Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Регистрация 2/25 доли?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте! Квартира на новых территориях, 23/25 доли зарегистрированы в Росреестре
2/25 доли ( 4,89 кв.м ) по украинским документам принадлежит гражданину Украины. Возвращаться и получать гражданство не хочет. Как зарегистрировать эту долю в Росреестре?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Самостоятельно “зарегистрировать” чужую долю без владельца нельзя: в Росреестр должен обратиться он сам или его представитель по нотариальной доверенности, либо нужно решение суда. Если он не приедет и доверенность не даст, остаётся суд: признать его безвестно отсутствующим/умершим (потом наследование) или требовать выкуп его маленькой доли. Начните с консультации в МФЦ/Росреестре и юриста по долям.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Ната
Большое спасибо, Евгений Константинович, за внимательность и чёткий ответ!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация достаточно типична для новых территорий, где часть недвижимости оформлена по украинскому/советскому праву, а часть уже перерегистрирована по российскому законодательству.

Порядок регистрации доли гражданина Украины в Росреестре:

1. Признание права собственности по украинским документам:
Российское законодательство (ФЗ № 518-ФЗ от 30.12.2022, ст. 13-16, а также "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" в части признания прав собственности на недвижимость на новых территориях) предусматривает признание прав собственности, возникших до 30 сентября 2022 года, на основании украинских правоустанавливающих документов.

2. Необходимость обращения собственника:
По общему правилу, для регистрации перехода или подтверждения права собственности в Росреестре, собственник (или его представитель по доверенности) должен подать заявление с комплектом документов (паспорт, правоустанавливающие украинские документы, выписка/справка из реестра прав Украины).

3. Проблема: собственник не хочет возвращаться и получать гражданство РФ.
- Не требуется получение гражданства РФ для регистрации права собственности. Иностранные граждане вправе быть собственниками недвижимости в России.
- Однако, для подачи заявления в Росреестр нужно личное присутствие либо доверенность на представителя (доверенность должна быть оформлена с легализацией – апостиль и нотариальный перевод, если выдана за пределами РФ).

Возможные действия:

- Собственник может выдать доверенность на представителя в России (например, на вас или иное лицо). Доверенность оформляется у украинского нотариуса, затем апостилируется, переводится на русский язык и нотариально заверяется. С этим комплектом документов представитель обращается в Росреестр (через МФЦ на новых территориях) и регистрирует право собственности на основании украинских документов.
- Если такой вариант невозможен (например, собственник не желает оформлять доверенность), зарегистрировать долю без его участия нельзя – требуется волеизъявление собственника или его представителя.

Итого:
- Гражданство РФ не требуется.
- Нужно заявление собственника или его представителя по доверенности.
- Правоустанавливающий украинский документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.) + перевод на русский + нотариальное заверение.
- Если собственник не совершает никаких действий и не оформляет доверенность, зарегистрировать долю в Росреестре не получится.

Рекомендация:
Свяжитесь с собственником, объясните порядок действий (доверенность и комплект документов), или, если он не заинтересован, рассматривайте варианты выкупа доли через нотариуса (если возможно), либо в судебном порядке признавайте невозможность использования доли (при условии длительного отсутствия собственника и невозможности связаться с ним), но это отдельная, более сложная процедура.

Если потребуется образец доверенности или сопровождение по процедуре – обращайтесь, подготовим индивидуально.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как зарегистрировать недвижимость

    4 ответа

    Отец купил коммуналку в 1999 году 144/1000 долю но незарегистрировал её в росреестре и в мфц, что можно сделать сейчас? Продавца не видели на сделки, был только натариус, что можно…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Отнесите нотариальный договор купли-продажи в мфц, поставьте на кадастровый учет и зарегистрируете право как на ранее учтенный объект.
    Труфанова Елена Валерьевна

    Труфанова Елена Валерьевна

    При подаче заявления в МФЦ о регистрации сделки должны присутствовать обе стороны или их представители независимо от того, была ли…
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать долю

    4 ответа

    Купили коммуналку в 1999 году 144/1000 долю но незарегистрировал её в росреестре и в мфц, стали регистрировать в 2023 году узнали что её продовец продал повторно. Продавца не видели на…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Я уже писал, в мфц, ваш договор в БТИ был регистрировал. Подробности Вацап
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Вы купили долю в многоквартирном доме. Вы пользовались этой долей? Ваш вопрос можно решить в судебном порядке. Вторую…
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать \"самострой\" ?

    3 ответа

    Здравствуйте! Администрация проиграла в суде иск о сносе самовольной постройки . в резолютивной части метод и способ регистрационных действий отсутствует. Администрация дошла до кассации , но тоже ей было отказано.…

    Замараев Алексей Сергеевич

    Замараев Алексей Сергеевич

    Идите со своими судебными документами в Ваше отделение Росреестра к которому относиться Ваша постройка и регистрируйте в Росреестре Ваше незавершённое…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Суд выносит решение по заявленным требованиям, в пределах заявленных требований но никак ведёт разъяснительную работу относительно регистрации постройки. Если…
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать доли детей после продажи дома

    1 ответ

    Здравствуйте. Продаю дом купленный в ипотеку с участием материнского капитала. Доли всем выдели по 1/4 на каждого. Это я, супруг и двое детей. Планируем покупку нового дома. Мы же можем…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сразу регистрировать доли детей во вновь приобретаемой квартире.
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать квартиру в Донецке

    1 ответ

    Собственник квартиры в гражданин Украины. Проживает в Украине 25 лет. Подойдет ли иностранная доверенность (не укр) с апостилем и переводом, оформленная на родного брата, гражданина РФ для веесения квартиры в…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Александра! Нет, доверенность должна быть оформлена в консульстве РФ на территории иностранного государства или оформлена на территории РФ.
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать квартиру в Донецке в Россреестре

    2 ответа

    Сможет ли гражданин России зарегистрировать квартиру в Донецке в Россреестре если в 2016 году квартира была подарена ему близким родственником - гражданином Украины как гражданину Украины.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если сделка не была зарегистрирована, то все по новой.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Да, зарегистрировать такую квартиру в Росреестре можно, но это потребует дополнительных действий. Скорее всего, потребуется признать документы 2016 года,…
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать адрес ООО

    1 ответ

    Можно ли зарегистрировать адрес ооо на домашний, если прописан один человек, но недвижимость разных людей?

    Дорофеев Александр Владимирович

    Дорофеев Александр Владимирович

    Место нахождения юридического лица определяется местом регистрации его постоянно действующего исполнительного органа — то есть директора или генерального директора. Поскольку…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права собственности

    5 ответов

    Как зарегистрировать право собственности в рф на квартиру с новых территорий? Квартира куплена в 2010г, есть договор купли-продажи, право собственности по глупости сразу не оформила, продавец давно умер, сейчас чтобы…

    Егоров Алексей Александрович

    Егоров Алексей Александрович

    В вашем случае, надлежащим способом защиты будет не иск о признании права собственности, так как суд не признает право, а…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Признавать право собственности в суде, на данную квартиру.
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать квартиру на территории ДНР

    1 ответ

    Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, могут ли мои родственники по Консульской доверенности подать мои документы на квартиру от моего имени для регистрации под юрисдикцией РФ, а потом продать? Квартира находится в Мариуполе.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно по доверенности, только прописать в доверенности, что именно поручаете сделать.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация в ЕГРН в случае смерти второго собственника

    3 ответа

    Как зарегистрировать квартиру в ЕГРН, если имеется правоустанавливающий документ из УГИ ( договор передачи), в котором указана общая собственность. Два собственника - я и дед. Дед умер более 20 лет…

    Панков Роман Викторович

    Панков Роман Викторович

    Здравствуйте. Кратко. Сдавать квартиру может собственник. Из вопроса следует, что Ваш титул собственника не оспаривается, следовательно нет препятствий к внесению…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сейчас, без вступления в права наследования сделать не возможно, так как мать не оформляла право собственности в ЕГРН.
    Перейти к вопросу

  • Собственность общая совместная с дочерью в ДНР.

    1 ответ

    Как зарегистрировать в Росреестр свою половину, с дочерью нет связи.

    Хашина Юлия Викторовна

    Хашина Юлия Викторовна

    Добрый день. Если в документе - основании права собственности размер долей не указан, то размер долей сособственников определяется только на…
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать дом

    2 ответа

    Добрый день! Проживаем в ЛНР. В росреестр дом не внесен. Хозяин дома находится на территории Украины. Вопрос такой, можно ли зарегистрировать право собственности на частный дом если хозяина нету и…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Необходимо изучить ситуацию. Надеюсь, что ситуацию можно разрешить положительно
    Билемготов Магомед Адамович

    Билемготов Магомед Адамович

    Здравствуйте. Можно обратится в суд с иском о восстановлении права собственности на данный жилой дом. Если необходимо сопровождение, можете обращаться!
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать недвижимость в ЛНР гражданке с украинским паспортом

    1 ответ

    Добрый день. Моя мать собственник квартиры новые территории. В настоящий момент проживает за пределами РФ. Она гражданка Украины. В консульстве России была оформлена доверенность на меня, ее дочь. От ее…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, сначала попросите письменный отказ с точной ссылкой на правило, где сказано «только лично». Если такого правила нет — подайте…
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать право собственности на гараж?

    1 ответ

    Здравствуйте. Проживаю в Донецкой Народной Республике. Купил гараж в кооперативе у человека, который не является владельцем. Из документов есть только акт о выделении земли, для постройки гаража от 1989г. Могу…

    Гуляева Нелли Врежовна

    Гуляева Нелли Врежовна

    Попробуйте сперва в административном порядке, если не получится, то через суд
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать квартиру в россеестре

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста такая ситуация кума гражданка, Украины на данный момент живёт в Польше получила вид на жительства.Есть квартира в Луганске ( ЛНР),квартира была бабушки,но бабушка умерла 17 лет назад…

    Лобунько Олег Олегович

    Лобунько Олег Олегович

    Ситуация сложная, но шанс есть. Главная проблема — пропуск 6-месячного срока для принятия наследства (бабушка умерла 17 лет назад). Восстановить…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, можно, но сложно. Наследство обычно принимают за 6 месяцев, у вас прошло 17 лет. Выход: идти к нотариусу по…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Шепелев Сергей Евгеньевич — профиль на HARANT
    9.2
    10 отзывов
    Адвокат №476

    Шепелев Сергей Евгеньевич Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 33 лет
    • 178 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Около 30 лет оказываю юридическую помощь по уголовным и гражданским делам. Основным направлением моей деятельности является защита по уголовным делам…
    Перейти
  • Юрист Чеботарев Василий Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 36 лет
    • 37 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с 36-летним опытом работы в различных отраслях права. Организовал и участвовал в более чем 500 судебных процессах.
    Перейти
  • Юрист Стекольщиков Олег Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Стекольщиков Олег Александрович Юрист прошел модерацию

    • Казань
    • Стаж более 23 лет
    • 189 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    С 2003 года защищаю права клиентов — более 23 лет профессионального опыта. Оказываю разовые юридические услуги и сопровождаю деятельность компаний.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме