Притворная сделка в недвижимости, как доказать третьей стороне, что сделка не действитель?

Право собственности на долю в родительской квартире возникло в 2019 году в результате развода и раздела имущества родителей. Квартира поделена пропорционально между родителями и детьми. Я в этот момент уже состою в браке.
Сейчас есть необходимость оформить договор дарения доли на мать либо младшего брата. Квартира и одаряемые в другом регионе ( по месту регистрации недвижимости), я проживаю отдельно. Нужно согласие мужа на дарение? Может быть мать представителем несовершеннолетнего одаряемого и доверительным лицом дарителя одновременно? Или только через ген.доверенность на 3 лицо?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отчуждение долей через нотариуса, что не дешево, может оставить как есть?

Мать может, не ей же дарите.

Ураев Владимир Вениаминович

Статья 182 ГК РФ. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Добрый день хочу сделать дарения доли частного дома своей супруге являюсь единственным собственником, могу ли я это сделать без нотариуса ?

Колесник Степан Сергеевич

Да. Подготовлю договор

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Да, в вашем случае нотариат обязателен в соответствии со ст. 42 ФЗ №218.

Какие риски при покупке участка, если в документах собственника указан договор дарения доли в праве общей долевой собственности и свидетельство о праве на наследство? Как могут быть два этих документа одновременно? И какие ограничения на нас накладывает понятие "Садовый дом"?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Из вашего вопроса можно понять, что было принятие наследство и дарение доли. Или дарение доли, а потом еще принятие наследства. Ничего в этом страшного нет. По поводу дома, а что именно вы хотите знать про ограничение, возможна ли регистрация? Или что?

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Сначала вступили в наследство, потом наследник подарил свою долю. Что бы риски проверить необходимо сделать проверку документов на участок и недвижимость, услуга платная и делается на основании документов. Что бы избежать 95 процентов рисков можете еще заказать сопровождение сделки. Ну а нежилое здание не круглогодичного проживания садовый дом можно перевести в жилое, если на это имеются основания. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления о переводе нежилого в жилое. Комиссия обследует, вынесет решение. И на основании распоряжения ОМС собственник идет в мфц и делает учет изменений, где итогом получает выписку на жилой дом. Если есть вопросы пишите Вацап. Удачи

Здравствуйте, всем доброе утро. Подскажите пожалуйста, у нашей семьи есть недвижимость, квартира, собственники два человека совершеннолетний и несовершеннолетний, представитель у несовершеннолетнего есть, мы являемся сёстрами. Мне как одному из собственников нужно передать свою долю 1/3 несовершеннолетней сестре. Подскажите, можно ли оформить данную сделку без МФЦ, нотариуса, самостоятельно подав документы в Росреестр с использованием электронной подписи.. Спасибо

Стулий Дмитрий Сергеевич

С 2025 года все сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. Без нотариуса никак.

Мингазов Юрий Саитгареевич

НЕТ, ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА, это продажа/дарение доли.

Добрый день!
Есть квартира, которая находится в общедолевой собственности у матери 1/2 доля и у сына 1/2. На сына заведено исполнительное производство "возмещения ущерба причиненного преступлением".
Вопрос: возможно ли в данной ситуации провести регистрацию договора дарения у нотариуса, если сын хочет подарить свою 1/2 доли матери, при этом данное имущество не находится под арестом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сделку легко признают не законной, даже если она будет зарегистрирована.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Если запрета на регистрационные действия нет, можно. Но запрет может быть наложен в любой момент. Торопитесь. Дарение через нотариуса.

Доброго вечера! Ситуация следующая: год назад я прописала договор дарения доли в квартире матери, после якобы разговора, что она с мужем разводится и чтобы ей выиграть в суде ей нужно больше долей. Я подписала. Прописка у меня осталась. Я родила ребенка и прописала его туда, но ни я, ни ребёнок там не живём. Живу и ребёнок и я у мужа, в официальном браке. 1ого ноября я узнаю, что и меня и ребенка выписали через суд. Куда могли выписать ребенка? Не является ли это нарушением его прав? Что теперь делать? К мужу прописаться не могу, а где была прописана, было единственным жильем. Как поступить?

Макогон Александр Сергеевич

Вероника, вы пишете, что узнали 1 ноября, если это опечатка и вы узнали 1 октября о решении суда, то его можно отменить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обманула Вас мамаша.

