Необходимо ли создавать тсн?

Расторгнуть договор с УК можно – он заключен ошибочно (ваш дом не МКД, а ИЖС). Основание: несоответствие договора реальному статусу дома (ст. 450 ГК РФ).

Требование УК погасить долги незаконно, если:
Договор управления не должен был применяться к ИЖС;
УК не оказывала услуги (можно требовать перерасчета/отказа от оплаты).

Действия:
Направьте УК претензию с требованием расторгнуть договор (ссылаясь на его недействительность для ИЖС).
Если откажут – обращайтесь в суд (докажите, что дом не МКД и УК не имела права навязывать услуги).
Вывод: Договор управления недействителен для вашего дома. Можно расторгнуть без сложных процедур МКД и оспорить долги.

Подарить сыну тогда уведомлять не нужно

Анна, добрый день. Ваша ситуация попадает под истечение минимального срока владения имуществом, установленного для освобождения от налогообложения доходов от продажи. Согласно ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость была в собственности менее минимально установленного срока (5 лет), доход от ее продажи облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

В вашем случае, паркинг приобретён в 2024 году, что предполагает срок владения менее 5 лет на момент продажи. Следовательно, доход от продажи будет подлежать налогообложению.

Сумма дохода от продажи имущества составляет 1 млн рублей. Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным п. 1, подп. 1 ст. 220 НК РФ, в размере 1 млн рублей, если паркинг был продан менее чем за 1 млн рублей. Поскольку ваша сумма продажи равна 1 млн рублей, после применения этого вычета доход для налогообложения составит 0 рублей.

Это зависит от кадастровой стоимости. Если 1 млн меньше 0.7 кадастровой стоимости стоимость будет взята 0.7 от кадастра.

К вычету можете представить затраты на покупку.

Добрый день. Вы, участник общей долевой собственности, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места.

Здравствуйте, Наталья. В случае банкротства текущего правообладателя паркинга, существует риск обращения взыскания на этот объект в рамках процедуры банкротства, даже если он был приобретен по переуступке до начала процедуры. Однако, если ваш покупатель является добросовестным приобретателем, и сделка по переуступке была совершена на рыночных условиях и не нанесла ущерба кредиторам, вероятность успешного оспаривания сделки и истребования объекта будет низкой.

Здравствуйте! Нет, застройщик не вправе отказать в передаче оплаченного парковочного места. Факт введения соседних мест в эксплуатацию свидетельствует о технической возможности передачи вашего места. Решите проблему через досудебное урегулирование или суд, предъявив документы о покупке и оплате.

Собственник подземного паркинга, расположенного на территории, принадлежащей многоквартирному дому (МКД), не имеет права самостоятельно менять вид разрешенного использования паркинга (например, открывать автосервис или магазин) без согласия собственников помещений МКД.

Нотариальное заверение договора Если машино место — отдельный объект недвижимости (есть кадастровый номер): не требуется, договор в простой письменной форме. Если продаётся доля в праве общей долевой собственности на паркинг: обязательно нотариальное удостоверение.Государственная пошлина Базовый размер для физлиц: 4 000 руб. (Если кадастровая стоимость объекта/доли ≤ 20 млн руб.).При кадастровой стоимости > 20 млн руб.: 0, 02 % от кадастровой стоимости, но не более 500 000 руб.По закону пошлина должна исчисляться от стоимости доли, а не всего паркинга.
Почему посчитали от общей стоимости и как уменьшить Росреестр иногда рассчитывает от стоимости всего объекта, ссылаясь на отсутствие кадастровой стоимости доли.Что делать: запросите выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость именно вашей доли; подайте заявление о перерасчёте пошлины исходя из стоимости доли; при отказе — обратитесь с жалобой в нотариальную палату субъекта РФ.Важно С 2025 г. Готовятся поправки, закрепляющие расчёт пошлины от стоимости доли, но они ещё не вступили в силу. Для уточнения деталей обратитесь в Росреестр, ко мне или к иному юристу.

Да, договор купли-продажи машиноместа в подземном паркинге, находящегося в долевом владении, нужно нотариально заверять. Это следует из п. 1 Ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 24.1 ФЗ «Об ипотеке»

Ильяс, добрый вечер! При продаже нежилого помещения или машино-места полученный доход освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц при соблюдении установленных условий на основании пункта 17.1 статьи 217 и статьи 217.1 НК РФ, только если такое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, не использовалось в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами (Письмо Минфина России № 03-04-05/100236 от 20.10.2023).

Здравствуйте.

&Nbsp;

В связи с тем, что недвижимость находится в собственности менее 5 лет, у вас нет права на освобождение от НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества. Но в данном случае Вы можете уменьшить указанные доходы на одну из следующих сумм (при условии что недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности): на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества, либо на сумму имущественного налогового вычета (данная сумма для машино-места составляет 250 тыс. Руб.). В данном случае выгоднее будет уменьшение доходов на сумму расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости. Т.е. Нужно будет заплатить 13% с суммы: 400 000 руб. (700 000 - 300 000 Руб.)

Юридически нет: поскольку паркинг приобретён в период брака и при расторжении брака не был разделён, он считается общей собственностью

Так не сюда надо писать, а писать претензию, тому, у кого покупали паркинг.

Здравствуйте. Направьте застройщику и управляющей компании заказную письменную претензию

Платить налог не придется, применяется налоговый вычет 1 млн руб., как при продаже квартиры.

Если у вас есть документы на покупку машино-места (договор, платежки), вы можете уменьшить доход на сумму расходов при его покупке. Налог уплачивается с разницы.

Здравствуйте, если вы продадите место в 2026 году, а купили в 09.2022, 5 лет владения ещё не пройдет, значит налог возможен. НДФЛ обычно 13% с прибыли: 450 000 − 280 000 = 170 000, налог примерно 22 100 ₽. Можно уменьшить доход на расходы покупки (ваши 280 000) или на вычет 250 000 (как выгоднее). Если продадите после 5 лет — налога не будет.

Здравствуйте, в ДКП лучше прописать правдивую сумму для безопасности, мало ли на вас другая сторона подаст, сейчас распространено такое

Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более подробно-пишите по контактам, указанным в профиле!) Принимаю ОЧНО в г. Екатеринбург!

Альтернатива вычету. Вместо использования вычета можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов на приобретение машиноместа. Выбрать можно только один вариант — либо вычет, либо уменьшение дохода на расходы

Добрый день, Александра. Ситуация с указанной Вами сделкой не полностью ясная и действительно есть риски, которые Вы указали. Например, одним из оснований для принудительного прекращения права собственности на недвижимость является изъятие земельного участка (в этом случае прекращается и право собственности на недвижимость, которая на нём расположена)

Сомнительная сделка, по многим основаниям.