Возврат налога?

Ваша ситуация — типичная для случаев, когда семья меняет жильё по причине его аварийности и использует государственные субсидии. Важно учитывать следующее:

Суть вопроса:
Вы уже использовали право на имущественный налоговый вычет по первой квартире. По закону (п.3 ст.220 НК РФ), имущественный вычет при покупке жилья предоставляется один раз в жизни в пределах установленного лимита (сейчас — 2 млн рублей на человека).

Риски и нюансы:
- Если вы не выбрали весь лимит вычета с первой квартиры, то остаток можно использовать при покупке следующей квартиры.
- Если сумма расходов на первую квартиру была меньше 2 млн рублей, разницу можно заявить по второй квартире.
- Субсидии (сертификаты) и маткапитал в сумму расходов для вычета не включаются — вычет предоставляется только на собственные средства и ипотеку.
- Если при покупке новой квартиры использовалась только субсидия (или её часть), на эту сумму налоговый вычет не положен.

Что делать:
1. Проверьте, какую сумму вы заявили к вычету по первой квартире (можно узнать в личном кабинете налогоплательщика или у инспектора ФНС).
2. Если лимит не выбран, соберите документы по покупке новой квартиры и подайте декларацию 3-НДФЛ с заявлением на остаток вычета.
3. Сумму, покрытую субсидией, исключите из расчёта.

Вывод зависит от деталей:
Точный размер возможного вычета зависит от того, какую сумму вы уже получили и какая часть стоимости новой квартиры была оплачена собственными средствами или ипотекой.

Если нужна помощь с расчетом остатка или подготовкой документов — рекомендую проконсультироваться с юристом по налогам, чтобы избежать ошибок при подаче документов в налоговую.