Притворная сделка в недвижимости, как доказать третьей стороне, что сделка не действитель?

(3 ответа)

Есть ли решения российских судов по вопросу об отказе суда в применении исковой давности к Истцу в силу недобросовестности ответчика.
Является ли недобросовестным ответчик, если подпись на договоре дарения доли комнаты не принадлежит ответчику . Какой срок исковой давности у Истца в этом случае? Что означает должна была узнать,?

Розум Александр Валерьевич
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Добрый день.

Срок исковой давности течет с момента сделки или с момента, когда ПОТЕРПЕВШАЯ сторона узнала о нарушении своих прав.

Пример "должна была узнать": отец при жизни оформил договор дарения квартиры на свою сожительницу. Прошло 5 лет, отец умер. Дочь отца вступает в наследство и выясняет, что 5 лет назад произошло отчуждение квартиры в пользу сожительницы. Для дочери как потенциального истца срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда она была уведомлена нотариусом о том, что квартира была отчуждена.

P.s. В Вашем случае при подделке подписи - это не притворная сделка. Это иной вид недобросовестной сделки. Не путайте понятия, от этого зависит результат рассмотрения в суде. Если не разбираетесь - обратитесь сразу к юристу. Намного проще начать исковое производство изначально правильно, а не потом исправлять ошибки клиентов, которые считают, что справятся сами.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Срок - 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права. Недобросовестность ответчика - основание для отказа судом в применении давности.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Вераника
Искренне признателен вам, Георгий Владимирович, за понятное и грамотное разъяснение!
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Вам целесообразно обратиться к юристу с документами.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации:
Вы спрашиваете о том, может ли суд отказать в применении исковой давности из-за недобросовестности ответчика, если выясняется, что подпись на договоре дарения доли комнаты не принадлежит ответчику. Также интересует, каким будет срок исковой давности для истца и что значит "должна была узнать".

1. Судебная практика:
В российской практике действительно есть случаи, когда суды отказывают в применении исковой давности, если ответчик действовал недобросовестно (например, скрывал от истца информацию о нарушении права). Это основано на статье 10 ГК РФ, которая запрещает злоупотребление правом.

2. Недобросовестность ответчика:
Если подпись на договоре дарения не принадлежит ответчику, а сам ответчик об этом знал и не сообщил другим сторонам или органам власти, такая ситуация может быть признана судом как недобросовестное поведение. Однако окончательный вывод зависит от того, какие действия (или бездействие) предпринимал ответчик и что докажет истец.

3. Срок исковой давности:
Общий срок исковой давности по таким спорам – три года (ст. 196 ГК РФ). Начало отсчета – с момента, когда истец "узнал или должен был узнать" о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Это означает, что если истец реально не знал о поддельной подписи, срок может исчисляться с момента фактического обнаружения подделки, но если суд установит, что истец должен был узнать об этом раньше (например, имел возможность проверить документы), срок начнется с этого момента.

Риски:
Главный риск для истца – судебная оценка момента, когда он "должен был узнать" о нарушении. Если суд решит, что истец проявил неосмотрительность и мог узнать о подделке раньше, иск могут отклонить по давности. Для ответчика риск – признание его поведения недобросовестным, что может привести к восстановлению срока давности.

Рекомендация:
Рекомендую собрать все доказательства о моменте обнаружения подделки и обстоятельствах оформления сделки. Для точной оценки ситуации и подготовки позиции лучше обратиться за консультацией к юристу, чтобы учесть все нюансы и минимизировать риски.

Если потребуется подробный анализ документов и стратегии защиты в суде – обращайтесь, консультация юриста по данной категории споров поможет учесть все детали и повысить шансы на успех.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости