юрист…
    Перейти к вопросу

  • Распределение долей при покупке новой квартиры

    1 ответ

    Состоим в отношениях с девушкой, у нее есть ребенок и маткапитал. У меня своя квартира. Хотим приобрести новую квартиру, при этом сдать квартиру в трейдин, использовать мат капитал и оформить…

    Поляков Денис Владимирович

    Поляков Денис Владимирович

    Добрый день. Я бы рекомендовал в ДКП указать и Вас и Вашу девушку в качестве покупателей, детально прописать порядок расчетов…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    9.7
    13 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 90 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Адвокат Благочев Пётр Вадимович — профиль на HARANT
    10.0
    39 отзывов
    Адвокат №1466

    Благочев Пётр Вадимович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 25 лет
    • 296 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ⚖️Юридическая помощь и защита Ваших прав опытным адвокатом и юристами! Чем скорее вопросами займутся профессионалы, тем ранее и проще будет…
    Перейти
  • Юрист Захарова Наталья Валерьевна — профиль на HARANT
    9.1
    10 отзывов
    Юрист

    Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Великий Новгород
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ИП, Руководитель МногоФункционального юридического Кабинета «АВРОРА53МФК", Руководитель Представительства Независимой Оценки и Экспертизы в г. В. Новгород.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме