Как поступить?

Квартира в неприватизированном жилфонде – не ваша собственность, а объект соцнайма. Распоряжаться ею (продать, разменять, выкупить долю) нельзя, пока она не приватизирована. Приватизация возможна, если дом не аварийный и не имеет иных ограничений по ст.4 Закона №1541-1. Для приватизации нужно согласие всех зарегистрированных и проживающих, включая тётю.

Алгоритм действий:

Узнайте статус жилья – получено по соцнайму или в собственность. Запросите выписку из ЕГРН и договор соцнайма.

Если квартира в соцнайме – инициируйте приватизацию. Тётя должна дать согласие или отказаться в пользу других (ст.2 Закона №1541-1). Без её согласия приватизация невозможна.

При отказе тёти от приватизации – вы не сможете продать или разменять квартиру. Остаётся только выкуп её доли после приватизации по соглашению сторон (ст.250, 252 ГК РФ).

Если тётя согласна на приватизацию, но против раздела – обращайтесь в суд с иском о разделе имущества (ст.252 ГК РФ). Суд может обязать выплатить компенсацию и прекратить право тёти на долю при условиях: доля незначительна, не может быть выделена в натуре, и у неё нет существенного интереса в имуществе.

Принудительный выкуп доли через суд возможен только в исключительных случаях. Риск отказа высок, если тётя проживает в квартире и имеет интерес.

В вашей ситуации основная проблема заключается в том, что квартира не приватизирована, поэтому долей, которые можно было бы купить или продать, не существует. Соответственно, выкупить у тети какую-либо часть квартиры невозможно. Возможные варианты действий следующие. Приватизация: Если тетя зарегистрирована в квартире и имеет право на участие в приватизации, потребуется ее согласие. Без согласия тети или соответствующего решения суда (при наличии оснований для принудительной приватизации) вы не сможете стать собственником. Обмен: Для муниципальной квартиры возможен только обмен на другое муниципальное жилье, например, на две однокомнатные квартиры. Для этого необходимо согласие всех зарегистрированных жильцов и наймодателя. Принудительный обмен возможен через суд, однако это достаточно сложная и длительная процедура. Продажа: Пока квартира находится в муниципальной собственности, продать ее нельзя. В первую очередь попробуйте договориться с тетей о совместной приватизации. Если она откажется, единственным вариантом останется обращение в суд с иском о признании права собственности на доли в порядке приватизации для вас и вашей мамы. При этом право тети на проживание, скорее всего, сохранится.

Валерия, пониманию вашу ситуацию: отдавать каждый месяц по 32 000 рублей за аренду при наличии собственного жилья — это огромная финансовая нагрузка и моральное давление, особенно когда ситуация буксует из-за деструктивного поведения родственника. Поскольку квартира не приватизирована, она находится в собственности государства (муниципалитета), а вы являетесь лишь нанимателями по договору социального найма. В неприватизированной квартире юридических долей еще нет — есть только право проживания и право на участие в приватизации.

Доброго дня! 1. В судебном порядке нет оснований для требования разделить квартиру на две или продать долю тети Вам, так как доля у нее не малозначительная и она имеет интерес в проживании 2. Вариант определить порядок пользования квартирой, передав в пользование ее тете полностью с ежемесячно компенсацией Вам.