Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Письменная консультация

В ситуации, когда при покупке участка обнаружены расхождения в данных и ограничения, указанные в платной выписке, важно провести тщательную проверку для предотвращения возможных рисков и недоразумений.Рекомендации по дальнейшим действиям: Проверка документов: Ознакомьтесь внимательно с выпиской, чтобы понять, какие именно данные не совпадают и какие ограничения указаны.Сравните информацию из выписки с данными в государственных реестрах (например, ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости). Это можно сделать через официальный сайт Росреестра или через нотариуса/юриста.Обратитесь к специалисту: Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, который сможет провести профессиональную проверку документов, выявить причины расхождения и дать рекомендации по дальнейшим действиям.Важно убедиться, что ограничения не затрагивают ваши права владения или использования участка.Что нужно сделать сейчас: Предоставьте документ специалисту для более детального анализа.Не принимайте окончательное решение о покупке до полного выяснения всех обстоятельств.Если вы хотите, я могу помочь вам подготовить запрос или провести предварительный анализ документов, если вы пришлете их сюда. Также я могу подготовить рекомендации по следующему шагу после ознакомления с конкретными данными.

Здравствуйте, Анна!

Нет, продать «долю» без предварительного определения долей (раздела имущества) невозможно.

Давайте разберем, почему это так и какие у вас есть варианты, несмотря на то, что вы не видите логики в суде.

1. Юридическое препятствие: Совместная собственность vs Долевая
Сейчас ваш дом находится в статусе совместной собственности (согласно ст. 34 СК РФ). Это означает, что дом — это единый объект, в котором доли не определены (нет «моей» половины и «его» половины).

Чтобы продать долю, она должна появиться в документах ЕГРН (например, «1/2 доля»). Пока в выписке из ЕГРН значится целый объект (даже если собственником записаны только вы), юридически доли не существует.
2. Почему вы не сможете продать дом целиком без его согласия?
Хотя дом оформлен на вас, он является нажитым в браке. Согласно ст. 35 СК РФ и практике Верховного суда:
• Для совершения сделки с недвижимостью требуется нотариальное согласие супруга (даже бывшего, если раздел не произведен).
Без этого согласия Росреестр может приостановить сделку, либо в выписке появится отметка о «непредставлении согласия третьего лица».
• Такую сделку бывший муж легко оспорит в суде в течение года. Ни один адекватный покупатель или банк (ипотека) на такую сделку не пойдет.
3. Почему раздел имущества в суде — это единственный выход?
Вы пишете, что не видите в этом логики, но на самом деле это единственный способ лишить мужа возможности блокировать ваши действия.

Как это будет работать через суд:
1. Признание долей: Суд определит, что вам принадлежит 1/2 и ему 1/2.
2. Регистрация: На основании решения суда в ЕГРН будет записано: Анна — 1/2 доля, Бывший муж — 1/2 доля.
3. Распоряжение: После этого вы становитесь полноправным владельцем своей 1/2 доли. Вы сможете:
• Предложить ему выкупить вашу долю (преимущественное право по ст. 250 ГК РФ).
• Если он откажется или промолчит 30 дней — продать свою долю любому третьему лицу без его согласия, либо выставить дом на торги и забрать стоимость своей доли с продажи..

Итак:

1. Мирный путь (Нотариус): Предложите мужу пойти к нотариусу и заключить Соглашение о разделе имущества. Это быстрее и дешевле суда. В соглашении можно сразу прописать, что дом продается, а деньги делятся, либо вы выкупаете его часть.
2. Судебный путь: Если он «встал в позу», подавайте иск о разделе.
• Маленькая хитрость: В иске можно просить не просто разделить пополам, а признать за вами право собственности на весь дом с выплатой ему денежной компенсации (если у вас есть средства его «выкупить»).
• Либо после раздела долей вы сможете через суд требовать принудительного выкупа его доли, если она незначительна или он не имеет интереса в использовании дома (но в случае с домом это сложно).

Добрый день! Сейчас можно выделять доли и без согласия банка. Ваш риелтор откровенно толкает Вас на оспоримую сделку. Доли ОДНОЗНАЧНО надо выделить в том жилье, где использовали материнский капитал. Схема, предложенная риелтором незаконна!!! И доли выделяются без проблем (даже до принятия нового закона это можно было делать, а сейчас тем более). Делают соглашение в простой письменной форме (есть нюансы, возможно захотят через нотариуса) и идут в МФЦ. После этого в опеку. И никак иначе. А то, что квартира в ипотеке ничего страшного. Каждая вторая сделка так проходит. Правильно договор купли - продажи надо сделать.

Добрый день! Самая проблемная ситуация здесь - это арест. Необходимо провести юридическую экспертизу и исключить риски потенциального банкротства, а они налицо. И никаких наличных расчетов (Ваши наличные только через безналичные безопасные расчеты). В любом случае с арестом на квартире Вам сделку не зарегистрируют.

Если необходимо помощь с юридической оценкой ситуации - обращайтесь. Это основной профиль моей деятельности. Контакты в профиле.

Здравствуйте.

Застройщик может получить ваши деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписывается после того, как вы осмотрели квартиру и убедились в ее качестве. Тот факт, что вас не пригласили на осмотр, является дополнительным подтверждением того, что дом, скорее всего, еще не готов, и застройщик не имел права получать деньги.Ч. 6 Ст. 15.5 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..."

Добрый день! Как только опека убедится, что права недееспособного не нарушены, продажа будет возможна. Опека дает разрешение - Вы выделяете долю сыну и регистрируете его - предоставляете документы подтверждающие в опеку. Далее чистая продажа.

Но, если в доме у сына доля уже есть, опека может не дать Вам такое разрешение, а точнее дать с условием внесения денег от продажи на его специальный счет или путем приобретения ему недвижимости. Со счета с разрешения опеки можно будет распорядиться деньгами.

&Nbsp;

Да, нужно, но не всегда обязательно у нотариуса: если выделяете доли только детям, достаточно письменного соглашения и регистрации в Росреестре; если же доли выделяются и супругу, и детям, или если есть сомнения, то нотариальное заверение желательно (а в некоторых случаях и обязательно), чтобы избежать проблем при продаже, и оно является надежным способом подтвердить выполнение обязательств перед ПФР

Здравствуйте. Если он не предупредил за 30 дней, по договору вы можете взять неустойку — 1 месяц аренды (удержать из залога и/или “последнего месяца”). Залог остальное надо вернуть после сдачи квартиры и проверки, что нет долгов и порчи, лучше по акту. Деньги за “последний месяц” возвращают только если они оплачены за время, когда он уже не живёт.