Можно ли оформить дарственную на разрушенную квартиру?

Здравствуйте.

Если дом на праве собственности брата или соц найм по договору, в котором вас нет, то прав не возникает на получение жилья или компенсаций.

Брат получит, а вам то за что?

Здравствуйте.

В соответствии с Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 7 августа 2023 г. № 61-1 "О реализации мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате боевых действий, а также утративших имущество первой необходимости в результате боевых действий на территории ДНР", для получения компенсации за разрушенное жилье необходимо обратиться в комиссию по установлению причиненного ущерба жилым помещениям, созданную при местной администрации.

Вам следует подать заявление по установленной форме. В нем необходимо указать сведения о разрушенном жилье и обстоятельствах его утраты. Законодательство ДНР не привязывает возможность получения компенсации с нуждаемостью в жилье.

По описанию, право на компенсацию или квартиру имеете право.

Здравствуйте, если вы собственник квартиры, при расселении вам обычно дают деньги (выкуп) или другое жильё — не важно, гражданка вы РБ или РФ. Если вы наниматель, дают жильё по соцнайму. Важно, чтобы право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. Налог с компенсации чаще не платят, но зависит от вида выплаты. Уточните в администрации: что вам положено и по какой программе.

Здравствуйте, Наталья. Право на получение компенсации за утраченное жилье в ДНР действительно предусмотрено законодательством. Однако в вашем случае есть важный нюанс, который необходимо учитывать. Вопрос компенсации регулируется Постановлением Правительства ДНР от 7 августа 2023 г. № 61-1. Основное условие для предоставления мер поддержки (в том числе денежной компенсации или предоставления жилья) — отсутствие у пострадавшего другого пригодного для проживания жилого помещения. Если у вас в собственности имеется квартира в РФ, даже приобретённая в ипотеку, это может послужить формальным основанием для отказа в выплате компенсации. При этом существуют разъяснения, согласно которым наличие ипотечного жилья не всегда является безусловным препятствием для получения поддержки, однако окончательное решение принимает уполномоченная комиссия. В таком случае может потребоваться предоставление дополнительных обоснований с вашей стороны. Что касается вашей мамы, она также может претендовать на компенсацию, если на момент разрушения дома была в нём зарегистрирована и проживала, а также не имеет в собственности другого жилья. Российское гражданство для получения компенсации обязательно. Обратите внимание, что право на компенсацию не зависит от нуждаемости в улучшении жилищных условий, а определяется только фактом отсутствия другого жилья в собственности. Для подтверждения права на компенсацию потребуется доказать, что квартира в РФ не является для вас единственным и достаточным жильём. Также важно помнить, что при обследовании разрушенного жилья комиссией обязательно должно присутствовать либо собственник, либо его доверенное лицо.

Право на компенсацию за утраченное жильё в новых регионах РФ имеют собственники - граждане РФ. Регистрация в Росреестре подтверждает право собственности. Наличие ипотеки на другое жильё не лишает Вас права на компенсацию.

Уточните, каким образом был разрушен дом - в результате боевых действий или иных обстоятельств?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

По российскому законодательству, применяемому на территории ДНР, возможность получения компенсации за имущество регулируется региональными нормативными актами. Отказ от имущества в пользу денежной выплаты допускается, однако порядок и объём выплат определяется индивидуально. Право собственности на дачный дом зарегистрировано на Вас или дарение так и не завершено юридически? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Практика по подобным делам показывает, что при наличии нескольких объектов недвижимости позиция уполномоченных органов нередко меняется в зависимости от того, завершена ли регистрация права собственности в установленном порядке. Незавершённое дарение фактически оставляет дачный дом в Вашей собственности, что влечёт иной порядок рассмотрения заявлений о компенсации. В схожих ситуациях разница в итоговых выплатах между правильно и неправильно оформленными документами составляла от 30 до 60 процентов от рыночной стоимости объекта. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Смотря в какое время приобрели жилье, скорее всего деньги, что указаны в договоре купли продажи жилья.

При продаже долей несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. Договор к-п подписывает родитель/ззаконный представитель.

Необходимости сначала купить новое, а потом продать старое нет, главное - после продажи обеспечить детей равнозначным имуществом.

Если потребуется помощь в сопровождении сделки - обращайтесь! Работаю в недвижимости 10 лет. Провожу сделки в том числе и дистанционно

Добрый день! Порядок действий:

• находите покупателя на старое жилье, заключаете с ним предварительный договор купли-продажи;
• подбираете себе встречный вариант недвижимости, заключаете по нему предварительный Договор купли-продажи;
• с документами на оба объекта недвижимости обращаетесь в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетних, берете у них разрешение на продажу старого жилья;
• и выходите на совершение сделок сначала по продаже, затем по покупке.

Ипотека правого значения не имеет. Вам должны предоставить равноценное жильё.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ «граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются».

Положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступили в силу 28 декабря 2019 г. вследствие принятия Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищ

Здравствуйте, составьте соглашение о приобретенном имуществе и заверьте у нотариуса, чтобы в случаи развода, вы могли поделить имущество, а квартиру приватизируйте.

Вам правильно обьяснили в администрации, документы надо вовремя оформлять

Нужно требовать компенсацию по рыночной стоимости, начиная с оценки, сделанной муниципалитетом или независимым оценщиком, а в случае несогласия — через суд. Обратите внимание на право включения всех сопутствующих расходов в сумму компенсации.При расселении аварийного дома компенсация жилья рассчитывается исходя из рыночной стоимости, которую определяет оценочная компания, привлечённая муниципалитетом. В суммы компенсации входят рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе дома, земельного участка, а также расходы на переезд и возможные убытки. Если собственник не согласен с оценкой, он вправе заказать независимую экспертизу и при необходимости оспорить её в суде, добиваясь компенсации по рыночной стоимости. При покупке квартиры уже после признания дома аварийным компенсируется сумма не выше договора купли-продажи, но возможна судебная корректировка оценки. Поэтому требовать компенсацию лучше с учетом рыночной стоимости через официальную или независимую оценку, подкрепленную при споре судебным решением.

Добрый день! По закону выделять надо доли в том жилье, куда вложили мск. Есть случаи, когда при привлечении прокуратуры с целью оспаривания сделок и возврата мск в бюджет, прокурор вставал на сторону родителей, если доли были выделены в другом купленном жилье. Но это всё индивидуально.

Выделить долю в имеющемся жилье можно, но практика сложилась так, что деньги от продажи долей детей вносятся на их счета и расходовать их можно тоже с разрешения опеки.

Выделяйте доли в том жилье, где использовали мск. Не создавайте проблем ни себе, ни Вашим покупателям. Если у покупателя будет специалист сопровождать сделку, они просто откажутся от покупки и правильно сделают.

Вы можете продать старую квартиру, погасить долг и выделить доли ребенку в новой. Выделение доли в другой квартире матери тоже возможно, если она согласна на это и это не ущемит права ребенка. Главное — это получить разрешение от органов опеки и попечительства и действовать в интересах ребенка.

Здравствуйте, Марина!

В соответствии с п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ налог на доходы при продаже жилья можно не платить, даже если еще не истек минимальный срок владения, при одновременном соблюдении следующих условий:
— у продавца или его супруга двое и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме),
— они продают жилье и в этом же году (или в следующем, но не позднее 30 апреля) покупают новое, которое больше прежнего по площади или по кадастровой стоимости,
— на момент продажи ни у продавца, ни у его детей нет в собственности другого жилья, площадь которого суммарно превышает 50% площади приобретенного жилья,
— кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть выше 50 млн рублей.

Есть Письмо Минфина России от 30.03.2022 N 03-04-05/25771,

цитата из него

в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.

В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

Оцените сами, попадаете ли вы под эти условия. Точный ответ можно дать, только имея более подробную информацию по объектам.

Здравствуйте. Кратко: наличие детей автоматически льготу при досрочной продаже не даёт. Налоговая обязанность зависит от минимального срока владения (3 года для недвижимости, приобретённой до 01.01.2016; 5 лет для купленной после) — если меньше, платите НДФЛ 13% с разницы. Можно уменьшить налог вычетом 1 000 000 руб. или документально подтверждёнными расходами на покупку. Покупка нового жилья сама по себе не отменяет налог; доли у членов семьи тоже учитываются. Рекомендую обсудить конкретику с налоговым инспектором или бухгалтером.

Здравствуйте, Роман. Даже судя по изложенным фактам, могу сказать, что сделка может иметь юридические подвохи и возможные осложнения для вас, как для покупателя, в будущем. К ней стоит подойти ответственно. Оценить юридические риски через интернет, не видя документов, невозможно, вывод будет носить умозрительный характер. Вы можете предоставить имеющиеся документы от продавцов юристу, чтобы тот оценил юридические угрозы и возможные риски.

Добрый день, необходимо взять разрешение органов опеки на продажу дома при условии оформления имущества бабушки, только так дарите детям имущество, а то у вас получится, дополнительная недвижимость на детях и вам не дадут продать дом!

Здравствуйте, да, но только с согласия органов опеки.