Недвижимость: вопросы и ответы — страница 101

Здравствуйте, Виктория.

Если камера встроена (установлена) на его двери в квартиру и не направлена на сбор информации о соседях (то есть установлена в целях его личной безопасности), то нарушений здесь не будет.

Если камера установлена с использованием общего имущества МКД (стен дома), то можно требовать ее демонтировать на основании статьи 36 ЖК и в соответствии со статьей 304 ГК.

Найдите меня в мессенджерах для дополнительной консультации и помощи в подготовки обращений и иска в суд.

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по вопросу подписания договора купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних по доверенности. Вопрос: Вы покупаете квартиру в совместную долевую собственность на себя и детей, при этом продавец действует по доверенности. Как правильно подписывать договор — кто ставит подписи, есть ли особенности? Ответ: При заключении договора купли-продажи недвижимости с участием доверенного лица продавца и с участием несовершеннолетних в качестве собственников есть ряд важных нюансов, которые необходимо учитывать. Ключевые моменты: Подписание договора продавцом по доверенностиЕсли продавец действует по доверенности, то в разделе "Продавец" указывается не его личная подпись, а подпись доверенного лица — представителя, действующего по доверенности. В договоре обязательно указывается, что продавец действует по доверенности, с приложением её копии.Подпись покупателяВ разделе "Покупатели" вы — как покупатель — подписывает договор своей подписью. В случае, если в договоре указаны несколько сторон (вы и дети), то вы подписываете договор как представитель или как один из участников сделки, а также возможно потребуется согласие или доверенность на приобретение недвижимости от родителей или законных представителей несовершеннолетних.Особенности с несовершеннолетнимиЕсли несовершеннолетние являются собственниками долей, то их подписи в договоре обычно не ставятся, так как они не могут подписывать сделки самостоятельно. В договоре указывается, что права детей оформляются через их законных представителей — родителей или опекунов. Для регистрации права собственности на несовершеннолетних необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. В договоре указывается, что покупка осуществляется за счет средств, предназначенных для детей (например, материнский капитал), и в этом случае потребуется оформление дополнительных документов, подтверждающих их интересы.Нюансы при совершении сделки по доверенностиОбязательно приложите к договору нотариально удостоверенную доверенность, которая подтверждает полномочия доверенного лица продавца. В договоре необходимо указать реквизиты доверенности, дату её выдачи и срок действия.Рекомендации: Перед подписанием убедитесь, что доверенность выдана на совершение именно сделки купли-продажи, и в ней указаны все полномочия. Для оформления прав детей потребуется согласие органов опеки и попечительства, которое обычно оформляется дополнительно. Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для проверки документов и правильности оформления.

Добрый вечер! К сожалению, просто передумать и вернуть кладовую застройщику, как обычный товар в магазин, по закону нельзя. Недвижимость не подлежит возврату или обмену по причине «не подошла» или «изменились обстоятельства». Так как договор купли-продажи (ДКП) уже исполнен, а ваше право собственности зарегистрировано в Росреестре, сделка считается завершенной.

Расторгнуть договор через суд можно только при существенном нарушении условий со стороны застройщика (ст. 450 ГК РФ). Изменение ваших семейных обстоятельств суд не примет во внимание.

В вашем случае лучше попробовать перепродать.

Для ответа на ваш вопрос о налоге при продаже наследственного имущества, вам необходимо учитывать несколько факторов:
Совместно нажитое имущество: Если ваша мама владела имуществом совместно с другими, то часть из этого имущества может быть совместно нажитым. Это может влиять на налоговые обязательства.
Завещание: Если завещание указано, что вы получаете всю квартиру, то вы не будете платить налог на наследство.
Обязательная доля: Если ваша мама была нетрудоспособной, то она может претендовать на обязательную долю, что также может влиять на налоговые обязательства. Право собственности: Если квартира была приватизирована до брака, она не считается совместно нажитым имуществом, и вы не будете платить налог на наследство.
При продаже унаследованной недвижимости важно учитывать срок владения и налоговые обязательства. Если квартира была получена на безвозмездной основе, срок владения составляет 3 года. Если квартира является единственным жильем собственника, срок владения также составляет 3 года. Если квартира была продана в течение 90 дней после покупки нового жилья, налог не взимается. В остальных случаях, чтобы продать квартиру без уплаты налога, нужно владеть ею не менее 5 лет.

Здравствуйте. Да, могу подсказать, но нужно увидеть договор. Пришлите текст или фото и напишите: что именно вас тревожит (цена, сроки, аванс, гарантия, штрафы, акты, односторонний отказ). Также укажите: вы заказчик или подрядчик, что строят/делают и на какую сумму. Я коротко скажу, какие пункты опасные и что лучше дописать.

Здравствуйте. Обычно налог платят не со всей суммы. Если продаёте раньше минимального срока владения, то 13% считают с дохода минус вычет 1 000 000 руб. То есть: продали за 2 000 000 → налог с 1 000 000. Но есть правило “70% кадастра”: если в договоре цена слишком низкая, налог могут посчитать от 70% кадастровой стоимости.

Здравствуйте! Перевод нежилого помещения в жилое возможен только при условии соответствия помещения установленным требованиям, которые перечислены в Положении о признании помещения жилым помещением, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Гаражи, как правило, не соответствуют этим требованиям.

Здравствуйте. Иск можно подать через почту (заказным письмом с уведомлением), можно через Госуслуги или через сайт ГАС Правосудие. Госпошлину можно рассчитать по оценке недвижимости (делается рыночная оценка недвижимости в любой оценочной компании). Реквизиты для госпошлины посмотрите на сайте суда, в который будете подавать иск.

Письменная консультация

В вашем случае имеется несколько важных аспектов, которые необходимо учитывать при рассмотрении вопроса о возврате залога и оплат за аренду квартиры: Доказательства и документы: У вас есть фотокопия договора, переписка в мессенджере, банковские переводы — все это является доказательственной базой, подтверждающей существование сделки и объем произведенных вами оплат.Фактические обстоятельства: Вы договорились о расторжении аренды, и, по вашим словам, хозяйка обещала вернуть залог и оплату. Однако, в процессе съезда у вас якобы было украдено договорное соглашение, и на сегодняшний день сторона игнорирует ваши требования.Правовые позиции: Если договор аренды не был подписан обеими сторонами, то юридически он считается не заключенным или недействительным. Однако, наличие переписки и подтвержденных оплат свидетельствует о фактических отношениях.В случае укрытия или неправомерных действий со стороны арендодателя (например, выкрадывание документов), вы можете обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, подкрепляя свои требования доказательствами: перепиской, банковскими переводами и фото.Можно ли обращаться в суд?Да, вы можете подать иск о взыскании задолженности и возврате залога. Для этого необходимо подготовить доказательства и обосновать свои требования. Суд оценит ваши материалы и, при наличии достаточных доказательств, вынесет решение в вашу пользу.Дополнительные рекомендации: Соберите все возможные доказательства: переписку, банковские переводы, фотографии договора, свидетельские показания (если есть). В случае, если договор был украден или утерян, укажите это в исковом заявлении, приложите доказательства фактического наличия документов. В суде можно требовать не только возврата денег, но и компенсации морального вреда в случае неправомерных действий со стороны арендодателя.ИТОГО: Обращение в суд — это возможная и эффективная мера для защиты ваших прав и возврата денежных средств. Консультация с юристом для подготовки исковых документов и оценки перспектив дела будет целесообразной.

Здравствуйте, Анна, нет, не может. Ребёнок может быть зарегистрирован с одним из родителей. И проживать обязан с родителем, который был определен судом (если был такой спор). Если ребёнок проживает с матерью не по месту регистрации, то выписать его можно по суду и ничего не выплачивать. Если остались вопросы👇