Здравствуйте!
1.Самый чистый и бесконфликтный путь: Мама дарит свою 1/3 младшей. Младшая выкупает 1/3 старшей по рыночной цене. Старшая получает живые деньги, сохраняет свою однушку. Младшая становится единоличным собственником трешки (затратив сумму, равную стоимости 1/3 доли).
2.Если мама хочет «уравнять» детей с учетом подаренной ранее квартиры: Нужно делать оценку обеих квартир. В этом случае старшая получает в трешке не 1/3, а долю, рассчитанную по формуле (Стоимость трешки/2) — (Стоимость однушки). Остальная часть трешки переходит младшей.
Важно: Такой раздел долей нужно оформлять нотариальным соглашением между всеми тремя сторонами (мама и две сестры), где будут четко прописаны математические выкладки. Без этого старшая может позже оспорить дарение, сказав, что подписала документы не глядя.
Чего стоит избегать:
Варианта «старшая просто отказывается от 1/3, а мама делит свою долю пополам» (как в первом пункте вашего вопроса). Это приведет к тому, что у старшей останется 1/6 (что в деньгах ощутимо меньше 1/3), а у младшей будет 1/2 + 1/6? (Тут арифметика запутанная). Фактически это лишит старшую законной доли без компенсации, что рано или поздно разрушит отношения.
Важное предостережение: Поскольку квартира находится в хрущевке и планируется под реновацию, выделять доли в натуре (в метрах) нельзя, пока дом не пойдет под снос. Сейчас можно определить только доли в праве собственности (идеальные доли). При переселении по реновации, если доли будут выделены, каждая сестра получит отдельный договор с городом пропорционально своей доле. Если цель младшей — получить всю квартиру целиком, все сделки (дарение и куплю-продажу долей) нужно провести до того, как дом пойдет под реновацию (пока действуют старые свидетельства о регистрации права), чтобы переселялась уже она одна как единственный собственник.
Если сестры находятся в хороших отношениях и готовы к компромиссу, лучше выбрать первый вариант (дарение маминой доли младшей + выкуп доли старшей). Это юридически наименее рискованно и максимально прозрачно.
&Nbsp;