Доброго времени суток!
Мне нужен юрист, желательно на местности, в городе Москва. Я проживаю в Раменском районе, посёлок Удельная. Суды проходят в Раменском. Поэтому юристы подойдут как из Москвы, так и из Раменского. Мне нужна будет защита моих прав, и чтобы со мной ходили на суды

Ситуация следующая: по незнанию и воспользовавшись моим беременным положением, а также злоупотребив моим доверием, я подписала договор дарения доли для матери безвозмездно. Договор был подписан в марте 2024 года. Сейчас, в октябре 2025 года я узнала, что выписана из квартиры, так как доли у меня нет, собственником я не являюсь. И мне нужно оспорить договор дарения. Потому что договор был подписан мною под воздействием гормонов, так как я была в беременном состоянии. Меня по факту затащили в кабинет нотариуса и я толком не вникая, поверив, что мать действительно разводится с отцом решила ей подарить долю. Чтобы якобы она выиграла в суде при разводе с отцом. Как оказалось, разводиться она не собиралась, просто меня обманула. Я ей и договор дарения свою копию тоже зачем-то отдала. Когда я его затребовала, она мне сказала, что якобы его заложила в банке. Сейчас я нахожусь без места регистрации. С матерью давно не общаюсь, на связь она не выходит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ситуация сложная, необходимо детальное обсуждение. Обращайтесь.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Для оспаривания договора дарения рекомендую обратиться к юристу в Москве или Раменском. Причинами для оспаривания могут быть давление, обман, ваше особое психофизическое состояние (беременность). Потребуются доказательства: медицинская справка, свидетели. Срок давности — 3 года с момента подписания договора. Процесс включает сбор доказательств, подготовку иска и участие в судах. ​​​

Квартира 2взрослых собсвенника, 2 детей мат.капитал, ипотека,1 собственник не платит ничего за квартиру.Возможно ли чтобы 2 взрослых собственника у натариуса написали договор дарения доли на условии что 1 собсвенник закрывает ипотеку полностью и 2 "автоматичеки" остается без права собственности(доли в квартире,она ему больше не принадлежит)

Голубицкая Елена Владимировна

Нет, оформить договор дарения доли с условием, при котором второй собственник автоматически утратит право собственности после погашения ипотеки другим собственником, невозможно. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения является безвозмездной сделкой, и его нельзя обусловливать встречным исполнением (например, обязательством выплатить ипотеку). При наличии встречного обязательства такая сделка может быть признана притворной или квалифицирована как иной договор (например, купли-продажи или соглашение о разделе имущества).

Кроме того, квартира находится в ипотеке и приобретена с использованием средств Материнского капитала, поэтому любые сделки с долями требуют согласия банка-залогодержателя и соблюдения обязательства по выделению долей детям. Практически применимыми вариантами являются: заключение нотариального соглашения о выкупе доли, договора купли-продажи доли с условием погашения ипотечного кредита, либо соглашения о разделе обязательств по ипотеке с последующим отчуждением доли.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире был подписан в 2013 году без заверения у нотариуса. Как он регистрировался в Росреестре? Дрлжны присутствовать Даритель и одаряемый? Кто заверяет подписи? как проверить законность третьей стороне? Если подпись дарителя не подтверждается экспертизой это мошенничество или другая статья?

Арахова Диана Алексеевна

В 2013 году договор дарения доли в комнате коммунальной квартиры подлежал обязательному нотариальному удостоверению, без которого Росреестр не должен был регистрировать переход права, подписи сторон удостоверяет нотариус, законность сделки третья сторона может проверить через выписку ЕГРН и экспертизу подлинности подписи, а неподтверждение подписи дарителя может квалифицироваться как подделка документа (или мошенничество в зависимости от обстоятельств.

Имеется квартира, у меня там самая большая доля и я там прописан, но там я не живу. У матери накопилось много долгов и они мне начали приходить на госуслуги, месяц назад начали исполнительное производство по одной из пяти задолженностей. Так вот вопрос такой, могу ли я щас всю свою долю отдать чтобы в будущем на меня это все не вешали? Я понимаю что долги которые уже на мне платить мне и после того как я отдам долю. И вопрос еще по поводу прописки, после дарения доли из-за того что я там прописан, не будут ли приходить долги на меня? Звонил нотариусу, он мне сказал сначала нужно заплатить все долги которые на мне, но в интернете гуглю пишут что все можно

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Оплатите долги, т.к. На данный момент на все сделки с имуществом, в качестве обеспечения иска скорее всего наложен арест. Заключите договор купли-продажи (это самый оптимальный вариант минуя нотариуса, если с матерью, то все просто, если со сторонним покупателем, то дольше по срокам). При снятии с регистрационного учета в дальнейшем платить ничего не нужно будет.

Подскажите пожалуйста, сейчас стал вопрос о недвижимости, мы с бывшей супругой покупали недвижимость в ипотеку в браке 6 лет назад, использовали мат. капитал на двоих детей.Дети инвалиды с детства, 2 собственника, доли детям не выделены. В сентябре 2025 году мы развелись и прекратили совместное бытовое хозяйство, все расходы легли на меня за квартиру ипотека и коммуналка. Дети живут порознь.
Позавчера без моего ведома и согласие произошло проникновение в квартиру и были вынесены вещи который бывший тесть нам дарил, заявление уже написано, после этого бывшая супруга связалась со мной и готова пойти на мировую отказывается от 1/2 доли в пользу меня, но не хочет выписываться.
Какие есть загвоски, поскольку в нашу современность люди не отказываются от жилплощади

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от доли в виде дарения лишит её права собственности, а прописка не порождает прав собственности. Правовые нюансы есть их много подобные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке.

Пашко Иляна Харалампиевна

Вопрос сложный и требует непосредственного очного участия юриста.

У меня имеется в собственности 1/5 земельного участка и дома на нём. Необходимо переоформить на меня две доли других собственников (у каждого по 1/5). Один из них является родственником, второй нет.
Хочу понять стоимость оформления дарственной на меня у нотариуса. Нужно будет платить за каждое оформление отдельно или можно будет заплатить как за одну сделку, если все втроём будем оформлять одновременно.
Так же понимаю, что при дарении не от родственника необходимо будет оплатить налог. В связи с этим вопрос, можно ли будет оформить дкп на долю между собственниками, чтобы не платить налог? Срок владения у всех одинаковый и более 5 лет.
Понимаю, что вопрос не простой, поэтому подскажите хотя бы порядок расчётов в свердловской области.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. У нотариуса это обычно две отдельные сделки (два дарения/два ДКП), даже если придёте вместе, значит платёж берут за каждую. Точная сумма зависит от кадастровой цены долей + тариф и “техработа”, её скажет нотариус по вашим данным. Дарение от неродственника облагается НДФЛ 13%. Чтобы не платить, можно оформить ДКП: у покупателя налога нет, если вы не продаёте потом.

Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В договоре дарения есть пункт ,что зарегистрированные в данной квартире граждане имеют право на проживание. Что если после покупки квартиры в ней окажется кто нибудь зарегистрирован ? И смогу ли я его выписать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения. При таких условиях могут возникнуть серьёзные разногласия после покупки. Кроме того, проверка квартиры перед покупкой включает в себя гораздо больше требований, чтобы удостовериться все ли, действительно в порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем здесь купля квартиры по договору дарения. Если уж купля, то покупайте. Иначе деньги за дарение потеряете.

Дом, где живёт отец с сожительницей, принадлежит мне (сыну). Я живу в своей квартире. Сейчас при подключении дома к газу есть возможность получить компенсацию от государства в размере около 100-120 тысяч рублей, но для этого нужно подарить дом отцу-пенсионеру. Насчёт дарения есть обоснованные опасения, т.к. его новая сожительница проявляет признаки заинтересованности в имуществе отца и этом доме.

Есть ли способы оформить дом в собственность отца, но защитить от новой сожительницы, которая просит подарки, регистрации в доме, оформления брака и прочего? Сам я, поискав информацию, узнал о возможности условия в договоре дарения о возврате подарка в случае, если дарящий переживает одаряемого, также узнал о возможности договора обещания дарения, чтобы была какая-то уверенность в возврате владения домом после нескольких месяцев подключения к газу.

Заранее спасибо за советы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы можете заключить договор дарение, предусмотрев возврат имущества дарителю по факту смерти одаряемого на основании чего 4 ст 578 ГК РФ. Но и здесь могут возникнуть споры.

Губин Александр Николаевич

Я бы не рекомендовал ради 100-120 тыс. "выгоды" рисковать домом. Нет никаких гарантий, что Ваш отец не совершит отчуждения дома после дарения. Соизмерьте риски и выгоды. Не бывает "дарения с возвратом". Это возможно только в случае "пережития" дарителем одаряемого.

Нужно в Договоре дарения дома близкому родственнику указывать кто прописан в этом доме? или этот пункт можно не включать? Спасибо!

Ким Галина Владимировна

вообще должны, а также ряд иных пунктов, которые могут защитить сторон сделки дарения в будущем

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не указывать, смена собственника не влияет на право проживанния.