Может ли претендовать муж на квартиру, которая взята в долевую собственность до брака?

Вопрос: смогут ли мои родители или новый муж претендовать на эту недвижимость, как наследники первой линии, в случае наличия завещания? - по наследственному праву -нет, за исключением права на обязательную долю. По нормам обязательственного права -могут.

Здравствуйте.

В силу закона доли могут быть выделены только обязательные. По оспариванию завещания так ведь право на обращение в суд никто не отменял. Захотят оспаривать - их право. К тому же в наследстве есть правовые нюансы, поэтому наследственные вопросы всегда рассматриваются в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам. Вы лучше знаете кто из родственников на что способен, нужно исходить из этого, чтобы определить возможные их действия.

Письменная консультация

В вашем случае ситуация следующая: 1. Кто может предъявлять права на недвижимость, приобретённую по договору долевого строительства (ДДУ): Право собственности на квартиру по ДДУ возникает у покупателя (здесь — только у вас), после регистрации права собственности в установленном порядке. В большинстве случаев это — именно покупатель, предусмотренный договором и законодательством. 2. Может ли гражданский муж претендовать на недвижимость, если деньги идут с его счёта: Если договор оформлен только на вас, и право собственности зарегистрировано только на ваше имя, то юридически вы — единственный собственник. Поступление денежных средств от него на вашу карту не даёт автоматического права ему претендовать на эту недвижимость, если он не является зарегистрированным собственником или соавтором в договоре. 3. Влияние денежных поступлений и вложений: Если деньги от гражданского мужа поступают на вашу карту и выступают в качестве его вклада, это не создает автоматически права собственности или доли в приобретаемой недвижимости. Однако, если он планирует вложить свои деньги в строительство или приобретение жилья, и при этом есть соглашение о совместной собственности или договор, то есть возможность признать его долю или совместное право.4. Важное уточнение: Поскольку договор оформлен только на ваше имя, и право собственности регистрируется только у вас, то без оформления совместной собственности или иных соглашений его претензии могут быть ограничены. В случае, если он вкладывает деньги в строительство или покупку совместно с вами, рекомендуется заключить соглашение о совместной собственности или долях.Рекомендации: Для защиты своих интересов и возможного признания права мужа на часть недвижимости рекомендуется оформить договор о совместной собственности или доле (например, договор долевой собственности). В случае, если есть сомнения или планируется дальнейшее оформление прав, лучше проконсультироваться с юристом для разработки правильной стратегии и оформления документов.

Здравствуйте! Гражданский супруг не приобретает автоматическое право собственности на имущество, купленное отдельно другим лицом. Однако, если докажет вклад личных средств в покупку недвижимости, он может оспорить договор и претендовать на долю. Рекомендация: составьте нотариальное соглашение о распределении долей и порядке финансирования покупки. Это защитит ваши права и избежит споров в будущем.

Если был раздел имущества и относительно справедливой, то Вам ничего не грозит.

Здравствуйте.

Да, может претендовать при наличие обстоятельств. Закон это позволяет делать на любом этапе совместной жизни или после расторжения брака.

Режим совместно нажитого имущества может быть установлен в суде. По факту считается на самом деле или нет нужно разбираться во всех деталях.

Оформить завещание или наследственный договор. Не рекомендую дарить.

Квартира приобретена в браке, по определению, считается совместно нажитым имуществом, если нет брачного договора. Завещать может свою долю, так же как и подарить. Проверить в ЕГРН, как зарегистрирована квартира.

Лучше каждому по определенной доле, так проще, в дальнейшем не надо определять, а детям, надо на сумму доли мат.капитала, так будет проще, если надумаете продавать эту квартиру.

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

Закон это не регулирует но, из своей практики скажу пенсионному фонду не важно кто выделит, лишь бы выделили и зарегистрировали право долевой собственности на детей.

Из вашего вопроса прослеживается, что у мыжа до женитьбы были личные средства, поэтому и разные доли у вас с ним. Не думаю, что он легко согласится из своей доли выделять детям. Скорее всего потребует на паритетных началах определить детские доли.

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Если квартира находится в долевой собственности, вы обязаны предложить другому сосбствеенику купить вашу долю. Если он отказывается, вы можете выставить вашу долю на продажу по этой же цене и на тех же условиях, что и предложили ему. Если цена будет другая, он может оспорить сделку купли-продажи впоследствии. Обязательно все свои предложения о правдяй е письменно с уведомлением, чтобы была возможность потвердить факт направления вами ему пркддожения и факт его получения другим собственником

Если он отказывается приобретать, постарайтесь получить также от него письменный отказ. Если от него ничего нет, ждёте месяц и можете выставлять на продажу неограниченному кругу лиц.

Добрый вечер, Ярослав!

если в договоре купли-продали фигурируете Вы с женой оба, то Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении Вас в реестр в качестве собственника и зарегистрировать свои доли.

Если же в договоре купли-продажи фигурирует в качестве покупателя только Ваша супруга, то необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, и уже с этим соглашением обращаться в Росреестр

Первый вариант. Оформите продажу доли договором дарения.

Согласно статье 42 Гражданского кодекса РФ, к заинтересованным лицам при признании гражданина безвестно отсутствующим относятся:

супруг безвестно отсутствующего, заинтересованный в расторжении брака в упрощённом порядке;

иждивенцы, имеющие право на пенсию по случаю потери кормильца;

другие лица, организации и отдельные граждане, которым это необходимо для защиты нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса (например, кредиторы отсутствующего, налоговые и иные органы);

прокурор, выступающий в защиту лица, не имеющего возможности лично обратиться в суд.

Не думаю, что, если вы не родственник, то вам удастся убедить суд, что его отсутствие нарушает ваши права или охраняемые законом интересы.

К тому же согласно этой же статьи гражданин может быть признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. К месту жительства относится место регистрации, а я так понял из вопроса, что прописан он не в спорной квартире.

Но даже если вам и удастся признать его безвестно отсутствующим это вам ничего не даст, так статус безвестно отсутствующего не даёт права на вступление в наследство, для этого надо через суд объявить его умершим, что в вашем случае вообще практически не реально.

Даже если удастся и это осуществить, то потом поиск наследников, а если они есть и не захотят продавать вам 1/3, если их нет, то признавать имущество вымороченное, но с какого перепуга муниципалитет должен вам продавать 1/3.

Лишить его доли за то что он не соблюдал обязанности собственника вы не сможете, это вообще глупость, как может юрист такое советовать я не знаю.

Второй вариант. Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Поэтому узнаете место его регистрации у родственников. Идете к нотариусу и делаете нотариальное уведомление о продаже доли в котором сообщаете ему о желании продать долю по такой то цене и просите нотариуса отправить уведомление по адресу его регистрации. После этого ждёте пока письмо не вернётся назад нотариусу, так как получать его некому и после этого спокойно продаете свою долю третьим лицам. Как то так.

Вначале нужно признать человека безвестно отсутствующим через суд. Вы случае, если такое произойдет, будет осуществлен поиск родственников для вступления в наследство, если таковых не найдётся, эта доля перейдет в пользу государства, у государства Вы сможете выкупить долю, а затем продать всю площадь целиком. Можете обратиться ко мне за написанием искового заявления.

Здравствуйте.

Для ответа на вопрос необходимо разделить право пользования квартирой и собственно участком.

Исходя из Вашего вопроса можно сделать вывод, что квартиры выделены в отдельные объекты собственности (им присвоены отдельные номера). Если это так, то Ваше разрешения для сдачи квартиры в аренду ее собственнику не требуется.

Относительно земельного участка. У Вас имеется установленный мировым соглашением порядок использования общего имущества в виде участка. С Ваших слов даже с определением границ использования и выделением границ зоны общего использования. Без использования этого имущества доступ к жилому помещению невозможен. Таким образом я не усматриваю необходимости согласования с вами использования земельного участка арендаторами жилого помещения в границах, установленных соглашением. Нарушений Ваших прав, как собственника участка, в данном случае не будет.

При этом надо заметить, что за Вами остается право на защиту Ваших прав в случае, если они все-таки будут нарушены: будет нарушаться соглашение, арендаторы будут шумно себя вести ночью, создавать угрозу утраты имущества и т.д.), но каждый такой случай должен рассматриваться отдельно.

Сдача квартиры, находящейся в долевой собственности без согласия другого собственника не возможна по закону. Нужно его согласие нотариально заверенное. Если этого не сделать, то другой собственник может обратиться в суд, суд скорее всего, признает такую сделку недействительной, что повлечёт выселение арендаторов. Согласно ст. 166 ГК РФ «Оспоримая или ничтожная сделка»: «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». Поэтому для собственного спокойствия и правомерности действий необходимо согласие других собственников — получить их письменное согласие на аренду доли в квартире, которое необходимо заверить у нотариуса (чтобы юридически согласие было закреплено).