Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Доля в квартире?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как продать долю в квартире ? 2 собственника. Квартира в ипотеке. Прописан 1 взрослый ( не продаёт свою долю)

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Долю в ипотечной квартире продать можно, но нужно согласие банка (залог). Сначала письменно предложите второму собственнику выкупить вашу долю по той же цене (у него есть “первое право”). Если он не купит, можно продавать третьему лицу, но сделка у нотариуса и с разрешением банка. Прописка не мешает продаже, но может отпугнуть покупателей. Без согласия банка обычно не зарегистрируют сделку.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Мария
Искренне признателен вам, Евгений Константинович, за понятное и грамотное разъяснение!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Алексеева Елена Витальевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Никакого согласия банк на такую сделку не даст, понудить другого собственника продать, если его все устраивает невозможно. Было бы неплохо знать, какой размер долей у собственников. Информация о прописке здесь бесполезная, а вот о том, есть ли у второго собственника иное жилье и вообще, где он живет в настоящее время, не помешает

Надеюсь, что была вам полезна, за более подробной консультацией можно обратиться в Telegram @alekseevapravo Алексеева Елена, г. Санкт-Петербург
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

Для продажи доли в квартире, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка, соблюсти преимущественное право покупки второго собственника и оформить сделку у нотариуса.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Мария
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Погасить ипотеку и продать свою долю.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации продажа доли в квартире возможна, но есть ряд важных нюансов:

1. Ипотека. Если квартира находится в залоге у банка, продать долю можно только с согласия банка. Обычно банки не дают согласие на продажу части квартиры, так как залог должен быть неделимым.
2. Согласие второго собственника. Второй собственник имеет преимущественное право покупки вашей доли. Вы обязаны письменно предложить ему купить вашу долю по рыночной цене. Если он откажется или не ответит в течение месяца, вы можете продавать третьим лицам, но только после получения согласия банка.
3. Прописка. Наличие прописанного человека не препятствует продаже, но новый собственник обязан будет соблюдать его право проживания, если нет оснований для снятия с регистрационного учёта.

Возможные риски:
— Банк, скорее всего, не согласует продажу доли;
— Новый собственник получит долю, обременённую ипотекой и проживающими лицами, что может снизить интерес к покупке;
— Если нарушить преимущественное право второго собственника, сделку могут оспорить.

Рекомендую:
1. Свяжитесь с банком для уточнения их позиции и получения письменного согласия на сделку.
2. Оформите письменное предложение о продаже доли второму собственнику.
3. После отказа/игнорирования — ищите покупателя, уведомив его о всех обременениях.

Важно учитывать все нюансы договора с банком и детали вашей ситуации. Для оценки рисков и подготовки документов советую получить индивидуальную консультацию юриста. Это поможет избежать ошибок и сберечь время.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
547 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
271 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как продать долю в квартире?

    6 ответов

    Мне 17 лет, через пол года будет 18, могу ли я сейчас продать долю в квартире маме, не дожидавшись 18 лет ?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете продать принадлежащую вам долю сейчас с согласия органов опеки через законных представителей - родителей. Но опека может…
    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    вам не психиатр уже нужен ( хотя и это то же ) а врач!
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    7 ответов

    Как продать долю в квартире, если другие дольщики против продажи и не выкупают долю?

    Ананьев Вадим Валерьевич

    Ананьев Вадим Валерьевич

    Добрый день. Обратитесь к нотариусу. Сделка купли - продажи оформляется только нотариусом. Он подробно расскажет всю процедуру проведения сделки, если…
    Иванова Марина Урусбиевна

    Иванова Марина Урусбиевна

    добрый день, если у вас есть покупатель, вам нужно подписать предварительный договор, далее собрать документы к сделке. Так как другие…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в квартире

    3 ответа

    Добрый день. У нас с бывшим мужем есть квартира, у каждого по 1/2 доли. Хочу продать ему свою долю, как это правильно сделать? Нужен ли нотариус или мы можем просто…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, именно продать, тогда Вам бывший муж, сможет откатить, половину от 13%, от покупки.
    Матус Владислав Сергеевич

    Матус Владислав Сергеевич

    Добрый день, нотариус нужен.
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в квартире если на ней арест

    2 ответа

    Вопрос \"мы с женой разошлись почти три года назад.брали квартиру в ипотеку.ипотеку закрыли.моя доля 1\\\\120я.она собственник.хочет продать квартиру я не против но у меня арест на имущество.денег нет чтобы погасить.что…

    Авдеева Елизавета Владимировна

    Авдеева Елизавета Владимировна

    Здравствуйте! Для продажи Вашей доли, необходимо избавиться от долга.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Пока на вашей 1/120 стоит запрет регистрационных действий, Росреестр продажу не пропустит. Возможные шаги: Подайте приставу заявление: разрешить сделку…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в квартире при банкротстве?

