Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте 🤝
Подскажите пожалуйста 🙏 Мой муж мобилизован 2022. Мы проживаем в Ростовской области где идут военные действия. Мы с ребятишками решили переехать так как жить страшно совсем. Муж в курсе о том что я продаю дом. Собственник я и мои несовершеннолетние дети сделано дарение дочей детям. И вот у нас начала проходить сделка и банк не принял мою доверенность , ссылаясь на то что нужно согласие! Я знаю что согласие это отдельный документ . Кроме доверенности нет ничего! Он на связь не выходит муж, что делать не знаю ( могу ли я по доверенности написать согласие за него .

1 вопрос.
Мама хочет подарить нам квартиру. Она и папа собственники.
Как с наименьшими затратами это сделать?
Оформить как дарение или есть другие варианты?
2 вопрос
У нас есть квартира, там два собственника, прописаны и так же прописаны трое детей, 9, 12 и 22 года. Хотим подарить ее родителям. Как нам правильно и с меньшими затратами это сделать? Оформить как дарение или купля продажа? И по детям нужно обращаться в опеку? Есть также другая квартира куда можно прописать детей и выделить им доли. Какой будет алгоритм наших действий?

Добрый вечер! Мой свёкр является владельцем 2-ух комнат в 3-х комнатной квартире. Хозяин 3-ей комнаты (зовут Андрей) не объявлялся больше 10 лет. Недавно от него вышел на связь риелтор, который стал утверждать, что Андрей хочет продать комнату. За 2,1 млн. рублей. И так как мой свекр имеет преимущественное право покупки, соответственно ему предлагают первому. Когда мы просили связь у риелтора с Андреем, он начинал юлить и отказывать. Ссылаясь на его занятость. Было подозрительно, но мы решили не терять возможности и согласились. Для нас было и остается логичным выкупить эту комнату. Через некоторое время риелтор приехал вскрыть комнату. С его слов комната оказалась на троечку (что не удивительно). Но в этот же момент он стал говорит, что ему нужно посоветоваться со своими коллегами по цене, так как 2,1 по считали, что уже мало. Через некоторое время назвали цену в 3 млн. Мы пошли в отказ. За время мы изучили рынок, состояние комнаты, размер, так же посоветовались. Но так же мы понимали, что к чему то среднему мы должны прийти. 20.01.2026 г. на почту пришло уведомление, где нам предлагают купить комнату за 3 млн. В течении нескольких дней мы нашли телефон Андрея и лично предложили ему 2,5 млн. Андрей показался нам странным по разговору. Он стал утверждать, что ничего не знает и ему нужно посоветоваться с риелтором. Ответа не поступило. Мы подождали пару дней и на почту, указанную в письме отправили ответ, что за 3 млн. покупать не будем. 2.03.2026 г. нам позвонил риелтор и сказал, что он выкупил эту комнату и предлагает нам ее снимать. Мы запросили у него документы. Он выслал нам выписку из ЕГРН, и расписку, из которых следует, что 17.12.2025 г. был заключен договор купли продажи и передача денег в размере 3 млн. Мы склоняемся к тому, что нас изначально обманули. Что 3 млн. были запрошены специально для нашего отказа, а в действительности комната была продана за меньшую стоимость. А так же договор купли продажи был уже оформлен почему то за месяц до нашего официально отказа. Если он считается таковым. Договор купли продажи со стоимость нам не показывают. Мы бы хотели оспорить эту сделку. Потому что считаем, что нас изначально вводили в заблуждение. Дабы обойти право преимущественной покупки.

Продлевали несколько раз аренду квартиры, заключая новый договор, без документированных отсылок на первоночальный и хозяин квартиры не оформлял акт приема-сдачи вещей, показаний в квартире, кроме как в самый первый раз. Хотел уточнить, какую я в таком случае несу ответственность за вещи и коммунальные платежи, если фактические данные не фиксировались при подписании ? Должен ли я тогда оплачивать постфактум все текущие показания?

Здравствуйте! Возник вопрос.Квартира была куплена в долевой собственности с мужем 1/2 мужу 1/2 мне. Далее был развод .Далее я вышла замуж развелась. Сейчас нахожусь в браке. Сбывшим мужем ,с которым была куплена квартира договорились, что я ему продаю свою долю.Он сегодня был на консультации у нотариуса и сказала,что ему сказали ,что для продажи доли нужно разрешение моего бывшего и нынешнего мужа ! Это действительно так? Я в недоумении причём тут люди ,которые не имеют отношения к покупке той квартиры?! И если действительно так, то как можно обойти это ? Может оформить дарственную?

Здравствуйте. Меня зовут Дмитрий. Я в настоящее время проживаю с матерью в ПВР в республике Татарстан. У меня осталась приватизированная квартира в ЛНР. Я хочу ее зарегистрировать по законодательству РФ. Квартира в равных долях принадлежала мне, отцу, матери и сестре. Отец умер в 2021 году. К нотариусу для переоформления я не обращался. У нас с матерью гражданство РФ, а у сестры гражданство Украины. Она сейчас живет в Беларусии. Подскажите, могу ли я зарегистрировать квартиру и какие документы для этого нужны? Присутствовать при регистрации все члены семьи не смогут, так как мама сейчас тяжелобольная, а сестра живет в другой стране.

Ситуация:
У меня есть недееспособный брат, я являюсь его опекуном. У нас есть в собственности дача, 50/50 доля каждого. Я хочу купить эту долю и стать полным владельцем.

Вопрос: каким способом это сделать, чтобы потратить меньше денег на оформление документов, чтобы было меньше мороки.

По моим предположениям есть такие варианты:
1. Официально подать запрос в опеку на выкуп этой доли мной ( предполагаю, что это более затратный вариант).
2. Продать сразу всю дачу третьему лицу и потом перекупить её целиком ( предположительно легче сделать, но будут ли потом проблемы с перепродажей? И через сколько её тогла делать)
3. Может быть есть другие варианты, которые можно предложить

Здравствуйте! После смерти отца и вступлении в наследство, оказалось, что тот не оставил завещания, соответствует это тому, что супруга умершего (мать) получает 50% недвижимого и движимого имущества, остальные 50% разделяются на 4-х рожденных в браке детей. Дом, который по праву принадлежит всем располагается на 15 сотках, 3,5 из которых относятся к незаконно- захваченными (ранее никто не заморачивался и не до оформил документы до конца). Старший сын хочет выкупить эти 3,5 сотки у администрации , вложить свою долю (1,45 сотки), и попросить у матери еще часть земли, чтобы завладеть 6 сотками и построить дом. Может ли он это сделать? Даст ли администрация возможность выкупа данной земли? Не будут ли нарушены права несовершеннолетней дочери?

По дду приобрела кладовку. Дом сдали, застройщик выдал ключи от кладовки. На вопрос про ключи от подвала сказал что УК выдаст. УК говорит что ключи не даст, ищите старшего по дому, а я там и не живу, у меня только кладовка приобретена в подвальном помещении, и делайте ключи сами. Вопрос. Кто должен предоставить ключи от подвала? И что делать если застройщик и УК «футболят» друг к другу и к старшему по дому не давая контакты этого человека.

Покупаю квартиру у гражданина Иванова. Иванов в 2022-м году, покупал эту квартиру у гражданки Смирновой. В их ДКП указано, что на момент __покупки__ квартиры гражданкой Смирновой она не была в браке, но как оказалось, на самом деле она в браке состояла на момент покупки. На момент продажи её супруг уже умер, и прошло полгода.

Дата заключения брака Смирновой 15.06.2018 (выписка из ЗАГС)
Дата покупки квартиры Смирновой 27.08.2020 (неофициальные данные, из ЕГРН)
Дата смерти супруга 26.02.2022 (неофициальные данные)
Дата продажи квартиры 28.09.2022 (ДКП)
Дата заключени нового брака Смирновой 28.12.2023 (выписка из ЗАГС)

Вопросы:
- безопасно ли покупать такую квартиру?
- имеется подлог в ДКП, указаны ложные данные (недоказуемо?), что Смирнова покупала квартиру не являясь в браке. Может ли на основании этого Смирнова или её родственники расторгнуть ДКП и потребовать вернуть квартиру?
- могут ли родственники Смирновой, родственники её умершего супруга, или внебрачные дети умершего супруга предъявить права на квартиру?