Продажа?

Здравствуйте.

Ваша ситуация типична: собственник хочет продать квартиру, где временно зарегистрирован родственник, который будет отбывать наказание в местах лишения свободы.

1. Суть:
Вы как собственник вправе продать квартиру, даже если в ней кто-то зарегистрирован (прописан). Однако для сделки покупатели обычно требуют, чтобы на момент продажи никто не был зарегистрирован, чтобы избежать проблем с выселением в будущем.

2. Выписка сына без его согласия:
Если сын будет находиться в местах лишения свободы, Вы вправе подать заявление в паспортный стол (МФЦ или через Госуслуги) о снятии его с регистрационного учёта на основании вступления приговора в законную силу и начала отбывания наказания. Основание — ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства».
Для этого потребуется:
- Ваш паспорт,
- свидетельство о праве собственности,
- документ, подтверждающий заключение сына под стражу (копия приговора, справка из учреждения ФСИН).

3. Риски:
- Если сын временно зарегистрирован, процедура выписки проще.
- Если он был зарегистрирован постоянно – процедура аналогична, но потребует подтверждающих документов.
- Если сын попал в СИЗО, но приговор ещё не вступил в силу, выписать его не получится.
- Если сын будет освобождён раньше, он не сможет автоматически восстановить регистрацию.

4. Что делать:
- Получите документы, подтверждающие факт осуждения и отбытия наказания.
- Обратитесь в МФЦ или отдел по вопросам миграции с заявлением о снятии с регистрационного учёта.
- После снятия с регистрации можно заниматься продажей квартиры.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь с подготовкой документов и прохождением процедуры, рекомендую обратиться за консультацией к юристу по недвижимости.