Долевая собственность?

Вопрос: смогут ли мои родители или новый муж претендовать на эту недвижимость, как наследники первой линии, в случае наличия завещания? - по наследственному праву -нет, за исключением права на обязательную долю. По нормам обязательственного права -могут.

Здравствуйте.

В силу закона доли могут быть выделены только обязательные. По оспариванию завещания так ведь право на обращение в суд никто не отменял. Захотят оспаривать - их право. К тому же в наследстве есть правовые нюансы, поэтому наследственные вопросы всегда рассматриваются в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам. Вы лучше знаете кто из родственников на что способен, нужно исходить из этого, чтобы определить возможные их действия.

Письменная консультация

В вашем случае ситуация следующая: 1. Кто может предъявлять права на недвижимость, приобретённую по договору долевого строительства (ДДУ): Право собственности на квартиру по ДДУ возникает у покупателя (здесь — только у вас), после регистрации права собственности в установленном порядке. В большинстве случаев это — именно покупатель, предусмотренный договором и законодательством. 2. Может ли гражданский муж претендовать на недвижимость, если деньги идут с его счёта: Если договор оформлен только на вас, и право собственности зарегистрировано только на ваше имя, то юридически вы — единственный собственник. Поступление денежных средств от него на вашу карту не даёт автоматического права ему претендовать на эту недвижимость, если он не является зарегистрированным собственником или соавтором в договоре. 3. Влияние денежных поступлений и вложений: Если деньги от гражданского мужа поступают на вашу карту и выступают в качестве его вклада, это не создает автоматически права собственности или доли в приобретаемой недвижимости. Однако, если он планирует вложить свои деньги в строительство или приобретение жилья, и при этом есть соглашение о совместной собственности или договор, то есть возможность признать его долю или совместное право.4. Важное уточнение: Поскольку договор оформлен только на ваше имя, и право собственности регистрируется только у вас, то без оформления совместной собственности или иных соглашений его претензии могут быть ограничены. В случае, если он вкладывает деньги в строительство или покупку совместно с вами, рекомендуется заключить соглашение о совместной собственности или долях.Рекомендации: Для защиты своих интересов и возможного признания права мужа на часть недвижимости рекомендуется оформить договор о совместной собственности или доле (например, договор долевой собственности). В случае, если есть сомнения или планируется дальнейшее оформление прав, лучше проконсультироваться с юристом для разработки правильной стратегии и оформления документов.

Здравствуйте! Гражданский супруг не приобретает автоматическое право собственности на имущество, купленное отдельно другим лицом. Однако, если докажет вклад личных средств в покупку недвижимости, он может оспорить договор и претендовать на долю. Рекомендация: составьте нотариальное соглашение о распределении долей и порядке финансирования покупки. Это защитит ваши права и избежит споров в будущем.

Квартира, приобретённая по ДДУ и ипотеке до брака, является личной собственностью женщины, и муж не может претендовать на неё как на совместно нажитое имущество, даже если право собственности оформляется уже в браке. Однако использование средств материнского капитала создаёт обязанность выделения долей детям и супругу в пределах суммы маткапитала, что может повлечь возникновение у мужа права на долю, но не на квартиру целиком.

Для точной оценки рисков, расчёта долей и анализа судебной перспективы возможен детальный правовой разбор вашей ситуации на платной основе с учётом документов и дат.

Здравствуйте.

Да, может претендовать при наличие обстоятельств. Закон это позволяет делать на любом этапе совместной жизни или после расторжения брака.

Режим совместно нажитого имущества может быть установлен в суде. По факту считается на самом деле или нет нужно разбираться во всех деталях.

Оформить завещание или наследственный договор. Не рекомендую дарить.

Квартира приобретена в браке, по определению, считается совместно нажитым имуществом, если нет брачного договора. Завещать может свою долю, так же как и подарить. Проверить в ЕГРН, как зарегистрирована квартира.

Правовой режим имущества супругов в вашем случае установлен договором, а не законом. Если в договоре написано, что все оформленное на жену имущество во время брака является ее личной собственностью, то так оно и будет. Муж может попытаться оспорить это положение брачного договора, но для этого необходимо обратиться в суд и представить достаточно веские и убедительные доказательства ущемления его прав, ведь он сам подписал брачный договор. На основании сказанного выше, шансы вашего мужа получить право собственности на брачную долю малы.

Само собой, вы должны будете выделить мужу причитающуюся ему долю в квартире, на основании законодательства о материнском капитале. Это единственное законное право, которое может реализовать ваш супруг.

Здравствуйте. Да, риск есть: брачный договор защищает от обычной супружеской доли, но материнский капитал отдельно требует оформить доли и жене, и супругу, и детям — ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. По личным долгам мужа взыскание возможно, как правило, только на его имущество — ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации. Чтобы снизить риск, важно проверить, выделены ли доли правильно.

Здравствуйте.

Если супруг распорядился своим имуществом по своему усмотрению, заключив договор дарения, договор исполнен, переход прав собственности состоялся в Росреестре, то никаких прав на включение этой квартиры в состав совместно нажитого имущества нет, разделу не подлежит. Он вправе оспорить сам договор дарения в судебном порядке, но это сложные категории споров, должны быть весомые доказательства, доводы.

Нет, не может. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар (в том числе от второго супруга), является личной собственностью того, кому его подарили. Оно не считается совместно нажитым и не подлежит разделу при разводе (ст. 36 СК РФ).

Платить будете со стоимости своей доли квартиры, налоговый вычет 1 млн.руб.

Здравствуйте. Смотря каким образом она ему досталась. Если на общих основаниях, то необходим 5 летний срок. Если наследство, то трехлетний.

Нет, у вас два жилья. Но если вопрос о реализации при банкротстве, то будет продаваться с торгов выделенная вам доля в родительской квартире.

Нет, не будет считаться.

Вы купили квартиру в феврале 2019 года и продали ее в феврале 2023 года - 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.

Если жилье находится в совместной собственности супругов, то при определении единственного жилья не учитывается недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из супругов.
Min срок владение 3 года (наследство, дарение, единственное жилье…) и 5 лет (остальные случаи).

Добрый вечер!

Налог с продажи квартиры не платится в определенных случаях. Например при продажи недвижимости менее 1 млн, что сейчас редко. Или если нет прибыли при продаже - купили и продали за одинаковую стоимость. Однако если искусственно занижать цену продажи квартиру, то налоговым органом цена от продажи будет считаться 70% от кадастровой стоимости.

Налог с продажи квартиры не платится по основаниям указанным в ст. 217.1 НК РФ в частности в связи с давностью владения квартиры. По общим правилам, если давность владения более 5 лет - налог платить не обязаны.

Но есть и специальные правила когда давность владения 3 года. Согласно пп. 4 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Наверное, Вы подходите под эти критерии и налог платить не нужно. Напишите или позвоните если остались вопросы.

Добрый день. Можете обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств. Вы можете отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе, а взамен все кредитные обязательства будет исполнять ваш супруг. Только есть одно но, если изначально по мат капиталу не были выделены доли, нотариус вам выделит вашу микродолю.

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество и долговые обязательства нажитые во время брака являются общей совместной собственностью супругов и подлежат разделу между ними в равных долях. Поэтому необходимо выделить доли детям, исходя из суммы материнского капитала участвующего в приобретении квартиры, а остальные доли выделить супругам родителям в равных долях в соответствии с нормами действующего Гражданского и Семейного Кодексов РФ.

Приобретение жилья и погащение ипотечного кредита, это разные вещи.

Необходимо подробно изучить документы, чтобы дать Вам подробный ответ.

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

можно через суд, но срок судебных разбирательств будет примерно таким же как и срок вступления в наследство

Здравствуйте.

Нет. После вступления в наследство или судебного решения.

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Здравствуйте! По доверенности вы не можете оформить долю мужа в квартире на себя.

У Вас уже поделена квартира. Что то делать с имуществом мужа она имеет право только в интересах мужа, а на разбазаривать его имущество.