Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день! Если в квартире выделены доли детям, то чтобы продать такую квартиру нужно получить согласие опеки. Без получения такого согласия в установленном порядке продать квартиру вы не можете. Это требование закреплено в ст. 37 ГК РФ и ст. 20 Закона №48-ФЗ от 24.04.2008.Органы опеки могут разрешить продажу квартиры без покупки нового жилья, если у несовершеннолетнего есть право собственности на иную недвижимость. Однако. Если вы будете против, то опека просто не даст согласие.

Здравствуйте.
Если у брата есть задолженность, то она безусловно может быть взыскана из стоимости имущества, которое ему принадлежит. При этом ввиду того, что у остальных сособственников долевой собственности есть преимущественное право приобретения доли брата (ст. 252 ГК РФ), то сначала долю предложат им, а потом уже передадут на торги для продажи.
То, что было ранее не имеет никакого значения, если намерение не было реализовано.

Здравствуйте. Просто так перенести доли Вы не сможете. Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего необходимо

а) получить предварительное согласие органа опеки

б) для получения такого согласия необходимо, чтобы обмен был как минимум равноценным, а лучше с преимуществом в пользу нового имущества.

Это следует из ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Да, ваша мама может оформить квартиру по доверенности от вас.

Условия для доверенности:

1. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

2. Поскольку вы находитесь в РБ, доверенность, составленная у белорусского нотариуса, потребует проставления апостиля для признания её в РФ.

В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия на:

– Подписание необходимых документов (заявления о государственной регистрации права).

– Представление ваших интересов в Росреестре и иных органах.

– Получение документов.

4. Ваша мама должна будет также представить в Росреестр документы, подтверждающие её гражданство РФ и ваше право собственности на квартиру (например, украинское свидетельство).

Здравствуйте. Делайте предварительный договор, но берите не “залог”, а задаток и пропишите срок проверки 3–4 недели. Если покупатель откажется — задаток остаётся вам; если не пройдёт проверку не по их вине — как договоритесь (обычно возвращают). Запрет “не показывать дом” действует только на срок договора. Деньги по маткапиталу/сертификату обычно приходят через 2–6 недель после регистрации сделки.

Здравствуйте! Можете продать сразу без налога. Срок владения считается с момента регистрации права на первую долю. Если ваша 1/3 в собственности более 5 лет (а у вас 20), то и вся квартира считается в вашей собственности более 5 лет. Даже если остальные доли вы получили недавно, срок владения исчисляется с даты первой доли. Налог платить не нужно. Главное, чтобы все доли были в вашей собственности до продажи. Если вы продаёте квартиру целиком, налог не возникнет.

Здравствуйте. Отказаться от доли можно, но это не освободит от долгов, накопленных до отказа. Вы отвечаете по долгам, возникшим до момента, когда вы стали собственником, только в пределах стоимости доли. Долги за период до вашего совершеннолетия могут быть взысканы с вас, если вы стали собственником после 18 лет, но только за период после 18. Можно требовать перерасчёта за те года, когда вы не были обязаны платить (до 18), но если долг уже начислен, это сложно. Лучше: 1) подать заявление о перерасчёте долга за период до 18 лет; 2) если долг признают, можно отказаться от доли через дарение или продажу, но долг останется.

Здравствуйте, раз в Росреестре нет собственности и квартира числится за городом, это не наследство: вы как наниматель по соцнайму можете заново подать на приватизацию уже на себя. Попросите в БТИ/администрации письменный отказ и с ним идите в суд: просите признать, что приватизация бабушки не завершена, и обязать принять ваши документы. Маме “вступать” тут не во что.

В вашем случае, надлежащим способом защиты будет не иск о признании права собственности, так как суд не признает право, а констатирует его, а так как у вас права никогда не было, то и констатировать нечего. Странно, что уважаемые коллеги, с такими стажами работы, а не знают элементарных вещей. В вашем случае подаётся иск о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчиками привлекается неограниченный круг лиц наследников умершего продавца. С этой целью в исковом заявлении заявляется ходатайство об истребовании судом наследственного дела и привлечения в качестве соответчиков всех наследников, если таковых не окажется, тогда муниципалитет, как выморочное. К исковому заявлению прикладываете ДКП, акт приема передачи, если он был, расписку об оплате, если была и все документы, подтверждающие, что после купли вы владели имущество, а именно квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки ремонтов, показания соседей, участкового, председателя дома, подтверждающие ваше проживание в квартире. Суд выносит решение о проведении гос регистрации перехода права от продавца на вас, что является основанием регистрации перехода права в Росреестре и выдачи вам выписку из егрн о том, что собственник вы.

Добрый день. При продаже доли в недвижимости действуют как общие правила о купли-продаже + специальная процедура (правила преимущественного правила покупки). Согласие иных собственников не требуется.

Однако другие участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях [ст. 250 ГК РФ]. Чтобы соблюсти эту процедуру, Вы должны письменно известить других собственников о намерении продать свою долю. Далее получить их отказ или, если они молчат - выждать необходимый срок [1 месяц по недвижимости]. Если отказались или молчали установленный срок - можете заключить договор с третьим лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 Ст. 250 ГК РФ). Уменьшили цену продажи доли или предусмотрели более "льготные условия" - соблюдаете процедуру заново.

Сделка с отчуждением доли третьему лицу требует обязательного участия нотариуса. Нотариус подскажет весь необходимый комплект документов. Это, в том числе, документы удостоверяющие личность, подтверждающие право на долю [договор, акт органа, свидетельство, выписка из ЕГРН], договор отчуждения доли [купля-продажа и т.д.], согласие супруга/супруги или брачный договор, если участвует представитель - доверенность, письменное уведомление других собственников о намерении продать свою долю.

Здравствуйте, если продают долю и сделка идёт через нотариуса, то уведомления и отказы по преимущественному праву обычно оформляют тоже у нотариуса: так надёжнее, и нотариус их примет без споров. Отказ “от руки” часто не подходит, потому что нужна правильная форма и подтверждение, что человек точно получил уведомление. Лучше сразу сделать всё у нотариуса, который ведёт сделку.

Здравствуйте, можно, если у дома культуры в документах разрешена аренда помещений под услуги/торговлю, и администрация согласует. Нужен договор аренды, отдельный вход, соблюдение пожарных норм, эвакуационных выходов и требований Wildberries к помещению. Ещё проверьте, не является ли здание памятником культуры — там правила строже. Лучше сначала взять письменное разрешение собственника здания.

Здравствуйте. Вам неверно сообщили. Под гаражную амнистию попадают гаражи, отвечающие 4 критериям:

1. Построены до 2004 года (очевидно что ваш построен намного раньше);
2. Не является самовольной постройкой (нет такого решения суда);
3. Гараж является капитальным (есть фундамент и стены не из железа);
4. Гараж находится не на частной земле (ГСК занимают муниципальную землю).

Вам нужно выяснить, размечена ли земля под ГСК и в частности под гаражом (это бесплатно на кадастровой карте Росреестра). Если нет - вызовите кадастрового инженера чтобы он сделал вам на месте план гаража и участка и обращайтесь в МФЦ с заявлением о приватизации гаража по гаражной амнистии.

На всякий случай захватите документы, подтверждающие что ваш дед - это ваш дед (свидетельства о смерти деда, о рождении отца и вас). То что гараж получал он, проблемой не является. А также документы что вы платите. Учтите, что пока последний день для приватизации гаража по гаражной амнистии - 1 сентября 2026 года.

Если откажут - надо обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, но и там надо вызывать кадастрового инженера, чтобы он разметил участок под гаражом.