Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как избежать законно , от налога на квартиру .?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, я воспитывалась в детском доме , мне как сироте положена квартира ( жилищный сертификат, от государства )
Сейчас мне 23 года , я переехала в другую область жить . Есть годовалый ребенок . По сертификату я могу купить квартиру только в том регионе , где была поставлена на учет . Подскажите пожалуйста , если я там куплю квартиру на него и тут же выставлю на продажу не прожив там 3 года , есть ли еще варианты не платить 13процентов ?
Больше имущества у меня никого нет

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, если продадите квартиру раньше минимального срока владения, обычно надо платить 13% с дохода. Избежать можно так: 1) подождать срок владения (обычно 3 или 5 лет); 2) применить вычет: не платить с суммы до 1 млн руб, или уменьшить налог на расходы покупки (если их можно подтвердить). «Оформить на ребёнка» не спасёт: налог всё равно может быть. Лучше уточнить в налоговой.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Диля
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход! Желаю вам процветания и благополучия.
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! В вашей ситуации, как сирота, вы имеете право на получение жилья от государства (или жилищного сертификата) только в том регионе, где стояли на учёте. После покупки квартиры по сертификату у вас возникает право собственности, но налогообложение при продаже этой квартиры регулируется Налоговым кодексом РФ.

Суть ситуации:
Если вы продадите квартиру, не прожив в ней минимум 3 года, вы действительно обязаны заплатить 13% НДФЛ с суммы продажи, превышающей сумму покупки (или 1 млн рублей, если квартира была получена бесплатно). Исключения для сирот, получивших жильё от государства, в части освобождения от налога при продаже до истечения минимального срока, законом не предусмотрено.

Возможные риски:
- Обязанность уплатить налог 13% при продаже квартиры до истечения 3 лет владения.
- Возможные вопросы со стороны налоговой по поводу быстрых сделок с государственной недвижимостью.
- Если не задекларировать доход и не заплатить налог, возможны штрафы и пени.

Что можно сделать:
- Оформить регистрацию (прописку) в квартире, чтобы подтвердить её использование как основного жилья, но это не освобождает от налога при быстрой продаже.
- Официально дождаться истечения 3 лет владения, только после этого продавать квартиру — тогда налог платить не нужно.
- Учесть, что продажа "на ребёнка" не избавит от налога, так как собственником будет либо вы, либо ребёнок, а налоговый режим аналогичен.
- Можно снизить размер налога, если сумма продажи не превышает сумму покупки (но в вашем случае жильё выдаётся бесплатно, поэтому налог считается с полной суммы продажи за вычетом 1 млн руб. вычета).

Если нужны точные рекомендации с учётом ваших документов и ситуации, советую проконсультироваться с юристом — это поможет избежать ошибок и излишних налоговых расходов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Квартира от государства

    2 ответа

    Здравствуйте, меня зовут Даниил мне 21 год . я с 14 лет воспитывался в детском доме Оба родителя лешени родительских прав Меня в 14 лет поставили на очередь на получение…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Вам стоит посетить отдел опеки и попечительства, поскольку они занимаются защитой ваших прав. Они смогут разъяснить ситуацию с квартирой и…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная

    3 ответа

    Здравствуйте, такой вопрос в коммунальной квартире жила семья половина дедушка и прабабушка, на другой половине жена дедушки их дочь и внучка, все прописаны. В самой маленькой доле этой коммуналки жил…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы все свалили в кучу, не приватизированную квартиру/долю нельзя подарить. По данным сделкам срок исковой давности является усеченным и составляет…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Договор дарение собстенник может заключить на любого человека, родство здесь не…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли получить квартиру от государства?

    2 ответа

    Могу ли я претендовать на квартиру от государства если нет матери, а отец по документам не родной? В 20 лет. И если не числилась в детском доме и есть регистрация…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    У Вас есть место жительства и не сирота.
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    День добрый, Валерия! Основные условия получения жилья от государства в Республике КомиПраво на получение жилья от государства чаще всего имеют:…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире (Отказаться)

    1 ответ

    Здравствуйте. Нужна профессиональная консультация по ситуации с долевой собственностью и многолетними коммунальными долгами. Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Вторая 1/2 принадлежит моей родной тёте. История получения доли следующая: •…

    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте.1. Нет, невозможно2. Нет, невозможно 3. Нет такой практики, это не предусмотрено законом.4. Можете подарить или продать свою долю. Такой…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подать документы в другой области на получение квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте такая ситуация до сих пор не могу добиться о получении квартиры так как я воспитывалась детском доме . Так вот могу ли я подать документы на получение кВ в…

    Кирсанов Валерий Владимирович

    Кирсанов Валерий Владимирович

    Можно подать в суд и обязать администрацию предоставить квартиру. Такие судебные споры мы уже выигрывали.
    Дёмина Ксения Владимировна

    Дёмина Ксения Владимировна

    &Nbsp; Получение квартиры лицами, воспитанными в детских домах, регулируется федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации. Рассмотрим вашу ситуацию…
    Перейти к вопросу

  • Как использовать жилищный сертификат детям-сиротам?

    1 ответ

    Здравствуйте, я сирота этом году мне выдают жилищный сертификат для детей-сирот на приобретение жилья. Могу ли я обналичить сертификат? Могу ли я получить не потраченну часть денежных средств после покупки…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Обналичить или потратить на строительство не можете. Только купить конкретное, указанное в сертификате жилье. У опекунов думаю можно.
    Перейти к вопросу

  • Жилищный сертификат

    4 ответа

    Здравствуйте, я стою в очереди на квартиру по программе дети-сироты и оставшиеся без попечительства, хотел получить сертификат, мне отказали по причине судимости, которая погашена более 5 лет назад, законо ли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отказ незаконен. Нужно изучать отказ подавать иск в суд по КАС РФ.  
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вам нужно подавать административный иск к администрации района.
    Перейти к вопросу

  • Как могу получить жилищный сертификат как сирота

    3 ответа

    Здраствуйте подскажите пожалуйста с вязи с изменением в законе с 1 октября 2024г что дети сироты иеют права на пробриобретение жилищного сертификата на покупку квартиры , и даже те кто…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет. Квартира выдаётся сироте, не всём членам её семьи, включая детей. Оспаривать ненадлежащие условия бесполезно.
    Рубелит Оксана Николаевна

    Рубелит Оксана Николаевна

    Если Вы получили квартиру в рамках государственной программы поддержки сирот и детей оставшихся без попечения родителей, то Вы не можете…
    Перейти к вопросу

  • Является ли семья нуждающейся в жилых помещениях?

    4 ответа

    Семья три человека. Двое взрослых 42 и 46 лет, и ребенок 5 лет. Снимаем жилье. В собственности нет ни машин, ни недвижимости. Накопить не реально, так как снимаем жильё, и…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Основные условия для признания нуждающимися: Отсутствие жилья в собственности (ваш случай соответствует).Проживание в аварийном/непригодном жилье (если арендуемое жильё имеет статус…
    Кирсанова Татьяна Владимировна

    Кирсанова Татьяна Владимировна

    Здравствуйте! Чтобы получить жилое помещение, вам необходимо обратиться в местную администрацию, подать соответствующий пакет документов на признание вас малоимущими. После…
    Перейти к вопросу

  • Должен ли собственник сам искать квартиру при расселении аварийного жилья?

    2 ответа

    Здравствуйте! Дом признали аварийным, а новостроек для расселения в нашем городе нет. Должен ли собственник сам искать себе вторичка? Или собственнику положена квартира в том же городе в новостройке? Что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. У администрации есть свой фонд для переселения жильцов, состоящий из вторичного жилья, новостроек в зависимости от наполняемости бюджета региона…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Если нет новостроек, то они быстро не появятся. Администрация в этом случае предложит маневренный фонд, при отказе от сертификата. Для…
    Перейти к вопросу

  • Как получить жилищный сертификат многодетной семье с ребенком инвалидом?

    3 ответа

    Здравствуйте ! Возможно ли получить жилищный сертификат многодетной семье с ребенком инвалидом? Мы роживаем в Москве с 2022 года в однокомнатной квартире 46м² , семья является многодетной (4 ребёнка ,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Да, вы можете претендовать на получение жилищного сертификата как многодетная семья с ребенком-инвалидом по ст. 51 Жилищного кодекса РФ…
    Байрамалиев Шахин Шабан Оглы

    Байрамалиев Шахин Шабан Оглы

    Да, вы имеете право на получение государственного жилищного сертификата как многодетная семья с ребёнком-инвалидом. Кто имеет право на жилищный сертификат…
    Перейти к вопросу

  • Курский жилищный сертификат

    1 ответ

    Как проверить подлинность Курского жилищного сертификата перед сделкой купле продажи квартиры, и на какие аспекты в договоре надо обратить внимание при сделке

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для проверки подлинности Курского жилищного сертификата перед сделкой необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, и получить официальное подтверждение его действительности.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли согласие от мужа ?

    3 ответа

    Подскажите, пожалуйста, если один из супругов продает квартиру но квартира была куплена за жилищный сертификат Байконур и муж является гражданином другого, нужно ли согласие от мужа

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Согласие нужно, если квартира была приобретена в период брака. Согласно ст. 34 И 35 СК РФ, имущество, купленное на социальные…
    Никифоренко Нина Андреевна

    Никифоренко Нина Андреевна

    В вашей ситуации согласие супруга, скорее всего, потребуется, но есть важные нюансы: Общее правило: Если квартира приобретена в период брака…
    Перейти к вопросу

  • Жилищный сертификат , нужно ли согласие?

    2 ответа

    Подскажите, пожалуйста, если один из супругов продает квартиру, но квартира была куплена за жилищный сертификат, при том, что жилищный сертификат был выдан только на жену, в графе члены семьи сертификата…

    Эминов Рустам Лазарович

    Эминов Рустам Лазарович

    Да, для продажи квартиры, купленной за жилищный сертификат, согласие супруга необходимо, даже если он не является владельцем сертификата.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Да, согласие мужа нужно, так как квартира куплена в браке, а значит, она ваше общее имущество. Риэлтор не прав…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру?

    2 ответа

    Здравствуйте, я недавно купила квартиру на сиротский жилищный сертификат. Хотела узнать, могу ли я её продать по той же цене, что и купила, владея собственностью 2 месяца? Не посчитают ли…

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Продать квартиру можно в любое время, в том числе через 2 месяца и по той же цене, **срок владения сам…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы можете продать квартиру, приобретённую по сиротскому жилищному сертификату, только с согласия органов опеки и попечительства, так как на подобные…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Баранов Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    9.7
    19 отзывов
    Юрист

    Баранов Михаил Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Саранск
    • Стаж более 9 лет
    • 156 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист по гражданским спорам в г. Саранск. Также оказываю услуги удаленно. Я могу помочь вам по широкому спектру вопросов.
    Перейти
  • Юрист Ходус Николай Геннадьевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Ходус Николай Геннадьевич Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 16 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    ⚖Заслуженный юрист Республики Крым ⚖Член КРО "Ассоциация юристов России" ⚖Член общественного совета МВД по Республике Крым Частнопрактикующий юрист, судебный представитель…
    Перейти
  • Юрист Кащаев Дмитрий Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Кащаев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 59 судебных дел
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    ⚖️ Юрист по судебным спорам и сделкам с недвижимостью. Более 21 года юридической практики. Мой опыт объединяет три направления: →…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели