Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

ЮЛИЯ?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Недвижимость

ЗДРАВСТВУЙТЕ.
ИМЕЮ В СОБСТВЕННОСТИ МЕСТО В ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ. КУПИЛА В СЕНТЯБРЕ 2022 ГОДА ЗА 280 Т.Р. СОБИРАЮСЬ ПРОДАТЬ СЕЙЧАС В 2026.
ЗАКАЗАЛА ВЫПИСКУ ЕГРН ТАМ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ УВЕЛИЧИЛАСЬ ДО 450 Т.Р.
ЗА ЭТУ ЦЕНУ ХОЧУ И ПРОДАТЬ.
КАКОЙ НАЛОГ С ПРОДАЖ НУЖНО БУДЕТ ОПЛАТИТЬ ?
РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, если вы продадите место в 2026 году, а купили в 09.2022, 5 лет владения ещё не пройдет, значит налог возможен. НДФЛ обычно 13% с прибыли: 450 000 − 280 000 = 170 000, налог примерно 22 100 ₽. Можно уменьшить доход на расходы покупки (ваши 280 000) или на вычет 250 000 (как выгоднее). Если продадите после 5 лет — налога не будет.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
ЮЛИЯ
Огромное спасибо, Евгений Константинович, за ваш профессиональный совет!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Если у вас есть документы на покупку машино-места (договор, платежки), вы можете уменьшить доход на сумму расходов при его покупке. Налог уплачивается с разницы.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
ЮЛИЯ
Благодарю вас, Юрий Саитгареевич, за квалифицированную поддержку!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте.

Суть ситуации:
Вы приобрели машино-место в 2022 году за 280 тыс. руб., планируете продать в 2026 году по цене 450 тыс. руб. Вас интересует, какой налог на доходы физических лиц (НДФЛ) нужно будет заплатить при продаже.

Объяснение и возможные риски:
1. Срок владения: Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость принадлежала менее 5 лет, при продаже возникает обязанность уплатить НДФЛ с разницы между продажной и покупной ценой (если не применяется вычет).
2. Налоговая база:
- Можно уменьшить сумму, облагаемую налогом, на сумму документально подтвержденных расходов на покупку (ваш договор купли-продажи и платежные документы).
- Либо воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 тыс. руб. (если расходы на покупку были меньше этой суммы).
3. Ставка налога: Для резидентов РФ — 13%.
4. Исчисление налога:
Если вы продаете за 450 тыс., а купили за 280 тыс., налог считается с разницы:
450 000 – 280 000 = 170 000 руб.
170 000 × 13% = 22 100 руб.
(Если расходы на покупку подтверждены документально.)
5. Кадастровая стоимость:
Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая может считать налог от этой суммы. В вашем случае цена продажи выше кадастровой стоимости, этот риск не актуален.

Что делать:
- Соберите документы, подтверждающие расходы на покупку (договор, платежки).
- После продажи подайте декларацию 3-НДФЛ и оплатите налог до 15 июля следующего года.

Рекомендую обратиться за консультацией к юристу — это позволит корректно оформить документы, минимизировать налоговые риски и учесть индивидуальные нюансы вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доля в недвижимости

    3 ответа

    Добрый день! У меня доля нежилого помещения в паркинге. Могу ли я её подарить сыну, без уведомления остальных собственников паркинга. И как это сделать? Чтобы эта недвижимость принадлежала не мне,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подарить сыну тогда уведомлять не нужно
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Добрый день. Можете подарить. Нужно подготовить договор и отнести его в мфц. Помогу с оформлением
    Перейти к вопросу

  • Уплата Ндфл при продаже паркинга

    2 ответа

    Добрый день. Приобрели паркинг в 2024 году в браке, в мае 2025 при разводе по имущественному соглашению паркинг перешел в собственность мне. Сейчас я хочу его продать. Сумма покупки паркинга…

    Селезнев Сергей Владимирович

    Селезнев Сергей Владимирович

    Анна, добрый день. Ваша ситуация попадает под истечение минимального срока владения имуществом, установленного для освобождения от налогообложения доходов от продажи.…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Это зависит от кадастровой стоимости. Если 1 млн меньше 0.7 кадастровой стоимости стоимость будет взята 0.7 от кадастра. К вычету…
    Перейти к вопросу

  • Сдача в аренду машиноместа оформленного как доля в праве общей долевой собственности

    1 ответ

    Хочу приобрести машиноместо и планирую его сдавать в аренду, но оформлено оно как доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение! Сдавать планирую как физическое лицо и подавать декларацию…

    Погожева Наталья Владимировна

    Погожева Наталья Владимировна

    Добрый день. Вы, участник общей долевой собственности, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии…
    Перейти к вопросу

  • Обращение взыскания на ранее оформленную переуступку

    1 ответ

    Всем доброго дня! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: покупался паркинг по переуступке. Сейчас этот паркинг хотят также у текущего правообладателя купить по переуступке, после чего зарегистрировать право собственности на объект…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Наталья. В случае банкротства текущего правообладателя паркинга, существует риск обращения взыскания на этот объект в рамках процедуры банкротства, даже…
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право застройщик не передать покупателю приобретенное парковочное место?

    2 ответа

    Здравствуйте. Я приобрел парковочное место в крытом паркинге. До ввода здания в эксплуатацию выплатил всю стоимость застройщику. После приемки в эксплуатацию здания, застройщик отказался передать мне парковочное место, ссылаясь на…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Андрей, здравствуйте! Возможно, застройщик так видит свое право. Оспорьте его дейстаяв суде.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Нет, застройщик не вправе отказать в передаче оплаченного парковочного места. Факт введения соседних мест в эксплуатацию свидетельствует о технической…
    Перейти к вопросу

  • Смена вида разрешенного использования

    1 ответ

    На территории принадлежащей МКД установлен подземный паркинг который принадлежит другому собственнику.Имеет ли право собственник подземного паркинга поменять вид разрешенного использования (например открыть автосервис или магазин) без согласия собственников МКД?

    Кузнецов Александр Сергеевич

    Кузнецов Александр Сергеевич

    Собственник подземного паркинга, расположенного на территории, принадлежащей многоквартирному дому (МКД), не имеет права самостоятельно менять вид разрешенного использования паркинга (например,…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи машиноместа в долевом паркинге

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи машино места в подземном паркинге жилового дома? Места в долевом владении. Так же вопрос по гос.пошлине. Она составила 77000руб. Из-за того…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Нотариальное заверение договора Если машино место — отдельный объект недвижимости (есть кадастровый номер): не требуется, договор в простой письменной форме.…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Да, договор купли-продажи машиноместа в подземном паркинге, находящегося в долевом владении, нужно нотариально заверять. Это следует из п. 1 Ст.…
    Перейти к вопросу

  • Продажа машиноместа .Как минимизировать налоги?

    4 ответа

    Добрый день. Собираюсь продать машиноместо в подземном паркинге ,купил за 300 т.р.,собираюсь продать за 700 т.р.,кадастровая на текущий момент 450 т.р. В собственности менее 5 лет. Вопрос: Какой налог нужно…

    Габдрахманов Денис Габдуллович

    Габдрахманов Денис Габдуллович

    Ильяс, добрый вечер! При продаже нежилого помещения или машино-места полученный доход освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц при…
    Гершкович Ксения Андреевна

    Гершкович Ксения Андреевна

    Здравствуйте. &Nbsp; В связи с тем, что недвижимость находится в собственности менее 5 лет, у вас нет права на освобождение…
    Перейти к вопросу

  • Подземный паркинг

    1 ответ

    Добрый день! Куплен подземный паркинг (в браке) купля продажи на муже ! Паркинг не зарегистрирован, т.к покупался в рассрочку ! После развода прошло 3,5 года , раздела не было !…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Юридически нет: поскольку паркинг приобретён в период брака и при расторжении брака не был разделён, он считается общей собственностью
    Перейти к вопросу

