Недвижимость: вопросы и ответы — страница 92

Здравствуйте. Выкуп доли в ипотечной квартире возможен только с согласия банка: обычно делают сделку купли‑продажи доли, переоформляют ипотеку на одного или рефинансируют. Муж вправе просить любую цену — это не “по его платежам”, а по договорённости или по рыночной стоимости; заставить продать дёшево нельзя. Деньги от родителей лучше оформить как целевой займ или дарение дочери. Если банк против — решать через развод и раздел имущества в суде.

Письменная консультация

Ваша ситуация касается оспаривания решения суда, основанного на отчёте оценщика, который, по вашему мнению, неправомерно не учёл неузаконенную перепланировку и использовал для оценки данные с аукциона с применением понижающего коэффициента.Ниже я подготовила разъяснение по вопросам и рекомендациям.1. Исходные данные и возможные основания для оспаривания решения суда Суд при вынесении решения основывался на отчёте оценщика, который не учёл неузаконенную перепланировку. Также оценка производилась на основе сравнительных квартир с аукциона, с применением понижающего коэффициента. Если эти обстоятельства действительно существенно повлияли на стоимость доли и суд принял решение, не учтя важные факты или неправильно оценив ситуацию, есть основания для оспаривания.2. Возможность оспорить решение суда по мотивам оценки В гражданском процессе оспаривание решения суда возможно через подачу апелляционной жалобы, кассационной жалобы или надзорной жалобы, в зависимости от стадии. Основные основания — нарушение законодательства, неправильное применение оценки, неправильная оценка фактических обстоятельств, в том числе, невключение в оценку неузаконенной перепланировки или неправомерное использование данных с аукциона.3. Можно ли оспорить отчёт оценщика? Да, оценка может быть оспорена, если есть основания считать, что она выполнена с нарушениями или содержит ошибки. В таком случае, важно подготовить собственную экспертизу или представить доказательства, подтверждающие наличие перепланировки, которая должна быть учтена при оценке.4. Жалоба на оценщика Жалоба на оценщика возможна, если есть основания полагать, что он нарушил порядок проведения оценки, допустил ошибку или действовал недобросовестно. Однако, жалоба на оценщика скорее используется для оспаривания самой оценки, а не для пересмотра судебного решения. Такой документ может быть использован в рамках апелляционного или кассационного производства для подтверждения неправильности оценки.5. Рекомендуемые действия Обратиться к квалифицированному юристу для анализа материалов дела и оценки возможности подачи апелляционной жалобы. Провести собственную экспертизу стоимости доли с учетом всех обстоятельств, включая перепланировку. Подготовить доказательства, подтверждающие наличие неузаконенной перепланировки, а также факты, свидетельствующие о неправильной оценке. Подать апелляционную жалобу (если решение ещё не вступило в силу) или кассационную, обосновав неправильность оценки и нарушение процессуальных правил.6. Итог Шансы оспорить решение зависят от конкретных обстоятельств дела и наличия доказательств неправильной оценки. Жалоба на оценщика может быть частью доказательной базы, но сама по себе вряд ли приведет к отмене решения, если есть более веские основания — например, нарушение процедуры оценки или неполное учёт обстоятельств.Рекомендую обратиться к юристу для комплексного анализа вашего дела и разработки стратегии защиты. Если потребуется, я могу помочь подготовить необходимые документы или связаться с специалистом.

Добрый день!

Сам по себе факт того, что квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, не запрещает сдавать её в наём.

Ключевой нюанс здесь не в маткапитале, а в ипотеке. По общему правилу залогодатель сохраняет право пользоваться заложенным имуществом, а условия договора, полностью лишающие его такого права, ничтожны; вместе с тем вопрос сдачи предмета залога в пользование другим лицам регулируется с учётом ст. 346 ГК РФ и условий конкретного договора ипотеки. На практике это означает: сначала нужно проверить ипотечный договор, потому что в нём может быть прямо предусмотрена обязанность получить согласие банка на сдачу квартиры в наём. Если такой оговорки нет, по общему правилу сдача возможна; если есть — лучше получить письменное согласие банка, чтобы не создавать риск претензий со стороны залогодержателя.

То, что вы открыли самозанятость, в целом соответствует закону: ФНС прямо разъясняет, что плательщик НПД вправе сдавать в аренду жилые помещения. То есть сама схема «сдавать квартиру как самозанятый и платить налог» — законна. Но отдельно нужно проверить ещё два практических вопроса: выделены ли доли детям, если это уже должно было быть сделано, и не нарушаются ли условия банка как залогодержателя. Именно эти два пункта чаще всего и создают проблемы, а не сама аренда.

Если хотите, напишите мне в личные сообщения — я точечно проверю вашу ситуацию по документам и скажу, можно ли сдавать квартиру уже сейчас без риска, либо что нужно срочно исправить, чтобы банк, СФР или органы опеки потом не поставили вас в крайне неприятное положение.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Здравствуйте! Отсутствие регистрации в Росреестре не является абсолютным препятствием для распоряжения имуществом, особенно в переходный период. Важно, чтобы предприятие имело законные основания владения этим имуществом, подтвержденные украинскими документами. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2022 г. N 2501 устанавливает особенности управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях ДНР.

Письменная консультация

1. Общие положенияВ случае гибели гражданина на службе, его родственники, в том числе несовершеннолетние дети, могут иметь право на получение государственных мер поддержки в области жилищных отношений, в том числе жилищных сертификатов.Жилищные сертификаты — это государственные выплаты или субсидии, предоставляемые под определенные условия для приобретения жилплощади.2. Право на получение жилищной помощиДля оформления жилищных сертификатов или иных мер поддержки необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства.Также можно обратиться в органы, ответственные за вопросы социальной поддержки семей, потерявших кормильца, например, в управление социальной защиты или жилищные органы.3. Какие документы потребуютсяСвидетельство о смерти бывшего супруга (подтверждение гибели на службе).Свидетельство о рождении ребенка (подтверждение несовершеннолетнего статуса).Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.4. Что делать для получения помощиОбратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства.Подать заявление на получение жилищной поддержки, указав право на получение жилищного сертификата.Получить консультацию и помощь по подготовке пакета документов и оформлению заявления.5. Дополнительные меры поддержкиВ зависимости от региона и текущих программ могут предоставляться дополнительные виды помощи — материнский капитал, субсидии на приобретение жилья, льготы и т.п.Также можно проконсультироваться в МФЦ или специализированных юридических консультациях по вопросам оформления прав и получения поддержки.

Нет, ущемить имущественные права детей невозможно, в доме 1/3 не обязательно было выделять, нужно было, чтоб площадь и стоимость выделяемых долей были не менее 6 М2 и их стоимость была не менее стоимости долей детей в квартире.

Вы сперва выделили доли соглашением (1-я сделка), затем продали с разрешения органов опеки, (2 сделка ) эта сделка была нотариально удостоверена, т к. Собственники несовершеннолетние, и третьей сделкой Вы наделили детей долями в доме и земельном участке.

Оспорить 3 сделки на основании: мы не понимая, подписали первую не получится, это не говоря уже о сроках исковой давности.

Добрый вечер. Имущество, которое Вы приобретаете в браке считается совместно нажитым имуществом, даже, если Ваш муж не будет созаемщиком. В случае развода данное имущество будет делиться пополам. Если Вы хотите, чтобы квартира была только в Вашей собственности, Вы можете заключить с мужем брачный договор, в котором можно установить вид собственности Вашего имущества.

Да, при покупке парковочного места, оформленного на супругу должника, существуют специфические юридические риски. Основная причина в том, что имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано.

Супруга может попытаться доказать в суде, что парковочное место — её личное имущество (куплено до брака, получено в дар или по наследству). Если она это докажет, торги признают недействительными.

Сособственник (супруга) имеет приоритетное право выкупить долю должника по цене, определенной на торгах. Если процедура уведомления супруги была нарушена, она может оспорить сделку.

Наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества, которые не были учтены финансовым управляющим, может привести к отмене результатов торгов.

Добрый вечер. Ваша ситуация действительно сложная, но не безнадежная. То, что происходит, к сожалению, типичная практика для территорий, которые перешли под контроль Российской Федерации: местные власти (в лице министерства имущества) активно выявляют объекты, не прошедшие регистрацию, и пытаются признать их бесхозяйными или самовольными постройками, чтобы впоследствии обратить их в государственную собственность.

Главное, что работает в вашу пользу — это наличие разрешительной документации (декларации) и факт того, что вы подали иск раньше, чем они, либо параллельно.

Поскольку вы уже подали иск об установлении права собственности, а Министерство подало иск о сносе, вам необходимо:

Заявить ходатайство в суд, где рассматривается их иск о сносе, об объединении дел в одно производство или о приостановлении их дела до решения вашего дела.

Смысл: Суд должен установить, чей иск возник раньше и какой из них охватывает предмет спора. Если вы докажете, что владеете домом на законных основаниях и уже начали процедуру легализации, оснований для сноса не будет.

2. Докажите законность строительства

3. Оспаривание статуса «бесхозяйного»
Министерство подало иск, ссылаясь на то, что дом — бесхозяйный (ст. 225 ГК РФ) или самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).
Ваша задача — доказать, что дом не является бесхозяйным.

Если столкнулись с правовой проблемой — не откладывайте, обращайтесь за квалифицированной помощью, контакты юристов сайта есть в профиле, либо пишите в личные сообщения для подготовки документов и юридического сопровождения

Здравствуйте! Администрация может отказать, если ваши доли считаются «подходящим жильём» и по метражу вам хватает. Но если доля маленькая, жильё аварийное, или вы реально не можете там жить (другие собственники не пускают), можно доказать обратное. Попросите письменный отказ, соберите выписку ЕГРН, справку о метраже, акт обследования жилья и подайте заявление о признании нуждающейся. При отказе — жалоба в прокуратуру и суд.

Основным документом здесь является Закон Республики Крым № 66-ЗРК/2015.

Вы должны быть признаны лицом, пострадавшим от необоснованных политических репрессий по национальному признаку, либо быть прямым потомком (дочерью) такого лица. Для этого обычно требуется справка о реабилитации. Бесплатная земля выделяется не автоматически всем представителям народа, а тем, кто признан нуждающимся в жилье или улучшении жилищных условий.

У вас не должно быть в собственности другого участка для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или садоводства, а также жилых помещений, площадь которых превышает установленные нормы.