Необходимо ли создавать тсн?

Суть ситуации и правовая оценка
Владельцы машино-мест в подземном паркинге обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, даже если не заключили индивидуальный договор с управляющей компанией (УК). Отказ от договора не освобождает их от этой обязанности. УК вправе взыскивать задолженность через суд, и для этого не требуется создание товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Применимые нормы права
Основа — статья 39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ): собственники помещений в МКД (в том числе машино-мест) обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально своей доле, вне зависимости от наличия договора.
Статья 153 ЖК РФ: обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества возникает с момента приобретения права собственности, а не с момента заключения договора с УК.
Статья 162 ЖК РФ: если решением общего собрания собственников выбрана УК, отношения между собственниками и УК возникают на основании этого решения, а не только на основании письменного договора.

Риски, сроки, нюансы
— Если собственник не платит, УК вправе взыскать долг через суд, даже если договор не подписан.
— Судебная практика подтверждает, что акт выбора УК и протокол общего собрания — достаточное основание для взыскания задолженности.
— Создание ТСН — право, а не обязанность собственников; оно не влияет на возможность взыскания долгов через суд.
— Задолженность может привести к отключению коммунальных услуг для всего паркинга, что затрагивает интересы всех собственников.

Пошаговые действия
1. Проверьте, что УК выбрана решением общего собрания собственников паркинга (протокол есть у УК).
2. Попросите УК официально уведомить должников о задолженности и необходимости оплаты.
3. Если УК отказывается обращаться в суд, аргументируйте:
— Согласно ст. 153, 154, 155, 162 ЖК РФ, УК вправе взыскивать долги с собственников, даже если индивидуальный договор не заключён.
— Примеры судебной практики (например, Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 309-ЭС17-6642) подтверждают это.
4. Письменно обратитесь в УК с требованием инициировать взыскание задолженности в судебном порядке.
5. Если УК продолжает отказываться, собственники могут обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на бездействие УК.

Что нужно уточнить
— Было ли общее собрание собственников, на котором выбрана УК?
— Есть ли у УК подтверждение (протокол) такого решения?
— Как оформлены права собственности на машино-места у неплательщиков?

Вывод
Создание ТСН не требуется для взыскания долгов с собственников — УК обязана и вправе делать это сама, ссылаясь на ЖК РФ и протокол общего собрания. Если потребуется индивидуальная стратегия или подготовка документов, рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки всех нюансов вашей ситуации.