  • Нет доступа к подъземному паркингу

    2 ответа

    Как правильно поступить в такой ситуации, курили в строящимся доме квартиру и 2 парковочных места за наличные деньги, дом сдался в декабре 2025 года, деньги с эксплуатации счетов списали, акт…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Так не сюда надо писать, а писать претензию, тому, у кого покупали паркинг.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Направьте застройщику и управляющей компании заказную письменную претензию
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи в 2026 году

    4 ответа

    Здравствуйте . Хочу продать место в паркинге(в собственности менее 5 лет). купила за 280 т.р. ,продаю за 350 т.р. а кадастровая на сегодняшний день 450 т.р. Какой налог нужно будет…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Доход для налога. Налог (НДФЛ) платится с разницы между ценой покупки и ценой продажи, либо с фиксированным вычетом. Но если…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Платить налог не придется, применяется налоговый вычет 1 млн руб., как при продаже квартиры.
    Перейти к вопросу

  • Продажа машиноместа. Как не платить налог, если не прошло 5 лет с момента владения?

    4 ответа

    Добрый день. Собираюсь продать машиноместо в подземном паркинге ,купил за 400 т.р.,собираюсь продать за 650 т.р.,кадастровая на текущий момент 480 т.р. В собственности менее 5 лет. Вопрос: Что если в…

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Здравствуйте, в ДКП лучше прописать правдивую сумму для безопасности, мало ли на вас другая сторона подаст, сейчас распространено такое Если…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Альтернатива вычету. Вместо использования вычета можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов на приобретение машиноместа.…
    Перейти к вопросу

  • Необходимо ли создавать тсн?

    2 ответа

    Здравствуйте! Вопрос касается подземного паркинга. Паркинг обслуживает Управляющая компания, которая заключила договоры на обслуживание паркинга с большинством собственников. Двое договор заключать отказались, однако квитанции от УК ежемесячно получают. В итоге…

    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Вы можете собрать собрание собственников на котором проголосовать за выбор управления УК (может это уже есть) и выбрать из своих…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Управляющая компания вправе взыскать задолженность за обслуживание паркинга с собственников через суд, даже если договор с ними не заключён,…
    Перейти к вопросу

  • Бесплатные парковки для инвалидов

    1 ответ

    Здравствуйте. Приобрели квартиру у застройщика. Покупаем теперь в этом же доме подземный тёплый паркинг парковочное место. При этом у нас ребёнок инвалид. Обязан ли застройщик сделать нам скидку или отдать…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Российское законодательство не обязывает застройщика предоставлять скидку или безвозмездно передавать парковочное место семьям с детьми-инвалидами. Застройщик вправе самостоятельно устанавливать цену…
    Перейти к вопросу

  • Уплата налога 13 % ндфл

    2 ответа

    Я продал квартиру за миллион рублей, в договоре тоже указал миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры 1409000 рублей, должен ли я платить налог 13%ндфл с продажи квартиры?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, налога не будет.
    Чеботарев Александр Александрович

    Чеботарев Александр Александрович

    В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Савельев Денис Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Адвокат №20950

    Савельев Денис Вячеславович Адвокат прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 11 лет
    • 253 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ⚖️ Квалифицированная юридическая помощь по гражданским и уголовным делам в сфере экономики. ✔️Защита по экономическим и должностным преступлениям.
    Перейти
  • Юрист Дмитриев Алексей Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    2 отзыва
    Юрист

    Дмитриев Алексей Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 25 лет
    • 53 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Мой профессиональный юридический стаж превышает 25 лет, из которых более 20 лет я занимал различные должности в органах прокуратуры Республики…
    Перейти
  • Адвокат Шефер Инна Юрьевна — профиль на HARANT
    10.0
    24 отзыва
    Адвокат №1387

    Шефер Инна Юрьевна Адвокат прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 21 года
    • 85 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Судебный юрист. 21 год в консалтинге. Специализация: семейное право, наследственное право, арбитражные споры, банкротства физических и юридических лиц, имущественные…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме