Недвижимость: вопросы и ответы — страница 99

Здравствуйте, недостаточно информации: размер дорли зависит еще и от того, до или после заключения брака была приобретена квартира. Если квартира была приобретена до заключения брака, то доля супруга, приобретшего квартиру до заключения брака увеличивается.

Кроме того, необходимо понимать, какое количество детей на момент регистрации права, это тоже влияет на размер доли каждого ребенка.

В соответствии с пунктом 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

27, 4% - доля в квартире, которая делится между всеми членами семьи (мать, отец, дети) по количеству на момент выделения доли (если ребенок один - то на 3 (соответственно 9, 1% каждому), если детей двое - то на 4 (по 6, 85), при этом рекомендовала бы при округлении бОльшую долю из части, распределяемой пропорционально мат капиталу, выделить детям)

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по ситуации с долей в квартире, арестами и возможными действиями. Общая информация: Продажа доли в квартире, на которую наложены аресты, регулируется Гражданским кодексом РФ. Арест накладывает ограничения на отчуждение имущества, а также может влиять на возможность проведения сделки. Ответ на ваш вопрос: Можно ли продать 1/5 доли в квартире, если на ней наложены аресты?В случае, если на долю наложен арест, оформить сделку купли-продажи без снятия этого ареста невозможно. Для проведения сделки необходимо сначала снять арест в судебном порядке или через исполнительные процедуры (например, через банк или судебных приставов).Как поступить в вашей ситуации: Обратиться в суд для оспаривания или снятия ареста: Если арест наложен неправомерно или есть основания считать, что он не соответствует закону, можно подать иск в суд о его снятии. В случае, если арест связан с долгами брата, важно понять, кто и на каком основании его наложил, и есть ли возможность оспорить или урегулировать долг. Постараться договориться с приставами или кредиторами: Возможно, есть возможность заключить соглашение о погашении долга или отсрочке, чтобы снять арест.Можно ли оформить сделку у нотариуса и потом идти в банк?Сделку у нотариуса можно оформить только после снятия ареста или получения разрешения суда. Иначе сделка будет недействительна или оспорена в будущем.Можно ли подать в суд на обогащение со стороны брата?В теории, если есть основания считать, что брат незаконно присвоил или получил имущество, принадлежащее вам или вашему мужу, можно подать иск о признании права собственности или о взыскании долга. Однако, для этого нужно иметь доказательства неправомерных действий брата.Что важно учитывать: В текущей ситуации при наличии арестов продажа доли без их снятия невозможна. Вариант с передачей доли жене брата за маткапитал возможен только после снятия ареста и оформления сделки у нотариуса. Не рекомендуется заключать сделки или соглашения без предварительного снятия ограничений.Рекомендации: Обратиться к судебным приставам или в суд для снятия ареста. Проконсультироваться с юристом по поводу возможных способов оспаривания ареста или урегулирования ситуации. После снятия ареста оформить сделку у нотариуса. Рассмотреть возможность обращения к юристу для оценки перспектив подачи иска о признании права собственности или о взыскании задолженности.

При приобретении указанного дома с земельным участком основной юридический риск связан не столько с правом собственности текущего владельца, сколько с наличием зарегистрированного в жилом помещении лица. В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ регистрация по месту жительства сама по себе не порождает права собственности, однако зарегистрированное лицо сохраняет право пользования жилым помещением до момента снятия с регистрационного учёта либо выселения по решению суда. Если данный гражданин фактически не проживает, но остаётся зарегистрированным, после покупки именно на нового собственника может лечь обязанность инициировать судебное выселение и снятие его с регистрационного учёта. Дополнительные риски могут быть связаны с историей перехода права (реализация имущества должника при банкротстве), возможным участием супруги собственника (имущество, приобретённое в браке, предполагается совместной собственностью — ст. 34 СК РФ), а также с необходимостью исключить притязания несовершеннолетнего ребёнка, если доля в объекте когда-либо оформлялась либо использовались средства материнского капитала.

Для минимизации рисков необходимо запросить у собственника: свежую выписку из ЕГРН о правах и обременениях; документы-основания приобретения объекта (протокол торгов, договор купли-продажи, акт передачи); архивную и текущую выписку из домовой книги (или справку о зарегистрированных лицах); нотариальное согласие супруги на продажу либо документ, подтверждающий отсутствие режима совместной собственности; справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; а также желательно получить письменное обязательство продавца о снятии всех зарегистрированных лиц с учёта до сделки. Наиболее безопасной формой оформления является нотариальная сделка с последующей государственной регистрацией перехода права в Росреестре (через нотариуса или МФЦ), поскольку нотариус дополнительно проверяет правоспособность сторон, историю объекта и снижает вероятность оспаривания сделки в будущем.

Здравствуйте. Обычно 13% платить не нужно, если продаёте квартиру позже чем через 3 года после даты смерти папы (для наследства срок считают с 02.10.2020). В апреле 2026 уже прошло больше 3 лет, значит налог, как правило, не берут. Если продадите раньше 3 лет — тогда может быть налог, но можно уменьшить его вычетом.

Здравствуйте. Да, продать квартиру без оформления земли под ней можно. Это две разные вещи: вы продаёте помещение, а земельный участок остаётся в муниципальной или государственной собственности. Сделку не приостановят, так как для регистрации перехода права собственности на квартиру земельный участок не нужен. Но есть нюанс: покупатели могут потребовать оформления земли, так как без неё они не смогут полноценно пользоваться придомовой территорией. Если участок не сформирован, то после покупки они вправе будут его оформить. Так что продавать можно, но лучше предупредить покупателя о ситуации с землёй.

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по вопросу продажи доли в доме, приобретенного с использованием материнского капитала, и связанных с этим правовых аспектов. Вопрос: Можно ли вам продать свою долю и доли детей, если доли не выделены в отдельное имущество, и дом принадлежит другой половине постороннему человеку? Ответ: Продажа доли в жилом доме, приобретенного на материнский капитал, регулируется гражданским законодательством РФ. В ситуации, когда доли детей не выделены в отдельное имущество и дом является единой недвижимостью, существуют определенные особенности и ограничения. Ключевые моменты: Право на продажу своей долиВы, как совладельцы, имеете право распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее. Однако, если доли не выделены в отдельное имущество, то продать можно только свою долю, а не часть дома целиком.Особенности продажи доли в совместной недвижимостиПродажа доли в совместной собственности возможна, но при этом существует право преимущественной покупки для других совладельцев (в данном случае — детей и, возможно, другого совладельца). Также, если доля продается третьему лицу, то это не влияет на права остальных совладельцев, однако полная продажа всей недвижимости или выделение доли в натуре требуют согласия всех участников.Дети и материнский капиталПри покупке дома на маткапитал доли детей считаются равноправными совладельцами. Продажа доли детей без согласия органов опеки и попечительства запрещена, поскольку это может нарушать их права. Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу доли ребенка, так как он несовершеннолетний.Другая половина домаЕсли вторая половина принадлежит другому человеку (не вам и не детям), то ваша доля — это часть общего имущества, и продажа вашей доли не влияет на права этого человека. Однако, если договорная часть — это совместная собственность, то продажа доли без согласия другого совладельца (или без выделения в отдельное имущество) может быть затруднена или невозможна.Рекомендации: Обратитесь к нотариусу или юристу для проведения оценки ситуации и подготовки документов. Для продажи доли ребенка необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, а также оформить сделку в соответствии с законодательством. Если планируете продать свою долю, рекомендуется предварительно выделить ее в натуре (если это возможно) или согласовать с другими совладельцами.

Да, как собственник доли вы обязаны платить за коммунальные услуги (ст. 249 ГК РФ), но не за всю квартиру. Вы должны оплачивать коммунальные платежи пропорционально вашей доле, а также расходы на содержание общего имущества. То, что вы не проживаете и не прописаны там, не освобождает от платы, но платежи должны делиться.

Здравствуйте. Для начала сделайте "китайское предупреждение" с обоснованием, что если ситуация не измениться, его ждут проверки ну и по итогу вполне возможно суд.

В случае если он не отреагирует, проще всего обратиться в Росреестр, администрацию МСУ, прокуратуру, а дальше они сами все сделают!

Здравствуйте.
Кратко.

Сдавать квартиру может собственник. Из вопроса следует, что Ваш титул собственника не оспаривается, следовательно нет препятствий к внесению сведений о Вас в ЕГРН и дальнейшему распоряжению правами.
В части собственности «дед – мама - » титул собственника перейдёт в порядке наследования.

При наличии запроса готов предоставить правовое сопровождение.

С регистрацией в квартире несовершеннолетнего ребенка органы опеки могут не дать согласие на совершение сделки в защиту прав несовершеннолетнего, а банк, соответственно, не даст согласия на залог данной квартиры. Банк может потребовать справку о снятии его с регистрации. Поэтому нужно решать вопрос с опекой и с банком.

Если банк согласится взять такую квартиру в залог, то сумма кредита может быть до 60-70% от ее рыночной стоимости.

Перед заключением сделки банк проведет оценку квартиры.

Все собственники должны дать согласие на оформление залога

Рассмотрите вариант снятия ребенка с регистрации в этой квартире и регистрации его по новому месту жительства (если это реально).

Если ипотека берется на покупку нового жилья, то чаще всего банк требует залог того объекта, который вы покупаете, но некоторые банки готовы работать и с залогом имеющейся недвижимости.

Обратитесь в выбранный банк, опишите свою ситуацию.

Получите консультацию о возможности использования вашей квартиры как залога.

При необходимости — получите согласие органов опеки (если потребуется).