Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте!

Рекомендуем вам приватизировать жилое помещение, чтобы в дальнейшем вы могли не переживать по данному вопросу. Приватизацию лицо вправе осуществить однократно.

Основания расторжения договора социально найма установлены ч. 4 Ст. 83 ЖК РФ (задолженность по оплате ЖКУ, разрушение помещение, нарушение санитарных норм и проч.).

Также отмечаю, что согласно ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Письменная консультация

Ниже приведена подробная консультация по оформлению сдачи квартиры в аренду и налоговым обязательствам при сроке менее одного года.1. Оформление договора арендыДля легальной сдачи квартиры рекомендуется заключить официальный договор аренды с арендатором. В договоре должны быть указаны все условия: сроки, стоимость, порядок оплаты, обязанности сторон и т.д.Договор лучше составлять в письменной форме и подписывать обеими сторонами.Желательно оформить договор у нотариуса или через юриста для повышения юридической силы.2. Регистрация договораРегистрация договора аренды в Росреестре или других государственных органах не обязательна, если срок аренды менее 1 года.Однако рекомендуется хранить письменный договор для подтверждения ваших прав и обязательств.3. Налоговые обязательстваЕсли вы сдаете квартиру и получаете доход, то обязаны платить налог с дохода.Для физических лиц действует упрощенная система налогообложения: налог составляет 13% от дохода.Вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию за год, в котором получен доход.Подавать декларацию нужно не позднее 30 апреля следующего года.4. Способы уплаты налогаПосле подачи декларации налог можно оплатить через личный кабинет на сайте ФНС, через банк или налоговую инспекцию.Если доход за год небольшой (менее 300 000 рублей), можно воспользоваться профессиональным налоговым вычетом, который снизит налоговую базу.Важно: Даже при сдаче квартиры менее года, налоговая обязанность возникает с момента получения дохода.Не нужно подавать отдельное заявление или регистрировать договор в налоговой — достаточно задекларировать доход и оплатить налог по окончании налогового периода.Резюме: Оформите письменный договор аренды.В конце года подайте налоговую декларацию и оплатите налог.Регистрация договора в налоговых органах не требуется при сроке менее 1 года.

Здравствуйте, Елена.

Если Вы планируете перевод помещения в нежилое с использованием фасада МКД, земельного участка на придомовой территории МКД (для обустройства отдельного входа), то Вам требуется согласие всех собственников МКД в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, поскольку указанное имущество - общее имущество собственников МКД.

Соответственно, несогласие соседей (собственников) является препятствием для перевода помещения в нежилое.

И преодолеть это препятствие в судебном порядке как здесь некоторые советую, Вы не сможете.

Добрый день. Да, нотариус может удостоверить согласие на прописку родственника дистанционно, без личного присутствия. В документе должны быть указаны:
ФИО и паспортные данные собственника (серия, номер, дата выдачи, кем выдан);
адрес квартиры, в которой планируется регистрация;
ФИО и дата рождения человека, которого хотят прописать;
чёткое выражение согласия на регистрацию указанного лица по указанному адресу;
дата составления согласия;
подпись собственника.

Здравствуйте, София.

Если в Договоре указано, что при нарушении Вами условий Договора (обеспечительный платеж) как вы его называете залог не возвращается, то Вы его вернуть не сможете даже через суд.

Это целиком договорной момент в силу статей 381.1., 421 Гражданского кодекса РФ.

Добрый день!!! Сделка купли-продажи недвижимости, заключенная без подписи директора общества с ограниченной ответственностью (ООО), формально является недействительной согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Однако факт оформления сделки нотариально может свидетельствовать о том, что стороны намеренно исключили необходимость подписей всех лиц, участвующих в сделке, и признавали действительность договора.
Теперь рассмотрим возможные последствия подачи иска о признании сделки ничтожной спустя почти два года после заключения сделки:

Анализ ситуации

Ничтожность сделки: Сделка считается ничтожной, если она нарушает требования закона или иных правовых актов. Отсутствие подписи директора ООО может быть основанием для признания сделки ничтожной, однако наличие нотариального удостоверения свидетельствует о том, что стороны согласились с условиями сделки и признали ее юридическую силу.

Срок исковой давности: Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной составляет три года. Поскольку иск подан спустя около двух лет после заключения сделки, срок исковой давности не истек.
Последствия признания сделки ничтожной: Если суд признает сделку ничтожной, имущество должно быть возвращено продавцу. Это означает, что здание, приобретенное ООО, может быть изъято и передано обратно учредителю.

Защита прав добросовестного покупателя: Закон предусматривает защиту прав добросовестного покупателя, который приобрел недвижимость, полагаясь на нотариальное удостоверение сделки. Директор ООО, подавший иск, должен доказать, что он действовал недобросовестно или знал о нарушении закона при заключении сделки.

Таким образом, хотя отсутствие подписи директора ООО может служить основанием для оспаривания сделки, наличие нотариального удостоверения и защита прав добросовестного покупателя снижают риск изъятия здания. Тем не менее, решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств.

Чтобы получить разрешение опеки на сделку с недвижимостью, необходимо обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка. Там нужно составить заявление, в котором прописать:
характеристики старого и нового жилья;
сведения о всех собственниках;
обязательство наделить ребёнка долей в новой квартире.

Здравствуйте! Вы можете оформить доверенность в Посольстве России в Лондоне. Для дарения необходимо, чтобы в доверенности был указан одаряемый и предмет дарения. Говоря иначе, в доверенности должно быть четко написано, какое именно имущество нужно подарить и кому именно. Доверенность должна определять полномочия, включая право на подписание договора дарения и регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Оригинал доверенности Вам необходимо будет отправить человеку, на кого Вы будете оформлять доверенность.Вам также потребуется письменное согласие мужа (если Вы замужем) (даже если по документам собственник один), если недвижимость купили в браке. Также потребуется документ, подтверждающий, что даритель — собственник недвижимости. Это может быть справка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.