    3 ответа

    Добрый день. Объясните,подскажите пожалуйста. Квартира в Саратовскойобл.(3 доли одна из них сына), хотим продать эту квартиру.Сын проходит банкротство (доверенность на продажу его доли оформлена на меня (мать).Эта доля его единственное…

    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Здравствуйте! Если доля - единственное жилье, продайте после завершения процедуры банкротства.
    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Добрый день. Сын не имеет права отчуждать свое имущество без согласия финансового управляющего. В случае, если имущество будет отчуждено, отчуждение…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в приватизированной квартире

    3 ответа

    Добрый день! моя мать приватизировала квартиру на себя меня и брата в равных долях когда мы были маленькими. сейчас я хочу передать долю матери. могу ли я продать ей ее…

    Руслин Алексей Дмитриевич

    Руслин Алексей Дмитриевич

    Дарья, начнем с того, что любой договор в данном случае предполагает обязательное нотариальное удостоверение (поскольку касается доли в праве общей…
    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в комнате ?

    4 ответа

    У меня с матерью в собственности находится комната в 5-им комнатной квартире, комната разделена на доли, где 80% мои. Как мне продать эту долю если мать напрочь отказывается продавать свою.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Безусловно, вы имеете полное право распорядиться своей долей (продать, подарить, поменять) вне зависимости от пожеланий другого собственника. Единственное, вам…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно, конечно, вы продаете с учетом ст 250 ГК РФ. При отказе в приобретении доли вторым собственником, продаете третьим лицам.…
    Перейти к вопросу

  • Как продать 1/2 долю полученную в наследство?

    3 ответа

    Как продать долю квартиры без прямого участия? Владею 1/2 долей квартиры, полученной в связи со смертью родственника от 2016 года. С вторым правообладателем собственности связь не поддерживаю и отношения не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы можете продать долю в праве на основании доверенности, но не самый безопасный способ продажи, поэтому необходимо защитить продажу соответствующими…
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Дайте доверенность, доверенному лицу на продажу вашей доли в недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в доме

    6 ответов

    Здравствуйте, имеется 1/3 доля в доме и участке под домом в сельской местности, полученная по наследству. Подскажите, пожалуйста, чтобы продать нашу 1/3 дома и участка, нужно ли это выделять фактически…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не обязательно выделять доли в доме и участке, но вы вправе провести данную процедуру. Можно в добровольном порядке при…
    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    можно продать так. но для начала вы должны предложить выкупить вашу долю другим сособственникам этого дома.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Якубова Ольга Алексеевна — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Якубова Ольга Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 22 лет
    • 118 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы более 21 года Постоянно развиваюсь: прохожу лекции, семинары и повышения квалификации, участвую в общественной…
    Перейти
  • Юрист Трегубов Тимофей Игоревич — профиль на HARANT
    9.7
    66 отзывов
    Юрист

    Трегубов Тимофей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ярославль
    • Стаж более 8 лет
    • 838 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист в Ярославле и Москве - 400+ дел в судах - 93% успешных дел ► Услуга "под ключ" ►…
    Перейти
  • Юрист Анушина Анастасия Борисовна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Анушина Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

    • Петрозаводск
    • Стаж более 20 лет
    • 132 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ ● земельное право ● семейное право ● наследственное право ● пенсионное право ● иные виды деятельности (представительство в…
    Перейти
  • Юрист Шарина Юлия Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    21 отзыв
    Юрист

    Шарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Анапа
    • Стаж более 12 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания «СФЕРА МИРА» — команда экспертов, специализирующихся на разрешении конфликтов и защите интересов граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме