Договор дарения доли в квартире при наличии исполнительного производства?

Право собственности на долю в родительской квартире возникло в 2019 году в результате развода и раздела имущества родителей. Квартира поделена пропорционально между родителями и детьми. Я в этот момент уже состою в браке.
Сейчас есть необходимость оформить договор дарения доли на мать либо младшего брата. Квартира и одаряемые в другом регионе ( по месту регистрации недвижимости), я проживаю отдельно. Нужно согласие мужа на дарение? Может быть мать представителем несовершеннолетнего одаряемого и доверительным лицом дарителя одновременно? Или только через ген.доверенность на 3 лицо?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отчуждение долей через нотариуса, что не дешево, может оставить как есть?

Мать может, не ей же дарите.

Ураев Владимир Вениаминович

Статья 182 ГК РФ. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Добрый день хочу сделать дарения доли частного дома своей супруге являюсь единственным собственником, могу ли я это сделать без нотариуса ?

Колесник Степан Сергеевич

Да. Подготовлю договор

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Да, в вашем случае нотариат обязателен в соответствии со ст. 42 ФЗ №218.

Какие риски при покупке участка, если в документах собственника указан договор дарения доли в праве общей долевой собственности и свидетельство о праве на наследство? Как могут быть два этих документа одновременно? И какие ограничения на нас накладывает понятие "Садовый дом"?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Из вашего вопроса можно понять, что было принятие наследство и дарение доли. Или дарение доли, а потом еще принятие наследства. Ничего в этом страшного нет. По поводу дома, а что именно вы хотите знать про ограничение, возможна ли регистрация? Или что?

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Сначала вступили в наследство, потом наследник подарил свою долю. Что бы риски проверить необходимо сделать проверку документов на участок и недвижимость, услуга платная и делается на основании документов. Что бы избежать 95 процентов рисков можете еще заказать сопровождение сделки. Ну а нежилое здание не круглогодичного проживания садовый дом можно перевести в жилое, если на это имеются основания. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления о переводе нежилого в жилое. Комиссия обследует, вынесет решение. И на основании распоряжения ОМС собственник идет в мфц и делает учет изменений, где итогом получает выписку на жилой дом. Если есть вопросы пишите Вацап. Удачи

Здравствуйте, всем доброе утро. Подскажите пожалуйста, у нашей семьи есть недвижимость, квартира, собственники два человека совершеннолетний и несовершеннолетний, представитель у несовершеннолетнего есть, мы являемся сёстрами. Мне как одному из собственников нужно передать свою долю 1/3 несовершеннолетней сестре. Подскажите, можно ли оформить данную сделку без МФЦ, нотариуса, самостоятельно подав документы в Росреестр с использованием электронной подписи.. Спасибо

Стулий Дмитрий Сергеевич

С 2025 года все сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. Без нотариуса никак.

Мингазов Юрий Саитгареевич

НЕТ, ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА, это продажа/дарение доли.

Доброго вечера! Ситуация следующая: год назад я прописала договор дарения доли в квартире матери, после якобы разговора, что она с мужем разводится и чтобы ей выиграть в суде ей нужно больше долей. Я подписала. Прописка у меня осталась. Я родила ребенка и прописала его туда, но ни я, ни ребёнок там не живём. Живу и ребёнок и я у мужа, в официальном браке. 1ого ноября я узнаю, что и меня и ребенка выписали через суд. Куда могли выписать ребенка? Не является ли это нарушением его прав? Что теперь делать? К мужу прописаться не могу, а где была прописана, было единственным жильем. Как поступить?

Макогон Александр Сергеевич

Вероника, вы пишете, что узнали 1 ноября, если это опечатка и вы узнали 1 октября о решении суда, то его можно отменить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обманула Вас мамаша.

Доброго времени суток!
Мне нужен юрист, желательно на местности, в городе Москва. Я проживаю в Раменском районе, посёлок Удельная. Суды проходят в Раменском. Поэтому юристы подойдут как из Москвы, так и из Раменского. Мне нужна будет защита моих прав, и чтобы со мной ходили на суды

Ситуация следующая: по незнанию и воспользовавшись моим беременным положением, а также злоупотребив моим доверием, я подписала договор дарения доли для матери безвозмездно. Договор был подписан в марте 2024 года. Сейчас, в октябре 2025 года я узнала, что выписана из квартиры, так как доли у меня нет, собственником я не являюсь. И мне нужно оспорить договор дарения. Потому что договор был подписан мною под воздействием гормонов, так как я была в беременном состоянии. Меня по факту затащили в кабинет нотариуса и я толком не вникая, поверив, что мать действительно разводится с отцом решила ей подарить долю. Чтобы якобы она выиграла в суде при разводе с отцом. Как оказалось, разводиться она не собиралась, просто меня обманула. Я ей и договор дарения свою копию тоже зачем-то отдала. Когда я его затребовала, она мне сказала, что якобы его заложила в банке. Сейчас я нахожусь без места регистрации. С матерью давно не общаюсь, на связь она не выходит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ситуация сложная, необходимо детальное обсуждение. Обращайтесь.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Для оспаривания договора дарения рекомендую обратиться к юристу в Москве или Раменском. Причинами для оспаривания могут быть давление, обман, ваше особое психофизическое состояние (беременность). Потребуются доказательства: медицинская справка, свидетели. Срок давности — 3 года с момента подписания договора. Процесс включает сбор доказательств, подготовку иска и участие в судах. ​​​

Квартира 2взрослых собсвенника, 2 детей мат.капитал, ипотека,1 собственник не платит ничего за квартиру.Возможно ли чтобы 2 взрослых собственника у натариуса написали договор дарения доли на условии что 1 собсвенник закрывает ипотеку полностью и 2 "автоматичеки" остается без права собственности(доли в квартире,она ему больше не принадлежит)

Голубицкая Елена Владимировна

Нет, оформить договор дарения доли с условием, при котором второй собственник автоматически утратит право собственности после погашения ипотеки другим собственником, невозможно. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения является безвозмездной сделкой, и его нельзя обусловливать встречным исполнением (например, обязательством выплатить ипотеку). При наличии встречного обязательства такая сделка может быть признана притворной или квалифицирована как иной договор (например, купли-продажи или соглашение о разделе имущества).

Кроме того, квартира находится в ипотеке и приобретена с использованием средств Материнского капитала, поэтому любые сделки с долями требуют согласия банка-залогодержателя и соблюдения обязательства по выделению долей детям. Практически применимыми вариантами являются: заключение нотариального соглашения о выкупе доли, договора купли-продажи доли с условием погашения ипотечного кредита, либо соглашения о разделе обязательств по ипотеке с последующим отчуждением доли.

Есть ли решения российских судов по вопросу об отказе суда в применении исковой давности к Истцу в силу недобросовестности ответчика.
Является ли недобросовестным ответчик, если подпись на договоре дарения доли комнаты не принадлежит ответчику . Какой срок исковой давности у Истца в этом случае? Что означает должна была узнать,?

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Срок исковой давности течет с момента сделки или с момента, когда ПОТЕРПЕВШАЯ сторона узнала о нарушении своих прав.

Пример "должна была узнать": отец при жизни оформил договор дарения квартиры на свою сожительницу. Прошло 5 лет, отец умер. Дочь отца вступает в наследство и выясняет, что 5 лет назад произошло отчуждение квартиры в пользу сожительницы. Для дочери как потенциального истца срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда она была уведомлена нотариусом о том, что квартира была отчуждена.

P.s. В Вашем случае при подделке подписи - это не притворная сделка. Это иной вид недобросовестной сделки. Не путайте понятия, от этого зависит результат рассмотрения в суде. Если не разбираетесь - обратитесь сразу к юристу. Намного проще начать исковое производство изначально правильно, а не потом исправлять ошибки клиентов, которые считают, что справятся сами.

Байдак Зоя Михайловна

Вам целесообразно обратиться к юристу с документами.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире был подписан в 2013 году без заверения у нотариуса. Как он регистрировался в Росреестре? Дрлжны присутствовать Даритель и одаряемый? Кто заверяет подписи? как проверить законность третьей стороне? Если подпись дарителя не подтверждается экспертизой это мошенничество или другая статья?

Арахова Диана Алексеевна

В 2013 году договор дарения доли в комнате коммунальной квартиры подлежал обязательному нотариальному удостоверению, без которого Росреестр не должен был регистрировать переход права, подписи сторон удостоверяет нотариус, законность сделки третья сторона может проверить через выписку ЕГРН и экспертизу подлинности подписи, а неподтверждение подписи дарителя может квалифицироваться как подделка документа (или мошенничество в зависимости от обстоятельств.

Имеется квартира, у меня там самая большая доля и я там прописан, но там я не живу. У матери накопилось много долгов и они мне начали приходить на госуслуги, месяц назад начали исполнительное производство по одной из пяти задолженностей. Так вот вопрос такой, могу ли я щас всю свою долю отдать чтобы в будущем на меня это все не вешали? Я понимаю что долги которые уже на мне платить мне и после того как я отдам долю. И вопрос еще по поводу прописки, после дарения доли из-за того что я там прописан, не будут ли приходить долги на меня? Звонил нотариусу, он мне сказал сначала нужно заплатить все долги которые на мне, но в интернете гуглю пишут что все можно

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Оплатите долги, т.к. На данный момент на все сделки с имуществом, в качестве обеспечения иска скорее всего наложен арест. Заключите договор купли-продажи (это самый оптимальный вариант минуя нотариуса, если с матерью, то все просто, если со сторонним покупателем, то дольше по срокам). При снятии с регистрационного учета в дальнейшем платить ничего не нужно будет.

Подскажите пожалуйста, сейчас стал вопрос о недвижимости, мы с бывшей супругой покупали недвижимость в ипотеку в браке 6 лет назад, использовали мат. капитал на двоих детей.Дети инвалиды с детства, 2 собственника, доли детям не выделены. В сентябре 2025 году мы развелись и прекратили совместное бытовое хозяйство, все расходы легли на меня за квартиру ипотека и коммуналка. Дети живут порознь.
Позавчера без моего ведома и согласие произошло проникновение в квартиру и были вынесены вещи который бывший тесть нам дарил, заявление уже написано, после этого бывшая супруга связалась со мной и готова пойти на мировую отказывается от 1/2 доли в пользу меня, но не хочет выписываться.
Какие есть загвоски, поскольку в нашу современность люди не отказываются от жилплощади

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от доли в виде дарения лишит её права собственности, а прописка не порождает прав собственности. Правовые нюансы есть их много подобные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке.

Пашко Иляна Харалампиевна

Вопрос сложный и требует непосредственного очного участия юриста.

У меня имеется в собственности 1/5 земельного участка и дома на нём. Необходимо переоформить на меня две доли других собственников (у каждого по 1/5). Один из них является родственником, второй нет.
Хочу понять стоимость оформления дарственной на меня у нотариуса. Нужно будет платить за каждое оформление отдельно или можно будет заплатить как за одну сделку, если все втроём будем оформлять одновременно.
Так же понимаю, что при дарении не от родственника необходимо будет оплатить налог. В связи с этим вопрос, можно ли будет оформить дкп на долю между собственниками, чтобы не платить налог? Срок владения у всех одинаковый и более 5 лет.
Понимаю, что вопрос не простой, поэтому подскажите хотя бы порядок расчётов в свердловской области.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. У нотариуса это обычно две отдельные сделки (два дарения/два ДКП), даже если придёте вместе, значит платёж берут за каждую. Точная сумма зависит от кадастровой цены долей + тариф и “техработа”, её скажет нотариус по вашим данным. Дарение от неродственника облагается НДФЛ 13%. Чтобы не платить, можно оформить ДКП: у покупателя налога нет, если вы не продаёте потом.

Что делать если имеется дом(числится как гостевой) и участок, 4 собственника,участок у всех по 1/4.дом один из дольщиков имеет большую часть, трое собственников по 1/8 дом 217 кв. Собственник который имеет большую часть в доме хочет подать на выделение доли,комната обустроена только одна, остальные бетонные стены, говорит уберёт кухню и туалет, самовольно, и будет комната, на контакт не идёт... Что нам троим делать? Как нам выделить свои доли в натуре? Если у нас у каждого примерно по 27 м, имеет право он что то перепланировать из общедолевой собственности через суд?

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Каждый из вас может обратиться в суд и определить порядок пользования домом с выделением долей в натуре.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,если у нас с супругом дом и земля находятся в общедолевой собственности,то кто из нас может вернуть налоговый вычет за покупку жилья?Если вдвоем,то налоговый вычет будет обоим со всей суммы или с половины?

Красильникова Армине Владимировна

каждый из вас за свою долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от того как будут оформлены договоры. Вычет получает тот, кто имеет официальный заработок

Здравствуйте. Интересует такой вопрос.
Есть земельный участок поделенный на 5 собственников. На данный момент находится в аресте, так как администрация города подала в суд на одного из собственников по факту самовольной постройки. Суд идёт третий год. Местный суд проигран, подана апелляция в краевой - тоже проиграна - более года назад (уже почти как 2). Судом вынесено решение о самостоятельном сносе и на это время платить небольшую неустойку. На данный момент сосед подает очередную апелляцию.
Хочу продать участок - но не могу, уже третий год. Так же хотят и некоторые остальные дольщики. Отмежеваться нет возможности так как участок меньше трех соток. (Но земля в этом месте дорогая 7-8млн. за сотку среднерыночная).
Какие варианты развития событий для меня могут быть? Дожидаться окончания суда могу годами. Возможно ли как то объединиться с остальными собственниками с целью отмежеваться от него?

Колоколов Евгений Константинович

Пока участок под арестом и идёт судебный спор, продать или выделить свою долю невозможно — госрегистрация запрещена.
Объединиться с другими собственниками и отмежеваться от проблемного дольщика нельзя, если участок физически неделим (меньше 3 соток).
Варианты:

Ждать снятия ареста после исполнения решения суда (снос постройки и снятие претензий администрации).
Попробовать согласовать с остальными собственниками продажу участка целиком (все доли сразу) — аннулировать арест раньше не получится.
Рассмотреть инициативу к мировому соглашению с администрацией через суд (например, обязаться снести постройку совместно).
Пробовать обжаловать/ускорить судебное производство, но вариант маловероятен.
Быстро продать или выделить долю сейчас не получится.
Если нужна помощь, пишите.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, нужно посмотреть схему участков, объединиться можно попробовать.