Переселение по программе реновации?

Здравствуйте, квартира 3-х комнатная 2ве комнаты в собствености моего папы и меня по 1/2 , папа умер в 2007году, дом признали аварийным в 2017 году я не вступала в наследства.у меня 1/2 доли, расселение в декабре 2026 года , я получу компенсацию полную или часть не большую? Папины долги на маня идут как быть?

Байдак Зоя Михайловна

Получить решение суда о принятии наследства.

Здравствуйте! Дом признали аварийным, а новостроек для расселения в нашем городе нет. Должен ли собственник сам искать себе вторичка? Или собственнику положена квартира в том же городе в новостройке? Что делать? Предлагают жилищный сертификат и выбрать квартиру в другом городе. Собственник хочет новостройку и в своем городе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У администрации есть свой фонд для переселения жильцов, состоящий из вторичного жилья, новостроек в зависимости от наполняемости бюджета региона по данной программе. Если предлагают сертификат при отсутствии жилья в населённом пункте проживания стоит согласится. Собственник может хотеть, но бюджет не предназначан для удовлетворения пожеланий каждого собственника иначе закончится всё проживанием десятилетиями в маневренной фонде, который, как правило в состоянии не лучше, чем жильё, послежащее сносу. Сертификат можно всегда использовать по своему усмотрению юридически грамотно проведённой сделкой.

Буланкина Светлана Николаевна

Если нет новостроек, то они быстро не появятся. Администрация в этом случае предложит маневренный фонд, при отказе от сертификата.

Для начала надо получить письменный ответ администрации (чтобы иметь возможность перепроверить конкретику и обжаловать действия администрации/муниципалитета).

Наш дом признали аварийным и будет расселение в новый дом. В нашей двухкомнатной квартире собственники я, младшая сестра и отец. В том году я вышла замуж и прописала мужа в квартире. Можно ли сделать так, чтобы при расселении нам с мужем дали однокомнатную квартиру и сестре с отцом однокомнатную? Если можно, то куда стоит обращаться и какие документы нужны? Квартира сделана 1/2 на отца, и другая 1/2 на нас с сестрой (если правильно поняла то на каждую 1/4)

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вы желаете, вряд ли осуществимо, если, конечно, квартира не футбол ное поле. Выделят столько, сколько у вас в собственности, ст.32 ЖК РФ.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Никифоренко Нина Андреевна

Если ваша квартира признана аварийной, то собственники, а также прописанные в квартире лица имеют право на получение нового жилья. Ключевым моментом является то, как оформлены права собственности и прописка.

В вашем случае вы указали, что квартира оформлена на отца и вас с сестрой (по 1/4 ). Это значит, что все вы имеете равные права на новый жилой объект.

Ваш муж, будучи прописанным в квартире, тоже имеет право на получение нового жилья, поскольку он считается членом семьи. Однако его права будут зависеть от того, как именно сформированы права на новую квартиру.

Чтобы уточнить возможность получения однокомнатной квартиры вам с мужем и отдельной однокомнатной квартиры для отца и сестры, вам стоит обратиться в местный орган жилищной политики или в управляющую компанию, которая ведет вопросы по расселению из аварийного жилья.

Вам могут потребоваться следующие документы:
Паспорт собственника (для вас, отца и сестры);
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Удостоверение личности мужа (если он будет также являться заявителем);
Документы, подтверждающие прописку в квартире (например, справка о регистрации);
Следует подать заявление с обоснованием вашей просьбы о разных вариантах жилья. Такой род идеи может потребовать согласования, поэтому будет целесообразно поддерживать связь с управлением, которое курирует вопросы расселения.

В зависимости от сложности ситуации, вам может потребоваться консультация юриста, чтобы правильно оформить документы и понять все ваши права и возможности.
Важно действовать аккуратно и вовремя обращаться в соответствующие инстанции, чтобы не упустить сроки и возможности, связанные с расселением.

Здравствуйте. Мне нужна юридическая консультация! Мой многоквартирный дом признали аварийным и подлежащим сносу - 11 августа 2025. Попросили выехать в никуда за 3 дня. У меня это единственное жилье.
Прописаны и живут двое, брат и сестра (2х-комнатная, 42 кв.м) . В доме 12 квартир, 6-ти квартирам выдали отдельные квартиры из маневренного фонда, где они также могут хранить вещи из прежнего жилья. Остальным жилье не требуется.
Как мне выбить тоже отдельное жилье? Всем этим квартирам предлагали по комнате в 2-х общежитиях (6кв) и теперь суют мне, ссылаясь что нет жилья, но оно сказочным образом сразу же находилось по лозунгом "Только что выехал специалист". Вот только у меня этот специалист, никак не выедет. Повторюсь, у меня это единственное жилье.

