Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Купить квартиру (переоформить на себя), пока не выплачена ипотека, возможно только с согласия банка, т.е. Его надо чем-то официально (письменным предложением) заинтересовать.

Наличие регистрации сделке не помешает.

А вот то, что сейчас ипотека оформлена на стороннего лица, может быть проблемой. Сестра может просто отказаться оформлять договор купли-продажи (учитывая, что у вас устные договоренности).

Ваш вопрос не до конца ясен. Квартира - совместно нажитое имущество. За счет взносов НЕ совместно нажитого имущество Вы можете в суде лишь попробовать поменять пропорцию доли в праве собственности.

Сумма первоначального взноса из Ваших средств - увеличит пропорционально Вашу долю.

Теща не может требовать с Вас денег, ее взнос был добровольной волей (упирайте именно на это), и максимум что она может заявлять, что это был подарок жене.

Если жена представит убедительные доказательства, что теща напрямую переводила самостоятельно средства в погашение части ипотеки, то я рекомендую Вам затребовать через суд выписку по счету жены, чтобы убедиться, что жена не переводила предварительно своей матери деньги, чтобы потом та вносила средства по ипотеке. Либо убедиться в источнике средств, поступающих на счет по ипотеке.

Квартира, приватизированная отцом, оформляется только на него (или на тех, кто прописан и участвует в приватизации). Она не делится при разводе. Бывшая жена не будет иметь прав на квартиру, если она не прописана в ней и не участвует в приватизации. Если бывшая жена была прописана в новой квартире на момент приватизации, но отказалась от участия в ней, она сохраняет бессрочное право пользования (проживания) этим жильем, даже после прекращения семейных отношений.

Кадастровый инженер играет важную роль в судопроизводстве, так как он предоставляет экспертное заключение, которое может быть использовано для разъяснения спорных моментов, касающихся границ и местоположения объектов недвижимости. В случае необходимости, кадастровый инженер может привлекаться в качестве эксперта, специалиста или свидетеля, что зависит от формата участия в судебном процессе. Если соседний участок уже оформлен, это может быть достаточным основанием для решения вопроса о границах, однако кадастровый инженер может быть вызван для уточнения данных и предоставления точной информации о недвижимости.

Да, покупка комнаты за материнский капитал возможна, даже если у покупателя нет свидетельства о расторжении брака, но есть решение суда, которое вступило в законную силу. В этом случае необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки, который проверит законность сделки и убедит в соответствии реальной воли сторон. Также важно, чтобы в сделке была выделена доля в праве собственности для каждого члена семьи, иначе это может привести к недействительности сделки.

Добрый день! В случае дарения право собственности перейдет Вашему супругу и у него возникает право распоряжения Вашей долью. У него возникает право на обращения в суд с исковым заявлением о Вашем выселении и снятии с регистрационного учета.

Однако, с учетом наличия долей в праве собственности у Ваших детей (если вы не лишены родительских прав) Вы вправе проживать с ними до их совершеннолетия, независимо от того прописаны ли вы с ними в одном жилом помещении или нет.

Органы опеки также как правило встают на сторону матерей при таких спорах.

Здравствуйте. Оформляйте сделку через нотариуса. Для иностранцев это обязательно, если они не присутствуют лично в Росреестре. Продавец должен иметь документы: паспорт, свидетельство о наследстве, выписку ЕГРН. Также нужен нотариально заверенный перевод паспорта. Деньги лучше переводить по безналу, чтобы был след. Если продавец не в России, можно оформить доверенность на представителя. Налог: если продавец не резидент РФ, он заплатит 30% от суммы продажи, даже если владел 5 лет. Это важно. Чтобы избежать налога, нужно быть резидентом (прожить в РФ 183 дня). Уточните это. В остальном сделка стандартная, но через нотариуса.

Здравствуйте. Можно, но не просто так. Вы не можете подарить конкретные 8 кв.м, потому что у вас доля в праве, а не конкретные метры. Вы можете подарить часть своей доли. Например, если у вас 1/2, вы можете выделить из неё, скажем, 1/4 и подарить сестре. В итоге у вас останется 1/4, у неё будет 1/4. Но для этого нужно точно определить размер доли в дробях. Просто так 8 метров подарить нельзя, потому что квартира в долевой собственности, и метры не привязаны к долям. Если хотите, чтобы у сестры было право на 8 кв.м, нужно сначала выделить долю в натуре, но это возможно только если есть техническая возможность и согласие всех собственников. Проще оформить дарение части вашей доли в дробном выражении. Например, 8/48, 4 — это примерно 1/6 доля. Но лучше считать точно у нотариуса.

Здравствуйте. Технически продать долю дома без земли можно, но это крайне сложно и рискованно. По закону доля в праве на дом следует судьбе земельного участка. Так как земля под вашей долей не оформлена, вы не можете ею распоряжаться отдельно от дома. Покупатель, скорее всего, не сможет зарегистрировать право на дом без оформления земли. Но если вы просто продадите долю в доме, не упоминая землю, сделку могут зарегистрировать, но потом у покупателя возникнут проблемы с землёй. Он не сможет ею пользоваться законно. Кроме того, согласие соседей на продажу доли не требуется, но они имеют преимущественное право покупки. То есть вы обязаны предложить им выкупить долю сначала. Если откажутся, можете продавать постороннему. Но с землёй вопрос всё равно надо решать: либо вступать в наследство на право пользования (это бесплатно), либо через суд устанавливать факт владения. Без этого продажа будет проблемной. Лучше сначала оформить землю, хотя бы на праве аренды или собственности.

В вашей ситуации можно предпринять несколько шагов для возврата денег, так как агентство не выполняет обязательства по договору. Отношения между потребителем и агентством недвижимости регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Необходимо направить в агентство письменную претензию с требованием вернуть уплаченную сумму.

Если между вами и агентством был заключён договор, внимательно изучите его условия.

Если агентство игнорирует претензию или отказывается возвращать деньги, можно обратиться в Роспотребнадзор. Это орган, который осуществляет надзор за соблюдением прав потребителей. В жалобе следует подробно описать ситуацию, приложить копию претензии и другие доказательства (например, скриншоты переписки, копию договора, если он есть). Роспотребнадзор может провести проверку деятельности агентства и вынести предписание об устранении нарушений.

Срок исковой давности. По требованиям, связанным с недостатками оказанной услуги, срок исковой давности составляет 2 года.
Доказательства. Соберите все возможные доказательства: копии документов, переписку, аудио- или видеозаписи (если есть), свидетельства свидетелей.
Отзывы в интернете. Хотя отзывы о компании сами по себе не являются доказательством в суде, они могут косвенно подтверждать недобросовестность агентства и использоваться в качестве дополнительного аргумента.

Добрый день.

Сын не имеет права отчуждать свое имущество без согласия финансового управляющего. В случае, если имущество будет отчуждено, отчуждение будет оспорено и при этом доля в квартире потеряет для сына статус единственного места жительства. А по итогу, даже после разворота сделки, по итогам банкротства сына НЕ освободят от долгов, потому что в процедуре он предпринял попытку противоправных действий по выводу имущества с себя.

Правильная схема:

сын обращается к фин.управляющему своему с письменным запросом на согласие на продажу квартиры при условии, что от продажи 1/3 доля поступит в счет погашения долгов перед кредиторами. В ДКП на квартиру сразу пропишете, что 1/3 денег должна поступить на счет, который сообщит финуправляющий как счет процедуры.

Тогда у Вас не будет проблем ни сейчас, ни потом.

Здравствуйте, Наталья! Для оформления дарственной понадобятся:
1. Паспорт дарителя;
2. Свидетельство о рождении (если дарите ребенку) либо паспорт одариваемого;
3. Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
4. Паспорт одного из родителей, если дарите ребенку (либо усыновителей или попечителей)
В зависимости от типа сделки могут потребоваться и другие документы, среди них:
согласие супруга, если недвижимость находится в совместной собственности;
согласие родителей, если даритель тоже несовершеннолетний;
доверенность, если даритель не может действовать напрямую (в случаях, когда недвижимость дарят родители, доверенность не нужна) и др.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус.