Перепланировка?

В вашем случае вопрос касается перепланировки однокомнатной квартиры, при которой жилая комната площадью 17,73 кв.м с одним окном делится перегородкой на две части: спальню (жилую комнату) 9 кв.м с окном и гардеробную 8,73 кв.м без окна.

Суть ситуации:
По действующим строительным и жилищным нормам (СНиП, СанПиН, Постановление Правительства РФ № 47), в жилых комнатах обязательно должно быть естественное освещение (то есть окно), а также минимальная площадь жилой комнаты в квартире должна составлять не менее 8 кв.м. Гардеробная может размещаться без окна, но не должна быть оформлена как жилая комната.

Возможные риски:
- Если гардеробная будет обозначена как нежилое помещение (кладовая, гардеробная), а спальня останется жилой комнатой с площадью не менее 8 кв.м и с окном, узаконить такую перепланировку возможно.
- Если же перепланировка подразумевает создание двух жилых комнат, одна из которых без окна, согласовать такую перепланировку не получится — это нарушение нормативов.
- Самовольная перепланировка без согласования может привести к штрафам и проблемам при продаже или оформлении наследства.

Рекомендации:
- Проект перепланировки должен быть подготовлен специализированной организацией и согласован в жилищной инспекции.
- В техническом плане и БТИ гардеробная должна быть указана как нежилое помещение.
- До начала работ обязательно получите разрешение на перепланировку.

Если у вас остались вопросы или требуется сопровождение по согласованию перепланировки, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.