Как законно выбить? И по закону, как я понимаю, имею только компенсацию, так как дом не включен в федеральную программу расселения. Я могу рассчитывать на получения жилья в будущем взамен утраченного или же только светит компенсация за которую еще придется побороться?

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, придется побороться. Можете сбросить документы на ознакомление.

Здравствуйте, я купил две квартиры, после того как дом признали аварийным,

Мне говорят вы получите максимум ту сумму что прописано в дкп,

Могу ли я получить деньги после оценки независимого оценщика по рыночной стоимости ?

Спасибо

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Вы можете претендовать на компенсацию в размере рыночной стоимости квартир, подтвержденной независимой оценкой. Согласно ст. 32 ЖК РФ, при признании дома аварийным собственники получают возмещение, равное рыночной стоимости жилого помещения. Проведение независимой оценки и представление ее результатов в суд позволит обосновать вашу позицию.

В 2023 году наша семья переехала из аварийной квартиры , которую мы приобретали в ипотеку и оформляли налоговый вычет с нее . Так как дом признали аварийным до 2016 года, Подмосковье субсидировало нам еще 300 000 рублей , мы воспользовались сертификатом и приобрели вторичное жилье.
Можем ли мы снова оформит налоговый вычет с приобретенной квартиры ?

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Согласно Налоговому кодексу, имущественный вычет не предоставляется на расходы, которые покрываются за счёт бюджетных средств, средств работодателей или иных лиц. Это означает, что при расчёте вычета сумма полученной субсидии (300 000 рублей в вашем случае) будет исключена из стоимости квартиры. Вычет будет рассчитываться только с той части стоимости жилья, которую вы оплатили из собственных средств.

Шикарев Роман Владимирович

Нет, повторно налоговый вычет не оформляется. Закон дает единый шанс и возможность такого вычета.

Здравствуйте , владели квартирой более 20 лет , дом признали аварийным и по переселению ( через договор мены ) получили новую квартиру , спустя 2 года мы ее продали , нужно ли платить налог ?

Довгань Денис Александрович

Нет, налог платить не нужно.
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), При продаже жилья, полученного по программе реновации или в связи с переселением из аварийного фонда, в срок владения новой квартирой засчитывается срок владения старой.
Поскольку ваша предыдущая квартира была в собственности более 20 лет, совокупный срок владения значительно превышает минимальный порог (5 лет). Для налоговой вы считаетесь собственником «непрерывно», поэтому доход от продажи освобождается от НДФЛ, а декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется.

Как разделить двушку по реновации на две однушки?
Дом попал под программу реновации, квартира 45.1 кв.м., не приватизирована. Прописаны родители (развелись в 2006 году), их взрослая дочь и сын отца от второго брака. В рамках программы реновации предлагают переезд в общую двушку 58 кв.м. Имеем ли мы право требовать раздельное жилье в связи с семейным положением родителей?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется. Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа. Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда. Как обменять квартиру Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда. Как доплатить Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате. Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств. Что нужно учитывать Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной. Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2, 6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6, 4 млн руб.

Шатаев Сергей Игоревич

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой. Как оформят сделку Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли. В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Добрый день. Покупаю квартиру, в доме который стоит на переселение. Могу ли я претендовать на получение нового жилья? И важна ли прописка при получении нового жилья или достаточно только права собственности?

Филатова Анастасия Константиновна

Добрый день! ст. 32 ЖК РФ предусматривает только возмещение стоимости жилья не выше покупной, если гражданин приобрел квартиру после принятия решения о переселении. Исключение - наследование.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Получила квартиру в новостройке в 2025 году, взамен по переселению из аварийного. Старое жилье было в собственности с 2009 года. Нужно ли платить налог при продаже?

Байдак Зоя Михайловна

Налог подлежит к уплате при продаже ранее чем через 3 года. Льготы пенсионерам и освобождение от уплаты налога законом не предусмотрены.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете платить налог.

Здравствуйте, скажите пожалуйста мой дом признан аварийным и переселение состоится в 2032 году, могу ли я в этом году получить компенсацию за квартиру? Так как переезжаем в другой город

Казберова Людмила Викторовна

Вы можете получить компенсацию взамен аварийного жилья если валяетесь собственником жилого дома. Скорее всего у вас получится это сделать только в судебном порядке. Размер компенсации складывается из рыночной стоимости дома, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме в том числе земельного участка, сумма за не выполненный капитальный ремонт расходы собственника на переезд,, комиссия риэлтора за поиск нового жилья, аренду временного жилья, гос. пошлина за регистрацию права собственности

У меня сложная ситуация. Моя мама умерла в прошлом году от рака груди. Мне сейчас 26. Я за ней смотрела, помогала, несла много расходов.
Мои родители развелись около 15 лет назад, я всё это время жила с матерью.
Отец никак не помогла. Мы всё это время с мамой снимали аренду. После начала болезни все расходы перешли на меня.
Отец - неуравновешенный человек. Родители развелись, потому что он пил и бил мою мать, на меня тоже руку поднимал.
На данный момент старое здание снесено, но у меня осталась Московская прописка.
В новый дом уже было осуществлено переселение в рамках программы реновации, я давала согласие на mos.ru. Но на этом всё, у меня нет ни новой прописки, ни ключей от нового жилья.
Жить с этим человеком так же для меня не представляется возможным ввиду его неадекватности.
Фактически у меня сейчас осталась только прописка в паспорте.
Также обращаю внимание, что у меня серьезные проблемы со здоровьем, требуется постоянно ходить по врачам, есть образование в мозге и неизвестно, станет ли оно увеличиваться.

В связи с этим скорее несколько вопросов:
1) Имеет ли право собственник выписать совершеннолетнего, если нет другого жилья?
2) Имею ли я право отсудить это, новое жильё себе в собственность?
3) Если меня прописывают в новом жилье, имеют ли право выписать уже позже?

Арахова Диана Алексеевна

Настаивайте на регистрации в новой квартире. Если вам отказывают обращайтесь в суд с требованием признать право пользования. Учитывая ваше здоровье и отсутствие иного жилья, суд встанет на вашу сторону.

Добрый день!
В ипотеку куплена квартира в Москве, в панельном доме 80х годов, 12 этажей. Сделали хороший ремонт, так как планировали жить долго (во дворе проживает вся моя семья).
У дома стала отходить внешняя плита (проблема с конструктивом дома), жители квартиры не пускали подрядчиков чинить стену и вот момент упущен, стену починить уже нельзя.
Приезжал представитель управы и сообщил что дом будет признан аварийным (на данный момент официально не признан, готовят документы на подачу на комиссию Москвы). Отчет никто не показал и никто его не видел (только обрывки).
Для меня ситуация с переездом- критическая (брали специально рядом с родственниками, есть ребенок который ходит в сад напротив), ремонт, рыночная цена порядка 18 миллионов, на словах сказали что за квартиру будут давать компенсацию в районе 12.
Район новый и новостроек по реновации крайне мало, они все заселены, то есть гарантии остаться в районе нет.
Подскажите каковы действия чтоб не остаться с носом? Пока управа настаивает что дом будет входить в программу реновации и всех выселят в июне.

Моргачев Алексей Николаевич

Добивайтесь равноценного предоставления жилья и объективной оценки рыночной стоимости.

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации ключевое — дождаться официального признания дома аварийным и изучить документы (заключение комиссии, решения о расселении). Вы вправе запросить все материалы, касающиеся признания дома аварийным, и получить их копии.

Здравствуйте, у меня такой вопрос , я щас выбиваю квартиру через прокуратуру как сирота ,
Как долго мне ждать получения квартиры от прокуратуры ?
И ещё один вопрос , если у меня не большая задолженность по временному жилью , с временной регистрации, это как то повлияет на получение квартиры?

Локтионов Вадим Вадимович

Здравствуйте. Задолженность точно никак не повлияет, а что касается предоставления нового жилья, то лучше обращаться в суд с иском! На моей практике давали в течение 6 месяцев после вступления в законную силу решения суда. Если нужна помощь, обращайтесь в личку.

Шефер Инна Юрьевна

Здравствуйте. Квартира предоставляется в порядке очередности после достижения 18 лет, и на практике это в среднем 5-7 лет, но есть случаи и 10, и 20 лет ожидания. Также, если вы еще учитесь и получаете профессиональное образование, квартиру выдают после завершения обучения.
Также вы не должны быть нанимателем жилья. Долги не влияют.

Жена получила в наследство часть квартиры после смерти матери в маленьком городке,а в Москве дают субсидию на приобретение квартиры,как теперь получить квартиру в Москве,если в провинции метраж соответствует нормам на человека,но цены несоизмеримы с москвой.стояои на на очереди 20 лет

Бронштейн Александр Михайлович

Видимо нужно чтобы не соответствовало нормам на человека.

Если не успели оформить свидетельство на наследство - отказаться от него. Либо чтобы кто то оспорил наследство в суде....